例えば、
広さ100㎡、価格3000万(うち消費税100万)
建物自体(土地代抜き)の価格＝100万÷0.05＝2000万(税抜き)
1平米あたりの建物価格＝2000万÷100㎡＝20万円/㎡
となりますよね？
1平米あたりの建物価格で、そのマンションの良し悪しがわかりますか？
どこも利益率がそんなに違わないなら、比較できるような・・・
いろんな物件を計算すると、けっこう幅があります。(17万〜26万ぐらい)
やっぱり値段なりなのでしょうか？
それとも、この比較方法では比較は無理ですか？
詳しい人、教えてください。
[スレ作成日時]2006-02-15 16:59:00
建築費は地域や都市部と郊外で、マンションの規模によって結構違うらしいです
都内の大手デベのマンションだと坪/60〜70万円らしいよ。（内装のグレードでまた違う）
スレ主さんの計算で明らかに違っているのは、共有部分が含まれていないことかな。
共有部分は読んで字のごとく、購入者の負担する部分です。
共有部分の割合は、規模やマンションのグレードでかなり違うけど15〜25％くらい
それと容積率対象面積には含まれないけど、廊下やエントランスも建築費には含まれる。
エレベターは、容積率に含まれる。
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都世田谷区祖師谷一丁目 |
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7,770万円～8,980万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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60.48m²～70.05m² |
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総戸数 6戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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5600万円台～2億1900万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK～4LDK |
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36m2～85.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.93m² |
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総戸数 74戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～4LDK |
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61.67m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8200万円台～1億4800万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.28m2～91.37m2 |
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総戸数 106戸 |
