デベロッパー・ゼネコン・リノベーション会社の評判は?「日商エステムのマンションってどうですか」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-12-22 14:48:24

新しい会社で伸び盛りなのですが、評判や、現在入居している方の満足度など知りたいです。

お問い合わせ窓口
http://www.n-estem.co.jp/info/inquiry.html

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/株式会社日商エステム

[スレ作成日時]2005-12-04 10:27:00

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日商エステムのマンションってどうですか

  1. 101 入居済み住民さん

    神戸のエステムマンションに賃貸で住んでいる者です。

    まず、会社が不親切すぎます。もう私も引っ越す予定です。エステムとはもう二度と関わりたくない程嫌です。
    管理人が最悪な人で、会社に言っても適当に流されるだけで、何もしてくれません。
    高い管理費払っているのに、入口の扉はは数ヶ月故障中で、直してくれる様子もありません。
    退去する時、クリーニング代、鍵交換代は全てこちらで払わなければなりません。日割り計算もしてくれません。
    お金もむしり取られている気がします。

    【一部テキストを削除しました。 管理担当】

  2. 102 匿名さん

    オーナーさん投資成果はどうですか?

    管理組合の総会に出席してますか?

    管理費の値下げや管理会社の変更は検討しないですか?

    修繕積立金の値上げは必要ですか?

    賃貸代行手数料は高くないですか?

    リフォームの単価は高くないですか?

    広告料業務委託手数料は中抜きされずに仲介店へ支払われてますか?

  3. 103 匿名さん

    買った後にやれることってないてますか?
    集金代行手数料の3000円って適正ですか?

  4. 108 匿名さん

    Yahoo!不動産、SUUMO 、健美家、楽待
    でエステムって検索したらめちゃくちゃ安く売りに出されてるな
    数年で半額のも珍しくないわ

  5. 113 old

    家賃保証で間違いないと販売して、5年以内に一方的に契約を解除する会社です。

  6. 117 マンション投資家さん

    勧誘の仕方が古典的。そんなにお得なら、他人には教えない。本当に儲かる物件ならまず身内に売る。 知らん人に儲けさせる理由なんかない。 不動産投資家をなめんなよ! 全部自分で物件の仕入れからやるっっちゅうねん!

    【一部テキストを削除いたしました 管理人】

  7. 118 購入検討中さん

    収納が無さ過ぎて使いづらい。いろいろ配慮が無い会社。

  8. 119 サラリーマンさん

    >>101
    僕は敷金0の礼金10万で、退去時ある程度修繕費は覚悟してたけど、他にも訳が分からん金かなりぼったくられました。
    今まで何回か引っ越しした中で最低でしたねここわ。 契約時サインしたから、いくら文句言っても契約書には勝てませんわ。どんな良い物件があろうと管理会社がエステムならあまりお勧めはしません。僕は二度と関わりたくありませんがね。

  9. 120 匿名

    夜の8時に携帯がなりとってみるとこの会社。
    担当者がなれなれしく○○さんでしょうか?
    まったく知らない営業担当者からの電話でした。
    名簿屋からの個人情報の流出でしょうが・・・・

    【一部テキストを削除いたしました 管理人】

  10. 121 販売関係者さん

    日商エステムみたいな収益マンションは、営業マンのリスクの説明がない。
    家賃保証じゃないので、空室になるリスクもある。空室になって、次の入居者を探すのに、仲介手数料がかかる。前の入居者が退去したときのリフォーム代がかかる。
    減価償却で赤字出せるのは一年目か二年目だけ。
    30年間同じ入居者が住み続けるはずもないのに、利回りが確保できるなんてありえない。
    こういうリスクを伏せたまま買わされるのが、お人好しの田舎の先生や看護師さん。
    手付金やらで、貯金がすっからかんになるまで買い増しさせられる人もいる。
    だから、収益マンションもっても、幸せになれない人が出てくる。
    こういう現実をしっかりわかっておくべきね。

  11. 122 販売関係者さん

    >>120
    個人情報ね削除又は利用停止の申し出をすれば、一発で
    迷惑電話は解消する。
    忙しいからとから、マンションに興味がないからとか、そういう断わり方をすると、粘りの営業にやられてまうな。

  12. 123 購入経験者さん

    >>121
    よくわかります…
    営業マンが作成してくる利回りなんて、絵に描いた餅です。
    エステムのマンションのオーナーになると、プランニングに賃貸管理の手数料やリフォーム代や入居者募集の礼金をとられるし、管理サービスに管理費とられるし、カネばかりかかりますよ。
    所得税かえってきたところで、他の費用がかかるので、意味ないです。空室リスクは避けられませんからね。

  13. 125 購入経験者さん

    >>123
    売却したりはしなかったんですか?

  14. 126 購入経験者さん

    >>125
    そんな単純なもんじゃありませんよ。
    売却した代金で住宅ローンの半分も返済できませんよ。
    しょうがないから、持ち続けるわけですわ。
    お金が出て行くばかりですよ…

  15. 127 購入経験者さん

    >>126
    僕もお人好しでいいのいいの言われて購入してしまいました。公務員の方ですか?

  16. 128 購入経験者さん

    >>127
    そうではないですが…
    営業マンも若い子だったけど、いい加減な話でしたよ。
    人生のパートナーにしてくださいとか調子いいことばかり言って、契約おわったら知らん顔。

  17. 129 物件比較中さん

    ここのマンションを紹介されましたが、諸費用サービスしてくれるとのこと。
    購入予定者が融資審査が駄目だったので、この物件は手付金は頂いているのであなた様にはサービスしますとの事。

    そもそも、融資審査がおりなければ返金義務があるのではないのでしょうか?

  18. 130 匿名さん

    東京日商エステムの営業が言うことを信用してはいけないな。客にリスクの説明もなく、役員ですらデメリットを隠して物件を買わせて、数年後に問題が発覚して揉めるような会社だ。
    裁判になってるケースもある。
    1度買うと貯金が無くなるまで2件目3件目と買わされる。

  19. 131 匿名さん


    売れてないから値引きとかするんでしょーけど
    それに大して場所も良くないし安くもないし
    芝とか港区だからどこでもいいとかのもんじゃないでしよに。
    マンションならやっぱり三井ですよ。完成品見ましたけど値段のだけはありましたね。エステムさんのと比較しましたが作りが全然ちがってました。やはり安かろう悪かろうはダメです(u_u)

  20. 132 匿名さん [男性]

    営業マンの数字の為?
    客の年収を本来の年収額より盛ってローン通したりしてたらしいけど大丈夫なのか。
    都内の物件でもここのマンションは構造やアフターサービス、諸々条件悪い。

  21. 133 不動産業者さん [男性 40代]

    >>132
    それって、かきあげといいます。
    買主が詐欺罪に問われるおそれがあるので、十分にお気をつけください。
    収益マンションは、所得税が返ってくるからとかいいますが、空室リスクこそが問題です。
    空室になると、家賃が入ってこないし、次の入居者が決まれば仲介手数料が家賃の2カ月分かかり、次の入居者をつけるためにリフォームに数十万円かかったりするわけです。
    営業マンはそのあたりは説明しませんよ。
    収支が成り立たなくなるからです。
    このような出費の説明を受けないから、後で後悔する可能性が出てくるんです。
    空室保証を不動産会社がしたら、その会社が赤字になってしまうわけですよ。

  22. 134 購入経験者さん

    >>129
    融資審査がおりなければ、返金義務があります。
    契約書にも書いてますが、ロクに説明してもらえてない可能性が高い。

  23. 135 匿名さん

    マンション投資が儲かるんだったら、デベロッパーは持ち続けるわな。広告費かけて売るわけないです。リスクがあるから売り逃げする。買った人は残念。

  24. 136 匿名さん

    かきあげ…
    信じられない。

  25. 138 購入検討中さん [男性 30代]

    この会社から購入考えてます。危険でしょうか?マンション購入です

  26. 139 不動産購入勉強中さん

    >>138
    毎年かなりの物件数を新築しているみたいなので会社の規模や経営は良いのではないかと思いますね

    どんなマンションをどういう目的でどういう条件で購入するのでしょうか?

    エステム
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A0%BA%E7%AD%8B%E6%9C%AC%E7%...

  27. 140 マンコミュファンさん

    >>138
    個別のマンションの口コミサイト読むとかで判断するしかないですね


    エステムについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%86%E3%...

    収益物件検索結果|国内最大の不動産投資サイト楽待(らくまち)
    http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?area=&li...

    不動産投資の収益物件  エステム 【健美家】 不動産投資の収益物件
    http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%86%E3%83%A0

    【SUUMO】 「エステム」関連で探す中古マンション購入情報
    http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/

    (キーワード:エステム) - Yahoo!不動産(マンション・一戸建て・土地)
    http://cross.realestate.yahoo.co.jp/map?lc=06&p=%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%...

    転職会議 - エステムの転職・求人のクチコミ
    http://jobtalk.jp/company/keyword_%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%86%E3%83%A0...

    みんなの就職活動日記 エステム 登録者55万人、就活生の9割が使う24,600社のクチコミ就職サイト
    http://www.nikki.ne.jp/?action=search_engine&stext=%A5%A8%A5%B9%A5...

  28. 141 購入検討中さん [男性 40代]

    ここの物件全体的に相場より少し安い値段設定だと思う
    投資目的ならけっこういいと思った

  29. 142 匿名さん

    >>141
    例えばどの物件がどれと比較してどれくらい安いと思ったの?
    中古じゃなく新築で投資するのがいいと思った理由は何なの??

  30. 144 匿名さん

    >>143
    事実ならやり取りを録音して国土交通省近畿地方整備局へどうぞ

    エステムのマンションは売れてるからあちこちに建設されてると思うけどね

  31. 146 匿名さん

    >>145
    電話営業って在宅時間を見てかけるから
    夜かけても普通かもね

    投資マンションの営業時間って規制されてましたかね?
    するとかしないとか議論はあった気はするけど決まったのかな?

  32. 147 匿名さん [男性 40代]

    >>146
    http://xn--reu35fjw9btvenby72e.net/jikantai_kisei.html

    どうぞ

    規制うんぬんより、企業のモラルやマナーの感覚じゃないですかね?

    146さんは日商エステムを信用してあげて
    俺は嫌だけどw

  33. 148 匿名さん

    >>147
    もし本当に違法時間営業電話とか強引な営業があるならばだけど内容や時間を録音や記録して国土交通省に通報すれば一発ですよ

    上場企業の陽光都市開発も何年か前に営業停止処分食らってたし

  34. 149 匿名さん

    エステムはエスリードやプレサンスみたいに上場しないの?

  35. 150 匿名さん [男性 40代]

    先程、エステムさんの方から、マンション経営の電話営業がありました。
    物件は今年新築したばかりで、神戸駅前から歩いて5分位の場所で、家賃収入で月々15,000円儲かると…それに、新潟からだと所得税が毎年15万帰って来ると言う電話でした。
    本当に儲かるのでしょうか?

  36. 151 匿名さん

    >>150
    価格はどれくらいなの?
    このマンションかな?

    エステムプラザ神戸大開通ルミナスってどうですか?
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573718/

  37. 152 おしん [女性 30代]

    今日はじめて掛けてきたんです。それも携帯番号でだれかしら、ってでてしまったの、いきなり馴れ馴れしい応対でびっくり、今忙しいからと断ってもしつこくトークをはじめてもううんざり。マンションなんて興味ないし、もうあいてにしないわ。

  38. 154 匿名さん

    >>153
    監督官庁は国土交通省近畿地方整備局じゃなかった?
    警察とか消費者センターが相手にしてくれるもんかな?

  39. 155 匿名さん

    >>152
    携帯からも新規営業してるんですね

    こういうサイトがありました



    迷惑電話・ワン切り撃退
    http://uinfous.com/pc/gsearch_result.php?cx=partner-pub-14993777352569...

  40. 156 匿名さん

    投資用マンションは買ったほうが良い?
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290461/

  41. 157 匿名

    >>150そんな旨い話ないですよ。儲かるなら我々に営業電話せずに自社でやりますよ。

  42. 158 匿名さん

    よくまーこれだけの量のマンションを建てては
    その度にさばける営業力が続くもんだよな

    高額歩合とか営業話法とか色々あるんだろうねー


    検索ワード:【エステム】
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/エステム

  43. 159 買い換え検討中 [男性 30代]

    このご時世、日曜に営業電話なんて当たり前ですよ?

  44. 160 買い換え検討中 [男性 30代]

    >>124

    同感。

  45. 161 匿名

    >>150
    儲かるなら俺達に電話営業しないで自社でマンションを運営しますよ。

  46. 162 購入経験者さん [男性 40代]

    会社がクレームの対応しませんね!

    投稿しても削除されます。

    いい加減な会社です!

  47. 163 いつか買いたいさん [男性 60代]

    新築物件と中古物件どちらが良いですかね?

  48. 164 購入経験者さん [ 40代]

    新築、中古より立地で考えないと

  49. 165 いつか買いたいさん [男性 60代]

    ありがとございます。
    そろそろ、相続のことも考えていまして
    住まいの近くで関西圏ででしたら、どのあたりが安心でしょうか?
    初めてで聞いてばかりですいません。

  50. 166 周辺住民さん [男性 30代]

    ここの会社マンションだけではなくて一戸建もあるのね。近所に看板立ってきになる。一戸建ての評判はどうだろ

  51. 167 いつか買いたいさん [男性 60代]

    165>



    肝心なことを、忘れてました
    投資マンションで考えてます

  52. 168 カッパ [男性 50代]

    神戸、岡本の山にも建ててますね。

  53. 169 周辺住民さん [男性 30代]

    >>168
    どんな感じですか

  54. 170 周辺住民さん [男性 30代]

    >>168
    評判とか中古になった時の価格とか

  55. 171 カッパ [男性 50代]

    >>169
    ホームページ見たら47戸も販売してますね。

  56. 172 買いたいけど買えない人 [男性 20代]

    コマーシャルに出てる女の人、綺麗で好みのタイプです!

  57. 173 周辺住民さん [男性 30代]

    >>171


    それは見ました

  58. 174 周辺住民さん [男性 30代]

    具体的情報のかないです?

  59. 175 周辺住民さん [男性 30代]

    >>171
    すいません打ち間違いました

    具体的な情報はないです?

    でした。

  60. 176 匿名

    知らない番号から着信があり、出ると何も言わないのに、すぐに間違えましたと切られた。番号検索をかけたら、この会社がヒットし、大阪のマンション投資の勧誘の迷惑電話だったという口コミが多数存在。

  61. 177 匿名

    最近ここだけじゃなくて投資話しの電話ふえた
    駅に近くないと検討できないよね

  62. 178 匿名さん

    儲かって、毎晩飲み歩いてると
    自慢されました。
    うーん、ならば転職したい!

  63. 179 匿名さん

    知らない番号から電話があり、フルネームまで知られていて
    誰かと思ったら、日商エステムと名乗りました。
    どこから入手した情報なのか、非常に気味が悪いです。

  64. 180 購入してしまった

    オシャレでいいかなと思って購入したものの、上下階の物音異様に響くし、所詮値段相応の造りの悪さに激しく後悔。他の住民のマナーもハッキリ言って悪いし、管理サービスにクレームのメールを送っても無視。対応悪すぎ。

  65. 181 名無しさん

    安かろう、良かろう
    って、ないんだね。

    電話営業って、違法性ないけど不適切な
    気がします。

  66. 182 評判気になるさん

    マイクロバブルのお風呂がアトピーにきくって、本当何ですかね?

    そんなので直せる気がしないのですが、使った人の感想が聞きたい。ぜひ聞きたい。

  67. 183 匿名さん

    我が家にも付いてますが、なかなかいいですよ。
    アトピーが治るかはわかりませんが、ボディソープを
    使わなくなりました。
    特に冬の肌荒れがマシになった気がします。

  68. 184 匿名さん

    ところでアトピーに効くとは何処に説明がありました?

  69. 185 評判気になるさん

    いろんなところで言われてるので情報ソースなんてないです

    まぁ、科学的根拠もなにもないので信用してないけど

  70. 186 匿名さん

    そうですか。
    界面活性剤が入った洗剤を使わなくてよくなるで
    少しくらい効果あるかもしれませんね

  71. 187 匿名さん

    ゴシゴシ皮膚を洗って刺激を与えなくて良くなりますし

  72. 188 名無しさん

    ですよね!!!

  73. 189 名無しさん

    ごめんなさい。場所間違えました。


    でも、マイクロバブル良さそうですよね。前にCMしてましたよね?あれで気になりましたーー

  74. 190 マンション検討中さん

    東南角地の最上階・・・
    一般の凡人では買えないの?

  75. 191 匿名さん

    マイクロバブルいいです。
    夏になると、汗疹に悩まさるのですが、
    今年はあまり症状が出ません。
    あまり石鹸で洗わなくなったのがいいのでしょうか?

  76. 192 匿名さん

    >>190 マンション検討中さん

    マンションの場所とか、グレードによるのでは?

  77. 193 通りがかりさん

    価格の安いやつもあるでしょう

  78. 194 匿名さん

    シャワータイプのマイクロバブルの機械もあるらしい。
    夏はお風呂だとあたたまりすぎるので、シャワーで済ませたい。
    いくらくらいだろうか。

  79. 195 匿名さん

    しかし石鹸を使わなくなったので、
    排水溝の詰まりが減ったっ気がする
    マイクロバブルはパイプの汚れもきれいにしてくれるのか?

  80. 196 匿名さん

    最近のお気に入りです

  81. 197 検討板ユーザーさん

    道頓堀のでっかい看板綺麗になってる

  82. 198 検討板ユーザーさん

    LED?製

  83. 199 検討板ユーザーさん

    しかもなんだか文字がうごいてるし

  84. 200 検討板ユーザーさん

    前よりだいぶ明るくなってた

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東京都荒川区町屋2-662-7他7筆

6798万円~8898万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

50.64m2~60.2m2

総戸数 83戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

58.04m2~82.35m2

総戸数 396戸

ピアース石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目

7,000万円台予定~1億1,000万円台予定※1000万円単位

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

43.04m²~63.42m²

総戸数 42戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,800万円台予定~9,100万円台予定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

レジデンシャル品川荏原町

東京都品川区中延5-1310-1・1311-1ほか

未定

1LDK~3LDK

32.36m2~95.58m2

総戸数 41戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

6330万円~1億1890万円

2LDK~4LDK

55m2~85.19m2

総戸数 124戸