ダイア建設（２）

それも同感

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TMキューブなめんなよ

うけた(笑)

電話　撃てよ
アポだよ！
夜訪だよ！
業報入れろよ！

懐かしいでしょ？

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それは同感できない

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残念…

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あたりまえ。同感無理ぴー

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販社はどこも一緒じゃないですか? 元ダイアじゃないから懐かしいとかわかりません。 私、元 檜不動産 ワコーレシリーズを販売していて、潰れて違う会社になった所で学生時代バイトしてました。会長はヤ○ザみたいで、恐ろしい会議でしたよ。不動産販売には就職できないとトラウマになりました。会議室のデカいガラスの灰皿が飛ぶんじゃないかと不安でした。

ダイアのティーエムキューブは誇れると思う

ダイア営業と地震保険の話しをしていた時にティーエムキューブだから倒壊しませんよねとヘラヘラﾊﾞｶにしたように聞いたら笑ってました

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倒壊しなくても倒産したら保証もなくなりますよ。

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え？保証がなくなる？よく勉強されたほうが…

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古いマンション住んでるじゃないの?瑕疵担保があるから

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４５７さんは瑕疵担保責任を知らないんだね・・・・

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久しぶりに来たら、盛り上がってるのでびっくり。
ただ同感できたのは415さん。ダイアがこうなってしまって、ダイアＯＢもイマイチで、以前と比べても業界内でダイアＯＢと胸を張れなくなってきている。昔、皆さんが業界2位ですよ、と自信を持っていってたのが、何もいえなくなってるのと同じこと。
でも、ダイアＯＢは、他のＯＢより劣るのは事実だ。天ぷらの弊害だね。

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天ぷらの弊害って？意味はなに？
同感できない。

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どこの会社も倒産したり民事再生したりして他の会社に行けば優秀な社員だとしても、印象は良く見られない

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ダイアには100年マンション TMキューブがある。
会社は潰れてもコンクリートは潰れないぜ。

なめんなよ

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大和地所のゴルフコンペでかじ洋一がいた。まだみねさんは彼とつきあっているようだ。又同じ事になるのかな？私の知り合いが同じコンペにいて聞きました。20年以上もいた会社だから今まで失敗した原因を検証していないのがさびしい。

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ダイアパレスチナ間違えた
ダイアパレスは良いマンションだと思う。名前変えてやれば?

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だってゴルフとオンナ遊びしかできないんだもん

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そっか 無能だから仕方ないか

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あんたらくだらなすぎる

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ナイスショットカジさんでボケて良いですか?
瑕辞担保

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もう飽きた　終わり

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おとなになろう

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おとなしく仕出し弁当売ってればいいのにね。。。

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だね。でも全く採算とれないみたい。所詮、愛人のために作った部署だからどうでもいいんだろうけど。

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悪口止めろよ！！！！！！！！！！！！！！！！！

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かなり元社員か債権者など恨まれてるのかな。

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よくまぁ人望ない人にみんなついて行ってたよね。

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し〜んぱ〜いないさ〜！ (大西ライオン改め、大西ゴリラ)

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耐震投球２なのに売れないはずはないよ

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俺は買ったぜ。気に入った ゾンビみたいに復活するダイアは最強デベだ。打倒財閥

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財閥倒せるわけねぇよ。勘違いも甚だしい。

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勝てるぜ！ある方法なら。

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東京砂漠…だな

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ゾンビは死なないから負けない

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負けたって這い上がればよい

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デベの給与って歩合制ですか?

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下津寛徳の器量が大き過ぎて経営陣の育成とレベルアップが出来なかった。売る事も重要だが社会に反した販売方法はいけない。そして、まだトップダウンで上からの指示だけしか認められない体制は、下津寛徳の器量がなければ誰も真似出来ない事を忘れないで欲しい。自分の言う事を聞く人間が本当に会社の為になるかはもうみんなわかるだろう。今自分で会社を運営する中でいい勉強になっている。今いる人間も外へ行った人間もがんばって欲しい。「心があるところに道は必ずある。」上下の隔たりなく。

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合掌

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企業３０年ていうでしょ？
潰れて当然

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ダイアパレスは最強だ 何度も言うがTMキューブこそマンションだ 他は糞だ

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そう言われて買って入ったが新築4年目でヒビだらけだぞ
なにより耐震性能に優れているっていう話だが、震度１とか２でこんなに揺れるんじゃそりゃヒビもはいるわな

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↑
あなたは耐震と免震の違いを勉強しなさい。
耐震は揺れを軽減させるものではないよ

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物件は平成15年以降のものなら耐震等級２に対応し、鉄筋もほとんど直径４１㎜筋(普通のマンションは２５～３０㎜筋)となりコンクリートのセメントの濃度も一般的なものより１０パーセント濃くなっている。当時のある現場の工程を確認したから間違いはない。ハード面では、相当良いが、ソフト面のエントランスや外溝や内装等は三菱や三井クラスとは比べものにはならない。あとは、その地域の当時の役員と支店長の考えで多少の差はあると思う。又、業者や施工会社及び宣伝関連会社からのリベートばかり考えていた担当役員と支店長の物件では、レベルが低い建物はあるかもしれないが。

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物件によりけりでしょ　ヒビだらけってＴＭキューブじゃないな

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ヒビがねらった所に入ればOK

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TMキューブだ
ちゃんと説明されたし、パンフもまだ持ってる
しかしヒビだらけｗ

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そっか 残念だ。表面でしょ

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ヒビの入ってないマンションはないよ。コンクリートに水分がある限り年が経てば、ヒビは入る。ヒビの大小はあるが。所有しているダイアのマンションもこの前購入した三菱のタワーマンションも。只、購入してから10年間の間にヒビや瑕疵箇所を発見し、対応する他はないと思うが。

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復活したダイアは土地を仕入れたようです。どこにダイアパレスするのでしょう

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ダイヤのｶｷｺﾐって微妙だなー

だって、ｶｷｺﾐしてるの事業部だべ
営業からそんな言葉でないでしょｗ

訳分からん数字のために仕入られた物件を売れ！っていう流れのようでしたからねー
どー考えてもこの単価で売れんだろーっていう施工内容にはいつも笑っておりましたｗ

茅ケ崎は最終的にどうなったんかねぇ～教えてちょー

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この会社は倒産して今ありません。

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↑　
そんなこと言って平気？真実なの？まずいよ。

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再生しています。505さん就活して下さい

仕入れたと営業が言ってました。 これから逆転します。足をひっぱらないで下さい

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　新しい物件を仕入れたそうですね。これからの新生ダイアを楽しみにしている一人です。早く大和地所の傘のもとから独立する事を楽しみにしています。

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新しい物件を仕入れたそうですね。早く、さえない黒子業からの脱出することを応援しています

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売れる物なら何でも売るさ 土臭くやっております。

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営業会社だから売るのは当たり前の話だと思う。ダイアがこれから生き残る上で社員が理のかなう意見をいつでも出来る体制になっているか？アフターフォローが的確に出来ているか？一つ一つの物件で販売利益の確立をしているか？甘やかすのではなく社員を大切にしているか？最低この４つの事が以前とどれ位違うのか比較して欲しい。もし以前の体質と変わらないのであれば、又社会に迷惑をかける事を忘れない事を望む。

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本当に変わって欲しい。
しかし、変われるのか？

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社会に迷惑かけてるなんて自覚はあったもしくは今もあるわけない

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社員もかなり少なく営業中心のようなので、これからは少し知名度のある販売会社になるのですかね。販売代理店で他の会社のマンションを売ってますし。

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　銀行関係者の人はダイアの事にとやかく言えないと思いますが？まともに自力で今ある銀行は都市銀行を含めほとんどないはず。国から株の持ち合いをするなと言われても企業株をほとんどの銀行が大手企業を含む上場企業の株を持ち合い、ダイアの２度目の産業再生の時には、りそな銀行は、精算する前に利益となる子会社(ダイア管理)を株主の承諾抜きに売却し自行の負債分に充当させた。株主をだましたのだ。他の銀行もやっている事は同じだ。今起業してわかったがこれからのダイアは新規分譲にとらわれず利益を出しながら社会に還元出来る方策を模索する事が大切だ。真面目な人が上に立てる組織をつくるなら目安箱をつくり、誰でもどんな事でも匿名で社長が意見を見られる体制をつくる事。それが出来なければ又、贈り物がうまい人かゴマがすれる人もしくは、てんぷら(架空)契約でいつも成績上位にいる人が上に残る事になる。会社を本当に思い、営業努力で売れる人をつくり、その人間達を心から使える人をどんどん輩出することが大切だ。同じ悲劇だけはつくらないでもらいたい。

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〉515
それほどの想いがあるなら、515さんがダイアの社長になった方がよかったんじゃないですか？

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　ダイアの現場は面白かった。只、下津寛徳氏亡き後今の現状になる事は必然的だった。ごまをすり架空契約をし贈り物をし続ければ道も拓けただろうが、拒否した時点で上に上がる道はなかった。辞めればよかったが、悪いやつらとわるいやつらの疑心暗鬼を起こさせるための怪文書送付位しか方法はなかった。只、そのあと出てくる人間がそれ以下では仕方がない。只、おかげで今苦労はしているが、人の痛みや苦しみも少し理解出来、自分の会社を運営する事を楽しめている。

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下津さんてそんな偉大な人なんですか？

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長い夜も必ず夜明けが来て朝になる。という言葉がいまでも脳裏に残る。

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絶対に変われるはず！

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　この業界で財閥(三井・三菱・住友)も凌駕できるはずが出来なかったのはなぜか？大京の横山さんが長男を車のトラブルで失くしそのあと下津寛徳氏がこの業界を引っ張った。そのあとの人づくりが出来なかったからだ。この業界のイメージは変わったが経営者の感覚と土地を購入する人(事業部)、販売する人(営業部)の考えが大きく変わらない限りいい方向にはいかない。自分の懐を膨らましたいなら自分で会社をやればいい。わざわざサラリーマン経営者になりそれをやられたら会社も部下の人間も堪らない。又、事業部は比較的社内での給料が安いが土地の購入に絡み議員や裏関係やその町の名士や地主と知り合いとなり会社を絡めなくても仲介手数料や土地購入代金のキックバックそしてゼネコンからのキックバック他モデルルームの費用の余剰金及び業者のマージン等会社の見えない所で何でも出来るのが実態だ。これを管理できない経営者は居ても意味がない。下津寛徳氏以外の後の経営者がそれに当たる。そして営業マンの質である。2000万・3000万のマンションは無知でも売れるが都心の5000万以上の物件は、購入検討者も会社経営者か企業の中でも知識人が多くその人達と対等に会話出来る色感や常識・知識がないと物件だけでは売れない。これをおろそかにし簡単に売れる2000万・3000万のマンションだけの体制にし人を育てられなかった事にまず問題があった。もうひとつ大きな問題があったのは営業は営業の中で幹部を作り事業部は事業部で幹部を作るこの体制に問題があった。リーダー(課長)以上となれば必ずどちらも経験させなければいけなかった。くれぐれも同じ失敗をせず、ダイアが早く大和地所から独立し再上場出来る体制を期待している。真面目で仕事が出来る人が馬鹿を見ず、信賞必罰が確立される事を祈る。

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今までは真っ暗なトンネルの中にいたが、ようやく出口の光がかすかながら見えてきた。という言葉が印象に残ってます。
ギャルマンの場で聞きました。

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ギャルマン懐かしいですね。

ホテル貸しきって壇上に登ったっけ？

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品格のない関係者だね。スポンサー傘下で頑張ってる今の社員が見たら萎えるぞ。

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ん？なんで品格が無いの？大きい企業だったら業種問わずあることですけどね。
今残ってる人は、本当にがんばってるの？
また復活してほしいこそ、あえて言いますが、もっと力発揮して、
さすがといわれるくらいの結果を出してほしいです。

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またあの時のメンバーで働きたいな。理不尽な上司も多かったが、勉強になる話も多々あった。

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残った社員も給料がでず、こそこそ転職活動してるらしい。
でも、今頃じゃあ、ね

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電話営業もきつかったけど、営業力は身についた。
いま転職したが役に立ってるよ

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人生で最大の糧となった

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飛び込み営業は本当に過酷だった

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根性は身についた

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結局みんなダイアが好きだったんだよね。今ではなく、あの頃の。

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百年マンションだから、耐震等級2だから東北地震でも全く影響ないのかな？

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古いのも含めて東北のダイアパレス大丈夫そうですね。

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現在も　設計もできるらしい近隣屋を使って　破廉恥なマンシュンを、一戸建てのど真ん中に建設しようとしてタンタンと進めている。　閑静な周辺環境を一切無視して　『遵法なら、たとえ行政が何を指導しようが無視して、毒ガス・サリン製造工場でも建設できる』として、サティアン風のマンション建設を企んでいる。　売り逃げできれば、周辺住民とのトラブルは、比較もしないで値ごろ感と地名で買った購入者に、何も伝言しないで引き継ぎ申し上げる。早く利益を上げて、独立上場会社を目指す、すばらしい会社です。

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何ですか？これ。
そんなことよりさ、OBギャルマン大会でもしようよ。

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実績のあるダイアが今では販社に成り下がりました。たしかにスポンサーはついたが、ダイア経営陣の層の薄いこと。これでは再生も再上場も望みがないでしょう。過去には素晴らしいマンションを販売していた会社です。是非社員の奮起に期待したい。ダイアパレス万歳・・・

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元の火事社長は今はどうした？　デべやってんの

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弁当屋でしょ。

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　今日堀部先生の通夜に行きました。ダイア建設の功労者だがシーズクリエイトの社葬だった。加治氏も現社長の峯氏も顔を出していたが小さく見えた。人間のラベルとレベルの違いがここにある。幸さんも一度失敗はしたが、厳しさ強さ、その中にもう一度何かを求める強さを感じた。三菱・三井・住友・野村の安閑とした企業体質を早く破壊する原動力が必要だ。目先の金でなく、財閥系不動産会社を凌駕できないものか。ダイア出身としてこれから何をしなければいけないのか？どうすればいいのか？今私もレベルが低いながら模索している。

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堀部先生とはダレですか？
気になります。

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懐かしいお名前を拝見しました。亡くなられたのですね。
地方支店にいましたので、直にご指導頂いた時は、相談役だったかと思います。
雲の上の存在でしたが、現社長にとっても同じじゃないでしょうか。
レベルが違うのはある意味当たり前です。
会社の規模も質も当時とは雲泥の差ですし。
幸さんにはがんばって欲しいです。

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旧横浜支店の課長クラスの連中は元気ですか？　
かなり体育会系の次長もいましたよね。　

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旧大阪支店の課長連中は？
現社長を輩出したり、他も色々聞いてはいるけど。

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色々と悪い評判もありましたから・・・
一旦リセットして少しは良くなったのでしょうか？
ご存知の方、教えてください。

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もう一度リセット・・・

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