イクシア蘇我駅前のＨＰがオープンしましたね。
いよいよ今週末から事前案内会が開催されますが、検討されている方情報交換しませんか？
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/イクシア蘇我駅前
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[スレ作成日時]2006-09-20 23:24:00
先日の内覧会に行ってきましたが、みなさんどのくらいの指摘ありましたか？
私のところは４０箇所。。。
クロスの汚れ、剥がれはよくあることと思ったりしますが、ドアというドアの
すべてにおいて、枠とドアの隙間が上下で違う。
大げさなことを言うと枠が台形に。
これって直るのかな？と思うような指摘事項。
とても心配です。
クロスと巾木の隙間もほとんどのところで・・・
なんとなく施工の甘さを感じました。
でも、実際自分で住むところ。
妥協はしたくありませんね。
言うべきところはしっかり言わないと。
今回、時間も結構かかりました。
担当の方がべったりと傍にいたので多少のやりずらさがありましたけど、対応も
しっかりしていたので思うところを伝えられたのかと思います。
ですが、きっと見落としも結構あるんじゃないかと思います。
再内覧もあるので、見きれないところも見ようと思いました。
今回、内覧の中で気づかなかったドアの蝶番のネジが抜けているとこがありました。
ですが、担当者の方が見つけて指摘事項の中に書いていただきました。
結局はわかることですが、自身で「見つけました」と報告してくれたことに対し
施工会社の誠意を感じた気がします。
些細なことですが、購入者にとってはうれしいことだと思います。
（まあ、これでこちらのチェックが甘くなるわけではありませんけど）
完成したとはいえ浮れてはいられません。
内覧は最後のチェックですからしっかりとしないと後で後悔しちゃいますからね。
再内覧、だいじょうぶかな〜・・・と少し心配です。
私のところは、内覧業者と一緒に行きました。
指摘数は、７０ヶ所でしたがふつうに数えたらもっと
多かったとおもいます。
クロスの傷や汚れを１個２個３個と数えてたら
「そこは１面張り替えしてもらいますので、番号は１個でいいです。」等。
ほとんどの部屋のクロスは総張り替えに！。
１３６さんではないのですが、ドアは
内覧業者所有のレーザーで垂直の確認を行ったところ、びっくりするぐらい
ななめになっていて（肉眼ではわかりずらいドアもありましたが・・。）
結局すべてのドアはだめでした。 全部のドア枠１回壊してまた作るという
施工会社と内覧業者の交渉を聞いていたら、 たのんでよかったとおもいました。
ドア枠のすきまはうめます。という施工会社に対して作り直さないと
うめるぐらいではあとあとドアがしまらなくなる。
という攻防戦。私たちでは、たぶん押し切られてたというより
気が付いてないもしくは、作り直して！と言えなかったと思います。
ドアの蝶番のネジが抜けているとこ。 これはどの部屋でもあるみたい
です。３つほどありました。
再内覧会は内覧業者といかないので心配ですねー。
もしどなたか、よければお互いの部屋の情報交換仕合いませんか？
内覧会行ってきました。我が家は夫婦二人で望んだので指摘箇所は２０個未満となりましたが、
スレを見ていると不安になってきました。クロスも綺麗に見えたし蝶番などもＯＫだった気に
なっていましたが、再内覧会の時に改めて要チェックをしようと思います。ドア枠などは今、直して頂かないと自費となると高額ですもんね。景色もあんなもんかなという感想です。ただ気にしていた狭さと日当たりが満足いくものとなりました。再内覧会は皆さんのスレを参考に望みたいです。
内覧会行って来ました！浄水器や新聞など色んな営業マンがいて疲れました…（笑）
不具合箇所の指摘はほんの数箇所でしたが、皆さんすごいですね！気になる箇所は多少ありましたが、特に指摘するほどの事もないなー、という印象でしたが、プロが見ると違うんでしょうね！
「もうすぐ入居♪」なんて思いながら、蘇我駅を利用する時に必ず見ています。再内覧の時は、ドアをはじめ、細かくチェックしようと思います。
>139さん
136ですけど、決してプロではありませんよ。
素人夫婦で見ただけですから。
指摘事項が少ないということはよく言えば出来のいいこと。悪く言えば見落とし
が多い？と思います。
これまたプロが見たら言うことが違うとは思いますけどね。
（偉そうに言ってすみません＾＾；
結局は自分が住むところですから、納得のいく出来であれば問題ないでしょう。
しかし、私のところは素人目に見ても問題の箇所が多かっただけで・・・
やはり、形になって見せてもらうとそれなりの感動がありますよね♪
でも、それに満足してはいけませんよ。きっと・・・たぶん・・・
私は後で後悔もしたくないし、その修繕に対する費用も払いたくないという気持ち
があるので、ルンルン♪気分を排除し心を鬼に。。。（大げさです
言いたいことを言えるのも引渡しまでかなぁ〜なんて思ってます。
フローリングよく見ました？
私は恥ずかしい気持ちもありながら床を這いつくばって見ました。
玄関周り、リビングに結構へこみや傷が・・・
我が家（夫婦二人）も内覧会へ行ってきました。
初めて足を踏み入れる入口で、私たちより先に来られて、内覧を終えたと思われる何組かにお目にかかったのですが・・・どの人も何となく浮かない顔をされています。
内覧会なんて、あんなものなのかも知れませんが、何だか暗い雰囲気を感じました。
部屋に入ってみて、なるほど！ 傷や汚れが沢山あるではありませんか・・・
と言っても、最終的にはほんの十数か所の指摘に収まってしまいました。
みなさんの投稿を見ていると、甘かったなぁ・・・という感じですね。
再内覧の時には、建具と枠の歪みなどしっかり見てこようと思います。
うちはＢタイプの標準タイプを選んだのですが、和室の押入れ上天袋に梁を通すことを図面に描き漏れていたとかで、30％くらい梁が占領していました。
幅と奥行きがある収納が少ないので、扇風機などの箱物は天袋に収納しようと考えていた案がボツになりそうです。
こういうのは仕方が無いと泣き寝入りをするしかないんですかね？
口頭ではありますが、デベの営業さんが、天袋の収納がたっぷりだと仰ってたので、期待していたのに・・・。
あとＢタイプで気に入らなかったのは、ダイニングに造作されたカウンターの天板です。
キッチンの側面色とも床色（3色全て）とも全く合わない集成材を使用しています。
コストを下げるためとはいえ、あれだけデザインを売りにしたマンションで、バランスを考えていただけなかったことも残念です。
まだ入居もしていないのに、既にテンションが下がり、冗談半分で次なるマンションor一軒家購入購入を・・・なんて夢のようなことを考えたりしています。
１３５さんがおっしゃる通り、坪単価が高いわりに・・・予想を下回る結果でした。
自分達が選んだのですから、仕方ないんですがね・・・
ただし、日当たりは問題なさそうですよ。
私はこのマンションを購入してよかったなと思っています。内覧会には内覧業者と一緒に行きましたが指摘箇所はあったもののどれも修復できそうな内容であったので、ひとまず、安心しています。マンションを購入するために動き出し、このマンションに決め、これまですべての経過が良かったわけではありませんが、最終的には私自身納得のいくマンションを見つけられたと思います。再内覧会とその後の住み心地で気持ちが変わってしまう可能性はありますが、今はただただ入居が楽しみです！！！
坪単価が高いのは駅近だからであって、
決して建物のクオリティーの高さを担保するものではないと思いますよ。
141さんは期待が大きすぎたのではないですか。
不動産に完璧はないですし、住めば都なので、そんな経済的に勿体ないことは
止めた方がよいかと思います。
私たちも内覧会で、床や壁のよごれをはじめとしてそれなりに指摘箇所がありましたが、予想した範囲内で、大きなものはなかったように思います。うれしかったことは、お風呂テレビが結構大きかったことかな。購入予定の家具やカーテンのイメージもでき、いよいよ住むぞーと実感がわいてきます。2人で部屋のチェックをしながらも、デジカメでたくさん写真をとってしまいました（笑）。
144さん達の様子を想像して、こちらまで楽しくなりました。私達も次回やってみよぅ
私達もこのマンションに出会えて良かった、購入出来て良かったと思っています。
確かに内覧会では141さんの感じて居た様に購入者の皆さんの「何となく浮かない顔」は気になっていました。皆さん『これが最後！向こうのペースにのまれまい』と思われているのもあり厳しい表情だったのでしょうか。
ですが何だか少し寂しく思えました。せっかく一生に何度と無い大きな買い物なんだし、同じお金払うなら内覧会で指摘上げるのも、ローンで悩むのも、引越し荷物ゴチャゴチャで不便なのも楽しく経験したい思いました。
私も指摘事項はありました。
多少の傷はまぁ良いとしても、後で直せない大きな所をメインに見ていきました。「イメージと違う！」などはどうしようもありませんから。売主さんには指摘事項をきっちり直して頂ければヨシとする予定です。
あまり細かな事を気にすると入居後も気になって楽しく無いかとも思えました。
因みに重要事項説明書だったかな？３ヶ月、６ヶ月、１年、２年と瑕疵検査が有り、その時にも不具合直して貰えるはずですよ。
坪単価が高いとのお話ですが、144さんの意見もしかり、設計変更に対応してくれるマンションで私達の手の出る価格は他に無く、結局安い買い物になったと私達は思っています。
高い買い物したと後悔しながら住むのか、イイ買い物が出来たと御満悦で住むかは、誰でもない自分達の心持ちヒトツですよん。
みなさんと同様に内覧会では電気がつかない、床の傷や接着剤の付着など、多数の指摘箇所がありました。また設計変更によってエアコンの取り付けるとドアが全開で開かなくなるのでは？というところがありました。皆さんは気づかれました？
さらに共有部分のほうでも、ベランダの手すりの透明ガラスの部分（横に何段かの棚があるところ）をごらんになりましたか？内側に透明ガラスがあるため、掃除ができないのでしょう、床に近い低い部分は雨のしずく跡の汚れが目立ちました。リビングで座ってベランダを見るとなんとも汚い。ガラスが透明でなかったらあまり目立たないのでしょうが、指摘すると今後、管理組合で相談してくださいといわれました。外観のデザイン重視で変更の余地がないというのでしょうか？
また非常階段のところで、２階部分までは柵がありますが、入り口の屋根にのぼれば排水管をつたって上ってくることができそうな？感じがしました。指摘すると外から見えますから、との回答。でもそんなことを考える人は夜中にくるのでは？と疑問符いっぱいでした。どう思われますか？
ぜひ、再内覧会でごらんになって、ご感想をお聞かせください。
エレベーターの扉が黄色で残念です。
なんで青とか白にしないのか？
デザイナーの指示なのかな？皆さんどうおもいます？
エレベーターの説明のときに、実は鍵がなくても階段で２階にのぼれば
使えるからあまり意味ないです。と言われ妻と苦笑。
こんばんは！！！
初めてコメントします。。。。
もうすぐ引渡しですね？？とても楽しみにしております。
突然ですが、テニスをしてる方いらっしゃいませんか？？
僕は、それほど本気でやる気はないのですが、月に２回くらいテニスが出来る環境を
求めています。中央区で探すと、かなりのクラブチームがありますが・・・、どこへ
入るかを決めかねているところです・・・。
もし、テニスをする方がいれば、同じマンションですし、同じチームに入ったら楽しいかなぁ〜と
思い、コメントしました。。。。
以前テニスをしていた方、今もバリバリな方いらっしゃれば、返信くれませんか？？
千葉県千葉市中央区本千葉町3-4 |
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3600万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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45.32m2～66.37m2 |
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総戸数 56戸 |
千葉県千葉市中央区新宿１-3-1 |
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3900万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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48.39m2～64.65m2 |
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総戸数 40戸 |
千葉県千葉市中央区富士見２-6-1他 |
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4698万円～1億3998万円 |
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1LDK～4LDK |
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33.99m2～96.05m2 |
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総戸数 491戸 |
千葉県船橋市市場１-1974-23ほか |
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5700万円台～1億5900万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
54.79m2～123.08m2 |
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総戸数 738戸 |
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
|
3400万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
61.98m2～81.31m2 |
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総戸数 389戸 |
千葉県印西市中央南２-3-2 |
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4100万円台～5800万円台（予定） |
|
3LDK |
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70.58m2～82.55m2 |
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総戸数 401戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10 |
|
2900万円台～7300万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
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58.7m2～82.04m2 |
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総戸数 173戸 |
以下のような状況が考えられます。
