マンション内外の商業用撮影について

外野としての呟きですが。
「マンションの知名度アップは組合員利益になる」というのが私には想像できませんわ。。私ならそのような落ち着かないマンションを購入する気になれませんもの。
逆にそういうとこに住んでみたいと考える方も一方でおられるってことでしょうね。
茶々を入れてすみません。

でも、理事会は勝手に利用許諾をしますね。
住民には事後報告したりするだけ。うちの場合はね。

ドラマの場合は絶対に殺人現場とならない事と内容を良く調べてマンションのイメージ向上？になるか考えることでしょう。
変質者が住むマンションなんてね。

>>02さん
確かにＴＶドラマは騒がしいだけだし、うちでも歓迎しません(笑
「組合員利益」というのは語弊がありますね。
どちらかというと「知名度アップ」による中古転売価格の維持かと思います。（理事によっても意見が分かれています。）

>>03さん
勝手に利用許諾といっても基本的に共用部であり、許諾ごとに臨時総会も開いてられません。
当ＭＳでは、事前の通知で問題の指摘があった場合は、その意見も含め再検討します。

>>04さん
そうなんです。一度作られた作品（音声や映像や写真）は追跡しきれないし、思わぬ表現になったりします。
だから、当ＭＳでは誓約書は提出してもらてます。気休め程度ですが。

当ＭＳはいわゆる都心にあるわけじゃありませんが、ＭＳ付近での撮影は非常に多いのです。
今は敷地内撮影について、理事会の対処マニュアルを作ろうとしていますが、どのＭＳでも「知らぬ間に概観使われた」とかありませんか？雑誌とか。

過去スレですが、似たような話題がありましたね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46350/

＞数年前の理事会で「マンションの知名度アップは組合員利益になる」ということで、原則的に申し入れには許諾する方針です。

一般には、理事会で議決権の権利はありません。
ご心配の下記事項の理事会案を作り総会に諮るべき事項です。
　Q1、誓約書などとってます？（もしくは使用条件など定めてますか？）
　Q2、謝礼のガイドラインありませんか？
　Q3、セキュリティやプライバシーの問題とどう調整してますか？

スレの趣旨からは外れると思いますが，

>> 数年前の理事会で「マンションの知名度アップは組合員利益になる」
>> ということで、原則的に申し入れには許諾する方針です。

については各組合員さんのマンションについての考え方で正反対の意見になったり，逆に良からぬ結果になったりした経験から私見を申し上げます．

「知名度アップ」は
>>5　さんご指摘の通り，「転売目的」の方は不動産業者の「売り文句」として資産価値が上昇することを期待しているでしょう．ですので，逆に「資産価値の低下」につながる情報は隠蔽したがります．

実例ですが，大規模多棟型マンションでは棟間の温度差があり，住民としては「注意事項は掲示周知して」，「一部住民のマナー違反を管理組合から注意して」という意見が出ることは予想できますが，「転売〜」の方からは「注意事項を掲示されると，注意物件として仲介業者に扱われる」，「マナー違反が常態化しており日常生活に支障があるマンションである」として資産価値が下がると指摘されます．

実際に各「棟」管理組合ではこれらの事案発生について連絡を受けますが，「棟」理事会として「資産価値低下」を避けるために団地全体の管理組合には報告せず，箝口令が敷かれます．さらに酷い棟では「警察呼ぶな」，「救急車呼ぶな」，「子供を一階のベランダ付近で遊ばせるな」としているところもあり，団地として事案の発生が把握できず，役所や警察，近所の方から耳に入るという事態もあります．
このため管理会社の管理員さんは窃盗（下着ドロ），空き巣，覗き，車上荒らし，敷地内負傷事故などについて注意を呼びかけるまでに棟管理組合の意向を聞き，団地管理組合の意向を聞いてからでないと「掲示」できません（書類投函は戸数から手数や印刷費用などとのバランス判断がまたまた新しい問題となります）．その間に類似犯が発生してしまいます．

逆に空き巣対策や，ハト糞・ペットの糞について「公開しなかった」ために「被害に遭う（もしくは対策が遅れる）」ことについて棟間での諍いの的になったりします．
空き巣や車上荒らしでは「防犯対策の甘いところが標的」になり，ハト・ペット糞では「対策が遅れている棟に被害が移行・集中」してきます．

腹の中の探り合いになりなかなか総意が得られないとは思いますが，理事会なり有志の集まりなどできちんとルールを作った方がよろしいかと思います．