- 掲示板
気になる物件（１００戸ほどの中型）のスレがあるのですが、なかなかレスが増えていません。
２か月経っても５０件満たないってあんまり関心もたれてなくて売れ残りやすいと言うこと
でしょうか？些細なことも気にかかるです・・・。
[スレ作成日時]2006-12-05 11:47:00
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レス少＝売れ残る？
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2 匿名さん
一概には云えません。このスレ自体知らない人も多いと理解すれば
分かると思いますが。
第一貴方にとって価値があるのであれば購入すべきだと思います。
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3 匿名さん
気になる気持ちは少しわかりますが、02さんも言われるとおり、投資用ではなくてご自分で住まわれるのなら自分が気に入ったものを買うのが一番だと思います。
あと、この掲示板見てるのって割合若い世代が多く、そういった若い世代の方が好みそうな物件に特にレスが多いように感じます。
（あとは何か目立つ問題があって、通りすがりの人が面白半分で書いていく物件とか、、）
私の決めたマンションもレスは少ないですが、入居説明会に行ってみたら私達より年配のかたが思いのほか多かったので、そのせいかな？とも思いました。ちなみに、めでたく？完売しております。 -
4 匿名さん
地区のマンションを見ていると、掲示板のレスが少ない方が住民層はいいような気がします
落ち着いていいマンションの掲示板は、閑散としているのが良いみたいです。
どことは言いませんが、規模の割にレスが多くて荒れちゃっているところは
そういうヒステリックな住民が多いような気がします。 -
5 スレ主
気に入った物件であり、いろいろな情報を仕入れたいと思う気持ちからこのような質問を
してしまいました。
もちろん投資を考えているわけではありませんが、いつまでも未入居の部屋が残ったり
するのは困ると思ってしまったのです。
購入したいのでスレを立てたものの、売れ残ると言われたらショックだなあとこちらを覗くのが
少々怖かったです。
ご意見ありがとうございました。
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6 匿名さん
スレ主さん
わかります、その気持ち。
私が購入した物件もトピはあるけど全然伸びていません。
ドキドキしたまま金消もすみ、でもほとんど音沙汰なし。
荒れるよりはましだと傍観することにしてますが、内心複雑です。
南向きでなく、中住戸、中和室付田の字、低階層な物件で
（方角と階はともかく、角4つ以外は全部このタイプなのに）凹みつつ
情報集めにきてるので、少しでも同じ意見の人がいて嬉しいです。 -
7 匿名さん
売れ残りを住民が気にする必要もないでしょう、デベがちゃんと2年間くらいは管理費も
支払ってくれますし、資産価値に影響は全くないと思いますよ。
マンションは立地ですから、郊外で駅から遠い物件は売れ残る可能性は高いですが
都心物件でも、値付けが高すぎると売れ残る場合がありますから。
冷静に考えると、売れ残りを気にするのは、デベの仕事です。入居者には何の関係もありません。 -
8 匿名さん
入居者全員が心配する必要はないかもしれませんが、少なくとも管理組合の人は
気にしておいた方が良さそうですよ。
下記サイトのようなケースもあるようですから。
（マンション、売れ残り、管理費で検索すると、似たようなサイトがヒットします）
「未契約住戸の管理費は誰が負担する？」から一部抜粋。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial_20060703p4000p4.html
よって、同法に従えば、売れ残り住戸の管理費等は“売り主”が負担しなければならない。
ところが、「管理費の不足が実際に発生した場合に、その不足分を売り主が負担する」「建物完成後６カ月間は、たとえ未契約住戸があっても売り主は修繕積立金を負担しない」といった特約事項を付ける売り主が多く、入居者（既契約者）とまったく同じ条件で共用部分の負担をしようとはしない。管理費が不足する事態に直面し、その時点であわてて契約書を読み返して初めて、こうした特約の存在に気付くことが多い（以下省略）
そこで、心配な場合は契約内容を再確認すると同時に、管理組合の財政状況によっては売り主に追加負担を要求したり、契約の見直し交渉をすることも求められる。管理費等の財源不足はマンション管理の「質」をも揺るがしかねないだけに、特に、未契約住戸を多く抱えるマンションでは早急な対応が欠かせない。
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9 スレ主
管理費の問題や、賃貸契約の住戸が増えるのではないかなど、売れ残った際を
あれこれ考えてしまいました。
でもかなり気持ちも固まっている物件でありますし、前向きに考えます。
とりあえず、レス少＝売れ残る とは限らないとのご意見で冷静になれました。
ありがとうございました。
>>06
そうですね、荒れるよりいいと考えればよいですよね。
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東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.93m² |
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総戸数 74戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示） |
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9690万円～1億4890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.93m2～70.29m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK～3LDK |
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59.9m2～73.4m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都目黒区柿の木坂2丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.68m²～94.03m² |
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総戸数 19戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8480万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都品川区中延５-1310-1 |
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6800万円台～2億5000万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.91m2～60.21m2 |
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総戸数 41戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
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東京都大田区東嶺町135-10 |
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9998万円～1億998万円 |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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60.73m2～70.01m2 |
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総戸数 52戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円台～1億5000万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.32m2～73.72m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |