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札幌駅北口に計画されているマンションってどうですか?2棟目。
前スレが450レスを超えたので、新しいスレを立てました。
[スレ作成日時]2005-11-15 13:54:00
札幌駅北口に計画されているマンションってどうですか?2棟目。
前スレが450レスを超えたので、新しいスレを立てました。
[スレ作成日時]2005-11-15 13:54:00
そんなに高くない場所もあるけど、倍率がね・・。
札幌であんな倍率つくなんてありえない。
南や南西角は最終倍率も高かったようですが、登録最終日に倍率の低い住居に変更する人
がいて、2倍程度に落ち着いた所が多かったような
最高で12倍でした。
高層で景色の抜けるところ、南西が高倍率でしたね。
次は、年明けですね。
一気に完売かな?
80戸が即日?完売したのは耐震偽装の大騒ぎの中では快挙でしょう。設計・施工の業者が日本を
代表する一流所の集まりですからね。E○Iも入ってますが・・・
次期は最終の60戸だけですから即日完売間違いなしでしょう
↑そうです。80戸が即日完売。耐震偽装騒ぎもここは別世界でした。
みんなここは大丈夫って思ってるからなのか?そう思いたいのか?どちらなのかわかりませんが・・。
多分、場所と設計・施工のブランドの力なのでしょう。
さすがに、ここは失敗するわけにはいきませんよね。
場所が良ければ売れるんでしょ。
プラスはやりのタワーって事で、、、いちょ上がり
ここの耐震はどのくらい確保しているのですか?
1.5くらいはあるんですか?
モデルはまだ見てません(というか予約制ですといわれ行きそびれた)
浴室テレビのこと書かれてたけどテレビはJ−COMじゃないの???
J−COMならデジタルになっても関係ないはずだけど・・・・
ダイワは平均的にクロスは安いしデザイン的にも今一歩
でも結構思い切った販売戦略をとりますから好きです
友人の医師は見に行っただけで医師会の方は提携で2%引きます
って言われたらしい 他にも公務員だからということで言われた
友人もいた
自分は公務員だけど他のモデルに言ったときに言われなかった
何で????
内装が良くなくても建物が頑丈ならゆる〜す。
北口は地盤が良いとの事で支持杭を打っていないとか。地下2F位の深さにコンクリの人工地盤
を作って、その上に建物が載っている。琴似は42mの杭を支持地盤まで打って支えている。
杭の長さは20m程度までが理想的というけど・・・その点では北口の方が耐震性ありか
でも、東京や横浜の臨海部のタワーMは液状化が心配されてる埋立地で50m位の杭で支え
ているんだよね。札幌はずっ〜と安全でしょ
>192
営業に確認されたことなんですか?
これが本当なら安心物件ですね。
超高層は普通の確認申請より大変だって話ですがここも高層なので大臣認定なんですね。
札幌駅周辺は地盤が良いと聞いていたのですが、まんざら嘘でもなさそうですね。
>194さん
パンフに支持杭についての記載が無かったので、営業に問い合わせました。
その回答です。超高層でこんな基礎の形態があるのを知らなかったので、ネット
で調べたら「マットスラブ」というもの。東京の58F建のTHE TOKYO
TOWRESという最高層Mがこの方式。設計が北口と同じ日建設計です。
http://www1.ttt58.com/ttt58/html/room_equipment_structure.html
>192
断熱についてはなにか聞いてますか?
関東の物件ではオール外断熱という物件もあるそうです。
普通のDシリーズは最上階の部分が外で後は内ですが北海道の気候(寒暖の差が激しい)だと
屋上部分を外断熱にしている理由に匹敵するぐらい、壁も気温差が激しいのではないかと
思っているのです。
どう思われますか?
それから、壁ってどうやって直すんでしょうね。ゴンドラとか乗るのでしょうか?怖い・・・。
北海道では一時期外断熱があったけどとにかく価格が高かった
建設会社の知人に聞いたら、日本では○本工業?が特許を持っていてそれが異常に高いのと
工事自体が高くつくため、今の北海道の分譲MSの市場では難しいだろうとの事でした
もともと北海道のMSの断熱は内断熱で進化してきているので私はそれほど気になっていません
ただ、よく結露などの問題を聞きますが換気システムが入っていれば心配はないはずだけど
それで出るのは明らかに断熱材の不足が考えられます(施工ミス???)
それと以前友人宅(分譲MS築15年)に遊びに行った時、玄関を入ったとたん異常な湿気を
感じました 室内に入ると洗濯物が所狭しと下げられていて二度びっくり
窓どころか玄関ドアから壁まで結露だらけ 本人も困っていると言っていたんです
それで一日に二度くらいは窓を全開にして換気することを勧めたら、それからしばらくして
かなり収まったって言っていた
実は自分も同じ経験を子供が生まれたばかりのときに経験していたから判ったんだけどネ
外断熱の補修はかなり大変と聞きました
だけど本当のところは実例がないし、外国などの外断熱とも違うらしいから
判らないことだらけみたいです
グランドオープンしてから第2弾はいつから?
年明けすぐ?
↑1月28日にモデルルームがオープン。最終60戸。
再開発物件で札幌市からの補助金が1戸につき数百万〜1千万に相当するらしいので、お得かも
>196さん
外断熱は最上階の屋上部分だけです。断熱性能は通常のMS並みかと思いますが、窓などの開口部
からの放熱が大部分なので、そこの対策としては「断熱樹脂サッシ」「高断熱LOW−e複層ガラス」
を採用してます。
それから、壁の修復はバルコニーが一周してますから、バルコニーで作業できるでしょう。ここが、
超高層オフィスビルとは異なる所でしょうか
他のいくつかのスレで、ここの営業マンは高飛車、購入者は陰湿ということで話が
進んでいるようですが、本当のところは、どうなんでしょうか?
火のないところには煙は立たないとも申します。
少し不安です。
営業マンなんて いつまでいるかわからないし 関係ないよ、会社さえ残ってれば。
>201
一般人ですが、普通に見せてもらいました。
どうしても欲しい物件なら、営業替えてもらえばいいことだし、
後でグチャグチャ言うくらいなら上の人出して事情を言えばいい。
会社としてどう教育してるの?くらい言えばすんなりまとまること。
変な人はどこにでもいるから、かえって会社から感謝されるよ。
いつまでも使ってたら、評判悪くなって困るじゃんね。
将来、何か補修してもらいたいようなときは、このような高飛車な人が
来ないという保障があるのでしょうか?
こちらは高い金額を支払ったという気持ちもあります。
こんな人とプライベート(こちら側は)で遭遇したら、怒髪天を衝くこと
受け合いです。
私は、我慢することができなくなりそうです。
別にその時は文句を言えばいいんじゃないですか。
>いい営業マンのひとだってずっといるかどうかわかんないんだから会社の建築の人にでもあって決めればいいんじゃないの?
ここっていつだって険悪になるよね。
それはそうでしょう、
だってそれでなくとも高嶺の花で
買おうとしても競争倍率が高くて手に入れ難い
妬む人ややっかむ人は一杯いるでしょうし
更に手に入れようとして出来なかった人は腹もたつでしょう
何かを理由にして買わなくて良かったと思いたいでしょう
そんな事を考えると険悪になる事は必至だと思うよ
手に入れた人はヤッターと思ってて結構だと思います
こっちは勝手にやっかんで書込みますので、
住んでみないとわかんないけどね。
住む人しかわかんないけどね。
ここが中古で出たらどのくらいで取引されるんだろう。
40Fから31Fまで
30Fから21Fまで
20Fから11Fまで
広さにも拠るし今後の近辺のマンション状況にも拠るでしょうから
なんとも言えないでしょう
その前にキャンセルがでるかどうかだな
300戸くらいあるマンションのキャンセルってどのくらいの確率で出るものなのでしょう。
工期が長い分、気が変わってとか、もっと条件の良いところに建ったとかで出るのかな?
キャンセルってことは、手付けは当然放棄ってことになるのか・・。
というか、ローン組めない人のキャンセルのほうが可能性高いのではないかな?無理して応募した人も多いかと思うよ。
ローン組めないって・・。そんなギリギリで管理費や修繕費を払っていけるの。
それとだれか教えてください。
札幌には免震のマンションはどのくらいあるんでしょうか?
道庁近くにあると聞いたことありますが、ここは違いましたよね。
最終分60戸…。倍率はどうなるのかな?前回80戸は即日完売,最高12倍だったみたい…。
今回も3LDKはあるようだから,このへんを中心に高倍率必至か…。
なんで1L作ったんだろう。
2Lから4Lで作れば良かったのに。
今時、単身者でも2Lに住んでるのに。
投資目的の人もいるのかな?
だったら、綺麗に使う人とそうじゃない人と分かれそうだね・・。
今年もよろしく♪
公共施設として1Fはコンビニ、3Fは保育施設ですが、2Fは何が入るか、ご存知ですか
クリニック、ドラックストア、スーパーとか入るといいな。何を希望しますか?
1Fのコンビニは決定なの?3Fは決定ですね。
コンビニとかは生ゴミとかでるし、人が多くなりそう・・個人的にはイマイチかな。
クリニックならご近所にたくさんあるし。
クリーニングの取り次ぎが入っていれば便利かな?
ドラックストアだったら良さそうだな。
1Fコンビニと3F保育施設は重要事項説明書に書かれていたような・・・
住民となるシングル・子育世代・シルバー世代に望まれる公共性のある便利施設は、
何でしょうね。うまくフィットする施設に決まると、資産価値への期待もさらに高
まるかと
担当営業が1Fはコンビニと言ってましたけど、まだ確定ではないのかな
223
重説には1Fにコンビニが入るとなったら24時間営業を承認することって感じの内容だったと思うよ。
現時点では決定ではなかったと思うけど。
すみません。だれか教えて下さい。
ここのHPを見たのですが、基礎については書かれていませんでした。
このスレで地盤がいいため杭は打たずに、マットスラブを用いてと書かれていましたが
北口付近の地盤の硬さを示す「N値」といわれる数値はどのくらいなのでしょうか?
強硬な地盤と言われるのはN値50くらいだそうです。
札幌は北と南では近いのにもかかわらず、地盤が不思議なくらい違うと聞きました。
よろしくお願いします。
コンビニが、入ると非常に便利なのですが、1Fの雰囲気がかなり安っぽくなります。
同じスーパーでも、関西だけにイカリさんとかが入ったら高級感がある。
1Fの用途は地権者が等価交換で所有権を持っているので、地権者の考え次第
でしょうかね
2Fは地権者と大和が所有権を持っているので、大和の持分は転売するとの事
です。再開発の絡みで公共的な用途に限られているのでしょうかね
じゃあ、コンビニだ。もう、オファーが来てるって話だから。
じゃなければわざわざ重説に「もし・・・」っては書かないでしょ。
でも、安っぽいのはやだな・・。こぎれいな印象だったらいいんだけど。
コンビニじゃ望みは薄いね。
高級スーパーと言えば、東京の紀ノ国屋・明治屋ストア・クイーンズ伊勢丹なども
うらやましい
隣の商業棟は今年内にできるんですよね。お店とかはいるんですかね?入居者の方何か聞いていませんか?
事務所だと思うよ。
区画が小さい。
とても、忙しい環境ですね。なんか、仕事をするというよりは、させられているというか・・・・。
エグティブになりきっているけど、
会社の歯車だったり、それにすら気づいていなかったりして。
なにか余裕が無い感じがします。一つの建物に何でもありという感じでサラ金も入居しそうな勢いです。
とても便利なのかも知れませんが、何かを失っているんだろうな。
1Fの環境はとても重要です。安らぎの場でありたいです。
1Fホールがあまりにも狭すぎます、1Fすべてをホールにして欲しかったです。
ホテルはロービーが命です。エントランスの雰囲気はとても大切なのです。
ここの物件とは逆のコンセプトのサッポロレジデンスはエントランスホールをホテルなみにしています。
1Fのほとんどがロービーのようです。
マンションの周りには石のオブジェなどを配置して独特の雰囲気があります。
安らぎを得るのならサッポロレジデンス、便利さを求めるのならタワーというところでしょうか?
それにしても、北口の環境がなんかゴチャゴチャしていて、好きになれません。
田舎者なので、すいません。
235さんは購入なさって後悔してるの?
だったら抽選漏れの私に売って欲しいです。
変わりにレジデンスくれてやれば?
ホテルはロビーが命って・・。ホテルじゃないし。
南東の角あたりは厳しいかも
あの場所は好き嫌いが分かれるかも。しかし、雪に悩まされることが減るとすれば好立地。
皆が欲しがる場所で、はやりのタワーなんでしょう?
だからこそこの倍率が出て来る訳だから、
好き嫌いはこっちで決める事じゃない様な、、、、
縁が有るか無いかの様ね。
244
好き嫌いでしょ?
好きな人は、買い。
嫌いな人は、違う場所を検討。
目的が「自分たちの住居」であればこれ以外なくない?
>245
だよね?
なんの倍率なんだろうと思う訳ねこの倍率って
皆が良いと思ってる結果なんじゃ無いのかなって思って書込んだんだけど
駅裏が好きと言う人が僕の周りにはいないのさ
なのに何故?不思議なくらいの倍率、、、、なんなんだろうって思って
書込んで見たのね、、、うちはこの地区は仕事場で住む所じゃないんだよね
ただ好立地とも個人的には思えないのね、、、、
どうこれって
確かに、好き嫌いが分かれる場所ですね。
利便性が一番って人にはたまらない魅力なのでは?
そうじゃなければ、うるさそうだし、ごみごみしてるしキライだって人もいるんじゃな?
雪は嫌いではないけど、雪上(氷上?)歩行は苦手の東京者には、ここの立地は羨望です
最近、仕事以外で町中って行かなくなったな〜
生活するには近所(豊平区)で済むしネ
北口の利便性ってなんだろうって思うんだよね
電車で地方に行く用事もないし(ふた親とも札幌)
なんの利便性?でたまらない魅力なの?
ナルホド、理解出来た。
この地区ってネイティブ札幌市民じゃない方用だったのね。
私がモデルルーム見に行ったときも熟年東京カップルのお二人がいて場所がお気に入り
みたいことお話して申し込んでました。
エイリアン札幌市民用の居住区でもあるという事なのね
札幌市民だけど、ここ買ったよ。
親も近くに住んでるし。昔遊び場だった大学も近いし、安心感がある。
局所的ネイティブ向けは当然ありだねと言うよりそれはウルトラパーソナルだね
ウルトラパーソナルはどの区でもどの地区にもいるからね
あとタワーマニアにもありだろうね。
今何階作ってるんですか?
25〜26F辺りでしょうか。冬季は低温でコンクリ敷設に不都合がある為、
柱は伸ばしても床(スラブ)の工事は中止してるらしい
もうちょっと積み上がってない?数えてないからわからんけど。
30Fくらいまであった気がするけど。
エイリアンの住み家は。ネイティブの方はお気をつけて。
失礼しました。
書き込むスレッドを間違えたので、260、261を削除させていただきました。
購入者さんなら工事状況がわかるはずなんだけど。
そろそろ年も変わったことだし、04さん復活してくんないかな
私も購入者ですが,札幌市民ですよ。そもそも今の時代「ネイティブ」なんてあるの?時代遅れだなあ。
移住して馴染めば札幌市民だよね。
エイリアン←→ネイティブ???反対の概念なの?変…。
ここでエイリアンを使った方は勘違いをされている様です。
エイリアンとは札幌の市民と一線を引いて都会から来た自分達は特別と思われている方を指して使っただけです。
その方の書込みはこれです。
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/45626/res/143-143
追記
この方がおっしゃった、転勤族の住むエリアがありますの〜みたいな事だったのと言う事と
この方が札幌市民に対してネイティブとおっしゃってたので
この方々がお住みになる地区はエイリアンの居住区なのですねとお話しましたのを
誰か此処に使われた様ですね、地域に溶け込んで行こうと言う気持で購入されるMSに
使われる言葉では無いと思いますよ。
間に一つ噛んでしまったのね
265から267への追記です、失礼!
>266
購入者へのお知らせ板(D'SReport更新日12/13)によると以下の通りです
「現在、躯体工事につきましては27階まで完了しており、順調に進んでおります。
年内29階(30階床)完了を目標に進んでおります。また、仕上工事も下階から
徐々に進んでおります。」
工事予定表には・・・
1月は28F29Fコンクリ工事
2月は30Fコンクリ工事
3月は31F32Fコンクリ工事
といった具合に続いて〜
7月末上棟
この位の情報しかありません
ありがとです。
駐車場は全戸分ないので抽選になるようです
ちょっとつらいかも
ここなら全戸分なくても大丈夫でしょ。
運転しなくともお迎えのある人やタクシー使ってる方が便利だって人もいるでしょう。
駐車場の人気高いのかな?
駅近の物件だとなんとかなるもんだって話もあるんだけどな。
しかも、年齢層が高いって話だから、リタイア組も多いでしょし。
どんなもんなんでしょうね。
近場はタクシー、遠出は駅前の日本レンタカーを使う予定で、アンケートで駐車場は
不要と回答しました。駐車場代・保険・税金を考えたら合理的でしょう。
買物は地下道歩けば、日用品から家電まで何でも揃いますしね
↑ほら、この方の様に結構駐車場を使用されない方がいらっしゃるようですよ!
うちも275さんと同様です。駐車場は申し込みませんでした。
レンタですが、裏にもありますよ。歩いて1分の所に。南口に行くより近いです。
大和ハウス側も275や277のような感じの人達を見込んで全戸分用意しなかったと言ってました。
購入ではないですが、ここを購入するならウチも車は不要かな。
地下鉄も使え、地下も大通りまで結ばれますし、JRも使えるので
毎日の生活で車は必要なくなると思います。乗りたくなれば、レンタカーも
あるだろうし、駐車場、保険、税金分を考えたら毎日タクシーに乗っても
おつりがきそうです。
ここの人気はこういうところもあるんでしょうね。
駐車代だかいしね。
車、なくてすむならそのほうがいいかも。
うちは主人が週末必ず出かけるのと、子供が小さいので
病院などまだ車なしは難しいです。
一時タクシーがあるさ、と利用していたら結構な額になった。
夫婦二人になったら車はやめようと思っています。
(主人は孫の顔見に行くのに必要だと言っていますが)
小さいお子様がいてもここですか?
遊び場とかに困りませんかね。交通量も多いし、危なそうですね。
すんません、余計なお世話でした。