日本グランデってどうですか？

情報が定かでないなら、わざわざ書き込むなよ。

豊平の工事始まってないね、何か問題でも発生

始まってないとおかしいのかい？
まだ公表もしてないよね。

久々のデベ登場。

久々のいやがらせ登場。

今日チラシ来てましたね。

「グランファーレ アクアパークス」いよいよＭＲオープン。
久しぶりの「グランファーレ」ブランドだ。

グランファーレシリーズは力入ってますからね。
温泉が気になる存在。価格はどうなんでしょうか？
管理費は多分３，０００円〜５，０００円増しってところですかね？
旭ヶ丘より入居者数が多いので温泉は混むかも？

ほんとの温泉なのですか？

別の方から運んできます。もう大変です

なりすまし。

温泉好きにはたまんないですね。週３回、入りまくれば管理費も高いと思わないでしょうね。
同じ住人と一緒に入るのはイヤだと言う人もいるようですが、そういう人には向かないですね。

駐車場は地下駐？屋内？安いのかな（最近のは安い駐車料金も目玉にしていたよね
グランデは・・。
　最高値はいくらか？4000万はいかないかな？HPにもまだ載ってないし・・

　でも地下鉄東豊線・東西線利用できるけど遠いかな？
　夜道は暗くない通りかな？

ＨＰは一応出てるよ。温泉は運びでしょう。駐車場と価格が鍵ですね。

　駐車場ＨＰに2500円〜になってましたね。機械式と自走式のミックスかな

かもしれませんね。でもチラシにもＨＰにも地下駐車場とは書いてませんでしたね。
温泉と地下駐車場が併設されていれば、最強の物件ですね。まあもうちょっと地下鉄近ければ
もっといいんですけど、、、
だけどそうなると固定資産税も最強！

　ここは逆梁それとも順梁ですか。

　ここの近くにじょうてつの物件も建設中ですね。地下鉄は遠いけどバスが便利ですね。

地下鉄は遠いけど、月寒のやつと違って国道から中に入ってるし、
環状通りの内側だし、何より１階が店舗じゃないのがいいかも。

でも、ここの会社は信用ならないから私はパスだね。

５月中旬に販売開始で施工業者決まってないってどういうこと、
建設新聞に３月工事着工予定って掲載されてたような。

また、岩盤浴やバーベキューやらだんだん使わなくなって、コストばかりかかるマンション造ろうとしてる。
新しいうちはいいけど古くなったら大変なことになるな

管理費＋修繕積立金＋駐車場料金＝管理組合の収入　となります。
このうち駐車場料金が2,500円などと安価に設定しているとしても「管理組合の収入」の必要額が減少するわけではありませんので、「管理費」か「修繕積立金」にしわ寄せが行きます。
多分、駐車場料金を安く設定している物件の管理費又は修繕積立金は、当初は5,000円〜1万円程度に設定されていたとしても、３年後、５年後の見直し時期に大幅な値上げが計画されているはずです。
もし、値上げが計画されていなければ、修繕積立金は絶対に不足しますので、来るべき大規模修繕時に各世帯から一時金の徴収をしなければならなくなります。そのときは必ず揉めます。
駐車場料金が安い、管理費が安いというだけで飛びつくのは愚の骨頂であると思います。
しかも、温泉などの共用施設が充実しているマンションが増えてますが、これらは管理費で運営されるわけですから、経常経費のみならず、修繕費などのランニングコストも必要となります。
これらはすべて居住者の負担です。誰かが補助してくれるものではありません。
マンションをご購入の前に、付帯施設を含めた共用部の長期修繕計画がきちっと立案されているかどうかを調べておくことは極めて重要であることを強く言っておきます。後で泣きを見ないように。

でた〜、いやがらせレス。

＞極めて重要であることを強く言っておきます
なんで、それほどまでに気合がはいってるのかな？

386さんのいってることを嫌がらせで済まそうとしてる？
内容は確かなこといってると思うけど

内容は確かなことかもしれんが、そんなこと皆さん百も承知。
わざわざ、このスレで力説する理由は何かということだ。

スレの中でも上部の施設におどらされてるカキコが多いから改めて注意を促してるだけだと思うけど。
逆にどうして嫌がらせとむきになるのだろう？

367＝388同じやつ　デベ？

温泉や岩盤浴、その他の設備。使いたい人が買えばいい。
ただ、使わないけど立地やその他の設備が気に入って買う人にはちょっと不利だけど
資金に余裕があるなら問題なし。

使いたい人が買えばいいではこのスレの意味はなし
ちゃんと情報交換や意見をだしあわなきゃね

温泉はどこから運んでくるのでしょう？
成分なしで汲み上げただけなのかも。
一応温度をクリアしていればただの水でも温泉扱いですから。

「天然温泉大浴場「ＳＰＡ ＡＲＥＮＡ」、岩盤浴「ＳＰＡ ＳＴＯＮＥ」、フィンランド式サウナ、庭園露天風呂、フィットネスルーム、シアタースタジオ＆カラオケルーム、屋上庭園、パットパットゴルフ場など多彩な共用施設をご用意。入浴料・利用料は無料。週末は我が家で湯っくり。」
　　　　（日本グランデのＨＰより）
私には無用の施設ばかり。
これらが管理費で運用されるなら納得できない。

いらない施設ばっかですね
将来の予測がつきません
月寒のマンションの修繕計画はズサンだったし、グラさんのマンションは全てこんなもんなのでしょうか？

＞３９７
どこがどうズサンなのか示さないとあんた単なる荒らしだよ。

＞398
何をムキになってるの
好き嫌いは人それぞれだし良いんじゃないの？
良い意見だけならデベのホムペで作れば良いんじゃないの
397みたいな意見もありでしょう
月寒もグランデの購入しようとしてた人が見て
”えー！？”と思ってグランデに確認すれば良い訳だし
それが購入者の役にたてばOKでしょう

＞３９９
国語はだいじょぶか？
ズサンという言葉は修繕計画にかかってるんだよ。
好き嫌いってなんだ？　ムキのなってるのはあんたじゃないの？

修繕計画は大まかな計画と各部位ごとの実施計画が必要ですね。
資金面でいえば、お金の運用方法、不足した場合の負担金や借り入れ方法、
ほかに不測の場合に必要な修繕費用の引当措置の方法ですね。
また、ほかにも修繕台帳をしかっりつけて管理するのが大事です。
この台帳がしっかりしていれば、修繕箇所や済みそして原因調査に役立ちますし、
計画の見直しなども楽になります。
施工業者が修繕を担当してもらい長くつき合っていくのが一番だと思いますが、
作りっぱなしの会社もありますからね。
お金がいくら入ってきて耐用年限が何年だからこの年にやりますといった
安易な計画は最近では見かけなくなりましたね。

温泉が好きな人には魅力的なマンションですね。ぜひモデルルームを拝見したいです。

建てる前の段階でそれ以上の何ができるの？
建ててからはＭＭＳと西松と管理組合の連携が必要と思います。

↑はエスポアの例でした。
管理会社と施工会社と管理組合ですね。

ごめんなさい良く知らないんですけど
エスポアの修繕計画の資金ってゲオも出してくれるの？

９日の道新にベランダ用の「バルコニー不凍散水栓」の話題が載っていた。
大手デベにはない、新しい事へのチャレンジ精神がみてとれる。

＞４０６
もちろんですよ。
一階のゲオの持分は契約書でどうなっていますか？
所有権がゲオもある場合は同じように修繕積立をしなくてはなりません。
管理規約などの後ろのほうに各タイプの管理費と修繕積立金の一覧があると思います。
その中にゲオがなければもしかすればただで入っている可能性もあります。
しかも将来ゲオが撤退した場合、勝手に賃貸に出して色々な会社が入れるとか。。。。。
ゲオの都合のいい風に契約書が作られていないことを祈ります。

＞４０８さん
グランデさんですもの。そんな簡単に解る様な事しないでしょう。
ちゃんとゲオさんも払いますよ。

ただ、専有面積が正しいかは定かでないですが・・
例えば、店舗でしか利用しない通路部分などを共用部にして、
管理費・修繕積立金や固定資産税の負担を減らすような工夫
はあるかもね。

GEOさんは修繕費を積立しなくても
一括払い出来るから一覧には入らないでしょうね
管理費についてもマンションとは一部別会計では？
それと、エスポアって商業施設があるから固定資産税安いなんて事は
ないんですか？
クエスチョンばかりで御免なさいね。

営業の人のせつぐうは最悪でしたね。
他のデベをけなしてばっかりなのも嫌でした。

＞４１１さん
＞他のデベをけなしてばっかり

他のデベを誉めてばっかりというのも、会社として困るのでは？