Ｄ’グラフォート東札幌Ｖ−Ｇａｒｄｅｎ　Part2

マックスバリュじゃ８時頃から半額セールやってるよ。ここも賞味期限間近。

新築で売れるのは１年間です、賞味期限切れ間近、焦ってるね。

販売戸数/ 47戸、特に１階はがら空きね、何か理由が？
総戸数/ 294戸 一般販売総戸数は214戸　も？？
２９４−２１４＝８０たすと　４７＋８０＝１２７戸
１年以上たって、なんかへん。

パークウィング低層階で割引き販売したというのは、ウワサで聞きました。
次の狙い目は建物内事務所兼モデルルームですね。春を過ぎて落ち着いたら現地の窓口がクローズすると勝手に予測しています。その時に期待！
スカイウィングの1階が決まってないのは普通なことだと思います。たいていの物件は高層階から決まっていきますので。

建物内事務所兼モデルルーム・が無くなるときが新築にて売れなくなる時期でしょうね！
新築の各種特典が無くなるから、思い切りディスカウントしてくれないとね。

ここの外観タイル部分は本当のタイル張りですか？
それともグランファーレのようなタイル張りもどきですか？

>765
本当のタイル張り の意味が分かりません。
タイル張りもどき の意味はもっと分かりません。┐(´ー｀)┌
Vガーデンではない総タイル張りのマンションを探求して下さい！

それで、何でこんなに在庫残ってるの、良いマンションなのに？

実際に見に行くと良いと思います。売れない理由分かりますよ。

で、タイルの問題はどうなんでしょうか？
やっぱりここも偽タイル張り？？

>770の匿名さんへ
実物をご自身の目で見て手で触れて、お確かめになれば即解決する疑問点だと思いますが、いかがでしょうか？

「売れない」と言うよりは、割引きが無く他物件と比べて割高感があり「買えない」または「購買意欲が萎える」というのが実情では！！
イニシャルコストを抑えることができる建物なので長い目で考えると高過ぎでもないと思いますよ。
収納の造作が最低限な設計なので気に入らない方はいらっしゃると思います。専有部の玄関周りもお世辞にも素敵！とは言い難く、デザインや空間使いは貧弱だと思います。
しかし恐らく、ここに決めた方は構造や付帯設備、ガスコージェネ、無料駐車場、商業施設が目前といったトータルな部分で他には無い魅力みたいなところを気に入ったから購入したのだと思います。
デベとしては（今のところ）体力がある企業なので、そこの所は安心感がありますし。あとは好きか嫌いか、価値観が合う合わない、買えるか買えないか、さらに踏み込めば、決断できるかできないかになってくると思います。

何かね〜団地感が否めないんだよなぁココ

イーアスの駐車場車路からここまる見えなんだけど、排ガスだとか騒音とか住民は気になんないのかな？夜中11時頃までやってるし。眺望がイーアスの駐車場じゃどうなんでしょう？

>No.773さん
団地感は感じたことはありません。

>No.774さん
我家はイーアスの駐車場車路に面していますが，丸見えだと感じたことはありません。
車の騒音，排気ガスも全く気になりません。
イーアスまで徒歩1分は，かなりの魅力です。

アフターとなる西松建設の対応は良いほうだと思います。

分譲中は南棟と西棟ですが南棟の場合、気になる人はとことんイーアス駐車場や車路が気になるのでしょうね。西棟は気にならないと思います。
我が家の場合、居間のソファで寛いでいる分には視界にイーアス自体が全く入りません。立った状態だとBタウンの駐車場車路全体や屋上駐車場が視界右側に見渡せます。

住み心地は775さんと同様です。

ここはまだ新築あつかいですか？
減税とか受けれるんですか？

残念ながら入居から１年以上経過したので「新築」ではなく「未入居」となります。
住宅ローン減税は昨年より条件は良くなり「対象」となります。

↑入居じゃなくて竣工から１年以上経過した物件のことだと思いますが？

解答ありがとうございます
不動産取得税や、固定資産税についてはとうなりますか？

2/14、15はダイワハウスで住宅フェアを行うそうです。チラシがポストに入ってました。

支店とVガーデンでイーアス札幌のテナントと連動した催しを行い、2/14にVガーデンで手作りチョコレート教室を開催するそうです。
参加人数に限りがあるようです。チョコレートを作るついでにVガーデンの見学にいらしてみてはいかがでしょうか？ちなみにチョコ作りの材料はイーアスAtown1Fのピエトロの物を使用するそうです。

楽しみなイベントですね、参加してみよう、
企画の中で、当然、モデルも見せてくれるのでしょうね？

在庫一掃セールもやるのかな？

もう始まるよ、
大和ハウス工業は分譲マンションの完成在庫の価格を２、３割下げる方針を明らかにした。
↓
http://www.nikkan.co.jp/news/nkx0720090129cdaj.html

在庫一掃セールが始まりましたね！最上階が売れ残ってますが３割引でいくらに成りますかね？？

いきなり３割引を公言するとは・・すごいね。いずれにしても早く完売して欲しいものです。これで１Fも売れるかな？？

モデル行って頑張ってくるぞ、３割＋照明とカーテン。
担当者待ってろよ。

786さん
営業とご相談されてみては？
割引対象外であればキャンセルして申し込みし直しするしかない！？
割引額と破棄する金額を比べて割引額が大きければ申し込みし直しを検討する価値はありますね。

>789さん
ちょっとえげつな〜い。気持ちは分かるけどここの板は営業もチェックしてるので…「ツメ」は最後の最後まで隠しておいた方が有利に運ぶと思います。

本日、見学者の方が多数、いらっしゃっています。住民として素直にうれしいです♪

ヨーク考えたら、積立・管理費の問題あるし売れた方がうれしいでしょう。

売れなくても積立・管理費は、大和が立て替えでしょ

安くなったからって群がるのもいいですが、
管理費や修繕積立金を払えない人は買わないでくださいね♪

普通に考えると脳天気と思われますよね(笑)
どなたかも書かれてましたが、私も竣工前に割引無しで購入しました。割引はあった方がいいに決まってます。ですが気に入った部屋（階と間取り）を予算内でGETでき、住み心地も良くイーアスもできてさらに便利に生活できているので満足してます。なので、それほど割引云々は気になりませんよ。

駐車場はまだ割り当てが残っているのでしょうか？

798さん
ここに書き込んでるということはマンション検討者さんですよね？
お時間ある時にぜひVガーデンに見学にいらして検討もとい割引適用で即決購入して下さい！ｗ
よろしくお願いします！！

売れなくても積立・管理費は、大和が立て替えでしょ ＞と言ってるよりは売れた方がダイワにしろ、経済状況にしろお金が動くのが重要で、在庫抱えはマイナス要因です。
うんとディスカウントしてばんばん売ってくださいね。

803へ
直近で売却予定がある方は多少なりともショックでしょうね。
我が家は売るつもりが無いので関係ないな。

転勤の場合は、優良物件ですから分譲賃貸が良いですね、ＭＳオーナーで気分が良いでしょう。
１６０万／年間収入には成るでしょう。

ダイワの社員さんはお客様の案内で忙しくそんなヒマはないでしょ

↑　そう言う意味では、Meiwaに一括売却とか、他社に一括賃貸は避けて欲しいな。
値下げしてもダイワにて売却してね。

804さん
駐車場は1戸につき1台、付いてます。2台目以上は別途申し込みになりますが空き待ちだそうです。

ダイワのダイア化だね。

1Fも早く売れるといいね(^^;)

一番安いところだと1600万くらいになるのかな。
確かにこれだと住民の層、変わっちゃいそうだよね。

↑ずっと空き家よりいいだろうが！そう言うこと書くからおかしくなるんだよ

↑そうだよね、もともと高級物件ではないんですから、完売の効果の方が大きいですよ。

同じマンションに住むことになる住民としては、定価で購入できない（値引きを気にしている）のでしたら、余り検討してほしくないです。
お金に余裕のない人だと、管理費とか、その他の諸費用の滞納などにつながりますしね。

残り物には福があります。

824さんに座布団5枚!! (=^▽^=)

資産価値って言うけど、今はそこらじゅう値引きなんだし、そもそもマンションだしね。
１０年したって値引きで買ったマンションいっぱいなんだから同じでしょ？
それよか値引きでも立地や利便性が高い場所がいい物が後々もいいのは変わらないだろうし。
今は安く買えるにこしたことないよね。

購入検討者です。
８２３さんのような荒らしが横行しているようですね。
「ブログ炎上　１８人を名誉毀損、脅迫等の容疑で刑事訴追」などの見出しが
各紙面の一面を賑わせたのはまだ記憶に新しい事件です。
これからは、８２３さんのような人が前科者になっていく時代になるのですね。
ご注意ください。
あなたの前途が、将来が、行く末が本当に心配です。

スマイリーね。
実際今日あたりモデル行ってみた人いるのかな？
本当に２割３割の価格提示はあったの？

初めまして。Part2の板を初めからすべて拝見させていただきました。（４時間もかかった。汗々）

それにしても、悪口ばかりで大変ですね。

大和ハウス・販売の○○さ〜ん、いつも　ありがとうございます。

３月にＶ−Ｇａｒｄｅｎに引越し・入居します。

今から、ワクワク・ドキドキです。（楽しみ〜！！）

「入居済み住民さん」の皆様、どうぞ宜しくお願いします。

ほんと、ここ削除の多い板だな。No.822 by 入居済み住民さんの書き込みはひどいね？３割引でも買う気なくなるわ。

結局、値引きはどのくらいだったのか報告たのむ

パンフレットが、カラーコピーでせっぱつまった感がいなめません。

836さん
ただ単に増版してないだけでしょ。残り47戸のために改めて印刷を頼むとは思えません。割引してもらえるのに不満ばかりで見苦しい。
なんなら冊子になっている光沢あるパンフ差し上げましょうか？

ください。何処に取りに行けば良いですか。今から行きます。

残り47戸もあって、刷り増ししないのも貧乏くさいね。

>831様
こちらこそよろしくです。
Vガーデンは他のマンションと異なる部分が多く、外野から色んなヤジが飛んできますがトータルな住み心地は本当にいいので期待を裏切らないハズです。
管理人もいい仕事をされる方です。管理組合の理事さん方も住み良いマンションのために動いてます。
お引っ越し後もよろしくお願い致します。

気持ちはわかるが、有るに決まってるよ、
ところで、８２３さんのような書き込みって
なんて書いてあったの？？

＞No.840さん
マンションは住み心地いいのですが、今の管理人さんに十分満足している人は少ないかもしれませんよ。

No.842です
他のマンションに住んだ事がないのですが、管理人さんの行動が遅いと感じます。
もう少し依頼した内容などに素早く対応してもらえるといいなと思います。
ちょっと期待し過ぎなんでしょうかね。

No.844さんへ

管理人さんの対応は遅くはないです。
管理人さんだけでできることは，むしろ迅速だと思います。
管理会社に確認などを必要とするものが，遅いと思います。
管理会社の対応が遅いと感じています。

特定のMSの管理人・・個人が特定されるのでは・・そう言う書き込みは十分注意してくだないな。No.842 by 入居済み住民さん。

バーゲンセール中の団地ってここですか？？？

そうです、モデル見に来てください、住民板もご覧下さい。

あっても言わないでしょう。状況的に。

すべてのマンションが対応しているわけではないでしょう。

このご時勢ここの会社だけでなくほとんどの会社が２．３割引いて売っていますよね。

この前見た中央区のマンションは１０００万円引きでした。

すごい世の中になったもんだ。。。。

住友もそのくらいしてくれたらな・・・

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45121/
↑参考資料

なんでここまだ売れ残っているのでしょう？不思議でなりません。便利な立地、維持費は安い、共用設備は充実、自走式駐車場で駐車料タダ。お値段もこうしたことを考えると元の値段で十分リーズナブルだと思う。しかも不景気になる前の竣工でしょう。不景気が理由とは思えない。

もっと不便なところで即日完売とかいう物件があったけど、それよりこっちの方がずっといいと思うんだけどな〜。消費者の心理ってわからない。

＞８４１

あっという間に削除されていたので記憶があいまいですが
値引きされて購入した人の中には
管理費や修繕積立金を払わない人もいるのではという内容であったと思う。

どういう基準で削除されたり削除されなかったりするのかわからない。
VGのスレとグランデのスレは削除率が高く
ヒステリックな監視人がいるのだろうか。

by 831です。

by 294戸さん、宜しくお願いします。


ところで、注意しておきます。

847　匿名さん
848　匿名さん
849　匿名さん
850　匿名さん
854　匿名さん

あたかも、７００万円とか１０００万円とかの値引きが、あったかのように
この板に無責任に書かれていますが、
本日、大和ハウスの販売担当者の方に確認しましたところ、そのような事は
一切ないそうです。
（正直、契約が済んでいる私も不安でしたので・・・）


また、これらの他の人たちにも忠告します。


私がこれから引越し・入居するこのマンションに対して、
値引きの事実があると言うなら、きちんとした証拠を提示して頂きたい。

無責任な書き込みを行うなら、名誉毀損・マンション販売妨害として
警察に訴えて、書き込みの人間のＩＰアドレスから、逮捕していただきます。

ふざけた、書き込みは止めてください！！。