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294戸
[更新日時] 2009-02-27 20:10:00
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市白石区菊水8条4丁目1番(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄東西線 「東札幌」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
294戸(西棟120戸、南棟34戸、東棟140戸)(※一般販売総戸数は214戸となります。 ※総戸数にはレジデンスクラブ(1戸)が含まれておりません。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2007年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
D’グラフォート東札幌V-Garden口コミ掲示板・評判
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201
マンション住民さん
さすが、高層階は暖かいのですね!うらやましいです。うちは低層階、中住戸、3人暮らし、で12月は18000円台でした。
うちは夫が夜更かしなので電気代は少々かさんでいますが、それでも安い!と思いますよ。
特別節約してませんし、お風呂はほぼ毎日お湯を張っていますし、食器洗うときもガンガンお湯使い、週に2〜3回は浴室乾燥機を2、3時間は使っているでしょうか。
ツリー、クリスマス前くらいからありました。
自転車置き場側からよく出入りするので、よく目にしていましたよ。
クォータリーガーデン、夏は夕涼みするのもよさそうですよねー。
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202
マンション住民さん
我家は4LDKの低層階ですが、12月の住棟セントラル基本料・使用料+電気基本料・使用料の合計は1万円を下回っています。
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203
マンション住民さん
4LDKの低層階で一万円を下回るって凄いですね!
我が家は東棟の3LDKの中階層で1万4千円弱です。
なにか節約方法等がございましたら教えていただけますか?
宜しくお願いします。
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204
マンション住民さん
No.202です。
室温は16℃で我慢しています。
つまり暖房パネルは最小のままです。
夜は早く寝る。
無駄な電気を使わない。
我家は昔からシャワーが主流なので、浴槽にお湯を貯めません。
キッチンや洗面所も水のみ。
食洗器も使っていません。
トイレの水を流すスイッチも、普段は電源を切っています。
日中や休日は不在にすることが多いから、当然かも。
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205
匿名さん
すごいな〜あ
尊敬します・・202さん
まねは出来ません (~-~;;)))
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206
マンション住民さん
202さん
すごいですね!
うちは子供が小さいし、アレルギーでアトピーで風邪ひくと喘息がこわーいので、お風呂のことや室温など真似できないところもありますが、せめてこまめに電気は消すように心がけようっと。
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207
契約済みさん
HP更新されていました。
販売戸数 42戸になっていました。
総戸数 294戸に対してだから、まあまあ順調といったところでしょうか。
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208
匿名さん
総戸数294戸のうち約90戸は東札幌市区再開発に当って、止む無く移転を余儀なくされた地権者用の代替住居のため用意された戸数なのですが、未だ決着(等価交換)をみていないそうです。やっぱり戸建てが良いという旧地権者もいるようで、ダイワも苦戦しているようです。
以上の点を踏まえ、ここの完売率はアバウトで80%程度であればかなり成功した部類でしょう。でも、やはり今後ダイワが残り40戸を売却していくのは結構つらいと思いますが。
ダイワは今後値引きをするのでしょうか?何か有益な情報をお持ちの方はいっらっしゃますか?
素人ながら、コ・ジェネレーターシステム、駐車場、アリーナ、ゲストルームその他の共用施設の維持補修のためには、いかに大規模マンション(関東方面では中規模ですが)といえども過去25年のマンションライフの経験上、管理費を含めて毎月5万円程度かかるような感じがします。
エスポアシティのスレでは維持費に関していろいろありますが、どなたかご教示願います。よろしくお願いいたします。
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209
マンション住民さん
>No.208 by 匿名さん
契約前でも、モデルルームで長期修繕計画の詳細(の概要)を見せてもらえますよ?
概要でもたくさんの細かい数字が並ぶので、ネットにアップできないだけで。
修繕積立金は、早い段階から少しずつ値上げして、40年後には2万越えです。
5年後1億弱の修繕、10年後2億弱の修繕と続き、40年後まで決まっています。
25年前からマンションにお住みでしたら、
確かに昔は修繕積立金なんてなくて、修繕計画のないマンションに住んでいて、そのたびに徴収・・・とかいう話でしたら、5万とかいう金額も想像に難くないですけど、今どきそんな無計画なことないですよ?
毎月5万で、1/3空室になって200戸と考えても、1億2000万の修繕工事を『毎年』しなくちゃ使い切れない(笑)
確かに25年前のマンションでしたら1000万円切っていたくらいで新築マンション買えたでしょうね。今の値段にするとおかしいかもしれませんね。
物価が上がればそういう話になるかもしれませんね。
1億2000万の修繕工事を『毎年』なんて時代だったら、新築マンションは、最低8千万くらいの価格になってるでしょうね。先のことは確かにわかりませんね。
気になっている部分(外壁の補修工事の予定工事の間隔とその予算とか)が気になるのでしたら、具体的に質問していただけません?
あと、地権者がどうのっていう話聞きますけど、やっぱり情報源は某ダイヤ建設のモデルルームですか?
菊水公園の攻撃受けてる物件もそうですけど、他の物件の足を引っ張る営業しかできないから売れないのだと、いつになったら気がつくのでしょうか?
じゃなかったら、どこからお聞きになった話ですか?
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210
匿名さん
209さんの書かれていることは意味が良くわかりません。どなたか、有益な情報(マンションに詳しい方の)情報を頂けないでしょうか。
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211
サラリーマンさん
>210
あなたのほうがしゃべる価値なし。
もうやめなさい○○ヤ建設さん
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212
匿名さん
もういいです(怒り)。真面目な質問をしてみたのですが、誹謗、中傷の意見ばかり。私はただ、マンション購入を真剣に検討しており、色々研究をしているだけのサラリーマンに過ぎません。
明日は知人のマンション管理士に相談しようと思いますが、このマンションの住民の質がある程度わかってきましたので、購入検討対象物件からははずします!
209さんの意見は所詮ど素人の意見だし、211さんは私が鼻からダイヤ関係の人間と思っているようですね。良いマンションに住みたく、毎週のようにMRに足を運んでおりますが、ここの物件は二度と購入する気は起きません。
ダイワの営業マンとは時々話しをしますが、2〜3日中に正式に断りの連絡を入れます!
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213
マンコミュファンさん
>212さん
ここのスレ以外でも、最近大手デベの物件スレに対して貶めとも取られかねないコメントが続いており、みんな疑心暗鬼になってます。
その状態で「所詮ど素人」とか「このマンションの住民の質がある程度わかってきました」とか書いたら、なおさら「ああ、やはりそうだったんだ」と思われてしまいます。
ってもう見てないでしょうか、このスレ。
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214
匿名さん
V−Gardenは人気有ったからもう、完売でしょうか?
検討しています、ここの魅力は何でしょうか?
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215
住まいに詳しい人
>208、212
普通のサラリーマンがこんなコメントしないでしょ。
自己満足をしただけの「やってやった^^」って満足しているんでしょうね。
ここに書き込んでいる人が購入者だと勝手に決めて質が悪いだの、マンション管理士に相談すればきちんとしたマンションを選べると思っているところだの、ちょっとずれていませんか?
マンション管理士は管理組合の立場でマンション管理に対する問題を解決するスペシャリストで総合的にどこのマンションがいいだの悪いだのってわかるような資格ではないですし、マンションを選ぶ際には関係ないんですよ。
もう少し勉強してから意見を言ってくださいね。
等価交換でもめているってそんな話は全然無いのに根も葉もない噂を流すのは、企業側から訴えられても仕方ないことですよ。
他のマンション攻撃したって自分のマンションが売れるわけではないのでやめられてはいかがでしょうか?
札幌のマンションはどこも売れていませんよ。
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216
物件比較中さん
3月の転勤がなければ、白石区にマンション購入を考えています。
ここは80戸は一般販売がありませんが、どういう方が入居されるのでしょうか。
管理組合を作る際に、その方々はどういうことになるのでしょうか。
他の例がないので、情報があればお願いします。
地下鉄の駅にも比較的近く、日当たりもよさそうで、ショッピングセンターも
今年後半かな完成するという話もあり、通勤、生活に便利そうなどで候補の1つ
にしています。
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217
マンコミュファンさん
215はどうして、
>>等価交換でもめているってそんな話は全然無いのに根も葉もない噂を流すのは、企業側から訴えられても仕方ないことですよ。
と断言できるのだろう。一般住民ならそこまで確固たる根拠はもってないだろうし、ここまでむきになるのは関係者としか思えないのだが…。違うなら違う、と丁寧に答えてあげればいいのに。
もし違うのなら216さんの質問にも納得できるお答えをしてあげてくださいな。
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218
マンコミュファンさん
215はどうして、
>>等価交換でもめているってそんな話は全然無いのに根も葉もない噂を流すのは、企業側から訴えられても仕方ないことですよ。
と断言できるのだろう。一般住民ならそこまで確固たる根拠はもってないだろうし、ここまでむきになるのは関係者としか思えないのだが…。
修繕積立金への質問も、痛いところに触れられたかのようにむきになって否定する。
一般住民なら、違うなら違う、と丁寧に答えてあげればいいのに。
客観的に見てて、なんだかすごく嫌な気持ちになりますね、このスレは。
もし違うのなら216さんの質問にも納得できるお答えをしてあげてくださいな。
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219
住民V
218さん
215さんの揚げ足を取る前に208さんがいつ、どこで、誰から
>総戸数294戸のうち約90戸は東札幌市区再開発に当って、止む無く移転を余儀なくされた地権者用の代替住居のため用意された戸数なのですが、未だ決着(等価交換)をみていないそうです。やっぱり戸建てが良いという旧地権者もいるようで、ダイワも苦戦しているようです。
というお話を聞いたのかを確認することが先決だと思いますがいかがでしょうか?
208さん、この掲示板をもしご覧になられましたら、上記の情報源をお教え下さい。
地権者さん全員の一致が無ければ、事業がスタートすることは無く、Vガーデン自体も存在していないのでは・・・・と素人目に思うのですが、不動産取引には疎いのでお詳しい方、ぜひ解説をお願い致します。
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220
地元不動産業者さん
>219さんへ
おっしゃる通りだと思います。
>総戸数294戸のうち約90戸は東札幌市区再開発に当って、止む無く移転を余儀なくされた地権者用の代替住居のため用意された戸数なのですが、未だ決着(等価交換)をみていないそうです。やっぱり戸建てが良いという旧地権者もいるようで、ダイワも苦戦しているようです。
↑
私も不動産を10何年もやっていますが、こんな話聞いたことはありません。
基本的に事業がスタートするには地権者の同意を得て土地の明け渡しを行なわなければなりません。地権者が同意もしていないのに代替住居を用意してその土地を更地にして事業をスタートする事もまずありえません。
地権者はその場所にずっと住みたければ土地を明渡しませんし、その場所じゃなく戸建てに住みたければ現金にて土地を売却して他の場所に住めばいいことですし、マンションでもいいからその場所に住みたければ等価交換としてマンションを用意することはあるかもしれませんが、住むか住まないかわからないのに90戸(90世帯)の代替を用意して事業をもしダイワがしたとすれば正気のさたではないと思います。
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221
入居済み住民さん
まあ、難しいことはともかく…
低層階住人ですが、日当たりはいいほうだと思います。
南南東向きなので、どうかな、と思いましたが、今の時期でも夕方まで、暗いと思うことはないですね。
魅力っていうと、そうですね…
駅からもそこそこ近いし、設備もそこそこだし、ゴミ出し24時間、住棟セントラルで熱供給も給湯も安定しているし、現時点でも買い物などにもそこそこ便利でショッピングセンターもできるし…
大きな道路に面しているわけでもないけれど、車での外出にも幹線道路も近くて便利。
都心まで車で15分でアクセス。
小中学校も近いし…
バランス、かな。
なにかがものすごーく優れているわけではないんだけど、安心できるレベルのものが揃っていると思います。
どなたか素人受けするって言ってましたけど、素人ウケ大事ですよ。
逆にデメリットは…
敷地が広い分、敷地内の移動距離長いです(笑)
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222
住民さん
最近、書込みが無いので東札幌ショッピングセンターの工事模様をお伝えします。
1/13の写真です。
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223
住民さん
基礎ができあがってきました。
3/1の写真です。
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224
住民さん
鉄骨の骨組みが昨日くらいからはじまっています。
3/20の写真です。
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225
住民V
2月分の光熱費をお知らせします。
我が家は3人暮らし高層階の中住戸です。
住棟セントラル基本料・使用料+電気基本料・使用料の合計はおおよそ13,000円くらいでした。
1月をピークに12月並みの料金でした。
話は変わりますが、物件概要(更新日3/18)をみると販売戸数が38戸になっています。先月はじめは42戸となっていたので、4戸ほど売れたようです。
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226
入居済み住民さん
お、すごい。
写真撮ってたんですね。年末のオープンが楽しみです。
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227
入居済み住民さん
>No.225 by 住民V さん
優秀ですね〜。
我が家は2人暮らし高層階の中住戸です。
住棟セントラル基本料・使用料+電気基本料・使用料の合計はおおよそ16,000円くらいでした。
電気代は、
毎朝炊飯、煮炊き(IH)も毎日利用。
洗濯機はドラム乾燥まで利用(すごく電気を食う)、
PC2台をほぼ常時稼働。他にも、たくさん使いまくり生活。
暖房の目盛りは常時3.8くらい。
「フリースを着ると暑くて汗をかく程度」なので、薄着、薄手の靴下or裸足でも大丈夫なレベルでした。
昼間は二人とも家にいないので、目盛りを搾ってもよかったのだけど、夜帰ってきたときのホカホカ感がたまらないので、目盛りはいじりませんでした。
最近家にいるときは、午後から西日が入ってそのままでも暑くなるので1にして、夜になったら戻します。
今まで賃貸に住んでおりましたので、ブレーカーは落ちるは、家の中では防寒着を着るはで、大変だった頃を考えると、とても快適な冬を過ごせました。
クロゼットには、持ってきたけど結局開けてない冬着(防寒部屋着)の箱が・・・。
でも、ちょっと乾燥気味ですよね。
結露どころか、、、洗濯物は洗濯機(の乾燥機)じゃなく、部屋で干せばもっと楽だったかな。
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229
サラリーマンさん
書き込み見ていますと住民板みたいで、完売したかと思ったら
まだ、あるんですね
●販売戸数/ 38戸 ・・・・・・・
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230
匿名さん
250以上も、売れたわけないじゃん。
少なくとも100は残ってるよ。
夜は電気つけてごまかしてるだけ。どこのマンションもそうでしょ?
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231
入居済み住民さん
>230さん
は?
よく知らないのに、憶測でものを言わないでくださいね。
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232
匿名さん
>>231
憶測じゃないかも知れません。
どこの物件だかしらないけど、>>230の親のマンションは、恐らく本人の言うように誤魔化してるんですよ。
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233
周辺住民さん
ショッピングセンターの工事本格的になってきましたね。
以前スーパーはマックスバリュと聞きましたがその他のテナントや飲食店についてご存じの方いませんか?
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234
匿名さん
>232
意味わかんない。
なんで親のマンションが出てくるの???
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235
入居済み住民さん
>234さん
232さんはね…
230さんがあまり幼稚なことを言うから、子供が言ってるんだ、ということにして一笑に付しているわけですよ。
つまり嫌味(もしくはブラックなジョーク)を言っているわけなんですね。
っていちいち説明しなきゃわからんものなんでしょうか?
文脈ってものが読めない方が多いのかしら?
わたし国語の先生になった気分ですよ。嘆かわしい。
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236
入居済み住民さん
>233さん
北海道新聞に下記の通り掲載されていました。
国内最大級クライミング施設 札幌に11月開設(03/28 06:54)
アウトドアツアーのニセコアドベンチャーセンター(NAC、後志管内倶知安町)は二十七日、国内最大級のロッククライミング施設を十一月に札幌市内に開設することを明らかにした。商業施設内に高さ十メートルの人工壁を設置。ガラスを通し、建物の外側からクライミングの様子が見える構造で、札幌の新名所になりそうだ。
開設されるのは同市白石区東札幌に新規オープンする「東札幌ショッピングセンター」(仮称)内。約千二百平方メートルの人工壁に、突起物やくぼみを配置した四十−五十コースを設ける。「ボルダリング」と呼ばれる命綱がいらない初級者向けのコースも作る。カフェとアウトドアグッズの店舗も併設し、ラフティングなどアウトドアツアーの情報発信も行う計画だ。
同社は倶知安町山田の本社兼カフェ「ニセコNACセンター」内にも小規模のロッククライミング施設を設けており、多い日では百人を超える利用があるという。国土交通省から「観光カリスマ」の認定を受けているロス・フィンドレー社長は「千二百平方メートル規模の壁を持つ施設は全国にも一、二カ所しかないはず。札幌の中心にアドベンチャーの拠点を設ける夢がかなう」と話している。
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237
周辺住民さん
236さん
情報ありがとうございます。
また新情報があればお願いします。
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238
住民V
ショッピングセンター内に国内最大級のロッククライミング施設ができると、ご近所にある「スポーツクライミングジム レインボークリフ」さんの存続が危ぶまれますね。
我が家の場合、年に3〜4回はニセコに行くので、ニセコのイベントやアウトドア情報取得のためカフェはぜひ利用したいと思います。
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239
七氏さん
ふーーん クライミングねぇ・・・
興味全くなし そんな施設があっても・・・(笑
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240
サラリーマンさん
>>239
第三者様の貴重なご意見、ありがとうございます。
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241
匿名
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242
となりのどろろ
うーむ
ロッククライミングですか〜
たしかに微妙ですな
競技人口ってどのくらいなんざんしょ?
たしかレジャスポにも同じような施設あったけど使っている
人あまりいないような・・・
全国からのクライマーを集客する?
わざわざ東札幌に来てまで?笑
うーむ あまり考えたくないですな。
あとFMラジオ局のオープンスタジオもできるみたいですね。
これも微妙かな〜
来札するゲスト次第ではあるが、だからと言って大して興味なし。
ステラプレイスのテレビサテライトも微妙だしな〜
いまんとこちょっと期待はずれだが今後に期待します。
たのんます ダイワハウスさん へなへな
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243
ご近所さん
札幌ファクトリーみたいにどんどん変わっていって最終的に必要なところが残ればいいんじゃないですかね。
ご存知だとは思いますがファクトリーも半分以上は最初から店舗が変わっていますからね。
1番館、2番館(レンガ館も最近言っていないけどたぶん大きく変わっていたはず)
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244
匿名さん
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245
じもてぃー
ダイワさんグループのフィットネスクラブも出来るみたいですね。
最近ふえている大きな商業施設とは違う、魅力あるものになるといいな〜。
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246
匿名さん
>>245
そういう持ち上げたことを書いたら、>>244みたいに読解力のない人からまた攻撃食らいますよ。
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247
243です
>244
ファクトリーの最初のころを知っていますか?
立地的に中途半端だったこともあり店舗も変わりいつつぶれるかって噂されていたんですよ。
今はこれだけ立派になったけど。
文句ばっかりたれるコメントはやめれば???
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248
匿名さん
昔と言っても10年前?
ファクトリーにパチンコ屋ありましたよね。すごい設備投資だったと思うけど、こけた。
今は映画を見によく行きますけど、それだけかな。
服はユニクロで十分だし、ご飯も一人じゃ魅力の無い店ばかりだな。
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249
入居済み住民さん
みなさん、固定資産税来ましたか? 3LDKで新築減税されて11万台でした。
大和さんからは8〜9万くらいと聞いていたので、あらぁーって感じでした。
一軒屋から比べれば安いのですが、8万と11万ではかなりの差が…
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250
ベテランさん
税金が高いのは大変ですが、それだけの資産価値があるということですよ
税金が気になるなら適当な中古一軒家の方が安いですよ?
まあ維持費は莫大にかかりますけどね
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ご近所マンション
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