（三井）パークホームズ円山って

１５さん、２２さん
再計算というのは第３者機関が行ったものでしょうか？検査機関が明示されていたら、教えていただけませんか？
２２さんのMF住宅サービスというところは、おいくらぐらいで再計算を頼めるのでしょうか？

エムエフ住宅サービスは三井不動産系の管理会社で、三井との窓口に過ぎませんからその会社で再計算をしてくれるわけではありません。再計算の費用は数十万（50万くらい？）という話でした。

15さん
先ほどエムエフ住宅サービスを通して三井不動産から連絡がありました。民間の検査機関を通ったマンションに関しては順次再計算を進めてゆくことになっているそうです。来週にはウチの構造計算書を借り出したいとのことでした。単に順番が早いか遅いかというだけのことだったようです。御報告まで。

こちらの４LDKをご契約された方にお伺いしたいのですが、
固定資産税がどのくらいかかるのか、教えていただきたいのですが。
よろしくお願いいたします。

１６さん
お知らせありがとうございました。うちだけ怪しいマンションとかだったわけではなさそうで（笑）安心しました。

>26
んなもん自分で調べろ。

Dタイプの部屋の購入を前向きに考えてはいるのですが南側のMSが気になっています
お昼間の日差しがどの位入るのか、見学した日にはよく解らず（天気が悪くて）
お値段もいいので上層階はきつい為、眺望は諦めていますが
せめて南の日差しだけでも・・・と思っています
どなたか拝見された方で感想をアドバイスとしていただければ助かります
宜しくお願いします

普通、日影がどうなっているかは各々のマンション計画時に計算しているはずだし、その日影図はモ
デルルームで見ることができるはずですが？

下らない質問で申し訳ありませんでした
自分的には計算とか図式というより体感的な感想をお聞きしたかったのですが。
30さんはＭＲを見、ご説明を受けられたのでレス頂いてるんですよね。

ここではないのですが、別の三井のマンションを購入する時に、日影図をモトにした説明を受けまし
た。ただ、別の建物の正確な高さが判らなかったようで、影がかからないはずが、冬場少しだけ影が
かかることが判りました。建設工事途中の見学会も行ったのですが、1時間くらいしか滞在しないの
で、日影は今一つ判りませんでした。

>29
私が検討しているのは違うタイプなのでＤタイプについてはあまり詳しくないのですが、モデルルー
ムで日影図を見せてもらったときの説明では、南側のマンションが影を落とすため午後からは東側
（Ａタイプ）から順に影響が大きいと聞きました。
もちろん階数にもよるのでしょうが、Ｄタイプなら午前中は分かりませんが、午後からならまるっき
り日が入らないということはないと思います。
あと、夏至と冬至でもかなり差がありますので、ご自身で営業の方に確認したほうがいいと思います
よ。

ＨＰを見ても値段が書いていませんが、どこかでわかるところありますか？
やっぱりモデルルームに行かないとわからないのでしょうか？
パンフレットをお持ちの方、値段わかりますか？

>35
申込受付中のものは物件概要から値段も含めた一覧表が見れますが、現在は出てないみたいですね。
ここはシングル、ディンクス向けの間取りが多いのであまり広い部屋はない分、値段も円山にしては
あまり高いとは思いませんでした。

３６様
ありがとうございました＾＾

最近　気になります　何でもいいのでレスお願いします

ここってなんで戸境壁コンクリートじゃないんだろ。タワーでもないのに。

なんか必死でａｇｅてますね。ご苦労様です。

人気ないのかなー

買った方いませんか？

契約しようかと思っていますが、何か？？

↑実は私も契約しようと思っています。
何かあるわけではありません。
情報交換をしたかっただけです・・・

そうですか。安心しました。ここのマンション今まで見た中で一番気に入ったので。

買いました。入居が楽しみです。

１LDK〜４LDKのタイプがあり家族構成もいろいろらしいです。担当者いわくぱっとはしないが物はいいとのこと？（ぱっとしないとは・・・）

契約おめでとうございます。
我が家は未だ揺れ動いています。

４８番さん　ありがとうございます　私も本当にいろんなことがあり購入を決めました　いろいろ
考えて決断してください　できれば４８番さんみたいな人と同じ住民になりたいですね

48番です。
場所は全然違うのですがシティハウスひばりが丘と悩んでいます。
職場はシティハウスの方が近いのですが
環境的にはパークホームズ円山だよねと妻と話し合っております。
49番さんの決め手は何でしたか？
参考までに教えて頂きたい！

シティハウスひばりが丘とパークホームズ円山は、
価格が違いませんか？

私は実家が宮の森で、小学校が円山小学校中学は向陵中学と小さい時からこの地域で過ごしていました。やはり他の地域とは違うと思います。大きな公園やおしゃれなお店が多くまた住んでる人の余裕また耐震に関してクリアしていると感じたのも決めた大きな要因です。
ただ、シティハウスひばりが丘も目の前が公園でゆったりしていいですね！

私も購入者です。
購入の決め手は、まず最初にライフスタイルに合った間取りであったことが一番でした。
それ以外では、地下鉄とバスのアクセスの良さ。南西角地でかつ既に隣地にマンション等が建っているので、将来目の前に何が建つか分からないという不安がない立地条件。
管理費、修繕積立金の個々の負担が軽いと言われる中規模マンションであること。
円山のマンションにありがちな建設反対のトラブルがなかったことなどが主な理由です。

↑的確な回答ですね！私も同じでした・・・

私はかいませんでした。便利とは思いましｔが、子供がまだ小さくもう少し
離れたところ二しました。徒歩で５分くらい南に。地味な印象でした。

三井のマンションは首都圏と札幌では内装に差がありすぎませんか？

48番です。
みなさん回答ありがとうございます！！
確かに価格の違いはあるのですが、一番の重点が環境だったのでこの様な
選択肢にになりました。
参考にさせて頂きます。
今週末、家族でもう一度話し合ってみます。

>>56
そんなに感じなかった。三井のなかでも高級タイプのこと？

違いが大きいと何が問題なの？

でもここのマンションは安いと思う。

安いかどうかは・・・

違いって何？

床スラブ。

>>64
詳しく

４８です。
結局両者選ばれず。
私としては非常に残念ですが理由が
妻の仲良しが購入したそうです。
仲が良くても近所には住みたくないのですね。
女心は分かりません！

↑そうですか。微妙ですね・・・

あと１９件だがんばれ

２０件に増えてた。

本物件も候補として検討しております。
屋根なし機会式駐車場の冬季の信頼性はいかがなものなのでしょうか？

屋根があっても完全に屋内でないと雪は横からはいるかも知れませんね
待ち時間とかどのくらいかなぁ　下の場合は

契約者です
場所柄　景観は諦めました。
でも、間取りが良いのと、神宮、公園が徒歩圏内なので、ライフスタイルには、
有ってると思っています。
小洒落たお店でも見つけて、眺望満喫します。
最近、ここのhp良いですね。

私も契約者しました。No.72さん景観は諦めましたとのことですが、私は
結構がんばって上の階を購入しました。結構上でも円山のマンションでは
無理ですかね？

>>７３さん
大丈夫ですよ。タイプに依っては、良い景観眺められると思います。
私、年齢が高いせいで、半世紀前の札幌知っています。
山と低層住宅が視界に入る、宮の森、南円山の一部が景観に関しては、ベストかと
思っています。（それはそれなりに、デメリットが有りますが・・・・・）

ほのぼのとしたスレで良い感じですね。

No.74番さんどこかでお会いしましたらよろしくお願い致します。良い人が多そうで入居がたのしみです。

屋上からみた花火大会や動画案内など出ていますよ。時間のあるかたみてください。
http://www.homewith.net/mh/bkdetail/anyfile.jsp?nbk_id=ESTbtp7on4&...
いいひとに入居してほしい購入者より

このマンションは耐震強度はいくつですか？

購入者です。１．０６だそうです。

等級Ⅰですね。

販売数　急ブレーキ１７件　いい場所は売れたかな・・・

エントランスは魅力的。

私はエントランスが気に入らなくて購入保留です。
三菱地所の円山邸苑と比較検討中。

駅前へのアクセスは三井Pホームズなのですが、
三菱Pハウスは敷地の広さと静かさが魅力。

最近販売数STOP動きがありませんね！

バルコニーがガラス?強化プラスチック？のマンションって多いですね。高い階は、なんか怖くないんですかね？でも明るくっていいんですかね？

>>77
誰かと思ったら、元おびなた徳子さんじゃないか
細かく仕事してんなあ
また水着でプールのレポートしてくれないかなぁ

今日見ると、最上階が売りに出てます。
契約キャンセルされたんでしょうか？

最上階は無理に広げた感じがしますね。安すぎるし。なんかあるのかな。

最上階って、どこも広くてあんな物では？
あの値段でも安すぎですか？

バルコニーを無理につぶして部屋にしてるっていう意味です。安いと思いますよ。場所と階数、広さを考えると。

本当ですね。
バルコニー部分に部屋が突出。
言われるまで気づきませんでした。
こういう作りってありなんですね。

ガラスのバルコニーはこわいので無くてもいいかな。子供のためにも。だからつぶして広くしたのは正解かも。

パークホームズ円山購入・検討のみなさまそろそろ内覧会・入居ですね！　楽しみです。
よろしくお願い致します。

結構目立ちますね。

M・S建設、関係者の皆さんお疲れ様でした。
ワクワク、ドキドキの内覧会も、指摘箇所なしで終えました。（老眼も多少影響有りかも）

このマンション、外見はとても平凡ですが、中は、なかなかのスグレモノでした。
収納力良し。
広すぎず、狭すぎずの居住空間良し。
（戸建感覚に似た、私のうち　的で、落ち着きそう）
石炭暖房を経験している者としては、いま１つ、オール電化がイメージ出来ませんが・・。
（コスト、機能性など）
１年間生活してみないと、結果出ないかと思われます。

最低限の常識と付かず離れずの思いやりを持って・・・と自戒しています。
　　ご挨拶が遅れましたが、76番さん、皆さん宜しくお願いします。

97番さんはじめ関係者の皆様お疲れ様でした。
こちらこそよろしくお願い致します。
またどこかでお会いできることを楽しみさせていただきます。

97番さんはじめ関係者の皆様お疲れ様でした。
こちらこそよろしくお願い致します。
またどこかでお会いできることを楽しみしています。
（敬語知らなくてすみません）

マンションの新聞取りにいくの面倒だな・・・　玄関前まで配達できないのかな？

確かに、寒い冬は、面倒かもしれないけど、習慣だとおもいますよ〜。
市内に通勤だと朝はゆっくりだと思うので、少し早起きすれば、
小１時間で、公園散策も出来るし、体力あれば、雪が解けたら、ジョギングも良いかも・・・・
折角、ご縁あっての円山生活。
自然と仲良しが良いのかなぁと思っています。

新聞宅配は方法は有るのでは・・・？
まあ、管理組合が立ち上がってからかな？

あと６件、残りほとんど１L・2LDKちょっときついかな？

札幌駅行くにもバスが便利です。また地下鉄も意外と近いです。
早く埋るといいな・・・

本当に早く埋るといいですね。
２月、３月シーズン到来。
三井さん、ガンバって・・・・・。

シティハウス円山北１条と値段がかなり違うが何が違うのだろう

↑土地の用途かな？

そろそろ完売して販売の旗なくならないかな！

パークホームズ円山公園前とパークホームズ裏参道の工事が始まりましたね・・・
三井不動産は円山以外は興味ないのかな？

この間、このマンションの中古のオープンハウスのチラシが入っていました。
値段は忘れちゃったけど、随分安かったです。

オープンハウスに値引き。
・・・・だとしたら、お買い得かも、ね。

あと１戸がんばれ！！！

駐車場のセキュリティーが心配ですね。自由に出入りできるし、、、。

カメラが多数あると安心していますがやはり危険ですかね？

今日は黄色い外車が個人の駐車場（以前モデルルームの駐車場）にとめて張り紙されていました。
本当に迷惑ですね・・・

駐車場の出入り口にシャッターを付けてもらうのは？

シャッターは無理でもせめてバーはほしいですよね。

以前モデルルームの駐車場って、個人になったんですか？
確かに看板はなくなっている。。。
入居者ですが、何も聞いてないです。
知人がきたら停める気でした。(もちろん紙はおきますが)
変わった通知はもらってないですが、モデルルームのは突然変わるんですか？
お客様用駐車場ってなくなったのですか？

黄色い外車の方？

モデルルーム駐車場というのはモデルルームに来た車が止めるのであって、
入居者に連絡は来ないでしよう。看板が無くなったのはモデルルームの駐車場
では無くなったという事。別にお客様用駐車場を設けていなければ無いという事。

私も１１９番さんのように理解しています。（何にも説明受けていませんが・・・）

私は、ここの入居者では無いのですが私のマンションも同じ様な事がありました。
117さんは気になるのであれば管理人さんや販売会社に確認すれば分かる事だと
思います。

１１７です。
黄色い外車とは無関係です。
モデルルームの駐車場を使用してよいって聞いていたので
突然なくなってわからないままでした。
こういうのって通知はないんですね。
販売会社に問い合わせてみます。