パークホームズ中島公園

４２さんへ
中の島駅から平岸駅へ行く途中にサッ○○ドラグストアができた。そのことかな。

そうですか、情報ありがとう＞

ここって、ＨＰもずっーと変わらないけど、何か情報ないですか？販売するのを止めたのでしょうか？

HP更新されてました。間取りも載っています。
Bタイプ、Cタイプともに無駄が少なく考え抜かれています。どちらも収納が豊富で魅力的。
キッチンからバルコニーへ出られるドアがあるのが良いですね。
玄関・ホール、広めです。直接、居間が見えないような工夫やカウンター装備もいいと思います。
バルコニーから豊平川が眺められ開放感のある住み心地を満喫できそうです。

Ｂタイプの方がハナビも豊平川も両方見えて良いな！
玄関広いし、シューズボックスも大きくて良いですね。

１１階建てね、北側のマンション（建設予定）じゃまですね、１５階建てなら視界が良くて良いですね。
中央区と思えない、さみしい雰囲気ですね。

なんで北側のマンション邪魔なんですか？

NIPPOさんマンション建ったら、ＴＶ塔・すすき野方面見えなくなるから。

中央区と思えない閑静な所ともいえます。
プラスにとるかマイナスにとるかは、考え方ですね。

地下鉄出入り口から徒歩3分の立地であの静けさはなかなか無いですね。

中心に近くて、川に山に大きな公園
郊外まで行かなくとも自然を感じて暮らせそうな場所ですね。

FACTだったらキッチンはガスコンロを標準にしてください。
三井さん、よろしくお願いします。

↑　どうしてガスコンロでしょうか？

年寄りなので、いまさら新しい調理器具を使いたくないからです。
若い方なら、適応能力も高いのですぐに慣れて使いこなせるのでしょうが、私には無理です。
料理は一日三回、毎日の事です。せっかく新しいマンションを買うのに、そんなことでストレスを感じたくありません。

ところで、完成物件でIHをガスコンロに変更するとしたら、工事費用はどのくらいかかるものなのでしょうか？

↑暖房は間取り見たら、バルコニーにボイラー付いていますから
ＦＡＣＴのようですから、基本はガスでしょう？？ですが。

また、北側眺望はＨＰに↓となっていますね、ちょっと
残念。

本物件の北側隣接地には、
１１階建て（高さ約３３ｍ）共同住宅が建設予定です。
（平成２２年３月完成予定）。
それに伴い、本物件の北側の眺望に影響が生じます。

竣工時期が同じですね、両物件隣り合わせでモデル見れそうで、価格、立地設備、比較できます。三井の方が南の物件で優位かな～

最近は、FACTなのになぜかIHクッキングヒーターが標準のマンションがあるのです。
三井では月寒中央駅前がそうです。

↑　そうですか、ガスに出来るか心配ですね。
ガスの配管が必要でしょうから、
工事前変更であれば、お安く変更出来るでしょうね？

シティハウス中島公園はガスコンロかIHクッキングヒーターがセレクトできますね。
モデルルームの写真がガスコンロなので、ガスコンロが標準みたいですね。

今日現場見てきました基礎のコンクリート部分を工事していました。
かもかも川取水口の所、南がわ一番奥ですね、微妙な場所ですね。

エントランスのイメージＣＧがアップされてました。
伝統的な石積みがモチーフだそうです。
これは高級路線でしょうか？　シティハウスのような価格にはならないと信じてますが。

札幌軟石使用だと重厚感があってかっこいいですね。

中古も含めて中島公園近辺でマンション購入を検討中です。

見取り図をみると、東側正面が豊平川なのでしょうか、それとも南東角が豊平川正面なのでしょうか。
その前に建物が立つ可能性はないのでしょうか。

北側に建つのはNIPPO ルサンクンクさんのマンションなのでしょうか。

西側のマンションは、パークホームズに日照の面でどの程度、影響があるのでしょうか。教えていただけますか。

＞東側正面が豊平川なのでしょうか
ＹＥＳ。
＞その前に建物が立つ可能性はないのでしょうか。
道路はさんで向の三角地帯は空き地ですが、高層の建物建った場合は西－北－東はコの字状にふさがれます。
デベに聞かないと建設計画は解りません。
南は堤防とかもかも川の取水口ですから大丈夫です。

＞北側に建つのはNIPPO ルサンクンクさんのマンションなのでしょうか。
ＹＥＳ。

＞西側のマンションは、パークホームズに日照の面でどの程度、影響があるのでしょうか。
アネックスね、１４：００～頃からの西日に影響有りますね。（特にＡタイプ低層階が）

アネックスさんはパークホームズ建つから花火見えなくなり午前中の日照に影響有り、気の毒です。

周りの建物にかなり影響あるのですね。

地下鉄駅まで徒歩3分なのでマンション等が密集してしまうのはやむを得ないですね。

びちびちですね。

パークホームズ札幌大通イーストレジデンスのＭＲオープンしましたが、そのレスに中島公園も一緒と有りますが行った方有りますか？

花火が見える南東角部屋が良いな！
前の三角空き地が気になるけれど。

73さんはモデルルームを見たんですかー？

モデルは見てません、２３日に行く予定です。
ただし、現地は３回見ています。

こちらのMSのMRを見学された方へ
販売予定価格はいかほどでしたか？
教えて頂ければ、幸いです。

先週日曜日ＭＲ行ってきました。
価格は決定では無いですが・・・・ということで
現状の参考価格を教えてくれました。
南東角のＢタイプ２階で４千万円スタート
北東角のＣタイプ２階で３千万円スタートでした。

スミフの中島公園レジデンスも
リビオの中島公園タワーも
高くて手が出ませんので
この物件に期待していましたが、
さらに高い印象でした。
下層階はスミフの中島公園の方が安いものもあります。
＊スミフもリビオもＭＲに行き価格表を入手済みです。

あ～
買えない！
中古を待ちます・・・気長に・・・

77さんへ

76ですが、貴重な情報有難うございました(^з^)-☆
購入検討中の者にとっては、大変参考となりました。
また、情報交換いたしましょう～。

住友より高いんですか？三井さん大丈夫？

ご心配ありがとうございます。
買える人をターゲットにしてますのでご心配無用です。

お金ある人はあるものね～不況がドカンと響くのはしもじもの人間で、お金持ちにはさほど影響はないのでしょう。この不況時に着工するのは高額ＭＳばかり・・・寂しいな。

>この不況時に着工するのは高額ＭＳばかり・・・寂しいな。
庶民の味方、プロパンMSのロワイヤルあるでよ

↑
ばーか。グランデの名前なんか出すんじゃねーよ、タコ！

新聞に出てましたね。
ここはどうなんでしょう。
やっぱり庶民は買えないかんじですか？

何か久しぶりですねぇ

返済計画にゆとりがある人は、迷わず買えるのですよね。
建物や場所が気に入って、購入しても
後の生活に、余裕がなくなるなら見合わせたほうがいいと最近思うのです。
高額マンションを購入しても、今までと変わらない生活してる知人を見てそう思います。
マンション買っても旅行や外食なども楽しみたいし
自分の買える価格設定は、と考えるこの頃です。

札幌大通イーストレジデンスは契約者が書き込んでいますがここは契約者（予定）の感想聞きたいのですが？豊平川とおりから見ると道路にずいぶん接近しているように見えますが、レベルが３Ｆ位で騒音もちょっと心配です。

こことイーストレジデンスでは、どう考えてもイーストレジデンスの方がいいと思うのですがどうでしょう。

↑

>どう考えてもイーストレジデンスの方がいいと思うのですがどうでしょう。

このスレでわざわざ向こうがいいという同意を求めてどうするんだ？
住友の南１７条のスレでも書き込みしてるようだけどこの辺りに何か恨みでもあるのか？

ここって売れてるの？どうなんでしょ？

ここの良いところは、行き止まりの道路です、
むかえは、保護された公的緑地と、永遠に
存在する、かもかも川の取水口です
中央区でこれだけの緑、良いと思います。

昼以降の日当たりが気になります。
高層階はいいですよきっと。
立地は隠れ家的要素があって素敵です！

３階以下は東も西も日当たりは要確認ですね！
道路から丸見えですしね！

そもそもここって売ってるんですか？住友と両方見た方感想教えて下さい。

ここはグレード高いマンションだよ
戸数が少ないのがいい

コンビニかスーパーが近ければもっといいのに

↑↑売ってますよ
大通イーストレジデンスと同じＭＲ・販売所です。

ここは周囲の建物の配慮の為かリビングが東向き、南向きしかないのが残念。
この辺りの魅力である西側の藻岩山の景観、北側の中島公園、都心の景観が選べないのはもったいない。
そのかわりに中の島の花火のイルミのラブホが丸見えじゃな。

ラブホラブホした外観でないので別にいいのでは？…もとビジネスホテルでしょあそこ
ヴィーナスコートにはお世話になってるし問題無し！

藻岩山見ても癒やされないなー
豊平川の開放感がずっといいです
中島公園方向は物理的にムリなんでベターな配棟計画だと思います

ＮＩＰＰＯも北側に建てるしね。

今日、MR見学してきました。
因みに、本日、発売だそうです。
地代＋素敵な感じの作りだけあって、お値段はやや高めかな…
こういうMSに住んでみたいもんです。

Aタイプは東、北向きリビング、冬寒そうだし何といっても暗いぜ。
本州の物件の間取りじゃないんだから。

B、Cタイプはリビングからビーナスコートの花火。

ここは何か勿体無いなー。

地下鉄からの距離はいいけど、周辺の状況は最悪に近いかと思います。
すでにＭＳは近くにあり、今後の予定もありますしね。
買い物等も不便で、夜は真っ暗ですし。
現地確認（夜も含めて）は必要ですね。

ここも地場デベのハエがぶんぶんやかましいですね

そういうあなたは三井の回し者？

>そういうあなたは三井の回し者？

三井は地場デベなんか相手にしないでしょう

でも最近は地場とそう変わらないくらい、なかなか売れないよね～

名前が中島公園なのに、眺望は公園を望めませんね。駅も幌平橋だし。スミフも近すぎるし。値段で勝負するしかないのか？でも高い。

今日から棟内モデルルーム。予約制でみれますね。行かれたかたいらしたら、情報お願いします。

眺望はヴィーナスコートの花火が毎晩見れて最高だと思います。

＞中島公園なのに、眺望は公園を望めませんね。駅も幌平橋だし
（大笑）前に建ってるマンションの位置なら良かったですね。

スーパーかコンビニが近くに無いのが困ると思う

静修高校学校ななめ前にローソンありますよ。また、サンマルクのレストランでケーキ・おいしいパン・ドレッシング・スープもかえます。両方とも３分くらいだとおもいますが。

中島公園付近ってどうもイメージが悪いんだよなぁ。
なんでここら辺のマンションは高級仕様にするのでしょうか、謎です、

東札幌やバスセンターあたりを高級使用にするよりは全然自然だが

中島公園近辺のマンションって、
本州の金持ちがセカンドとして、
持ってる物件も結構あるから、
高級路線にしないと買ってもらえないんじゃない？

ふーん。本州狙いということですね

グランファーレのスレ上げでしょう。

モデルルームどうなんでしょう。
私は大通を契約したので見れません。

現地モデルルーム見た人いますか。

現地モデルルーム出来てるの？
見に行ってこよう・・

隣にニッポーのMSできると、狭い地域に乱立だね。日当たり大丈夫かな？

パークホームズは一番南端ですから大丈夫です、
が　ニッポは不安です、
でもニッポ出来れば中島公園側の眺望は相当影響しますね。

>でもニッポ出来れば中島公園側の眺望は相当影響しますね。

どうせ中島公園側は見えないんじゃなかったですかね？

ニッポ出来れば花火も見えなくなるし。

本当に建てるんでしょうかね？
建てて売れますか？

価格にもよると思うけど。斜め向かいのMSがあの値段だから、３０００万前後なら買うかも？

このパークホームズもそう高くないですよ（安くはないけれど）

コーディネートされたダークブラウンの内装は高級感があるけれど
毎日生活する住まいとしてはちょっとオシャレすぎるかな
ホコリが目立つから毎日掃除しなくちゃね（笑）

ま、近くのグリーンのマンションよりはいいかもね。

三井さいこー

貧乏さいてー

>ま、近くのグリーンのマンションよりはいいかもね。

立地がうらやましいですか？

そっかー同業者の営業妨害か、貧乏人のやっかみが、多いのね。
サイテーの掲示板だね。

１３３さん

私も同感です。

モデルルームみた人いますか？良かったですか？
ここと大通りで迷ってまちゅ

わたしなら大通りですね、周辺部の開発、発展性が大通りは夢と具体性があるから。

近くのグリーンのマンションもいいと思うけど、うちは旦那が車好きなので駐車場重視で探したら、ここが一番かな。静かに暮らせそうだし。

あなたの為だから・・・
＞全台屋根付の平面式を採用
は良いね。

ここの戸境壁も乾式だけど攻撃しないの？　コンクリートマニアさん

三井の突貫工事は実は有名ですが・・・
特に三井住友建設利用のときは・・・・
株価みれば・・・

３月竣工ですもんね
下請け泣かせて突貫工事ですか
いかにもありそうな・・・

天下の三井でもそんなことしますかね

するわけないでしょ。天下ですよ！

ですよね

コンクリートマニアは三井のマンションに興味ないらしいです

おいコンクリマニア
住友のスレばかり上げていないで
三井のこと聞いてやれよ

天下の三井だから、やるんですよ・・・
世間知らずさん！！

>天下の三井だから、やるんですよ・・・
>世間知らずさん！！

何をやるんですか？
乾式壁？（笑）

三井が突貫工事をやるならどこだってやるでしょう

ここ覆いがかなり取れてきたけど
西面は総吹き付けタイルだな。

近隣MSから丸見え
夜は真っ暗
近くで殺人事件

三井さん頑張って下さい。

買っちゃった！

おめでとう
良い買い物しましたね。

最近、情報ないけれど。買ったかた、これから買おうとかんがえているかたどうですか。

豊平川通りが飛び込んでくるようで気になります
中島公園も見えないし

三井にしてはイマイチな物件ですね
（立地、外観）

…まぁ　いいか

完成近いもたいですね。
豊平川越しに見ましたが素敵です。
日当りも良さそうですし。
住友といい三井といい素敵だけど買えない・・・

モデルルーム見ました。
まさに絶対眺望！！
あれは相当いい！！
あとは値段です・・

ホームページ新しくなりましたね。
なんか良さそうな感じですよね。
最近見に行かれた方いますか？

ここって、HPと現地見学とのギャップがおおきすぎます。
裏は吹きつけで安っぽいし、周りは他のマンションで囲われているし、夜は真っ暗だし、堤防の車の音うるさいし・・・

ＮＧになんかかまわないで
叩くんなら三井のマンションにしなさい

最近のマンションの天井高は2400から2700と
入り色です。ここはどの位ありますか。

上の方に中島公園の景観は見れないとありますが、
Cタイプの北側から眺めることはできないんですか？

あとシティの方はユニバーサルデザインについて
紹介してるページがあるのですが、こっちはその
ような設計にはなっていないんですかね。それとも
最近のマンションだとこれぐらいの値段のとこは大
差なくバリアフリー設計になっていてパークホームズ
も例外ではないのでしょうか？

もし情報持っている方がいらっしゃったら教えてくれ
るとありがたいです。

バリアフリーになってますよ、当然。

まだ売れていないの

５／２日は連日で幌平橋駅で二人も人間看板さんご苦労様です
道路向かいはスミフも看板持って一人でたっていました
パークホームズの方が黄色い会社のコート着てお揃いで目立ってましたよ
ご苦労様でした。

>168

観察ごくろうさまです

でも地下鉄出口の方はリビオでアルファタワーですよ
観察が足りないですね

確かに裏面の吹き付けは安っぽい！！
周りはマンションと高速の車両でうるさい堤防でおちつかないですね

>No.170 確かに裏面の吹き付けは安っぽい！！

「裏面」とはどこの裏面を指すのですか？
札幌在住ではないので、簡単に見にいくことができません。
ですので、教えてください。

ひやかしを除く、買う意思のある方は当然現地（MR)を見るはずなので、ご自分で確認してください。
見たらすぐ分かりますが、裏とはエントランスの反対側ですよね、一般常識ですが・・・

反対側はどこから見えるの？
通常では行き止まりで行けませんが？

かもかも川飛び越えるのかな。

豊平川沿いの道路を車で走ったら見えるよ

>172 >裏とはエントランスの反対側ですよね

エントランスの反対側と言ってもMSの外壁でしょ！それが「吹き付け」か？
タイル張りよりもかなり施工費が安くなるのかな？

タイル張りにすると、コンクリート面の劣化が全然目立たないので、劣化早期発見対策として
「吹き付け」にしたのかも？　　

そんなことないか！？

「ぎりぎり安く」施工することが義務づけられている官公庁の建物でも、最近はタイル張りになって
いて、現に私が勤務しているところは築17年なのだが、見た目は全く新しい。（17年間外壁一度も
手入れなしなのだが）

三井さんも、三菱さんと同様に札幌撤退のつもりなのでしょうか？

あ、豊平川沿いから見えるのは裏じゃないのか
バルコニーの内側っていうの？そこが吹き付けだから裏だと思った

タイルより劣化が早いので、止めて貰いたいよね
2年ほど前から吹き付けのマンションが増えたよね
総タイルなんて今じゃグランヂさんぐらいじゃないかい？
でも、あそこは絶対に買わないけどね

堤防の反対側みたいですね。
確かにタイルではなく安っぽいですね。

外観より住み心地（間取りなど）の方が重要ではないのかな？

中央区のマンションはミエで買いますから友人に自慢しますので外観は重要です。

ここの外観は三井さんぽくないよね。大通はあんなに素敵なのに。なんで違うんでしょう……

>180>中央区のマンションはミエで買いますから友人に自慢しますので外観は重要です

そうなんですか・・言い切るとはすごいですね。
人それぞれだと思いますが
ちなみに参考にしたいので教えてください。
健全な人はどこの区を選ぶんですか？

>>181
本当に大通や知事公館はあんなに素敵なのにここは…悪くはないけど普通ですね。

たしかに三井の突貫工事、値引きは有名だから買いたくないね

184さん
どういうことでしょうか？何かご存知なんでしょうか？

よく知らないけど、ここ中島公園って言うより幌平橋だよね。公園の眺望も期待できないし

名前としては中島公園を取り
眺望は豊平川を取った感じなのかな
少しでも魅力を感じられるようにしたんだろうね

でも、三井の中では手抜き物件だね
やっぱ知事公館か大通東に力を注いでる

場所がちょっとね。
子どもが間違いなく南高にいくならいいのかもしれないけど
雰囲気なら知事公館のほうが断然いいね。

子供を持つ堅気の家庭なら中島公園・豊平川近隣には住みたがらないよね
現在は高校の受験学区も統一されてどこでも受けられるから、南高が近いといってもたいしたメリットじゃないし

知事公館は現在のベスト物件のひとつだね
都心部から程好い距離、目の前は緑で視界良好、美しい山々の稜線を望む日々
中央区内では貴重な場所ですね

他のパークホームズの物件に入居しているも者です。
スレをみていると，外装の評判が悪いですね。
ただ，内装の設備についてはかなりよいと思います。
大通イーストレジデンスよりも豪華仕様に思えます。
現物を見ていないので何とも言えませんが．．．

ここの物件は，最近の札幌地区のパークホームズの
なかでは，販売価格も高い部類に入ると思います。
間取りも広めでゆったりとしていていいと思います。

ただし，外装が吹き付けであること，管理費が高い
ことがネックになると思いますが，三井はスミフと
比較して販売価格も良心的だと思います。

「外装が吹き付け」のアパートでは5年も経たないうちに、窓枠の左右から黒い汚れが垂れてくるのをよくみるよね。ここも数年でそうなるだろうが、修繕積立金を塗装に使うんだね。
マンションの壁がタイル張りでないなんて。マンションって言わないだろう。

「管理費が高い」なら、ダブルネックだね。三菱地所の森林公園なんとかマンションも吹き付けらしい。

北海道民をずいぶん見下げたものだ。この程度でも有り難がって、買うと思っているのか？！

幌平橋サンマルク周辺は若干おしゃれではあるんだよね。
http://maps.google.co.jp/maps?q=%E5%B9%8C%E5%B9%B3%E6%A9%8B&oe=utf...

幌平橋で場所だけみるとサンマルク横のトーカンマンションがベストじゃないかな。
ぼろくて狭そうだから住みたくは無いけどこの場所に新築建てたら住んでもいいかなあと思う。

パシフィック中島公園はロケーションは良いけど住むにはちょっと考えちゃう。
結局、よい場所ってほとんどマンション建っちゃってる状態だからなかなか気に入るところは
ないね。

ここは中島公園がみえないね

ここ通りがかったけど売れてないみたい。駐車場もガラガラ。２Fが売れてるって不思議。

他社が売れていないとホッとするでしょ？

微妙なんだよね。場所が袋小路ってのがな。

場所はCRの大通り東がず～と便利。安いし。勝負にならない。

昨日、モデルハウスを見学に行きました。
物件そのものは、良かったのですが担当した営業が最低でした。

一流企業だからなのか上から目線で、お客を馬鹿にした態度が許せません。
購入者がいなかったら、どうなるかわかっているのでしょうか。
二度とこの会社の物件は、見に行きません。

塗り壁も問題だな

>>198
結構です。
公務員かちゃんとした大企業のサラリーマン以外は散々相手してもローンで落とされちゃうし
無駄なんですよｗｗｗ

分譲マンションは、購入する人がいなければタダの箱より悪いと思いますよ。
高飛車な態度が、墓穴ほるようになりませんかね。
売るほうが決して、偉いとは言えないでしょう。
今は、一流企業が倒産しないとは限りませんから。

新興デベの黒字倒産は記憶に新しいですが、三井、住友、三菱の御三家は逝かないでしょうね。

完全なる不買運動数十年間みたいなことが起きない限り。

拓銀とメガバンク同列に扱うようなもの。

確かに倒産はしないかもしれないですけど、不採算部門を切捨てること多いです。
優秀な人材なら、会社に残れるかもしれない。
でも、そんなこと大企業が考えてくれると思いますか。

199さん。このマンションのどこが「塗り壁」なんでしょう？近くで見てもタイルじゃないかと思うんですが･･･？

>>205 さん
塗り壁発言はまさにツリです
「釣られず」に受け流すのがマンション系掲示板の流儀です

No.176 by 物件比較中さん　2010-05-04 18:15:34
>172 >裏とはエントランスの反対側ですよね

エントランスの反対側と言ってもMSの外壁でしょ！それが「吹き付け」か？
タイル張りよりもかなり施工費が安くなるのかな？

タイル張りにすると、コンクリート面の劣化が全然目立たないので、劣化早期発見対策として
「吹き付け」にしたのかも？　　

そんなことないか！？

「ぎりぎり安く」施工することが義務づけられている官公庁の建物でも、最近はタイル張りになって
いて、現に私が勤務しているところは築17年なのだが、見た目は全く新しい。（17年間外壁一度も
手入れなしなのだが）

三井さんも、三菱さんと同様に札幌撤退のつもりなのでしょうか？
No.177 by 匿名さん　2010-05-04 18:48:08
あ、豊平川沿いから見えるのは裏じゃないのか
バルコニーの内側っていうの？そこが吹き付けだから裏だと思った

タイルより劣化が早いので、止めて貰いたいよね
2年ほど前から吹き付けのマンションが増えたよね
総タイルなんて今じゃグランヂさんぐらいじゃないかい？
でも、あそこは絶対に買わないけどね
No.178 by 物件比較中さん　2010-05-13 00:37:56
堤防の反対側みたいですね。
確かにタイルではなく安っぽいですね。

全然在庫減りませんね～
向かえにＮＩＰＰＯ建設中ですし・・・

ここは三井も手を抜いたんじゃないのかね・・・。大通や知事と見比べると明らかに手を抜いていると思う。そのくせ値段だけ高いし。

三井はここ数年、都心部物件以外の物件は苦戦していますね。（真駒内、中島公園）
確かに見た目、立地もいまいちですしね。
ここは駅から近くても周囲はＭＳ、堤防、川、夜暗い・・・

ブランドを意識しすぎて価格が高すぎる。デフレの今、こんな価格では誰も買わない。

前、管理人室汚かった。

中島公園も都心じゃないの？？？

中島公園も都心じゃないの？？？

中島公園は都心ではありません。

ここの住所は南16なので都心ではないですね。

都心って中心から15町くらい？

都心って・・・
どうでもいい話（笑）

札幌都心の範囲は
中心業務地区：札幌駅前通り、札幌駅北口、大通西、大通東
周辺業務地区：札幌駅以北、円山など
繁華街：大通周辺、狸小路
歓楽街：すすきの
中島公園駅まで。

このマンション、全部で３０戸ぐらいでまだ１０戸売れ残ってるんですね。三井さん的には完全に失敗なんでしょうね～。新しい三井のマンションの計画ってないんでしょうか？

戸建てならまだしも、マンションは立地が重要な資産価値をもつので、都心部物件かどうかはとても重要ですよ。

ここ大丈夫？？？

三井なのに珍しく売れてないですよね…何か違うんですか？？

↑>223　さんへ

答えは簡単！地下鉄駅入り口まで徒歩３分以外には、コンビニ徒歩５分が一番近く、
東光ストア行啓通店（約1060m、徒歩14分）
フレッティ南16条店（約730m、徒歩10分
つまり、日常生活不便なのに、
3LDK
専有面積 99.96m2 で最高額は4838万円 ！
は高すぎるわ！
とにかく北海道では、高い値段なんですよ。でも、○ミフの中島公園の6300万円よりは安いけどね。

224さん、ありがとうございます。では値段が安ければ買いなんですかね？

ここってあと何戸残ってるんですか？もうすぐ完売？

ローソンまで3分くらいじゃない？
5分はないと思う。

スーパーはフレッティあるけど小さくて品揃え悪いんですよね。
この場所なら南14条の東光ストア行くか
図書館前の東光ストア行くことになるでしょう。

紀ノ国屋みたいな高級スーパーあれば需要はありそうなんですけど。

緑が多く、勤務地まで運動がてら歩くor自転車でいけるし、雰囲気も好きな地域ですが
224さんの言うとおり、スーパー・銀行・病院・などがやや遠くて不便ですね。
車か地下鉄に乗らないとならない。
夏場はともかく、冬のことを考えると躊躇しますね。
この値段なら、もっと便利の良い他の物件をと思ってしまいます。

もう少し狭くして価格を抑えたら、昼間働いていて仕事帰りに買い物ができる
単身者や子供のいない共働き夫婦あたりで人気だったかもしれないですね。

道はやっぱり暗いですよ。
夜はおっかないイメージ

おそれおおくも三井のマンションにケチつけようなんて
きみたち地場デベ（住人）かな？

スーパー、コンビニに近いだけがとりえの
便利で安い集合住宅なんかいくらでもありますよ。

そこで満足できていないからケチつけてるんでしょう？
高くても最初から三井を買っておけば
劣等感に悩まされることもなかったのですよ。

まあね。円山は賃貸あまってとくに珍しくもないし、
こういう余裕のあるマンションに住むと変な人いなくて良いかもしれんな。

事実を書くことが劣等感!?

230さんは現実逃避？幻想？

三井は誰しもが認めるNo.1デベです

ここは地下鉄駅と中島公園、豊平川に近いだけの立地
バブル期はそれで充分だったけれど今は全てが揃わないと満足できない人がほとんどだということです

不動産開発業界就職偏差値ランキング
70 三井不動産　三菱地所
69
68
67
66 東急不動産
65 住友不動産(H)　東京建物
64 森ﾄﾗ
63 野村不動産（H）森ﾋﾞﾙ NTT都市開発
62 ﾀﾞｲﾋﾞﾙ　三井ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ(H)
61 平和不動産､安田不動産　新日鉄都市開発、
60 伊藤忠都市開発、日本土地建物（H）､第一ﾋﾞﾙﾃﾞｨﾝｸﾞ､ｻﾝｹｲﾋﾞﾙ
59 ｻﾞｲﾏｯｸｽ､三井不動産BM､三菱地所BM　
58 三菱地所PM 三井不動産住宅ﾘｰｽ　興和不動産 ﾋｭｰﾘｯｸ　ｵﾘｯｸｽ不動産（傘下ｼﾞｮｲﾝﾄ大京）
57 東洋ﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨ　三菱地所RES(H)､三井不動産販売　TOC（ホテルニューオータニ系）
56 京王・京急・小田急不動産､住友・東京建物不動産販売(H) MID都市開発（松下系） 藤和不動産（地所傘下）
55 住商ｱｰﾊﾞﾝ 住友林業 双日都市開発 野村ｱｰﾊﾞﾝﾈｯﾄ(H) 長谷工CP CBRE 野村BM 旭化成不動産 ｺﾞｰﾙﾄﾞｸﾚｽﾄ
54 三菱UFJ不動産販売(H)､丸紅不動産販売(H) 近鉄不動産　阪急不動産 三井ﾎｰﾑ 三井住宅ｻｰﾋﾞｽ
53 みずほ信不動産､すみしん不動産 中央三井信不動産､伊藤忠ﾊｳｼﾞﾝｸ　日本エスリード
52 明和地所 積和不動産（積水傘下）ﾄﾖﾀﾎｰﾑ､旭化成ﾎｰﾑｽﾞ､東レﾊｳｼﾞﾝｸﾞ販売(H) 相鉄不動産販売(H)
ランク外（大量採用等）積水ﾊｳｽ､大和ﾊｳｽ

>>234
計算済みなんじゃないの？
就職偏差値70の人たちが考えてることなんだから。

>>234
ベスト立地を求めるこだわり派は中古もありなんだろうね

>ここは地下鉄駅と中島公園、豊平川に近いだけの立地
>バブル期はそれで充分だったけれど今は全てが揃わないと満足できない人がほとんどだということです

おいおい「全てが揃う」立地のマンションなんてどこにあるんですか？
便利さって結局近くにスーパーがあるかどうかですよね？

スーパーのすぐ隣のマンションに住んで毎日スーパーの駐車場を眺めて暮らすのがいいですか？
あとはコンビニまで０分のゲタバキマンションとか。
賃貸じゃないんだから分譲としてはちょっと品に欠けますよね。

「地下鉄駅と中島公園、豊平川に近いだけの立地」って（笑）
地下鉄駅（中央区それも南北線）のすぐそばで大きな公園と大きな川があって
パチンコ屋とか飲食店とかカラオケ店とかそんなのは一切なくて最高の立地だと思いますけどね。

ま、確かに帰宅途中で弁当買ってクリーニング受け取ってとかそういう賃貸ライフは望めませんね。

ここが売れ残ってるとしたら価格の問題でしょ。
買ってる人はいるけど買えない人のほうが多いってことですね。

238 同感です。景観の宅配は有りませんが、スーパー宅配はありますからね!

>>帰宅途中で弁当買ってクリーニング受け取って

こういう層をシャットアウトしたいがための価格＆ロケーションなんでしょ？

眺望も含めて全てが揃ってる分譲は市内にいくつかありましたよ

>>241
そういうところはあっという間に売り切れるじゃん。

　かなり手抜きです。外壁、内装の壁紙、キッチン周りの壁紙、シンク。
マンション業界では大手なのに内装備品は安物ですね。
毎年の冬は自動ドア、駐車場入り口のシャッターはトラブル続き。

大手でも仕上げやアフターは３流でしたね。名前に胡坐をかいている所は購入者がババヲ引くことになりますからご注意を。