まもなく引越し、入居開始ですね。
そこで、住民専用の掲示板を立ち上げたいと思います。
住まわれる方のお話やご意見、改善点などをお待ちしています。
※個人が特定できる内容や荒し、誹謗中傷は無しでお願いしたいと思います。
こちらは過去スレです。
D’グラフォート東札幌V-Gardenの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2007-09-13 12:25:00
まもなく引越し、入居開始ですね。
そこで、住民専用の掲示板を立ち上げたいと思います。
住まわれる方のお話やご意見、改善点などをお待ちしています。
※個人が特定できる内容や荒し、誹謗中傷は無しでお願いしたいと思います。
[スレ作成日時]2007-09-13 12:25:00
>549さん
専有部分以外じゃないでしょ？
ペットの足洗い場から敷地外に出るときはいいんじゃなかったでしたっけ？？？
どちらにしろ野良じゃなければ、自分の住んでいるマンションで飼っている動物の糞の処理をしないなんて考えられませんが。
こんにちは、何か憤りを感じて投稿してしまいました！
臨時総会の第３議案『ジェイコム設備導入の件』についてとても納得がいきません！
建設中のマンション、アパートであればアンテナ・テレビ配線等の工事費削減でジェイコム設備導入はよくある話ですがもう入居してから１年半も経つのに今更ジェイコムを導入っておかしくありませんか？
今のままでも地デジもBSも綺麗に映りますし、スカパーを見たい方はe2に加入すればいいのではありませんか？ 加入しない場合も各部屋にアンテナジャックをつけるとのことです。
もしアンテナジャックが壊れた場合は非加入でもジェイコムを呼び修理してもらはなければなりません。 この費用は個人が払う事になるでしょう。きっとジェイコムしか直せないから高いと思われます。 今のままであれば色々な修理の選択が出来るのです。
そのうちジェイコムで行っている「NHK衛星受信料団体一括支払サービス」も徴収されることでしょう… 光フレッツもあるのですから今更ジェイコムなんて全く無意味です！
皆さんもよく考えて議決権行使書を提出しましょう！
※今住まわれている皆さんのメリットになるとは思えませんし、マンションの売却する場合もメリットは無いですよ！ 長文で申し訳ありません。
552さん，ありがとうございます。
あなたの意見を参考にさせていただきます。
第１議案の電気料金の件ですが，入居前にデベからもらったパンフレットには，「北電と高圧で一括受電契約，業務用ウィークエンド契約」と記されていましたが，「業務用ウィークエンド契約」はどこに消えたのでしょうか？
お分かりになる方，教えてください。
賛成意見も反対意見も総会で…。
ここで声高におっしゃっても住民全員が見るわけではないですし、意味がないです。
むしろマンションにとってのマイナスになりかねないということを十分お考えになって冷静な書き込みをお願いいたします。
ちなみにジェイコムは点検・修理などに際する費用は全てジェイコム負担でやっていると聞いていますが。（以前入居していた賃貸物件がジェイコムマンションでした。）
それだけ強固に反対されるのならば、議決権行使書などで他人に任せず、総会に出席され、その思いのたけをお話されることをお勧めいたします。
総会で反対多数であれば否決されるのですから。
総会に出れない私にとっては，このイタに書かれているジェイコムの話は参考になります。
議決権行使書の賛成，反対については，よく考えて出したいと思います。
本日の臨時総会でジェイコムについて、半数以上の賛成により導入が決定しました。
いろいろ質問がありメリット、デメリットが出されました。主なデメリットはブースター変更時にテレビ画像が瞬断すること、宅内で差込み口の工事がある、工事時間を相談し調整する必要がある。メリットは契約すれば多チャンネルを楽しめる、賃貸や売却時にアピールできる。
説明だけでは分からない部分があるのでVガーデンの状況に即したしっかりしたＦＡＱを作成して各戸に配布して欲しいです。
今後のことがあるので、問い合わせする際の連絡先も知りたいですね。
いまさらですが・・・今回の総会はどんな内容だったのでしょうか？ 都合で参加できませんでしたが、前回は結構「迷言」もあった地味に面白かった総会でしたが・・・。
だれか、教えてください。
ゴミ出しの24時間化と北電の件は、サクッと賛成多数で決まりました。
ジェイコムの件は質疑が多数あり、質問にジェイコムの営業さんが回答していました。事前資料が検討する材料としては不足している、わかりにくい、デメリットが書かれていないなど不満の意見も上がりました。
今回の総会では一部の意見を除き、迷言はありませんでした。
駐車もペットも気になりますが、敷地内に落ちているたばこの吸い殻が気になります。
以前掲示板にはりだされていましたが、未だに共有スペースに吸い殻を捨てる人がいます。
ほぼ毎日落ちているので、万が一火災につながったらと思うと恐いです。
駐車の件ですが、この間、身障者用の個人の駐車スペースに誰かわからない方が一晩停めており、
その駐車スペースをお持ちの方困ってらっしゃったみたいですね。
No.557さん、教えてください。
前回の総会の「迷言」とはどういうものですか？
前回の総会に出ていなかったので、知りたいです。
559さんが書かれていることに関連する内容です。
具体的発言はマンションの対外的イメージダウンや荒れる引き金になる可能性があるので控えさせて下さい。
イイアスできたのは良いけどマックスバリューは相変わらず肉、魚の質悪いですね。ダイエーが入ってくれないかな。
マックスバリュにしては肉、魚、野菜、果物、どれも鮮度が良く品揃えも豊富だと思います。
旬感市場のテナントにはかないませんが。
肉は完全にマックスバリュー仕様ですよ。特に豚肉の脂の質が悪いです。市場は非常に良いものを扱っているのに。
明けましておめでとうございます。
Vガーデンのみなさま、本年もよろしくお願い致します。
新築マンション掲示板で最近、削除が異常に多くなってます。何かあったんでしょうか？知ってる方おられますか？気になります。
西松建設絡みです。裏金問題も重要ですが、施工にも色々問題があるようです。特にショッキングなのはこれhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47609/res/1003-1003
たぶんここは住民専用の掲示板ですよね？
No５６９の方のように２度も同じ内容の投稿をしている人がいます。（１度は削除され）
よほど西松建設に恨みがあるか、おもしろがって投稿しているのか判りませんが、
（長野県のマンションの投稿してるぐらいですから。）住人でない人は投稿をやめてください。
570さんのおっしゃるとおり！
ここはダイワハウス工業が分譲しているD'グラフォートVガーデンであり、一部の方々が話題にしている物件と直接的な関係がありません。嫌がらせ以外の何物でもありません。
ダイワ、西松、Vガーデンの住民のいずれか、または全般に対し恨みつらみを持っている粘着質が書き込みしているのだと思いますが、非常に不快ですので止めて頂きたい。
コンシェルジュの所、なにやらいろんな装備増えてますよね。
加湿器やら暖房やら、それより何、風除けのパネル？
あんなところに管理費使ってふざけんなって言いたい！
住人が利用するドアのガラス割れてるのをガムテープで保護してるだけで、早急な対処もしないで、余計なところばかり金かけて。
だいたい、ドアのガラスは2度も同じところです。一回目はただガラス取り替えただけ。しかもドアの取り付けいいかげんだから、余計きちんと閉まらなくなっちゃって。
根本的に何で割れたのか？そもそもダイワの設計ミス。風で電器の飾りにぶつかったのでしょう。
それを判っていないから、また同じところ割れたんです。
そのドアのそばのレンガ調の壁もずっと前から割れてるし。
管理費使わないでダイワの補償で直していただきたい！
コンシェルジュのとこの暖房、あれはもともと腰から下の高さにだけついてたのを付け替えたんでしょうが、エントランスの寒さが多少緩和された気がするので、住民にとってもメリットありだと思います。
それにコンシェルジュさんにあの寒いなかずっとカーディガンくらいの防寒で座っていろというのも無理があるのでは？
それにそれを管理費で出すなら、理事会通さなきゃいけないはずで、議題になっていなかったのならダイワサービス負担でやっているのではないでしょうか？
お金の出所は確認したのですか？それをせずにここで吼えていらっしゃるならば、それこそ筋違いというものです。
私もカウンター内に設置された衝立とでかくなったパネルヒーターが気になりました。
造作する時は共用部分なので住民に事前周知した方が感じがよいと思います。
費用はダイワサービスに支払っている管理委託費内で行ったのか、別途、管理組合に支出請求して行ったのか…確認する必要はあると思います。
ドアの件は手を添えて開け閉めしないとドアのヒンジが傷みそう。にしても壁や電灯にぶつかる状態でドアストッパーが設置されていないなら設計ミスですよね。
設計ミスかもしれないですがガラスが割れた時にその旨を管理人に報告せず放置した住人のモラルもどうかと思います。
雪が解けたら根本的な問題を改善する工事を行うのでしょう、きっと…。
カウンター周りの設備費用の出所はこれから決まるんでしょ？
出される案としては、
1 今年度の管理費から捻出する
2 来年度の管理費に設備費を上乗せする
3 修繕維持費から捻出する
くらいですね
2と3は総会での同意が必要なので、総会の議事次第を見ればわかる事。反対するなら反対できるでしょ
1なら今年度払ってるお金でやりくりしてるんだから、問題ないのでは？
なんだか、管理費と修繕維持費がごっちゃになっていませんか？
↑
マンションの管理費や修繕費からの支出じゃなく，管理会社の経費から払われているんじゃないのかな。
理事会で問題になっていないのだから，ここで議論することはないと思います。
>>583さん の意見に賛成します。
管理費や修繕費から理事会の同意も得ずに支出はしないでしょうし、もう既に設置した設備の費用を来年度の予算に組み込むこともしないでしょう。
管理組合がちゃんと機能していればですが・・・。
管理費でまかなうなんて、そりゃ無視ですよ。
理事会（一般的に考えて、総会の了解は必要ないと思います）の了解を得て、修繕積立金から出すことになると思いますよ。
まあ、それでいいじゃないですか。
無視→無理。
失礼しました。
結局のところ誰もお金の出所を確認してないんですね？
一件落着ですね。
結局、No.573さんが想像だけで怒っていただけ。
この掲示板に来たマンション購入検討中の人はNo.573さんのような筋違いで吼えているようなレスを見てどう判断するかは容易に想像できますね。
573さんが立腹する気持ちは分かります。
共有設備の設計不備？が大なり小なり判明していることやお世辞にも早いとは言えない不備の対策・改善対応などいろいろ積もってますので。
ここまた削除されてますね。隠蔽体質があるのかな？
↑何でもかんでも文句つけて楽しいですか？
なんか心の狭い人が多いような気がして寂しいですね
自分たちのマンションで働いてくれている人なんだから
最低限の環境は提供してもいいのかなと思います
あのヒーターを見たとき
「よかったねー」って思ったけど
怒ってる人もいるのかなと思うと寂しい限りです
しかも根拠のない怒りだからなぁ。
短絡的というか、はなっから決め付けてるんだもん。
廻りはいい迷惑だよな。
いろいろなご意見、考え方があって参考になりますが、VGは賃貸マンションではなく分譲マンションであるということをお忘れなく。
↑その心は？
メインコントローラーは居住者（購入者）であり管理組合であるということ。
↑なんだかなぁ…
ＶＧの樹脂サッシ・Ｌow-Eガラスは、結露大丈夫ですか？
内側のサッシがなくても影響ありませんか？
パネルヒーターの影響もあるのか結露とは全く無縁ですよ
結露防止のため24時間換気をしてくださいと聞いたことがあります。
我家では結露はおきていません。
我が家は夜間、換気扇を止めてます。
結露はしません。外の音も全く気になりません。大したサッシです。
見た目、一枚なので掃除がラクなのもいいです。
サッシのメーカーはおわかりになりますか？
分かります。でも号室が特定できてしまう恐れがあるので自粛します。
部屋タイプによって窓サイズが違いメーカーも違うようですので。
本当に一体型のサッシは開け閉めも掃除もし易いですよね。
二つ分の窓一度に動かすのでちょっとだけ重いけど最近は気にならなくなりました。
というよりあの重みに漠然とした安心感を感じますよ。
我が家には受験生がいるのですが、今は湿度が低いので、インフルエンザ防止のために夜は加湿器を回して、２４時間換気を止めているのですが、朝まで一晩中加湿器を回して２４時間換気を止めたときの限って若干結露するようです。でも普通に生活している分には全く結露無しですね。
ここでは共用施設が充実していて、駐車場も無料も魅力のひとつですね。
注目は天然ガスコージュンレーションシステムがあり、パンフレットを見たら、光熱費などが他のオール電化やｆａｃｔ比べると年間お安いようですが、実際入居されて一年以上経ちますが、皆様の光熱費はどのくらいですか？
出来れば、間取りと生活サイクルも参考に教えて下さい。
また一年通して、一番安い時期と高い時期がありましたら、教えて頂けるとありがたいです。
>609さん
昨年1月からでこんな感じでした。（100円未満四捨五入）
条件 3ＬＤＫ（80平米以上）3人世帯（専業主婦一人）
1月 電気（ＩＨ込） 8700 セントラル（給湯、暖房）9300
2月 電 10300 セ 12000
3月 電 8500 セ 10000
4月 電 9000 セ 7500
5月 電 8300 セ 5500
6月 電 9400 セ 5300
7月 電 7300 セ 4600
8月 電 7000 セ 4300
9月 電 7500 セ 4300
10月 電 7800 セ 4600
11月 電 8600 セ 4800
12月 電 9600 セ 6900
1月 電 8800 セ 7700
シャワーは毎日、風呂は2日おき、食事もマメに作っている割には安い方だと思うのですが。
ここには金額載せていませんが、水圧が高いせいなのか水道代が高い様な気がしてます。
参考になりますでしょうか？
追記です
電気製品がたくさんあるし、我が家はあまり節約を考えていない家庭なので、
たぶんもっとお安いお宅のほうが多いと思います。
冬場は非常に乾燥するので、加湿器を3台フル稼働してます。
エアコンはありません。
うちも610さんと同じような感じです。
電気代は500〜1000円位の幅でもう少し安い程度。
水道代が一軒家の頃より高いなと感じてましたが水圧かもしれないんですね。参考になります。
給湯と暖房、合わせても1万ちょっとなのがとても助かります。
我家は4LDK，4人家族です。
電化製品の電力量は小さいです。
毎日シャワーです。
2008年1月 電気 3,000円，セントラル 6,900円
2月 電気 3,000円，セントラル 7,100円
3月 電気 4,400円，セントラル 9,100円
4月 電気 4,500円，セントラル 7,000円
5月 電気 5,500円，セントラル 5,700円
6月 電気 4,700円，セントラル 4,900円
7月 電気 4,500円，セントラル 4,700円
8月 電気 4,500円，セントラル 4,500円
9月 電気 3,800円，セントラル 4,300円
10月 電気 4,600円，セントラル 4,500円
11月 電気 4,600円，セントラル 4,700円
12月 電気 4,800円，セントラル 6,400円
2009年1月 電気 4,400円，セントラル 6,700円
すごい節約、うらやましい。
マンション住民さん方々、ありがとうございます。
大変参考になります。
マンション検討版にて、オール電化やＦａｃｔ使用の光熱費が出ていましたが、３万円近くかかるとのことで、ここは本当に安くてのですね。
また、現在住んでる我が家（２ＬＤＫ）の方が金額が高いです…。
とても、検討する価値が有る物件だと思います（＾＾）♪
ちなみに、水道代が少し高いとのことですが、どのくらいになりますか？
613さんすごい節約ですね。感動しました。
やはり2LDKの賃貸の頃に比べたら
部屋が広くなっているのに光熱費が安くなっていたので
あえて、うちは本当に節約していないのですが
頑張るとこれくらいになるのですね。
水道代ですが2ヶ月で6000円台の時もあったのですが、
寒くなって浴槽に水を溜める回数が増えると8000円台になっています。
なるべくシャワーの水量をおとすようにはしてるのですが‥
賃貸のとき見たく基本料金というわけにはいかないのでしょうか？
我家はシャワーのみの利用のため，水道料金は基本料金（2ヶ月）の4,032円，もしくは4,873円です。
子供が大きくなると，無駄な電気や水を使うことになるため，光熱費は倍になることを覚悟してます。
Ｖアリーナでバドミントンをしている人がいますが，ネットはＶアリーナにあるのですか？
ボールはどのようなものがありますか？
ついにここでも在庫一掃をめざして大幅値引きが始まるそうですね。
２割３割あたりまえ！！！だそうです。
販売初期にほぼ言い値で購入した人間としてはちょっと複雑ですね・・・。
620さんのお話しは興味をそそりますね。
営業さんから聞いたのですか？
戸建て事業やマンション事業は大和ハウスのなかでは副業化していくのでしょうね。
再開発や店舗開発、運営がメインになっていくのかも。レイクタウンなどを見るとそう思います。
とにかく早期完売に期待したい！
同感ですね！
住めば便利さ・よさがわかりますものね。
うちも竣工前に購入組ですから値引きは羨ましいけど、今の部屋が大変気に入っているので問題なしです。
西棟ならイーアスが視界に入らないし、上層なら眺望が期待できるかも。花火も見えるかな？でも何故西棟に売れ残りが多いのかね？狙い目はDa-typeの最上階。
パークのVtype9階もいいじゃない。イーアスの駐車場もそんなに気にならない様だし。3割引なら最有力候補かな？住み心地はどうですか？
最上階は飾り柱が眺望を遮っている部屋タイプがありますので実物を要確認されることを強くお勧めします。
今日はなんかいっぱい来てますね。1000万安くなるとなったら現金なものです。
購入検討板のスレにも書かれていたのですが、
今回の投げ売りでこの物件の資産価値はどの程度、減少してしまうのでしょうか。
自分は転勤もあるので、転売も考えてこの物件にしたのですが、
中古で売るときに1000万低くなるとしたら、ぞっとします。
630さん
売却時の査定が予想外に安い場合は売らずに賃貸にしてみては？
1000万ダウンの価格が基準になるのだとしたら、中古価格は当然下がってしまうでしょうね。。。
分譲賃貸といってもこの場所では札幌駅前のタワーのようにはいかないでしょうし。。。
資産価値は下がるし、ローン控除の枠は小さいし。。。
購入を急がずに、もう少し待てばよかったな。。。
また、飛んでるね。ここの住民やたら削除依頼するんだな。いい加減にしろよな。これも消されるか。
削除理由を確認されることをお勧めします。見ると納得できますよ。
ちなみにここは住民専用ですので入居済み住民または契約済み意外の方の書き込みは規約で遠慮して頂くようになってます。
あしからずご了承下さい。
やっぱりそうですか。参りました。
上階にずっと安い代価で住む人たちがいて、そのせいで自分の資産価値が低下する。
行き場のない怒りのようなものを感じてしまいます。
ダイワハウスが２割引，３割引して販売しているとしたら，ショックだな。
こんなに良い物件なのに。
スカイウィングの１階が売れないのは当然です。
歩道から室内が見えそうだもん。
塀を高くする改修工事をするなりのことを，ダイワがしてほしいと感じています。
割引されて契約する人達と正規の販売価格で購入した人達とに溝ができなければ良いが。
3,000万円の物件と考えて，３割引は900万円，これだけの大金を手にしたい！
購入時の900万円の違いでも十分大きいが、35年ローンで考えればその差は1400万円に。
１年買うのが遅かったら・・・悔やんでも悔やみきれません。
確かに1000万以上、余分に払わなくてはいけないと考えると腹立たしい。
住民に何かフォローはないのか？
実際にやっているかどうかわからないのに、自分が損をしたということを言うのはやめたほうがいいんじゃないの？
他のマンションだってすべて割り引いて販売しているからね。
この前友達がひばりが丘の駅前の物件を見に行ったら何も言わないのに１０００万円引きを言われたらしいよ。
すごい世の中になったもんだ。。。。
早く完売するのを祈るのみ。これで売れ残ったら笑い話にもならない。
やはり本当らしいですね・・・。
この頃、自走式駐車場ゲート近くに駐車しているベンツが気になります。
また、そっち系の話題かｗ
No.645と同様に
防犯にも関わってくるので違法駐車はやはり気になります。
一時期減っていたのに最近また増加傾向にありますね。
皆でどんどん管理人さんに言ってみましょう！
>645
駐車車両のことが気になる方は管理人さんに相談すればいいわけで
わざわざ掲示板で賛同を得なくてもいいのではないでしょうか？
無駄に一言だけ、とかの書き込みはもうやめませんか？
違法駐車ではなく、あえて停めているようです。
いま駐車場の補修工事2回目？を行っています。工事中は自分のスペースに駐車できないため致し方ないことです。
クルマが汚れたりはだれでも嫌だと思いますし…違法駐車と決め付けて書き込む前に管理人に確認しましょ！
本日のJCOM最終切り替え工事、無事に完了したようです。
（我が家は再度、TVやDVDレコーダーのチャンネルスキャンを自分で実施。全チャンネルこれまでと同様に見られるようになりました）
JCOMのHPにも導入済みマンションと記載されました。
>>http://www.jcom.co.jp/information/room/mdu_search_result.php?ch=%E8%8F...
いろいろありましたが、やっと一段落できました。
次はサッシの交換が待ってます。（対象住戸のみ）
