08年度のマンション市況を総括・今後の首都圏マンション動向について

シティタワー有明と豊洲っていつ完売するんだ
割高マンション作らせたらスミフは天下一品だな

シティタワー品川祭り→抽選落ち組がリエト武蔵小杉で2匹目期待→あまり安くなくて全員解散

この流れが秀逸だった

投売り待ってたけどもう終わっちゃったっぽい感じが…

あとは当面、横ばい＆じりじり下げの攻防でしょうね。
上がることはないでしょうからじっくりいったらいいよ。 金利だけが攪乱項ですね。

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>>12
首都圏のマンション市況は回復期にある、という説があるけど実際の所はどうなのかな？

実際のとこ売れ残り在庫どのくらい減ったんですかね。
キャンセルもおおいから実質減ってないのかな。
最近発表無いですね。

新築契約率は回復したが、分母の供給戸数が大幅減した結果なので
回復した様に見えるだけ。

回復というか、さらに2段底になりそうです。
ていうか、新築の供給だけでなく、築浅中古の投売りも始まるんだから、
下げ止まるわけが無い。

>回復というか、さらに2段底になりそうです。
おっしゃ、2段底来い！

>新築の供給だけでなく、築浅中古の投売りも始まるんだから、
築浅中古の投売り来い！

5月までは銀行が資金を投入するから投売りないよ。
投売りは銀行がでべを見放す5月、6月以降だよ。

決算報告楽しみですね

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５月以降が何だかんだと、経済ニュースなどで言われてますね。

何社生き残れるか・・・

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では5月、6月以降が勝負ですね。
その前にインフレで金利が上がってしまうリスクもあるので
未購入者としては悩ましいところではある・・・・・・

インフレで金利が上がったら、マンション買ってるどころじゃないでしょ。
あなたの勤める会社、インフレ分の賃上げを気前良くやってくれますか？

最近、ナイスの物件が目立つようだけど、ナイスってこのご時世に
こんなに大規模物件やってて大丈夫なのかな？
ゴクレほど安く仕入れて高く売るが徹底されてる感じでもないし。

ナイスはデベというより、材木屋です。

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ナイスって、武蔵小杉で
タワーじゃない普通のマンションを坪単価300万以上で売ったデべでしょ。

>26
すご腕のデベなんですね！

今残ってる新興デベは粗利率ランキング上位順（下の方はほとんど倒産か瀕死）みたいになってしまってて
それだったら、大京みたいな赤字は凄いがバックがちゃんと居て
値引率の割に安心、という中堅デベ辺りから買う方が利口なような気がする。