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福岡・地場のサイフォ、ランディックアソシエイツという会社はどうですか？
福岡で信頼できる不動産デベロッパーはどこですか？？
情報があれば、ぜひご意見をお聞かせ下さい。
よろしくお願いいたします。
[スレ作成日時]2008-07-04 06:58:00
福岡・地場のサイフォ、ランディックアソシエイツという会社はどうですか？
福岡で信頼できる不動産デベロッパーはどこですか？？
情報があれば、ぜひご意見をお聞かせ下さい。
よろしくお願いいたします。
[スレ作成日時]2008-07-04 06:58:00
エバーライフマンションってどうなんですかね？
そんなのこの掲示板に載せれられるわけないでしょ。
マンションを契約した人で完成前にディベが破綻してしまった場合、契約時に支払った契約金はどうなるんでしょうか？
関連会社が破綻した本多産建ってその後どうなったんですかね？
最近あんましNet-IBにも出なくなりましたが...
ロイヤルアーク
>>456
通常完成時に建設費をゼネコンに支払う。
その資金を他の物件の売り上げで賄う。
金がなければ、他の物件を値引きしてでも
早期回収に走る。（自転車操業）
よって、値引きばっかりのデベは危険。
抵当付けて借り入れしても、売れれば抵当抹消（二度手間）
よって抵当付いてたら、なお危険。
ますますわからないんですが、完成時にゼネコンに支払いするのはわかります。
その資金がほかの物件の決済金と直結するのは自己資金で賄えないという前提に立っていますよね？
逆説的ですが、資金が潤沢にあれば値引きをしないという理屈はここで消えませんか？
抵当つけて借入しても売れれば抵当抹消は当然で、事業資金を借入で一時的に賄うマンションデベロッパーの場合、これが二度手間であることにはないりませんよね？（最初から借入起こさないところもあるでしょうが）
『よって抵当ついてたらなお危険』というのはどういう意味でしょうか？これでは在庫がある時点で危険ということになりませんんか？
『抵当入ってないのは当たり前』というところが一番意味がわからないところで、在庫なんだから
抵当ついてないのが当たり前ってことはないと思うんですが？
長文で申し訳ないんですがお詳しいようなのでご教授ください。
452さんはこの板の意味をわかってないのか…
松屋産業（株）の代表宅が、1月21日に八幡税務署から差し押さえられていることが分かった。他にも1月30日に小倉簡易裁判所から仮差押命令が出されている。
http://www.data-max.co.jp/2009/02/post_4508.html
デベは、大なり小なり銀行借入れした上で用地買収し新規マンションを建設しています。
商慣行上、土地を担保に入れた上でマンション自体には担保をつけません。
不動産不況がいつまで続くか分かりませんが、未来永劫続くなら壊滅状態になるでしょう。
そんな事はないでしょうけどね・・
近頃値引き販売が目立って来たね。
大丈夫なんかね？
↑何が？
赤字販売で倒産しないんだろうかってことだろ。
地場不動産の平成２０年上半期時点の在庫を含む未契約戸数（フクニチ住宅新聞）
新栄住宅 ５５０
福岡地行 ３４６
第一交通 ３０９
ソロン ２２８
西鉄 １６２
アーサー １５９
泰平建設 １３２
大英産業 １００
・新栄住宅をみなさん心配しているのは分かりますが、福岡地行はどうなんでしょう？
・ソロンは解散しましたが、地場には頑張ってほしいですね。
売れ残りが、何戸以上になるとあぶないでしょうか？
ん？ソロンって解散したの？？
ソロン？
解散してないよ、大牟田でマンション売ってるじゃん
某メーカーと一緒になるとか噂はあったけどね
本当のとこはよくわかりません
ですよね。話題にもならずにひっそりと逝っちゃったんかと思った。
>>475
会社の健全性は地行、新栄のどちらも非上場でＩＲデータを公開していないようですし、ネットからは分からないと思いますが、書店で売っている未上場会社の四季報に載っているかもしれません。ただし、アーバンも昨年度決算は黒字決算で、突然倒産する会社が多いこのごろですからあまり参考にはならないかもしれません。
今の不動産不況の環境では、二社とも年商に対して結果的に供給過多だったと思われます。４月以降の案件ありますか？本年度までの完成分のみ分譲で、しばらく事業を凍結するのではないのでしょうか？
467のデベの中で、来年度以降の物件を分譲しているのは北九州のデベと福岡市は西鉄だけのようです。これもこのままのの不況だと在庫が増えるだけかもしれません。
ファ○リー、ア○ライアンス。なんか匂うな。
ソロン頑張れ。
火のないところに？
あると思います？
煽りじゃないの？
福岡地行の営業は品がないから嫌だ。
新栄は無借金経営だから大丈夫でしょ。
ソロンはHPの更新止まってない？
新栄が無借金？
本当かね？
他社に比べて借入金が少ないってんならわからんではないが、あんだけの物件をかかえてるんだから無借金では無理だろ？
本当に無借金なら創業から長いから今までしこたま貯めこんでたか、社員の給料が安くて利益率が高いとかじゃなきゃ無理だろ？
しこたま貯めこんでいたみたいですよ。
さすがにだいぶ減ったと聞きましたが。
立地の悪いところばかりに建て（土地取得代が安い）、
内装設備最低限のものでつくり、
ボッタクリ価格で売ってたんだから、溜め込んでたでしょうね。
そんなに質が悪いとは思いません。むしろ価格の割にはマシな
方だと思いますね。どこのデベと比較してなのでしょうか？
立地が微妙な場所が多いとは思いますが。
まぁ、立地はあんまりよくないですねぇ〜
準工業地域が多いいんじゃ〜ないの？
それから多少の銀行からの借り入れはあると思いますよ〜
いい立地を紹介してあげたら？
>>483
3年ちょいで凄いですね。ていうか厳しくないでしょうか？
ttp://www.fukuoka-keizai.co.jp/content/asp/fukuoka/detail_ex.asp?PageID=33&id=15&word=&k_id=2005
長期金利が上がってますね。来月のフラット３５は３．６％位になりそうな気がします。逆に変動は１％を切ってる銀行も有り、どんどん差が広がってますね。フラットはもう使いづらくなりました。審査基準が甘く、随分助けられてたから、痛いなぁ…。
1％きってる銀行はどこか教えもらえませんか。
今のJAの金利教えてくださいm(__)m
私の場合は
0.875 すみしん
0.975 三井住友 中央三井 でした。
JAは店舗毎に違う。住んでる地域の店舗に聞こう。
それにJAに限らずHPの金利って標準値でしかないよ。
そこから先は人によって違うことも多々あるので
手間がかかってもいろいろ聞いてまわった方がいいよ。
銀行だって、貸し倒れリスクの高い人に貸すより若干金利下げてでも、
リスクの低い人に貸したいからね。
個人的には、物件毎に内容がちがうマンションの値引き交渉より、
あいみつができる分その銀行の限界も引き出しやすいのでやりやすいと思う。
あと大規模物件とかだと、銀行がまとまった契約が欲しくて熱心な場合もある。
まーこの場合はデベと提携が多いだろうけど。
新栄住宅さん。今年に入ってから(？)テレビCMを継続的に行ってますね。
400万円なんちゃら～とか、もともと、物件の販売価格に400万円をのせているだけですよね？
頻繁にCMやってるし、自己資本率高って言ってるし、福岡市・福銀と仲良さそうだし、箱崎の入居始まるし・・好調なのかなぁ～？
営業の方、頑張ってるんでしょうね。
イエ、ホシィ。
じゃあ、新栄と競合で同じくらいの価格で売ってるデベはまだ400万乗せて
売っているのか・・・。気をつけないと。
別に400万乗せてる訳じゃないんじゃないの？
元々色々設備付けてたり、グレードが良いので価格が高かったりとかのケースもある訳だしね
値引きに走るのは新規契約者は喜ぶと思うが、先に契約してきた人はムカつくでしょ？
どっちもデベにとっては大切な契約者な訳だが、後から契約者が得するというのはいかがでしょうか？
それならあのデベの物件は待った方が得だって思う人もいっぱいいるでしょ？
どうせ安価に走るなら最初から安めの価格設定にして、最後の数戸だけこっそり値引きすりゃいいのにね
これだけ経済情勢が変化してしまったのですから、利益を削って
でも在庫を減らそうという考え方は正しいです。
今設定されている価格は建材価格が高騰していた時期などを反映して
いる価格ですから、わざと高めにしているデベは少ないでしょう。
装備なんかは比較されれば一発でバレますからね。
一番困っているのは体力が無くてそれすらできないデベかな。
元々あの仕様であれば、400万引いても利益が出るようになってるやろ？
価格に対して３割利益って噂。
消耗品じゃないんですから、それくらい利益が無いと成り立ちませんよ。
全てが当たるって訳じゃない商売ですからね。
まるで一発屋みたいだな
マンションデベはバクチみたいなものでしょ。
いくら一等地に建ててもリーマンショックで市場がおじゃん！みたいな。
製造業みたいに景気がいい（マシな）国へ持っていって売るって事もできないし・・・。
次に飛びそうなマンションデベって、どこかなぁ？アラ○アンスあたり？
他にあると思いますが...
少なくとも他のアウトレットマンションを一括で購入できる体力（資力）があるんだら資金繰りに窮してないような気がしますが...
それよか在庫を過剰に抱えてるとこや、次のプロジェクトが未定になってるとことか色々あると思います
県外でも社債の償還時期い色々噂の出たとこや関連会社が破綻したとこやらありましたね
アウトレットで一括購入する資金力があるなら、自社ブランドマンションを作ればいいじゃん。
イチから作るよりも安く買えるからでしょう。
売れ残った時のリスクもその分下がりますしね。
なるほど！他のデベも、そういう流れに向かうんですかねぇ？
安く買えるのもあるけど、自社ブランドを作っても売り切る自信がないからだよ。所詮、デベの営業なんてコロコロかわるし。まあ、リスク回避なら他社マンションを購入する方が楽だろうしね。他に飛びそうなデベとかある？太陽発電とかの所とかは、どう？
もともと売主をやっていた会社Aが販売代理になっているところがあります。
それで、この場合の売主というのが、会社Aが（あるいは何社かが合同で）作った会社Bですが。。
何故、このような事をするのでしょうか？それは、販売が低調で会社Bが倒産したとしても会社Aを守ろうという考えだからですね。
実質会社A主導だったとしても、知らん顔するつもりなんかなぁ。
飛びそうなデベ！
1、ファ○リー
2、○栄
3、アライ○ンス
他にあったら、教えてください。
↑馬 鹿か。
↑関係者、乙！
でも、飛びそうにはない感じやね。
デベ全体の在庫調整って終盤戦になってる気もするんですが、どうでしょうか？
今買い時かな？
高松組 破産の道を選択か 高松組ドキュメント－６
http://www.data-max.co.jp/2009/05/post_5558.html
ユニカ向け債権回収が困難になったことが、最終的な引き金になったらしい。
今や、支払いを期日通りに、ってところは新興では少ないのかも知れんが、
ユニカどうなんかね。記事に名前出された以上、信用不安も広がりかねん。
「ユニカの債権回収が困難」ってユニカの資金繰りも危ないって事ですかね？
ユニカは危ないんですか？
香椎浜の大開発はどうなるんでしょうか？
東方面の再開発は災難続きですよね。
ランディックさんの評判はあまり良くないと聞きました
えっ！ そうなんですか！
ランディックのマンション購入した者としては評判がよくないなんて聞くと
ショックです…
良くない評判って何なんでしょうか？
あまり叩かれてるような情報が無かったので、案外いい会社のマンション
買えて良かった…なんて思ってました
最近あんまし聞かないけどソロンってどうなんでしょうか？
評判の良いデベとか無いから聞くだけ無駄じゃね？
会社の資金繰りは、本当か嘘か分からないけど噂はあるから意味あるかも知れないけど、、、
普通、本当に知りたいならここで聞くより企業情報で調べるでしょ。
どこに限らず地場デベさん方の仕様されている材料は大手に比べると下ランク、特に壁の、、、、。見かけで勝負ってとこですかね？
勿論、見えない所ですが、また資金的厳しいみたいです。アンさんも土地手放しもありますし、ランさんもそろそろ人員削減の開始噂も。
泰くんは、どう？
ユニカは本当に大丈夫か～？何かやばそう。
コニカさん今日がやま場かな！
パターンは17：00前後が注目！！
高松組の件でユニカがクローズアップされてるけど、他の地場マンション業者も状況はあまり変わらないんじゃないの？
>>525
値段が安い分大手と違いがあって当たり前。要は欠陥住宅かどうかだけ。
君が欠陥住宅であることを説明できなけりゃ、君こそ表面ばかりで
中身がない奴ってことだ。
ま、期待しても無駄だろうけどな。
シックス社長は今何処で何をしているのかな？
社員らはラン、、、、やロ、、などまた同じ手方詐欺まがいでがんばっていると噂ですが、いつまでたっても金女車！らしいけど。
理研ハウスは、どうしているんだ。
イン〇ストは？
カブトデコムは？
いつの話よｗ
ましてや九州関係ないやんｗ
近頃、倒産ないね。そこそこ売れてるって事？
私は何故、福岡〇行が生き残っているのか不思議に思います。
お前、余計なお世話たい！
倒産ﾌﾞｰﾑは終わったんですかね…
銀行が新規案件に融資しないって聞いたけど
銀行が出さなくてもノンバンクが出しますよ
銀行がノンバンク向け融資を絞っているけどさ
銀行がノンバンク向け融資を絞っているけどさ
S州商事って最近どうですか？
重要は話しは二回以上アナウンスしましょう
地場マンション業界では、知らない人はいない（株）ソロンコーポレーション。同社は、「エバーライフ」のブランド名でマンションを販売し、ながらく業界のトップ企業であった。
しかし、最近は同社の新規の開発案件は皆無の状況となっており、既に同社のHPも閉鎖されるなど、活発な動きは見られない状況となっている。
