こんばんは。新築マンション購入を検討中の者です。
別の掲示板でも書き込みさせていただいたのですが、
多くの方にお聞きしたくてこちらにお邪魔しました。
修繕積立金についてなんですが、私が検討中のマンションは
長期修繕計画によると、月々の積立金を段階増額＆一時金徴収方式
でその一時金が３５年間住むとして、入居時の積立基金を含め７００万弱になるのですが
これってどうなんでしょう？高額？安い？妥当？
マンションは７０戸くらいの低層マンションで、共用施設は集会室くらいしかありません。
皆さんの所はどうなのか、教えてください。
[スレ作成日時]2002-05-22 18:34:00
しゅんさんの専有面積がどれぐらいか分かりませんが、35年平均で年額20万円弱、月々約16000円は
妥当な額ではないかと思います。とはいえ、修繕積立金が高いか安いかは、住民の考え方次第です。
販売会社から長期修繕計画が出ているようですが、所詮図面から想定した机上の計画ですから、
実際には数年おきに建物の劣化を診断したりして、実状に合った計画に改訂する事が必要です。
販売当初の計画は、売りやすくするために月々の積立金を低く抑えた計画となっているケースが
ほとんどです。また、当初の計画は販売時の設備を維持するだけの計画ですから、よりよい機能を
マンションに持たせよう（例えば通信回線の高速化、セキュリティの強化）といったケースは
想定していません。
ということで、当初の積立額の多寡よりも、入居後の管理組合の活動を通してどれだけ住民の意に沿った
修繕計画、またそれに基づいた修繕積立金額にできるかが大切だと思います。
銀河さん、レスありがとうございます。
私なりにいろいろ調べてみて、銀河さんのおっしゃるように
管理組合が大事だということが分かりました。
今出されているのはあくまで計画で、これを
これから住人同士が話し合って見直していくということなんですよね。
逆にしっかり今の段階で修繕計画が立てられているということは
いい事なのかな、と思います。
よく考え、もう一度話を聞いて、契約したいと思います。
修繕積立金は、一時的に多額の出費をするということがないように、毎月、妥当な額を積み立てておくものです。修繕積立金を充当することができる項目は、あらかじめ管理規約に定めておくことが必要です。１００戸程度の分譲マンションで長期修繕計画に基づいて修繕積立金の月額を算出すると、１住戸８，０００円程度は必要といわれています。新築マンションでは、売りやすさから修繕積立金を安く設定しているケースもありますが、これでは将来不足することは確実であり、増額が必要です。
旧関東板をご利用の皆様へ
当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？
さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。
より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。
御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。
各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。
※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。
東京都港区南麻布２-4-51 |
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1億4950万円～2億3000万円 |
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1LDK・2LDK |
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40.75m2・60.17m2 |
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総戸数 22戸 |
東京都世田谷区祖師谷一丁目 |
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7,770万円～8,980万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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60.48m²～70.05m² |
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総戸数 6戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～4LDK |
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61.67m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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5600万円台～2億1900万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK～4LDK |
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36m2～85.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.93m² |
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総戸数 74戸 |
