マンションは絶対に今が買い時

はい、＊＊＊です。
蒲田です。

南砂も＊＊＊ですか？

どこが危ないかは各自で調べることにしませんか。
これがエスカレートすると面白半分に根も葉もない風説を流布
する人が出てこないとも限りませんし。
もう一度言います２００４年１０月２２日号の週刊朝日に
驚くべき需給関係が数字で出ています。図書館で見れますし、、、

ショック、品川は完敗組なのですね。

今日の日経朝刊に分譲マンションの売れ行きが危ないという
記事が出ていましたね。販売不振で値下がりが期待できるかも。

＞７３
苦しまぎれで悪かったね。ちなみにオフィスビルをマンションに作り変えたのは全体の何％あるの？
首都圏は多いかもね。安いならそれ買おうかな。

８７
ここでは、みんな首都圏の話をしてるのよ。
何県の話をしてると思ったの？

神奈川県では、橋本駅はどうですか？けっこう売れてるようですが・・・

具体的に地名などをあげて話し合う場合は、
なるべく裏付けをとってからにしましょう。
そうでないと、間違って迷惑をかける可能性もありますから。

まあまあ、、、

マンションを既に買った人は、いろいろ比較検討した結果
良い縁があってめぐり合えた自分にとって唯一の物件だったと思えばいいし
検討中の人は、自分の条件を満たす物件はこれから販売されると今後に期待すればいいし、、、

自分が買いたいと思う物件に出会い、買えた時が“買い時”だったんじゃないでしょうか？
だから“買い時”は人それぞれ。「いつ」なんて一律に言えないのですよ、きっと。

実際に見て回ると買う気にさせられる物件って驚くほど少ないってことが判りました。
売れ残るべくして売れ残っているというか・・。

>>92
どういう根拠・経験で「買う気にさせられる物件って驚くほど少ない」かを具体的に説明していただければ幸いです。
皆さんの参考になると思いますのでよろしくお願いいたします。

９３
まあ、横レスですが
私の場合は、周辺がなんだか寒々しい。散歩もする気にならない。
生活感が無い。文化が無い。価格が高い。等々。これは人によって
千差万別かもしれんませんね。

なんだか、朝まで生テレビとかテレビタックルみたいな状態だな。まあ、結論は出ないわな。
マンションを造れば造るほど赤字が出るのに、マンション造らないとデベがつぶれるとか良くわからないな。利益を出さないと企業は存続できないと思うけど。
あと、今とバブルと同じ、と言う書込みがあるけど、バブルのときは首都圏で４万戸くらいの供給だったと思うんだけど。今とは随分違うと思うなあ。
あと８８さん、首都圏ってのは山手線内側のこと？小田急線は山手線の外に向かって走るから、ここに書き込んではダメですか？

[２００５年３月危機　暴落と叩き売りが始まる]があるけど、首都圏の話なら、こちらでまとめてしまったらどうでしょうか？
ちなみに、さいたま新都心は首都圏なの？

>>93
幹線道路沿い、線路沿い、工場地帯などは見に行ってもとても気持ちが萎えます。
住居地域でも14階建てが至近距離で林立しているのは気が進みません。
郊外や駅遠ではそもそも買う意義が見出せないし。。
買う気は満々なのですが、価格に見合う物件がありませんねーという感じです。

＞９３
購入しても賃貸でも、”住む”事には変わらないわけで、買う価値がない、といってる方はどんな所に住んでるんですかね。
３０万以上の家賃出して都心の満足できるところに住んでるのか、それとも買う価値がないと思ってるところに住んでるんですかね？
それとも賃貸なら可、と考えて郊外の駅遠に住んでるのか？
興味ありますね。

＞８８
オフィスビルの話題＝首都圏と思って最初から話してるつもりです。
住宅ニュース関連は、東京・名古屋・大阪・福岡についての話で、首都圏というより大都市圏というほうが合っているかもしれません。
どの範囲の話をすればよろしいでしょうか？神奈川、千葉、埼玉はダメならそのように言ってくれた方がいいと思います。８８様の書き込み方ですと、あまり読んで気持ちのいい文章ではありませんので。
＞７３
オフィスビルをマンションに作り変える行為はマンション需要が見込める地域とWBSなんかではやっていたので、マンション販売を圧迫するという事は首都圏で数万戸単位でマンションに改造され売られているのかな？と思ったのですが。
ある地域が、という話なのか、全国がそうなのか、知りたいのですが。私はマンションに造りかえるというのは、ある地域の事情であって全体を判断する材料ではない、と思っていたのですが間違っていましたか。

そろそろ、いま買い時かという話題にもどそうよ。

また銀行金利下げたってね
どこまでがんばれるかな？

金利を下げて需要の掘り起こしでしょうかね。
政府も必死ですね。

単に長期金利が下がっているので、それを反映しただけ。
ドルが値下がりし（ユーロは値上がり）、ドルに対して円高になり資金の移動があったことと、石油相場（原油・ガソリン・灯油・軽油など）が大幅に値上がりしたため、景気に対する懸念から長期資金の需給関係が緩んだのが原因です。

>>103
１０３投稿は長期金利が下がったことに対する投稿です。

>>102
政府（正確には日銀）が調節できる金利は、短期金利だけです。既に現在に達しており、これ以上の調整は出来ません。
最近やったのは売り切りオペで、これは逆に資金を日銀が吸い上げるもので、短期金利ベースだと上げる方向に働きます。しかし現実にはゼロ金利も出現している状態です。

政府が長期金利に一番影響を与えるのは、長期国債の発行です。
最近の傾向を見ると、期間の短い国債を増やして長いものからシフトすること、もう一つは変動金利の個人向け国債を増やしていることです。
相変わらず、財政を縮小する傾向はありませんから、国債増発は長期金利を高くする方向に働きます。

さいたま新都心いいですよ〜！！駅直結で大型ショッピングモールはあるし、北与野方面に歩けば、最近又さらに大きいショッピングモールも出来ました。ファミリーは買いじゃないでしょうか！

１０４
もう、ややこしい話はいいからさ、
あなたは買い時だと思っているの？いないの？

>>106
いつが買いかはともかく、自分は必要に迫られて今年マンションを購入しました。
不動産はいっぱい持っているんですが、家賃が１万円以下の社宅に２６年間もずっと住んでいたので、自宅が一番最後になりました。
今の借入金利は只みたいなものです。２０年以上前は８％〜９％の固定しか無い時代だったし、１２年くらい前は７％くらいの変動が多くて銀行では固定をやってくれなかった。
今だと財形でも５年固定で１．５％くらいですからね。今回は６０００万円くらいの買い物でしたが７００万円しか借りませんでした。

金利は低下。
しかし、マンションには2005年問題。
さて買い時はいつか。私には分かりません。
どなたかご意見を！！

ぼったくり家賃払い続けるの？
当然買いでしょ。

社宅も続々と廃止になっている訳ですし、余裕のある方は買って下さい。
余裕のない方は買わない方がいいです。（頭金0とかで買うのは論外。）
将来、金利が上がった場合などに破綻する可能性大です。

いつの時代もサラリーマン世代が買えないマンションなんて存在できません。
手抜き（安い建材やグレードを落とす）したり、駅から遠いところだったりして、とにかくマンション自体は増えていきます。
ですからまあ安心してください。
ただ、一般的ないい物件（駅近でグレードもそこそこ）というのに住みたいなら今がチャンスであるとは言えると思います。
５年後に駅前にもマンションは建つでしょう。でもその部屋はまたかつてのように７０㎡で３ＬＤＫというつまらなくて狭いものになっている可能性が高いです。

少しでも安く買いたいと思うからこのスレを見ているのに
今が買い時だということをちゃんと話す人がいないのはどう言うわけ？
「マンションは絶対に今が買い時」スレでしょ、ここは。

>>114
少しでも安く買いたいと思うのは当然ですよね。
問題は、何でもいいからとにかく安く買いたいのか、それとも良い物件を出来るだけ割高
でない価格で買いたいのか、という点だと思います。2005年問題がありますし、前者なら
待ちでしょう。しかし後者だとちょっと潮目が変わってきていると思います。
最近、こんにちは、生活散歩、PAL、PROUDの最新号が来ましたが、年明けから販売開始の
物件のうち見に行ってみようと思わせる物件はどれ程ありましたか？私は1件だけでした。
2年前はもっと沢山あったのですよ。また、表面の値段は以前と同じ位に設定していますが、
確実に狭くなってきています。今更逆梁ハイサッシや幅広フローリングででないものも増えて
きている印象です。
大量供給は一見買い手に有利と思えますが、その中身を良く見てみることが大切だと思います。

117？
意味不明

すでに関東大震災の70年周期を10年ほど過ぎており
いつ大震災に襲われてもおかしくない時期だそうです。
耐震構造のマンションってどのくらいあるのでしょう。

＞管理人さん
「新築マンション関東版」には、個別物件以外の活況なトピが沢山ありますよ。
このカテゴリーを、個別物件トピに徹底したい場合は、（誰も読まない）利用規定以外に、分かりやすいところに一言注意書きを加えた方がよいと思います。

後、余談ですが、利用規定を読む限り、このトピの移動先は、「なんでも質問板」より、「住宅コロセアム」の方が良さそう。

世田谷の深沢ハウスって夜、明かりのついている部屋がすごく少ない。
だいぶ売れ残っているみたいだけど
将来、値下げするのかな？

賃貸でしょう。

売主に勘違い賃貸屋が紛れ込んでっからなー（＾＾

賃貸ってどういう意味でしょう？
３ヶ月前くらいから土日になると入り口に看板を持った営業マンが
立っていますけど。
駒沢公園の目の前に建っている巨大マンションですよ。
名前間違ったかな？

そろそろ騒ぎが大きくなりそうです。
だとしたら、今年暴落かも。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20041231-00000051-kyodo-bus_all

125
そうですね。マスコミが騒ぎ出したら、
値崩れはけっこう早い時期にくるかもしれませんね。
しかし、共同通信、この問題をよく取り上げたな〜。

>>126
いつもの不動産経済研究所、長谷川、弱気筋。だからなんなのかの世界。

マンション名は間違い無いでしょう。残戸は賃貸に回るってことです。

128
そういう形式のマンションなんですか知らなかった。
それにしても居住者少なそうですね。

半分ぐらいらしいですね。残戸が賃貸になるっていう話も含めて、
あくまで風の噂ですけどね。

２００５年問題、どうなるんだろう。
やはり占いに頼るしか無いのでしょうかね（笑）