マンションは絶対に今が買い時

管理費の滞納には時効がありますので、怖いのです。
http://www.takken.ne.jp/fudosanhoritu/bb/bb09.htm

180です。

なるほど、色々ややこしくなるんですね。
同じ価格帯でスラム化しやすいマンションって何か傾向のようなものってあるんでしょうか？
例えば、立地であったり、売主であったり、戸数等々・・。

183
具体的に言うのは難しいですね。５年10年先の話ですから。
なお、法律相談の答えに出てくる以下の文章は資料に基づいた
正確なものですから留意する必要がありますね。

昨今、管理費を滞納する無責任な区分所有者が著しく増加しており、
社会問題になっております。支払命令の申立や訴訟の提起により
早期に解決すればよいのですが、多くのマンションではそのまま放置されております。
将来、抵当権者の競売申立により、競売人が滞納分の支払義務を承継するのだから
それまで待とうといった思惑も伺えます。

都心マンションの場合6000万円が値付けの目安です。それはメインターゲット
であるサラリーマンが払える上限値だからです。そこでネコも杓子も6000万で
売ろうとするわけですが、供給が増えて選択肢が増えているので、質の劣るもの
は当然売れ残ります。そこそこ良い立地の良質な物件が6000万割れで売られた
場合にはあっと言う間に売れます。
一方、港北ニュータウンやコットンのように多少欠点があっても絶対的に安くて
広い物件はよく売れています。
要は値崩れの背景にはそもそも、背伸びして高く売ろうとしすぎた「値付けの失敗」
があるわけです。

185
＜6000万円がメインターゲットであるサラリーマンが払える上限値だからです。

本当ですか？とんでもない高い価格だと思いますが。
6000万円のマンションを買えるサラリーマンなんてほんの一部じゃないですか？

>>186
あなたにとって買えないだけでしょう。
私も年収８００万円のサラリーマンですが、６０００万円に近い物件を購入しました。
都内ではそのくらい出さないと、いい物件がなかなか無いのですよ。

187
年収800万円で6000万のマンションを購入したのですか。
それはほんとうに凄いことですね。私には考えられませんよ
すごい金額の頭金を払い込んだとか？
そうでなければ35年ローンとかですか？
35年ローンだってきついんじゃないのかな。
ほんとうに年収800万円で買ったの？生活費どうするの？
ほんとうは不動産屋さんでしょ？

年収800万で6000万かぁ。
その位出さないといい物件がない、というのも判りますが、ローンが大変
そうですね。実家が資産家ならいいですが。

185ですが
都心マンションの場合は都心勤務の年収1000万〜1200万のサラリーマンが
購買層のメインターゲットだから6000万という数字が出てきます。
こういう地域と、港北ニュータウンやコットンの間に位置する地域、物件に
ついての値付けについて厳しい選択眼が必要です、というお話です。

我が家は年収800万ですが、親からの援助がないと6000万の物件は
とてもとても手が出せません。
4000万が限度ですので、都内での購入は無理です。
子供もいますし、節約にキリキリするのも嫌なのでこれくらいが妥当です。

>>188　>>189
私はローンは７００万円です。公庫財形だけ。
共稼ぎをずっとやっていたから、かみさんの力も大きいです。
勿論、持分はそれなりに分けています。

あなたの場合、年収８００万ではなく世帯年収千数百万と言うべきでしょう。

>>193
そうではないんですよ。最近まで二人合わせて「所得」が８００万円くらいでしたよ。
私が所得５００万円、かみさんが所得３００万円。

年収800万円で6000万円の物件というのもおかしな話だけど、
年収1000万円から1200万円で6000万円の物件というのもちょっときついよ。
生活費をぎりぎり切り詰めればなんとかなるかもしれないけどさ。
子供が生まれて塾に行かして私立の学校に入れてなんてこと考えたら
とっても無理。年収1000万円の人にはそれなりの生活レベルというものがあるもの。
これはあくまで不動産屋の計算だよ。

「今が買い時」はデベの営業がが常に言っている事です。その都度い
ろいろな理由が付きます。「将来価格が上がるから」「価格が下がった
から」「金利が安いから」などですが、もちろん一切の補償はありませ
ん。言いっぱなしの無責任発言です。もちろん正しい事もありますし間
違っている事もあります。しかし、結果は未来でしか確認できません。
重要なのは、営業の言う事を鵜呑みにするのではなく、納得がいくまで
自分で調べ、勉強する事です。十分に検討を重ねた結果下した自分自
身の決定が間違っていたのであればある程度納得できると思います。

マンション購入を「投資」と考えたら、ほとんどのマンションは購入直後に
大損が確定する不良債権みたいなものだと考えています。損が確定して
も納得できるほど明確な購入理由が定まっていない人は買うべきではない
と思います。ちなみに私は、現在賃貸暮らしです。

196
そのとおりですね。
私の知り合いの不動産会社に勤めていた人が言っていました。
「物件を購入するときは、まず本当に信頼出来る
営業マンを探すこと。でも、そういう人少ないですよ。」
でもそんな営業マンどうやって探せばいいのよ。

賃貸といってもね・・・。
55平米ほどの広さしかないのに月18万近くをかれこれ10年以上払って
いたが馬鹿馬鹿しくなって今年マンションを購入した。
今後何年も狭い、高い、仕様があまり良くない賃貸マンションに住み続け
る気がしなかったということ。
買い時は人それぞれということでよろしいんじゃないでしょうか。

月18万の賃貸万損なら、同等のものを購入すると約二千万ですか。
以前住んでいた万損を購入するといくらくらいでしょうか？

55平米ほどの広さげ月18万。そんなの高すぎるよ。
どこのマンション？これも不動産屋のレスじゃないの？

>>196
なんで投資とかって考えるんですかね？　単純に消費者なら、商品を
買うってことでしょ？　テレビだって車だって販売や営業はいいこと言う
でしょうね。　それこそ今がお得ですよとか、下取りは高いですよとか。
でも中古になれば値は下がるだろうし、マンションだって同じですよ。
投資で損という考えは、疑心暗鬼すぎると思うけど。　と、こういう考え
もあるということで。

>>197
マンションにすると風潮を変えるのは、なぜ？　普段の買い物では、
買う前に自分でいろいろと調べたりしませんか？　お任せで販売や
営業に頼ります？　（そういう人もいるでしょうけど。）　失敗はできない
ってことなら、失敗しないようにすればいいことであって。　テレビとか
わからなくたって、カタログいっぱい集めて勉強してるじゃない、
無意識に。　店頭で比べたりして、販売員とっ捕まえて、インプットした
内容をもとに質問責めしたり。　営業マンにはローン関係の手続きだけ
頼るようにすればいいと思うんだけど。　これって間違い？