坪単価について

坪単価はコミコミ45万を超えたら、かなり贅沢かと・・
大手とかは、洗脳が上手だから、安心感やモデルハウスの立派さで押しきろうとするが、実際の家を見たほうがいいですょ。
モデルハウスと全然ちがうから・・

ベンツのAクラスと、日産のエルグランドくらい違います。大きさも快適性も。

光熱費云々のすり替え話に乗せられないで下さい。
かぞくの幸せがかかっています。
じっくり検討して下さい。

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＞住宅会社に質問したところ、「当社は、そうゆう計算なので」としか答えてくれません。

そういうことでしょう。

＞建築業界では、どこもこの様な計算方法なのでしょうか。
＞こんな計算方法で詳細な見積りが出せるのか疑問です。

「建築条件付き」の場合、そういうところに疑問をもったらいけません。
疑問を持たない人のみ成り立つ、有る意味特殊な家づくりです。
きちんとした裏付けを求めるなら「建築条件付き」はやめるべきです。

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こういうところは延べ床面積を減らした場合は1坪60万円引いてくれるのかな？

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木造で坪６０万は豪華版ですね。間取りとか詳細の図面が出来ないと建築費は出ないので、６０万というのは概算でしょうけど。

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ダイワ、ヘーベルとか鉄骨は付帯除く建築費坪80万以上、60万とかなら相手にされないわな

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四号建築と呼ばれる木造2階建て住宅などの建物は建築確認申請で構造計算が義務づけられておらず、現実に構造計算されていないという実態は、建築業界では常識である一方で一般消費者の人々にはほとんど知られていないですが、構造計算されていない木造２階建て住宅等の四号建築は耐震性などの安全性が確保されているのでしょうか？

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それが、建築条件付土地のデメリットです。
土地を諦めるか120万を妥協するかの2択です。

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>12
ダイワは企画型なら坪40万円台から、ハイムも安いのは50万円台から。
積水も本体には無いが、施工部隊の積和は木造だが構造以外見た目も似ており、こちらは50万円台。

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坪単価で計算していればそうなるんじゃない？
坪単価で売っている業者は延床で坪単価を
仕切っている会社もあるよ
３０坪以下なら坪いくら
３０～４０坪はいくらって具合に
その建売業者は坪単価で売ってるから
２坪増えたらその分アップだろうね
逆に減らして設定坪数以内なら
その分減るんでしょう

あとは交渉次第じゃない？？？

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>14
ぼったくりパブと同じということですね。

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仕様の無い契約は消費者保護法に触れますよ。

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>>ダイワは企画型なら坪40万円台から
確かに２０年前に坪４５万円で建てましたが３年前に新築するために見積もりを取ろうとしたところ大和ハウス営業から現在は規格住宅は無く部材、鋼材、住設等の値上がりで坪単価は８０万円は考えてくださいということだったので他ＨＭにしました。
「企画型なら坪４０万円台から」って何年前の話ですか、それともダイワって大和ハウスじゃないってことですか？

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仕様、素材、細部設計が決まるまで建物の契約をしてはいけません。
いついつまでという期限、焦りを誘う手口です。

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>20
建売はそうもいかないんじゃない？？

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スレ主です。

皆様、ご意見ありがとうございました。

建築条件付きなので、ある程度は我慢するしかないのですね。
勉強になりました。
坪単価６０万に見合う家を建てれるよう頑張ります。


近日中に土地の契約をする予定ですので、その際には手付金の扱いなど、後で後悔しないようにしっかり確認しておきます。
ありがとうございました。

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＞21
その代わり、建売は出来上がっているから、建物の半額ぐらいまでなら値引きが可能です。
完成前の青田なら、きっちり仕様を詰めることができます。

＞23
６０万円/坪は、建築士に発注して良材でつくられる価格です。
他会社の坪単価と仕様を見て歩かれることをお勧めします。

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>>６０万円/坪は、建築士に発注して良材でつくられる価格です。
建売は土地では十分な利益が出せないので建物にたっぷり利益を乗せるのが常識で坪６０万円相当の家は絶対に建てませんのでご理解願います m(_ _)m 　坪４０％の利益として坪３６万円相当の建物だと考えてください、建売としては標準仕様じゃないですか。

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３０万円以下でしょ。
土地の３割、建物の半分は持っていきますよ。

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