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はじめまして。購入を考えている者です。
興味のある方いましたら、意見や情報交換しませんか？
[スレ作成日時]2004-10-11 00:11:00
はじめまして。購入を考えている者です。
興味のある方いましたら、意見や情報交換しませんか？
[スレ作成日時]2004-10-11 00:11:00
上は３６００万ぐらいですが、確かに他の物件に比べてかなりのお得感はありますね。
その分周辺環境は自分の目で何度もしっかり確認して納得したほうが良いですよ。
うちも何度も何度も通いこれなら大丈夫と思えたので購入しました。
まあ、その家の価値観もあるのでしょうが・・・
早く完売すると良いのですが。。。
この間戸塚に用事があって出かけました。
帰り道、駅近辺で戸塚駅西口再開発についてのビラ（小冊子？）を配られていました。
戸塚に住む友人が、本当に開発してくれーって小声で言ってました。
今度こそ本当に再開発してくれる、と信じて西口のマンションは考えるしかないのでしょうね。
昨日前を通りました。建物の覆いが半分とれてだいぶできあがってきたなぁという感じです。
でも見た目ちょっと安っぽいかも。パンフレットとは随分雰囲気が・・・・。
それから、立地からしてけっしてお買い得ではないと思います。それ相応
の価格設定(まだ高いぐらい)に思います。値引きってどのくらいするんでしょうかね。
やっぱり、グランマークス位まで落ちないと・・・・・
それがいったいこの物件に何の関係があるの？
日綜の物件だから？
ほかの日綜の物件でも同じトラブルはあるの？
金沢八景の物件問題はここの物件とは関係ないことですよね？
それともここの物件でも営業さんトークに、知らずに沢山の人が騙されているとでもいうのでしょうか？
営業さん頑張ってたけど、結局やめました。
でも、物件が気に入らないんじゃなくて、単にエリアを鶴見に変えただけです。
ここ、駅から近くはないけどフラットで自転車でも安全だし、
広さに対して価格もそこそこだし、他の戸塚物件に比べて悪くないと思いました。
というか、駅まで自転車で通えて、価格的に手が届く範囲ではここがベストでした。
まあ、勤務地の関係でご縁がありませんでしたが、もしかしたら住むかもしれなかった場所。
こちらにお住まいになる方々が、気持ちよく暮らせるようにお祈りしてます。
（川沿い、魅力だったなあ。）
金沢八景の物件でのことと、ここは関係ないと思います。
ただ売主としての姿勢が、金沢の物件のことから見え隠れ
するとも言えなくもありません。買い手である我々は常に
冷静にかつ厳しい目で、あまたあるデベの姿勢を見ていか
なくてはいけないと思います。
購入した人はそれぞれに充分考えて購入したのだからそれで良いのでは？
他の物件のことを持ち出す等により（故意でなくとも）不安にしてしまうのはどうかと？
ただ、もちろん、「こういう事実があるから、こういう点を注意していかないといけない」というような建設的な意見は大いに参考にするべきと思います。
充分に考えたとしても、それがあらゆる可能性を想定したうえの
ものでなければ意味がないと思います。(充分の度合いが問題です)
世に出回っているマンション購入についての知識本は、馬鹿にした
もんじゃありませんよ。私は５冊ぐらい購入して徹底していろいろな
研究をして、マンションを購入しました。おかげで後悔せず快適な生活を
送っています。購入を見送った某マンションでは、予想通りの問題が起きているようです。
自分だけの尺度ではなく、プロの客観的な見方も分かったうえで、最終的に自分の判断
をするとよいのではないでしょうか。そのうえでこの物件を選んだのあれば最高ですね。
どのマンションを選ぶ際でも、慎重なくらい慎重でよいと思います。
295さんの言う通りですね。
最低、リク○ートの週刊誌「住宅情報STYLE」位は読むべきでしょう。
修繕費が20年後に4倍になる？ なんぢゃこれ〜？ などと言う人も結構いますからね(笑)
案外、固定資産税の低減処置を知らない人も多いかも．．．．．．
日綜の別物件の長期修繕計画表を見たときは、5年目で約3倍、12年目で約4.5倍に
修繕積立金が値上がりするというものでした。
ここは機械式駐車場でないので、そこまでいかないかもしれませんが、確認したほうが
いいと思います。
オプション会の資料が届きました。
悩みますね・・・。とりあえずキッチンのシャワーヘッドは決定なんですが。
皆さんはどんなオプションをお考えですか？
「これは付けといたほうが良いよ」というオススメがあったら教えてくださいね。
>>297
ＭＲ行った時にチラッと見せてもらった長期修繕計画では、
１０年後：約２倍、２０年後：約４倍 だったような。
まあ、気に入って購入した方にとっては、どうでもいいのか、
それとも何も考えていないのか・・・。
すいません。297さんでなく、299さんへでした。
>>297
駐車場が機械式だと修繕費がそんなに跳ね上がるのですか？
我が家は大規模自走式付きの物件しか見て周っていないので知りませんでした。
やはりエレベーターの数も多いと修繕費に跳ね返って来るのでしょうか？
法定点検で管理費は上がるとは思いますが．．．．．
修繕積立金って部屋によって違うと思いますが、多分私のところは・・・
１〜４期：４千円台
５〜１２期：５千円台
１３期〜 ：１万２千円台
だったと思いましたがーーー
購入見送り者ですが、
営業に聞いたら人によって言うことが違って不信感をもちました。
計画を見せてもらえば済む話ですが、この辺が日綜の体質かなあと勘ぐったりもして。
他物件での修繕積立金の実績を聞いても、言を左右にはぐらかされたし。
でもここは、他の日綜物件に比べて共有設備少ない（いい意味で）ですよね。
修繕積立金の実績を日綜に聞いても、ちゃんと答えられないと思いますよ。
だって、まだこの会社の歴史はそんなに長くないですからね。ある意味
正直な対応だったのでは(笑)。でも自信をもって答えられなのは・・・。
共有施設については余計な設備は必要ありません。温泉、プール、シアタールーム、
キッズルーム、などは購入者を呼び込むための、いわば宣伝の目玉的なものです。
実際にマンションに暮らしている友人も、集会室が1つあれば充分だったと言って、
共用施設の多い物件を買ったことを後悔してました。
修繕計画のことを聞いてはぐらかされるのは何処行っても同じでしょうね。
MR周りを始めて最初の頃、何も知らない時に適当に質問したら未来の額は決まっていませんとか
回答が返って来た事があります。
営業も私が無知と知ってか、適当な事を言って誤魔化したのでしょうけど。
私もその時は「なるほど」なんてバカな納得をしました．．．．(^^;)
まだ購入を決めていない人は、先々の税金と管理費，積立金等をキチンと把握して決めて下さいね。
支払いが終わっても管理費と修繕積立金はマンションに住む限りは避けられないですからね。
住宅情報誌などで中古マンションの修繕費とか見るとびっくりする額の物件とかあるのでちょっと不安です。
そうなる前に皆さん買い換えるんですかねぇ？
買い換え前提ならこの物件には手を出さないでしょ。。
購入者ですが買い替えは考えてませんが
（そんなに高く売れるとは思ってませんので）、
将来は一軒家に住み替える予定ではあります。
まあ、ここには一時住まいといった感じですかね。
仮に賃貸に出したとしても、借り手がつくかどうか微妙ですね。
賃貸の人はあくまで仮住まいなので、多少古くて狭くても
便利な立地の物件を求めると思います。いい地元の不動産屋さんを
見つけて何とか仲介してもらえるといいですね。
買い替えは308さんの言う通り、ここだと正直厳しいでしょうね。
購入予定者ですが、今、キャンセルするかどうか悩んでます。
色々な情報が交錯して迷ってる状態ですが、
工場による匂い，音，子供への影響を今更ながら悩んでおります。
目の前が工場の工作場，塩酸タンクがあったりと購入前から踏ん切りがなかなかつかなかったのですが、
奥さんはあまり気にしないとの事で、購入に前向きだったのと、
価格がリーズナブルだった事、建物そのものはお互いが気に入っていた事などで、
最終的には購入に踏み切ったのですが・・・
住んでみないと今悩んでることがどの位の度合いなのか分からないのもあり、
情報を集めれば集めるほど悩んでしまいます。
マンション選びって難しいなと今更ながら思ってます。
>307
私もそれについて考えたことがあります。 大体20年くらいで売りに出すケースが多いですよね？
私の個人的な予想では．．．．
まず20年前後で何があるのか？ って事になりますよね？
一つはローンの目安が平均20年前後が目安なのかな？ それでローンが終わったので次の物件〜♪
と考える方
次に、20年目の修繕積立一時金が払いたくないので20年少し前に出る。
更に、20年過ぎると修繕費UPが激しいから出るとか．．．．．
20年住んだら、もう別の所に住みたいとか．．．．．
こんなことが思い浮かぶのですが、どうでしょう？
皆さん今度のオプション会には行かれますか？
ウチは前回の３月にも行ったのですが、嫁さんがまた行きたいと言い出して・・・
なんかあの雰囲気が苦手なんだよなぁ。
でもこのときでないと、大塚家具って買う買わないにしろ入りにくい雰囲気ですよね。
我が家は人感センサーをお願いするか迷っています。
皆さんこんにちは。
ここの契約者ではなくて申し訳ありませんが教えて下さい。
大塚家具って入りにくい雰囲気なのですか？
知人に聞いたら大塚家具は大きいよって聞いたので、そのうち行って来ようかな、と思っていたのですが．．．．
家電量販店とかで店員さんが寄ってくるイメージなのでしょうか？
もしそうな感じだったら入り難いです。
> 315さん
大塚家具に何回か行っていますが、店に入る前に
「店員の案内はいりますか？」と聞かれるので、
いらないと言うと何も話しかけてきません。
自由に見て回れますよ。
ただ、この話はお台場の大塚家具での話で、みなとみらいの
大塚家具はどうなのか分かりません。
以前横浜三越に入っていた時に１度行きましたが、最初に受付に行き
用紙に住所等記入しました。
その時に何を見たいか項目に丸印を付けたか記入し、受付の店員さんに
渡すと店員の案内がいるかいらないか聞かれました。
いらないと答えると、店内案内図に希望の品がどこにあるのか印をつけて
くれてボードを渡されました。
気に入った商品があった場合そこに記入していけるようになっていました。
かなり前の話ですし、みなとみらいがどうなっているかは、行ったことが
ないので分かりませんが、自由に店内に入る、というよりも
一度受付を通って自由に見るといった感じです。
315です。
316さん、317さん こんばんは。
当方横浜なので、お台場か，みなとみらいに行こうと思っていました。
とりあえず案内がいるかいらないかを尋ねるのは会社方針みたいですね〜
近々行って来ようと思います。
情報有難う御座いました！
そうか案内ナシもアリなのですね。以前一回いったときは、ずっとくっついてきてうっとうしいなと
思い、ここはもう来なくていいやと思ったことがありました。
八景の物件完売したそうですね。新聞広告に載ってました。
ここもそうなるといいなぁ♪
> 320さん
おお！それはすばらしい！
ここは最近広告が入ってこないけど
そろそろ残り少ないということなんでしょうかね？
でも前回のインテリアオプション会の時は、大塚家具の既製家具を見たいって○つけていたら
大塚家具の人がずーっと案内してくれていました。
１家族に１名がついて、上やら下やら希望する商品を説明に回っていましたよ。
個人でふら〜っと見に行く分にはいいのかもしれないけど・・・・
＞３２１さん
以前ＭＲに行った時は８割売れているって話でした。
今は第２期販売前の予約受付中みたいになっていたような気がします。
私も先週末MRに行った時に売れ行きを聞いたら８割って言ってましたね。
事実だとしても残60戸以上かぁ。
年内には完売してくれるかな？
この間ＭＲの近くを通りました。（残念っのぞいてないです(>_<)）
覆い幕も取れている棟もあり、外観が見れて、ちょっと顔がゆるんでしまいました。
でも実際に建ってみるとあの外壁の色って、目立ちますね。
残60戸ですかぁ・・・・広告入れてないみたいだけど、大丈夫なんでしょうか？
余裕・・・とか思っているのかなぁ？
一番いいのは入居までに完売ですよねー・・・無理かな？
日立総合病院そばにも来春、来夏とマンションが２棟建ちますね。
それだけあの辺りの人口が増える、ということは、車の交通量も増えるということですよねー。
歩道をしっかり確保して欲しいですね。
道幅狭いところもあるかな無理かな？
郵便局傍にもできるみたいだし、西口再開発も頑張って！！てところですね。
戸塚の幼稚園でお勧めのところはありますか？
休日にいくつか見て回ったのですが、園庭がすごく狭いと思いました。
こばと幼稚園は広そうでしたが。
園庭の広さだけで決めるつもりもないのですが幼稚園を決める一つの要素
だと思っています。
この他の要素でも良いので、お勧め幼稚園情報がありましたら教えて下さい。
ここの購入を見送って他物件を購入した者です。
昨日もここの営業さんから電話がありました。「価格についてもご相談に乗ります」と。
他物件購入したとと、はっきり言ったのになあ(-_-;)
とはいえ、他所様ながら、入居までに全戸完売するといいですね。
同じく、ここの購入を見送って他物件を購入した者です。
私のところには電話は来ませんが、どのくらい価格相談に乗ってくれるんでしょうね〜
私が行った時は時期販売予定住戸を若干お勉強して提示くれましたが・・・・・
初めからイッキにお勉強してくれていたら購入してたと思うのでお勉強価格によってはショックです。
ともあれ、入居までに全戸完売することをお祈り致します。
325さん
うちも戸塚で幼稚園を探しています。ちゅーりっぷというところが出している「ようちえん情報」が七月に新年度用が発行
されると思います。たぶん、ちゅーりっぷで検索するとヒットすると思いますが。
戸塚区内の幼稚園を網羅しています。保土ヶ谷版もあります。
今日、現地に状況を見に行ってきました。建物も大分完成していて、凄く良い感じを受けました。
建物そのものは満足のいく物件でしたが、周りを歩くと今日は隣の工場臭いが結構しました。
実際住んだらどの位影響があるのか、またベランダから見る景色が工場内であるのが長い間住むのにどうなのか、
建物が良いだけに悩んでしまいます。購入者の方でこの件に関してはどのような御解釈で購入に踏み切ったのでしょうか？
他の方の意見に左右されて決めるのは良くないとは思いつつ、気になってます。
もし良ければ御意見をお聞かせ下さい。宜しくお願い致します。
３２５さん、３２８さん、こんばんは。
うちも幼稚園探しています。 園庭が広い園でしたらしらぎく幼稚園は広いみたいですよ。
ここの物件の近くの園は、モデルルームに資料が置いてあった戸塚幼稚園・第二幼稚園
ですかね。 あと新沢幼稚園・ルーテル教会付属幼稚園も近いですね。
うちは、まだ見学に行っていないのですが、そろそろ見学しないとですね。
他に通える園などご存知でしたら、教えて下さい。
３２９さん、こんばんは。
うちも工場については、悩みました。平日の昼・夜、休日の昼・夜と見学に行き、
結局、中庭側を購入しました。
その家庭の家族構成や生活スタイル、価値観で解釈は変わってきますよね。
なので、ご自分で納得できるまで周辺環境を見たほうが良いかと思います。
３２９さんが、ここの住民になってくれたらうれしいですね。
３３０さん、御意見有難う御座います。まだ休日の様子しか見てないので、時間を見つけて平日も見てみたいと思います。
仕事柄なかなか平日に見に行けないんですよね・・・
工場側はこのマンションの換気システムを利用すると外の空気が入ってきてしまうので、逆効果なのかなと感じてるのですが、
思い込みすぎですかね？
私はベランダからの景色を結構気にしているので、中庭側も考えているのですが、残り戸数が少なくなってますから、
少し焦ってしまってます。よく考えながらも早めに答えが出るよう検討してみます。
また御意見があれば是非お聞かせ下さい。
私も購入を検討していますが、
周辺環境だけは、どう頑張っても変えられないですからね。
330さんが言われるとおり、よく考えたく思います。
私は工場の臭いか、または川の臭いか、よくわからない臭いが
気になってます。今度周辺に長く住んでいる方々にお話を
聞いてみようかな・・・とも思います。(確か近くに床屋さんが
あったと思うので)
328さん、330さんこんにちは。325で幼稚園について伺ったものです。
情報いただきましてありがとうございます。
戸塚幼稚園・第二幼稚園・新沢幼稚園を見てきたのですが、園庭が予想以上に狭かったです。
ルーテル教会付属幼稚園は良さそうにも思います（あくまでも見た目です）が現在通園しているところが
仏教系の幼稚園なのでちょっと迷っています。
しらぎく幼稚園は未だ見ていないので今度チェックしてみます。
あと、「ちゅーりっぷ」も参考になりそうなので是非購入したいと思います。
３３２さん、もし宜しかったら周辺に住んでいる方の意見を聞く事が出来ましたら、掲示板でも内容を教えて頂けますでしょうか？
私も大変興味があります。遠方の為、なかなか現地に伺う事が出来ませんので・・・
宜しくお願い致します。
