グランシティ　パレ・ド・リヴァージュってどうですか？

川沿いの件ですが、現在も夜間に通行している方もいますし、私も夜間に自転車で
通ったりしていましたので、”危険だ！”という事に関してピンと来ていませんで
した。
但し、事故（事件？）が有ってからでは遅いので、不安があれば街灯設置の要望等
々、皆が安心できる環境作りは自分たちから起こす必要が有るかもしれませんね。

駐輪場ですが、現在直ぐに駐輪できるような空きは無いようです。私は今月にでも
申し込みをしようかと思っています。

川沿いは西口第十一駐輪場でしたね・・・失礼しました。

３５０さん、駐輪場の情報ありがとうございました！
西口第十一駐輪場は、一年半待ちですか・・・入居時に借りることはほぼ不可能ですね。
毎日の通勤、徒歩はキツイかも・・・私もすぐにでも申し込みしようと思います。
駐輪場を借りれるまでの間、どうやって乗り切ろうか考えないと。。

前に商店街を歩いていたら、私営？？って言うのか市でやっていない駐輪場があったので、
借りれるまでは、ちょっと高くつくけどそういう所に預けるしかないですかね・・・

前向きな意見のが方多くて心強いです。
私も戸塚区民ですが、東口バス○分なので、西口と言ったら商店街でお買い物・
戸塚図書館におでかけのみなので、西口を開拓していけたらとおもってます。
いろいろな情報をぜひぜひ教えてくださいね。
よろしくお願いします(#^.^#)

駐輪場の話ですが、東口第2（線路下をくぐってすぐのところ）
は日帰り駐輪ができますよ。一日100円です。

いよいよインテリア会間近ですね！！参加する人って多い？！のかわかりませんが
当日楽しみに行きたいと思ってます。

私は明日、インテリア会に行きます。
いくつか候補は考えているのですが、実際に見たりすると、いろいろ欲しくなってしまいそう・・・
それでも、迷わせてくれるくらい魅力的なインテリア会だといいなあ。

　 他の日綜関連のスレを読んでいると、機械式駐車場が無料であることから、
修繕計画等で不安のある方が多いようですね。
　契約者の多数がこういった修繕面にたいして関心がないとすると不安です。
駐車場無料を積極的に宣伝しているところを見ると。
確信犯的に無関心な人を集めているようにも思えてきます。

ちゃんと勉強しないで買っちゃう人が多過ぎるのですよね。
修繕費以外にも、皆さん固定資産税もちゃんと把握して購入しているのかな〜？
って個人的には思えます。
MRで教えてくれる額は最初の5年間の固定資産税低減措置の額ですし．．．．．．．
6年目からは20万前後ですからね〜　都市計画税含めて。
森なんか付いていたら30万コースみたいですし．．．．

もちろん固定資産税の額ぐらい把握済みですよね？！
うちはどこのモデルルームに行っても低減措置以降の額は聞いてます。
確かに森のあるマンションの額は他のマンションに比べてかなり高かったですね・・・

あと、駐車場についてはここの物件は１００％自走式なので機械式に比べたらメンテナンス費は
格段にお安いと思いますが・・・

友人のマンションは機械式だけど、駐車場代無料。機械式のメンテナンスもあるだろうから
管理費か修繕費に含まれているのでは？と聞いたけど無料だって言われたそうです。
（日綜の物件ではないです）
ここの物件を見に行ったとき営業の人に駐車場代無料となっているけど、管理費か修繕費に
含まれているのですか？と質問したところ、そうです、と言ってたんだけど違うのかな？

機械式駐車場で、駐車場無料は要注意ですよ。ただ
ここは自走式なので、360さんの言うようにさほど
費用はかからないと思いますが、もちろんまったく
かからない訳ではありません。その費用は当然
管理費や修繕積立金などから支払われます。車を
所有していない人も一律に取られることになるので
注意が必要です。まぁ、この立地ならば車がないと
不便なので殆どの人が駐車場を使うかもしれないですけど。

日綜の他の物件では機械式駐車場全戸無料という所も
結構ありますけど、後々管理組合のなかで問題になりそうですね。

要は修繕費を何処から取るかの違いなんですよね。
駐車料金を無料にして修繕費を皆で平等に払うか，
駐車場を使用する人は駐車料金の名目で修繕費を少々高く払う。
どちらがいいかですよ。
前者だと車持っていない人が不満になるのかな？
難しいところですね。

タダほど高いものはないといいますが、駐車場無料とはまさに
このことだと思っています。
私はここの購入者ですが、事前に聞いたところ361さんの言うとおり
修繕費に含まれていることを確認しました。
で、実際に契約して修繕費の長期修繕計画の詳細を見ると、10年に
一度、自走式駐車場の大規模修繕があることが確認できました。
まあ、このくらいの確認はしておかないと不安で仕方がないです。
大体あの場所で無料なんてありえないですからね。
大体12,000円が相場のようです。

>>364
そうそう、私も確認しました。
駐車場代込みと考えれば、修繕費も納得できるかな。
・・・でも、そんなことも確認してない人がいるみたいで、むしろそっちが心配・・・

本日インタリア会行かれた方いかがでしたか？
我が家はエコカラットの見積もり金額に、やはりあきらめようかモードに入ってます。
良いものは高いですねー・・・・

幼稚園児を含む子供三人の母親です。
現在すでに自転車を５台持っているため、ベランダに置くのもどうかと悩んでいます。
皆さんはどうなさるのでしょうか。
３３３さん、幼稚園は徒歩での通園をお考えですか。
我が家の年長の娘は、現在ひまわり幼稚園に通っているため、何とか後４ヶ月、車で送り迎えをするつもりです。
運転のできる方ならお勧めしますよ。

先週金曜日に東口第七駐輪場にいったところ受付の方に半年程度の待ちと言われました。
一応、待ち行列に入れてもらいました。

駐輪場申し込んでおいた方がいいのでしょうねー

周辺のマンションラッシュも考えると、たとえ半年、一年マチでも申し込んでおいたほうが良さそうですよね。区がこの人口増を鑑み、新駐輪場（しかも大きい）を作ってくれたりしたら嬉しいな。それよりも西口再開発のほうが先か・・・。

網戸ってついているの？

普通、ＭＲやＭＲでもらう図面にはないそうですが一部の例をのぞいて
たいがいはついているそうですよ。ｂｙ　同じことを営業にきいて爆笑された者より

普通、ＭＲやＭＲでもらう図面にはないそうですが一部の例をのぞいて
たいがいはついているそうですよ。ｂｙ　同じことを営業にきいて爆笑された者

網戸については私も聞いちゃいました。
「無かったら困りますよね〜」と笑われちゃいました。

ここの外観って微妙じゃないですか？

ちなみに網戸は高層マンションだと上の方は付いていない場合がありますよ。
10階近くまで上に行けば虫なんて上がって来ませんし．．．．．．
ベランダに寝ても虫に刺されないので昼寝にはいいかも(笑)

＞372.373.374さん
ありがと〜です。
暑くなってきて、網戸が気になりました。

皆様に御恥ずかしい御相談があります。
実は、パレ・ド・リバージュを契約させて頂いていたのですが、
家庭の事情で急遽解約をしなければいけない状況になってしまいました。
ローンはまだ未決定ではありますが、
契約をしてしまった以上、キャンセル料（物件価格の２割？）を支払わなければいけないのでしょうか？
このような内容を御契約されている方々を含め皆様方に御相談するのは大変失礼かもしれませんが、
何分、知識が少ないもので、皆様の御力を借りたく、御願い申し上げます。

単なる申し込み(部屋の仮押さえ)でなく、契約書に判を押してしまって
いるならば、滅多なことでは解約できません。ただ以下の場合は契約
解除が可能です。1．相手が契約違反をした。２．強引に契約させられた。
３．ローンが組めなかった。
ただ、378さんの場合は自己都合での契約解除だと思うので、すでに支払った
手付金は戻ってこないでしょう。しかも手付金を放棄するだけで契約を解除
できるのは、日綜が契約履行に着手する前まで、ですから、それ以降に取りやめる
のは、378さんの契約違反ということで、賠償金を払う義務さえ生じてきます。
もし、378さんがオーダーしたオプションや間取り変更工事がすでに行われて
いるようだと、日綜の契約履行が着手済みとなると思います。いずれにしても
重要事項説明書の説明を聞いた後、契約書ら判を押してしまったのであれば、
それ相応の出費は考えなければならないでしょうね。

鍵引き渡し日って早くなることはないのかなぁ？

工事がかなり順調で、完成時期がかなり早ければ引渡しも早くなる
場合があるらしいです。

あとどれくらいの戸数が残っているのかな？

別に引渡しが早まらなくてもいいので、後々問題等が起こらないように、
きちんとしたものを、しっかりと丁寧に作ってほしいものです。

他のマンションって竣工から引渡しまで短いのですが、ここは長いですよね？

なかなか完売できそうもない物件は、結構竣工から引渡しまで
の期間が長いところもありますね。ここがそうだとは言いませんが。
あと、残り戸数はどれぐらいなんでしょうかね。完成後どのくらいで
完売するのでしょうか。

残り戸数はわかりませんが・・・少しでも早く完売してくれることを
祈るばかりです。

入居までにはなんとか完売・・・っていうのはやっぱり無理なのですかね？

１／３くらいは売れ残ってる感じ。

もう７月ですしねー。１０月までに完売はやはり難しいのかな？

１／３ってマジですか？本当だとしたら結構大変ですね。
最後は価格をさらに値引きして、売り切るんでしょうね。
大船のある物件は、完成後に結構売れ残ってて、4300万で
広告されていた部屋が、堂々と×印がついて3700万位にして
完売してました。そこの物件を早く買った人は少し損してますね。

３８６さん
残り戸数１/３てどこで聞いたのですか？
1ヶ月ほど前にモデルルームで聞いたときは、５０戸は無いと聞いたのですが？
１/３となると約１１０戸、うちが購入した時点でもう１００戸残ってなかったですけど。

にしても、１０月完売はきついかもしれませんね・・・。

私も先月末ぐらいに行ったら、８・９割売れましたよーって言われましたが・・・

私も先月行った時に聞いたら８割は売れましたって言ってましたが・・・・・

あと１〜２割ぐらいのようですね。営業さん、ラストスパートです！頑張って下さい！！

今からカーテンシェードにしようか迷う〜

私は３月末くらいに行った時１００戸切った頃でした（貰った全戸価格表の販売＋時期販売数えて）

もう、ほとんど出来上がってきたのでしょうか？
最近現地にはご無沙汰なので・・・。

入居まであと４ヶ月切りましたね！！！
グランシティでの新生活が待ち遠しいです。

> 395さん
昨日現地を見に行きましたが、ミュゼの一部とエントランス以外は
すべて幕が外れていて全体を見ることが出来ますよ。
あとエントランスから中庭も見ることが出来ました。
樹が何本か植えてありました。
駐車場も1F以外は完成しており、大きさをチェックすることが
出来ます。

近々見に行ってこようかなーとは思っていましたが、かなり覆い幕がはずれたんですね。
楽しみ(*^_^*)

３９６さん、情報をありがとうございます。
エントランス側から中庭が見られるようで、３９７さん同様
週末にでも見に行こうかと思います。

さっきグランプラス？？でしたっけ・・・見たら工事状況の写真が
更新されてました！もうご存知でしたらすみません・・・・

グランプラス更新されていますね。
すごく久々に見てびっくりしました。
どうせ最初のうちだけだろうと思っていたら
結構まじめに更新しているようですね。

情報提供ありがとうございました。

以前、ここのMRに行った者です。
今週久々にここのDMが届きました。
竣工が近いので営業さんも頑張っているみたいですね。
MR来た人みんなに再度DM送っているのかな？
我が家はご縁が無かったですが、早く無事完売される事をお祈りします。