高層タワーマンションで、間取り・価格ともに希望通りな部屋が、完全な北向きです。
採光が悪いのは承知していますが
今まで北向きの部屋に住んだことがないので、
どの暗いくらいのかが想像つきません。
また、湿気に関しては高層だからあまり気にならないかと思っていますが、
どうなのでしょうか？
それ以外にも北向きのデメリットがあれば教えて下さい（できたら、高層の場合）
[スレ作成日時]2002-04-21 20:27:00
これからは逆に北が高くなるって。
南の方が安くなるので、お買い得なら南側ってことになるでしょう。
タワーマンションは都市部であることを前提に書くと、冬より夏の心配をしたほうがいい。
今のマンションは気密性が高く断熱もいいから冬はしのぎ安いが、夏の直射日光が窓に直撃すると暑くてかなわない。
Lo-Eガラスでも直射日光は防げない。都心部では、ヒートアイランドで、夏の気温がとても高くなっているから、
これを防ぐ方が大切だよ。
それでも真南に住みますか？
住んでみて、いらないと思った専有部の設備の１位が床暖らしい。
やはりマンションの気密性が影響しているんでしょうかね。
特にガスのは立ち上がりも遅いし、寒がりが付けっぱなしにして
最初の冬のガス代に驚いて、つけたくてもつけられないってのが真相でしょう。
暖かいからいらないっていうものでもないと思うんだけれども
>>84 しかし実際問題として、バルコニーに脱げて隣との境を
蹴破りながら実際に逃げて生き延びる人がどれほどでますかねぇ。
批難ルート”数”の確保とか無駄に意味のない基準をそろそろ
改める時期にあるような気もします。
>>85 同感。南向きは滅茶苦茶暑いぞぉ。
あと、ここオール電化なので、真冬の夜にがしがし電気使って暖めても
電気代はたいしたことないんだけど、真夏限定で昼間のクーラーの電気代は
普通より割り増しだよ。 オール電化の場合、夏のクーラー代の低減に
一番気を使ったほうがいいよ。 電気は貯めてはおけないからね。
北向き系の角部屋を狙っているんで、あまりプラス情報は流さないで欲しい。
最近雑誌でも北向きが狙い目なんて特集をやっていたし。
今まで通り、田の字の南向き信仰のままでお願いいたします。
真東（リビング／ベランダ側）と真北（寝室と書斎/裏の緑の借景がすばらしく良い）の部屋に住んでいます。（本年3月に新築で入居）
ともに目の前には眺望や太陽をさえぎるものが何もない状態の部屋です。
冬は北側の部屋は少々寒いかもしれませんが、外からの反射でものすごく明るい部屋です。
むしろ今は、真東のリビングの暑さに参っています。午前中は、カーテンがほとんど開けられない。
ハイサッシで窓が大きいため、日当たりが良すぎて温室状態ですよ。
高層階に行けば行くほどその傾向が強いと思いますので、北側の部屋でも十分だと思います。
当マンションは、真西向きの部屋のほうが価格帯が高いのですが、夏の西日は相当強烈のようです。
参考にしていただければと思います。
結論から行くと何を重視するかだな。
今やタワーが当たり前の時代になって、南神話はなくなりつつある。
デベが北側の部屋を作るのは要は売れるからであって、北側だから売れないということも無いし、資産価値が低いということもない。
前建てのない高層階なら北側でも、明るさを取れるし、カーテンの必要もないので日中の眺望も楽しめる。
ただ、ライフスタイルや考え方によっては日照を最重要視する人もいるだろうから、その人は南向きを買えばいい。
ただし、もともとタワーマンションは利便性重視だから、ディンクスとか仕事してる人が多いし、向きを第一優先って人はすくないのでは。
南で前建てがないと絶対熱いし、カーテン閉めっぱなしで日中の眺望なんて見られないだろうし。
もうタワーに関しては何向きかなんて、好みでしかないよ。
まぁ、そのマンションの周辺の建物の状況にはよるけど。
↑あなたみたいな人が居るから助かります。これからも、価値に見合わぬお金を払い続けてください。
佃のセンチュリーパークタワーは北向きが一番高かったからね。
95には一生理解できんことだろうが。
なんか田の字に住んでいる奴等って、予想通り偏差値低そう
タワーは 眺望>>南北方位でしょう。 このスレのタイトルをよくみるべし。
最低でも”超高層”認定のいる、60m/20階以上に住んでいない人のコメントには
全く意味なし。 羊羹の輪切りタイプ・田の字型のマンションの常識で話されても
ねぇ。 かつ北の結露なんて、まっとうな今の新築ではまずないもの。話が
20年ほど古いって。
タワーに住む人ってどんな間取りに住んでいるんだろう。
もしかして片側にしか部屋が無い、１ＬＤＫや２ＬＤＫの狭い間取りですか？
ちなみに、うちは１５階南向きの流行の田の字４ＬＤＫですが、北側の２部屋はやはり暗いですよ。
１５階も２０階も大して変わらないと思うのですが。
>>102
もしかして片側にしか部屋が無い、１ＬＤＫや２ＬＤＫの狭い間取りですか？
だから、あなたのような人がこのスレに書き込みしてはならないの。
タワーは100㎡超えても1LDK・2LDK当たり前なんだよ。
そういう生活が似合う人間が住んでるの。
子沢山家族がタワーに住むわけないじゃん。
ちなみに4LDKにしてもちゃんと妻側なの。
全室明るいんだよ。
網入り型板ガラスなんてありえないんだよ。
家の前を人が通るというのもありえない。
タワーは普通内廊下なんだよ。わかってんの？
まったくタワーに住む人がどんな間取りにすんでいるか判らずに書くなんて。
>>102
うちは１５階南向きの流行の田の字４ＬＤＫですが、北側の２部屋はやはり暗いですよ。
ちなみにタワーの南向き住戸は全室南か、角部屋なら1部屋東か西になるというケースも多い。
南側の部屋と北側の部屋が混在するわけないじゃん。田の字じゃないんだから。
外廊下の例外タワーは別だけど。
タワーマンションの間取り研究してからおいで。お呼びじゃないから。
今東向き住んでますが、高台でさえぎるものがないので
夏は朝から暑くて死にそうです、
エアコン一晩つけっぱなしか、タイマで４時にセットしないとダメです。
以前住んでいた南向きは夏は直射日光は全部ベランダに入り快適だった。
北向きタワーだと、夏は４時から日が差すので、安眠できないかも。
やっぱり夏は直射日光はいらず、冬は入る南向き（ベランダが大きいことが前提）快適です。
特に来た向きとかの明るさはサッシの大きさとかにもよります。 ハイサッシ採用とかの
場合、上層階では非常に明るいですよ（今北東向きですが）。 今住んでいるのは賃貸で
30階ほどですが、10階前後より上にいくだけ空だけが見える感じになってきて明るくなります
ので、結構何階かで実際に差があります。（大抵のタワーは周りに10階程度のマンションとか
ビルのたっているパターンも多いのでね）
普通の羊羹切り型の住居でも田の字プランにした場合、縦長のリビングにすると、
食事スペースは、朝・昼も明かりつかないと食事は無理ですし、横長のリビングに
すると、中和室が行灯部屋になってしまいますよね。(特に4LDKとか部屋数を稼いだ
場合） ワイドスパンとかでない限りせいぜい7m前後の間口で南に向いていても
いうほどありがたい部屋は沢山はできないわけです。
間取りはタワーの大きさによります。 中がボイドになっている外廊下で大きめのタワーは、
結構外廊下に沿った部屋ができますよ。 一方、内廊下だったり、小型のタワーで角部屋住戸の
割合の高いマンションでは基本窓に面した部屋はあんまり作らないのが普通ですね。
うちは、ごく最近 勝どきのマンションの真北向き(といっても角部屋で2面採光なので、
北東と、北西向きになりますが）40階超の部屋を購入しました。 タワーの場合、かなり広めの
間取りでもまず4LDKとかにはしません。 うちも120m^2超ですが、3LDKです。北東側7m/北西側8mの
Fix 窓(ハイサッシ）でリビングはずっと窓に面しているので、今の住戸と比較して、採光には
問題ないかと思っています。
リビングルームを広めにとって、同じ広さの郊外ファミリー向け物件に比較すると、
1部屋少ないのが普通です。 変わりに、一番広い洋室(まぁ主寝室ですね）が6畳あるかないか
といった変な間取りにはしないで、収納率を上げた間取りになるパターンが多いですね。
正確に値段書いちゃうとどの部屋だか分かってしまうのですが、120m^2 で 〜6700万でしたので、
グロスは結構いきますけど、坪単価は 〜185万と、東京23区内の平均以下でしたよ。
但しTwin Tower なので北西方向は別の棟の影とかになるので、ちょうど東京タワーとかの
方向がブロックされています。 ただ数階上が 1.6億とかのメゾネット住居なので、そんなに
悪い眺めの向きでもないだろうと。 北は既成街区方向なので、500mほど先まで高層建築の
予定は今のところありませんね。 お見合いにならない、向かいの棟では北角は都心方向が
ちゃんと見えるようになるので、たちまち坪単価200万を軽く超えるはずだといわれています。
向きより眺望で価格が決まるというのは正に実感しています。
>南向きの流行の田の字４ＬＤＫ
……
>>108 はい。 超高層で30階-50階くらいにかけて 20部屋ほどありましたが
抽選になった部屋ばかりだったと思います。 まぁ件のマンションは
タワーあたり1400戸と大きいので、角住戸以外は奥行きが大きくなる感じで、
外廊下に接面する部屋が増えたりしてお得感がありません。坪単価は角でも
殆ど変わらないので、グロスは高くなりますが、角の120m^2系の部屋のほうが
お得感が大きく、ここの議論のように普通北は敬遠される傾向があるようなので、
ちなみに同じ階で真南に回ると 10%ちょい広い135m^2 とかで立派な億ションに
なりますね。 坪単価で 185→245万とかですね。買えない”僻み”といわれるかも
しれませんが、それだけの価値がこの向きだけにあるようなは私は思いません
（まここの南向きは、レインボウブリッジ/お台場方向眺望料金ってのも入りますが）
あれ 南向きのタワーが買えない人が変な理屈を
こねて自己満足しているスレはここですか？
南向きタワーが買えない。
Ａ タワーをやめて南向きのにする。
Ｂ 北向きのタワーにする。
ともに妥協をしたもの同士仲良くすれば。
タワーの北側って普通は階段室やエレベータ室ですよね。
南側に階段室やエレベータ室があるタワーなんて見たことないです、理由は簡単です。
それでも北側にあなたは住みますか？
そもそも北側に住戸をつくるなんてデベや設計者の資質が問われます。
購入タワー（南西向き）の入居待ちで、
賃貸で別のタワー（北向き）に住んでおります。
ＬＤは北西、他の部屋はすべて北向きです。
北向きは初めてでしたが、意外や明るいし、
この猛暑に直射日光は入ってこないし快適です。
寝室は、カビたりするのではないかと心配しましたが、
まったくカビ臭くなったりしません。
新居は南西を購入しましたが、北向き悪くないね・・と
夫婦で話しているところです。
１１６へ
わかるかな？タワーは一般的に△型か□型なので
どうしても北向きの部屋ができちゃうの。
そこを何とかセールストークで売り切るのがデベの
力量なのよ。安くしてお得ですよなんてね。
１１７
佃のセンチュリーパークタワーの話を何回もしてるけど
他のタワーは北向きは安いんじゃない。
私の住んでいる横浜のタワーはそうだよ。
珍しいから話題になるだけで、普通は少ないはず。
>>121
何回もしているというのは理解できているみたいですね。
ただ、それでも真意を理解できないということは、やはり真性の方なんでしょうね。
それに、そもそもスレ違いなのに何でレスしてんですか？
あっ、ごめんなさい。真性の方でしたものね。
北向きで明るさ云々どうでも良いと思うが。
昼に電灯つけることを何で嫌うのか、わからんな。
自分は北向きは日が当たらないからこそ快適と思う。
でも角部屋でない北向きは風通しが悪いから却下。
角部屋は西向きとか東向きの不快な部屋ができてしまう。
北西・北東角がベストだね。
125にまったくの同感。
>>121 もっと最近ではタワーズ台場 レインボーブリッジ方向（北）が
最も高く、観覧車方向(南）は安かったですよね。 東京タワーが見えると嬉しいと
思う人が多いのか、東京タワーの南にいくと、北向きでも坪単価あんまり変わらない
ところが多いという印象がありますよ。
>>116 タワーのサイズによります。せいぜい10戸代/階の小さめのだと、
北にEV入れるけど、20戸over とかになったら、EVだけでは消化しきれないもの。
ボイド形式での設計だと、それもでかくなるからEVを真ん中に入れるしかないでしょう。
タワーそのものがダメという理屈ならまだしも、このスレ基本高層タワーを
前提にしているんだよね。 大きなタワーのパターンだと、少し角度を振って45度とか
回して、角部屋以外はどっちかに回してあるパターンが殆どなので、完全に北向きって
のは角部屋のパターンが多くないかな。 （ＴＴＴとかはそうだよね）
どだい夜中に帰ってきて灯りをつけるまえに夜景みてほっとしたいというDINKS向け都心物件と、
いまだに布団は日に干してしかも叩かないといけないといっている専業主婦の住む郊外物件で
話がかみ合う訳はないよ。 どっちが悪いってもんでもないメリットが各々にあるとは思うが。
タワーでも景色が同じなら、そら南向けが微かによい気はするけど、上の記事にもあるみたいに
何割も余計にローン負担を背負ってまで買いたいとは思わんな。
あ,, ちなみに、タワー南角が買える人はこんな掲示板見にきません。あらお安いいのね
ほほほとかいってキャッシュでお買い上げです。 （隣でそのパターンの商談されると
さすがに凹むね）
タワーで妥協して北向き買うのは、少しでも高層階が欲しいからだよね。
それだったら、中層マンションの最上階のほうが良くないですか？
良くないです。
タワーは眺望が全て。眺めには飽きるからいらんという人には最初からお奨めしかねます。
中層ってのが一番 羊羹輪切り/田の字になりやすいけど、これは結局リビング以外は
行燈部屋とでも呼ぶしかない中和室なんてのができて全く宜しくないってのは上の記述の
通りですよね。ぎりぎり20階前後(ちょうど超高層認定をとらずにすまそうと思うと
20階ですよね）までのマンションが一番平凡な設計であることが多いよね。坪単価は
一番安くはできるわけだが。
１種住専の低層ならいろいろと楽しめるけど、せいぜい容積率200％までってことは
実際には共用スペースに食われているから土地代は戸建ての人の半分以上
払って、上の階の足音を聞いているわけだよ。 低層マンションによく言われるのは
”戸建て感覚” それだったら戸建てにせいとかなっちゃうよね。
>>128 の言うとおり、コンセプト・ライフスタイルの差だよね。
タワーを必要とする層(せいぜい世帯人数は２までが圧倒的）は、南向けで有難いことは
殆どないパターンが多いわけ。 DINKS なら、平日日の出ているときには誰もいないもの。
一方小さな子供いて子育て中だったら、一般に狭いし、空気の悪いところも多いし
喘息になられるのがおち；やめておくにしくはない。
