シティハウス多摩川はどうでしょうか？

もし6850円でずっと行くとしたら、一時金徴収は必須でしょうね。
ウチの場合、初期から比べると２倍以上になったような....

そのとおりです　＞９年目売却
もし売却するなら、いちおうことわっておかないと後でトラブり
そうですね。

現在住まれている方からの情報を教えていただけないでしょうか？
売れ残りがあるようですので、ちょっと検討しています。
NECの玉川クラブは私も気になります。でも東向きは寒そう。。。

近所に住んでいる者で申し訳ありませんが・・・。

地の利としては小杉徒歩圏、悪天候・旅行時は向河原利用可能ということで申し分ありません。
また向河原駅はNEC工事で若干改修されるようです。
車で出かける際には第三、国一まで多摩堤で高速アクセス可能。（246は二子新地渋滞あり）

欠点としては
地盤脆弱
1F、駐車場は浸水被害の可能性あり（向河原はOKだったが2001年台風では平間辺りは浸水）
堤防付近夜間の治安（子供を持つ方には結構重要）
2023年迄の小杉再開発事業によるマンション供給過多（小杉からの帰り道にポコポコできちゃうんですからね）

というところでしょうか。
あとは物件に対する主観かと思いますが、傍目にはあのドハデなブルーはどうかと思ったりしています。

投稿、ありがとうございます！
・地盤、気になります。。。
・堤防付近の治安とは、ホー●レスや、青少年の溜まり場、ということでしょうか。
・また、供給過多の件は価格が落ちる、という意味ですよね？

ちなみにあの怪しいブルーは、あれはあれで個人的には個性的なので気に入っています（笑）

地盤は川沿いにしては珍しく硬いようです。支持杭も17メートルまでしか打ってませんので。
気になるならGEODSAの有料版で調べると良いです。
住環境として静かなのは良いのですが、本日現地を見た限り冬場の風は結構強く冷たい
ので注意が必要かと思います。日当たりは悪くないのですが。
永住するなら資産性はそんなに神経質にならなくても良いのでは。
MRですが結構混んでいました。３LDKは少し狭いので４LDKの物件がいいかなと思います。
すぐ隣の土手はゴルフ練習場なので青テントは建っていませんでした。
交番がすぐ近くにあるのもなかなか・・・
躯体の色ですが、まぁあれはあれで良いんではないでしょうか。

シティハウス多摩川気になっています。学区は下沼部小学校という単級の学校のようです。
将来的にはクラス数は増えていくということですがそこら辺の情報ご存知の方おりますでしょうか？

NECの裏手に横須賀線の新駅ができる計画があるみたいですね。
できたら、品川と東京駅へのアクセスが楽になるので期待しています。
まぁ、場所は静かなところです。
細道を抜けて階段を上がると多摩川。こういう雰囲気に弱いんですよ。
ただ土手沿いの道はダンプが激しく通ってますけどね。

マンション周辺はゴルフ練習場の影響でダンボールハウスはありません。
川原まで簡単にいけないのがネックですが川は眺めるだけで個人的には十分です。

この間、部屋を見せてもらったものです。
住んででどうですか？　騒音とかホコリとか気になりますか？
皆さんどっちの駅を使うんでしょうか。自転車なら新丸子にも近いようですね。

たしかに東側の道路の騒音は気になるところですが、二重サッシになってるんでは
なかったでしょうか？

通勤なら向河原を使うのが良いのでは？
新丸子は快速とまりませんし、自転車などで東横線は小杉に行くより向河原経由
で構内移動の方が良いのではないでしょうか？

横須賀線の新駅、JRと基本合意したみたいですね。
楽しみです。

どのあたりに駅ができるのでしょう？

新駅の場所はNECビルのあたりの再開発地域かと。
http://www.asahi.com/life/update/0404/004.html

後、4戸。
予想通り、4LDKが残ってます。
割高なんだよね・・・4LDK。

マンションの前にあるNECの玉川クラブってどんな施設なんでしょうか？
結構、夜中まで電気がついてるようなのにカーテンが開いているのを見たことがない。

玉川クラブはＮＥＣ社員用の集会及び宴会場です。
たまに接待用にも使われているようです。