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<title><![CDATA[シティハウス多摩川はどうでしょうか？]]></title>
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<description><![CDATA[現在、住友不動産のシティハウス多摩川を検討してます。モデルルームも見に行って70ｍ2台でいくらか狭い気もしますが、中々いいかなぁと思ってます。なにか情報お持ちの方教えください。気になる点は多摩堤通りが真横を走っており、朝は渋滞するのか不明ですし、環境的にどうなのかなぁと思ってます。武蔵小杉から徒歩１３分となってますが、ほんとに１３分かなぁとも思ってます。将来の資産性とか、情報とかご意見あれば、ご教．．．]]></description>
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<title><![CDATA[34: 旧関東板をご利用の皆様へ当スレッドをご利．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-13T18:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[旧関東板をご利用の皆様へ当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから半年が経過致しました。既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。より多くの皆様が該当するマンションの掲示．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[33: 玉川クラブはＮＥＣ社員用の集会及び宴会場．．．]]></title>
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<dc:date>2005-07-24T12:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[玉川クラブはＮＥＣ社員用の集会及び宴会場です。たまに接待用にも使われているようです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32: マンションの前にあるNECの玉川クラブっ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-06-06T23:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの前にあるNECの玉川クラブってどんな施設なんでしょうか？結構、夜中まで電気がついてるようなのにカーテンが開いているのを見たことがない。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[31: 後、4戸。予想通り、4LDKが残ってます．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-08T23:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[後、4戸。予想通り、4LDKが残ってます。割高なんだよね・・・4LDK。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[30: 新駅の場所はNECビルのあたりの再開発地．．．]]></title>
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<dc:date>2005-04-14T00:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新駅の場所はNECビルのあたりの再開発地域かと。http://www.asahi.com/life/update/0404/004.html]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[29: どのあたりに駅ができるのでしょう？]]></title>
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<dc:date>2005-04-12T00:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どのあたりに駅ができるのでしょう？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28: 横須賀線の新駅、JRと基本合意したみたい．．．]]></title>
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<dc:date>2005-04-10T23:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[横須賀線の新駅、JRと基本合意したみたいですね。楽しみです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: 通勤なら向河原を使うのが良いのでは？新丸．．．]]></title>
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<dc:date>2005-04-01T01:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[通勤なら向河原を使うのが良いのでは？新丸子は快速とまりませんし、自転車などで東横線は小杉に行くより向河原経由で構内移動の方が良いのではないでしょうか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40780/res/26/">
<title><![CDATA[26: たしかに東側の道路の騒音は気になるところ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-04-01T01:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たしかに東側の道路の騒音は気になるところですが、二重サッシになってるんではなかったでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: この間、部屋を見せてもらったものです。住．．．]]></title>
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<dc:date>2005-03-31T12:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この間、部屋を見せてもらったものです。住んででどうですか？　騒音とかホコリとか気になりますか？皆さんどっちの駅を使うんでしょうか。自転車なら新丸子にも近いようですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: マンション周辺はゴルフ練習場の影響でダン．．．]]></title>
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<dc:date>2005-03-21T18:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション周辺はゴルフ練習場の影響でダンボールハウスはありません。川原まで簡単にいけないのがネックですが川は眺めるだけで個人的には十分です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: 土手沿いの道路のダンプは、すごいです。多．．．]]></title>
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<dc:date>2005-03-21T00:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土手沿いの道路のダンプは、すごいです。多摩川には、浮浪者が家？をたててます。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[22: NECの裏手に横須賀線の新駅ができる計画．．．]]></title>
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<dc:date>2005-03-20T22:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[NECの裏手に横須賀線の新駅ができる計画があるみたいですね。できたら、品川と東京駅へのアクセスが楽になるので期待しています。まぁ、場所は静かなところです。細道を抜けて階段を上がると多摩川。こういう雰囲気に弱いんですよ。ただ土手沿いの道はダンプが激しく通ってますけどね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[21: シティハウス多摩川気になっています。学区．．．]]></title>
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<dc:date>2005-03-17T16:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[シティハウス多摩川気になっています。学区は下沼部小学校という単級の学校のようです。将来的にはクラス数は増えていくということですがそこら辺の情報ご存知の方おりますでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: 地盤は川沿いにしては珍しく硬いようです。．．．]]></title>
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<dc:date>2005-03-12T21:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地盤は川沿いにしては珍しく硬いようです。支持杭も17メートルまでしか打ってませんので。気になるならGEODSAの有料版で調べると良いです。住環境として静かなのは良いのですが、本日現地を見た限り冬場の風は結構強く冷たいので注意が必要かと思います。日当たりは悪くないのですが。永住するなら資産性はそんなに神経質にならなくても良いのでは。MRですが結構混んでいました。３LDKは少し狭いので４LDKの物件が．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[19: 投稿、ありがとうございます！・地盤、気に．．．]]></title>
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<dc:date>2005-01-06T21:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[投稿、ありがとうございます！・地盤、気になります。。。・堤防付近の治安とは、ホー●レスや、青少年の溜まり場、ということでしょうか。・また、供給過多の件は価格が落ちる、という意味ですよね？ちなみにあの怪しいブルーは、あれはあれで個人的には個性的なので気に入っています（笑）]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40780/res/18/">
<title><![CDATA[18: 近所に住んでいる者で申し訳ありませんが・．．．]]></title>
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<dc:date>2005-01-05T13:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[近所に住んでいる者で申し訳ありませんが・・・。地の利としては小杉徒歩圏、悪天候・旅行時は向河原利用可能ということで申し分ありません。また向河原駅はNEC工事で若干改修されるようです。車で出かける際には第三、国一まで多摩堤で高速アクセス可能。（246は二子新地渋滞あり）欠点としては地盤脆弱1F、駐車場は浸水被害の可能性あり（向河原はOKだったが2001年台風では平間辺りは浸水）堤防付近夜間の治安（子．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40780/res/17/">
<title><![CDATA[17: 現在住まれている方からの情報を教えていた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40780/res/17/</link>
<dc:date>2005-01-05T12:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現在住まれている方からの情報を教えていただけないでしょうか？売れ残りがあるようですので、ちょっと検討しています。NECの玉川クラブは私も気になります。でも東向きは寒そう。。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40780/res/16/">
<title><![CDATA[16: １５さん、ありがとうございます。シティハ．．．]]></title>
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<dc:date>2004-02-25T23:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１５さん、ありがとうございます。シティハウス多摩川は、やはりNECの建屋と多摩堤通りと修繕費（一時徴収）を考えて検討するべきですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40780/res/15/">
<title><![CDATA[15: もし6850円でずっと行くとしたら、一時．．．]]></title>
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<dc:date>2004-02-25T12:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もし6850円でずっと行くとしたら、一時金徴収は必須でしょうね。ウチの場合、初期から比べると２倍以上になったような....そのとおりです　＞９年目売却もし売却するなら、いちおうことわっておかないと後でトラブりそうですね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40780/res/14/">
<title><![CDATA[14: ええとー、仮見積もりに載っている情報では．．．]]></title>
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<dc:date>2004-02-25T12:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ええとー、仮見積もりに載っている情報では修繕積み立て費6850円となっていますが・・・カタログ、見てみます]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40780/res/13/">
<title><![CDATA[13: 色々勉強になります。カタログはよくみてな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40780/res/13/</link>
<dc:date>2004-02-25T10:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[色々勉強になります。カタログはよくみてなかったのですが、修繕費２０年目までのＴＯＴＡＬ１７０万というのは、高いのでしょうか？普通なのでしょうか？あと、一時金だと例えば９年目に売りに出したとしたら、購入者はいきなり翌年５０万徴収されるということになるのですかねぇ？（勉強不足です）だとしたら、売却はタイミングによることになるのか（？_？）この多摩川はとても魅力を感じてるんですが、踏ん切りがつかない…]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 10の者です。ウチのマンションは、月ごと．．．]]></title>
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<dc:date>2004-02-25T01:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[10の者です。ウチのマンションは、月ごとの修繕費（最初から見れば結構あがりましたけど）と、公庫融資ちょっとで、１度目の大規模修繕は間に合いましたよ。このご時世、いろいろな事情を抱えている方も多い（中には競売になってしまう物件も少なくありません）ですし、一時金はきついんじゃないかなぁ。結局修繕費を値上げしないでずっと行って一時金をとるか、定期的に値上げをして一時金を避けるかどっちかの選択だと思います．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: ＞10う〜ん、どうなんでしょう？私は結婚．．．]]></title>
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<dc:date>2004-02-25T00:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞10う〜ん、どうなんでしょう？私は結婚を気に、マンション購入を考えてる素人です。資産価値より永住を考えてるので修繕は大いに結構なんですが、確かに払わない人とかでてきそうですね。他のマンションは修繕積立金（一時金）ってそんなに高くないのでしょうか。モデルルームでもらったカタログに長期修繕計画の具体的な内容が載っていて、結構修繕は大事かなって思いました。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40780/res/10/">
<title><![CDATA[10: &gt;&gt;09さんへー、初年度以外．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40780/res/10/</link>
<dc:date>2004-02-25T00:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;09さんへー、初年度以外にもあるんですね。＞一時金でも、かなり無理があると思うがなぁ。払えないものは払えない、修繕なんかしないでこのままいい、って住民がいたらどーするんだろ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40780/res/9/">
<title><![CDATA[9: カタログには修繕積立基金（一時金）は初年．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40780/res/9/</link>
<dc:date>2004-02-25T00:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[カタログには修繕積立基金（一時金）は初年度　20万10年目　50万20年目　100万ってなってますね。私としては、カタログに修繕費などを全く記入しないで、「賃貸より安い！」を連呼されるよりは好感がもてます。まあ、確かに高いとは思いますが・・・。でも品質はかなり良さそう・・・な気がします。ところでシティハウス多摩川は一次募集しかないのでしょうか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40780/res/8/">
<title><![CDATA[8: 修繕費を１時金として１００万も取る（こと．．．]]></title>
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<dc:date>2004-02-24T18:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[修繕費を１時金として１００万も取る（ことが決まっている）物件なんかあるんでしょうか。大規模修繕時にそんなにかかるのでは、誰か１人が払えなかったら計画が頓挫してしまいます。入居時の一時金と間違えていませんか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40780/res/7/">
<title><![CDATA[7: そうですよね・・・・あの辺りに住んでいる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40780/res/7/</link>
<dc:date>2004-02-24T17:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうですよね・・・・あの辺りに住んでいる方によると、交通の便は本当によいそうです。中華街へもいけますしね!(^^)!修繕費については初めて聞きました。ちょっと驚き・・・・でも逆にいえば、きちんと管理している＝資産価値も上がるということですよね・・・あの辺りの駐車場の相場はいくらくらいなんでしょうね・・・]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40780/res/6/">
<title><![CDATA[6: 武蔵小杉、新丸子、向河原と３駅アクセスを．．．]]></title>
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<dc:date>2004-02-24T09:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[武蔵小杉、新丸子、向河原と３駅アクセスを考えると資産性は高いかなぁと思ってます。でもどうなんでしょう！？修繕費についても６年だか、１０年だかに１００万を一気に徴収されるようなことも言ってました。ま、これは自分で積み立てておけばいいのかと思います。今度、現場付近を徒歩で歩いてみようかなぁと思ってます。駐車場は６０％しかなかったように記憶してます。あの近辺で外で借りると相当高いんでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40780/res/5/">
<title><![CDATA[5: 資産性はどうなんでしょうか？交通の便の良．．．]]></title>
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<dc:date>2004-02-24T00:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[資産性はどうなんでしょうか？交通の便の良さや、立地の良さ、管理状態などを考慮すると、後々売りたい時に売れる物件だと思っているのですが・・・・でも、管理費と駐車場等が高いような気がするのですが・・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 私も購入考えてます。勤め先が川崎駅周辺な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40780/res/4/</link>
<dc:date>2004-02-23T23:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も購入考えてます。勤め先が川崎駅周辺なので結構便利かも。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 私達も見に行きました。現地も確認しました．．．]]></title>
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<dc:date>2004-02-23T13:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私達も見に行きました。現地も確認しましたが、武蔵小杉まで、と考えると、やっぱり、ちょっとだけ遠いですね・・・・歩けない距離ではないと思いますが・・・「徒歩15分なら、きっと自転車つかえば信号待ちしても10分程度？で武蔵小杉の駅前でいけるかなぁ・・・・で、雨が降ったら、向河原から乗るしかないかーー徒歩3分だもんねーー」などと、アバウトに考えています。確かに、多摩川沿いの渋滞は少し気にかかりますね・・．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 徒歩時間についてはこちらをどうぞhttp．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40780/res/2/</link>
<dc:date>2004-02-23T09:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[徒歩時間についてはこちらをどうぞhttp://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20031127A/]]></content:encoded>
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