マンションは絶対に今が買い時PART5

2〜3年待って人気物件購入したとすると、実際入居するのは5〜6年後ですよ!
今は2005年。2010年にご自身が何歳になるかご確認を!

そ・れ・と! 今から5〜6年後の金利が今より安いと思い込んでいる人は待ってもいいのでは?
価格が値下がりしても金利が1%以上上がれば割安とは言えなくなりそうな気がします。
キャッシュで唸るほど持っていれば関係ありませんが、そうした人は今も人気物件を
ポーンと買ってしまうでしょう。

今後金利は上がるとと思う

着々と暴落が始まっています。
芝浦アイランドケープタワーなんてこの価格ですよ！

60m2 台　3000万台
70m2 台　4000万台
80m2 台　5000万台
90m2 台　6000万台
100m2台　7000万台

90m2 台　6000万台だと
たまプラーザの新築より安いかもな。

コスギタワーの方が高いですね。
やはり、都心暴落のようですね。

建築統計年報（国土交通省）の標準的建築価額表によると、
RC造の平米単価、昭和48年64.3千円→昭和49年90.1千円とたった１年で40％も高騰してるね。
昭和55年129.7と7年間で建築価額は倍に跳ね上がった。一次二次オイルショックの影響はでかかった。
さすがにここまではならないにしても、最近の原材料高騰で2001年比較で10％以上建築価額は上昇、逆に物件価格は緩やかに下落。
これでは良い物件はできないよな。スペック落とすか、手抜きするかしないとやってけないよな〜。
それでも買い時だって人は、どうぞ！どうぞ！

>43
都心のマンション価格は上がっているということだけど？
供給過剰地区はそう高い価格では売れないのは当然でしょう。

リートが儲からなういマンションを手放すときが暴落の始まりだと思う。
利率もかなり下がってきていると聞いたし、それは近い将来だろう。

>>43-45
芝浦〜港南の標準価格から考えたら、別に安くなってないよ。
ケープタワーは駅から遠いから、まあそんなものだろう。
っていうか、コスギはボリスギと改称をおすすめだ。

この記事のとおりだと思う。

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地価は５年で半分へ
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今の不動産投信バブル下で、『東京の地価は３０〜４０％、全国は５０％下がる』
との意見を述べる不動産専門家（鑑定機関）の記事を日経新聞が掲載しています。
この専門家は以下のように述べています。
『外資系等のファンド関係者から(購入予定の価格を）高めに
鑑定して欲しいと買い手からの依頼もある』
これが今の不動産バブルの実態なのです。
不動産業界では、未完成のビルを２回転、３回転させるとこもあり、
そのたびに１０％ほど価格を引き上げています。
そして、最後には個人が資金を出している不動産投信（リート）に買わせて、
利益を“抜いて”いるのです。これが今起こっている不動産バブルなのです。
表面だけ見れば、地価は上昇していますが、これも不動産鑑定士が
『高めに鑑定しないと鑑定を依頼しない』と言われたために、
『じゃ、こんな価格でどうでしょうか？』と意見のすりあわせを行い、地価が決まります。
結果、異常な地価が出現しているのです。
不動産ファンド・投信はお金を使い切らないといけないのです。
有り余るお金を使わないといけないのです。
不動産という名がつけば何でもいいわけであり、結果、ファンドが絡んだマンションでは、
地方の駅前で一億円を越えるというとんでもない物件まで出てきます。
それを富裕層が投資として購入する。踊らされたとは知らずに・・・。
今の不動産バブルが弾けるのも時間の問題であり、その後には壮絶な下げが待っています。
『バブルは弾けてから気がつく』・・・・。
いつか来た道になります。

リートって、既存のビルやマンションが高すぎることを顕在化させているように思えてしかたないんですど。
高い価格で土地を買って儲けを載せても、借り手がつく値段で提供できるわけですよね。
じゃ、既存のビルやマンションに借り手がつかないのは？
「高すぎるから」ってことにならない？　多少ボロでも適正な値段であれば、借りる人はいるでしょう。

しょせん、だぶついたお金がリートという形をとって
不動産に流れ込んでいるだけの話。
バブルはじきに弾けるさ。

消費税も上がる、金利もあがる、減税措置もなくなる、物価もあがる等、2,3年まったとしても、
不動産価格が下がったとしても、不動産に支払うお金はほとんど変わらないのでは？

９０年代のバブルのときはあっという間に土地が２倍・３倍になったが、
今は転売されてもそれほど上がってるわけじゃない。
路線価の倍っていう話も聞くがそれは路線価が低すぎるだけ。
こんなのバブルとはまだまだ言えない。正常な取引の範囲内。

>>53
そうなると、最悪の時代ですね。
デベは儲からないし、消費者は出費が増える。
それでも税収が増えればましなのでしょうが、みんな大きな買いものはしなくなってしまい、
税金も集まらなくなってしまうでしょう。

PT品川は90平米で四千万円台だから格安ですね！

減税措置は無くなりませんよ。
特例として残すでしょう。
そうしないと日本の弱々しい景気回復の流れが
止まってしまいますから、

56
4999万円だったりして

FT品川も86.75㎡　3LDK で5,785万円ですから港南一のメチャ安です。

TTアル○は90㎡　3000万円だったですが、あれが底だったんですかね。
最近の物件をみると、建材費高騰の影響を受けたとみられる建物のレベルダウンが顕著に見られますよね。
床厚、梁、柱の位置。その分生活用設備で目隠しされている感じ。