ローン条項について

第三者から見るとわからないことが多いので、なんとも言いがたいです。
どっちの責任というか、なんか意思疎通がうまく言ってなかったように感じますが。。。

一番高い物を持って来る様に言われI社の見積もりを持っていったとのことですが、
その金額はいくらで、あなたが仮審査前に契約した金額はいくらだったのですか？
で、400万低いとか450万低いとか書いてますが、それはＩ社の見積もりに対して？
それとも、あなたが契約したメーカーの見積もり金額よりも低いのですか？


そもそも審査をしたローンは不動産業者の斡旋したローンですか？
それともあなたが自分で探してきたローンですか？

ローン条項には融資額だけでなく、ローン申し込み先（金融機関名・支店名）や
ローン申込内容（申込金額・金利・返済年数）まで含まれていますか？

もし、上記の項目が含まれており、業者が斡旋したローンであれば、
業者側に説明責任があり白紙解約出来ると思いますが、
そうでなければ、分離発注をやめたりすれば、融資額だけで言うと
融資可能となってしまうので、すんなり条項適用とはならないので、
当事者間で話し合いしかないと思います。

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不動産屋（建売業者も同様）とタッグを組んで、施主支給や車に家具家電
その他海外旅行に当面のお小遣いまで、住宅ローンで銀行から調達するのが
賢いやり方です。

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不動産業者が斡旋とゆうか系列銀行の名前と支店名、借り入れ総額のみが記載された何とも頂けない条項です（金利や期間等の細かな事は一切記載無し）　総額の一部でも否認された場合は条項適用となっております。

あまりやる気が無い担当者で銀行はおろかメーカーとも密な打ち合わせをしようとしてませんでしたのでこんな事になってしまっているのだと思います。宅建所持者ですがローンの詳細はどうも何も知らない様子です。元金均等と元利金等について聞いても、通常は元利金等が一般的としか返答されませんでした。

建物だけ建ったは良いが資金が底ついて引越しもままならない、おまけに目的の設備は住宅ローンを払いながら何年か掛けて貯蓄した後　なんてなったら何の為に態々家を建てるのか分からなくなってしまいますよね。

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白紙解除でもめているのは土地売買契約だけですか？ハウスメーカーとの建築請負契約は？
両方に白紙解除条項が付いているのかな？

詳細が良くわかりませんが、ローン特約で白紙解除になるにはI社や分離発注がどうのこうのは関係なくて、
1)条項に書かれた銀行の支店に本審査を申込み
2)条項に書かれた借り入れ総額の範囲内で
3)ローンが組めるのか組めないのか？
それだけが問題ですよね。
スレ主さん。上記1)～3)についてはどうなのですか？

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自分も読んでてよくわからないな。

最初の書き込みみて、不動産業者って
土地の仲介だけしてるのかと思ったけど、
>>3読んだら、建築住宅会社のことなのか？
でも、そうすると最初の書き込みの
どこの見積もりでもいいからって話は変だし。

その辺の関係が複雑にしてる要因？

あと、一般的な話をすれば、分離発注となると、
銀行とのやりとりや、各業者との打ち合わせは
施主が頭になって動かないとダメなんじゃないの？

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契約書記載の銀行へ申し込みを行った処、分離発注不可なのでそもそも契約書上の満額は貸せないと回答されました。HMが一括して行う場合でも仮審査時の銀行提携HMとは審査が異なるので満額は難しいと返答されてしまいました。（窓口から保証会社に連絡し確認されてました。）　契約書上の記載事項に有る一部借り入れが認められないとゆう項目が適合しております。　
売主側へも条項の説明をしっかりして理解を貰っていなかったのでは？考えられます。
土地だけならば2千万円程度なのでまさかローンが通らないなんて事無い　と思っておられたに違い無いと思います。
いずれにせよ最後まで仲介業者にしっかりとした対応をして貰いたいです。売買が成立した場合はそれなりの手数料を取るわけですし。

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>6
4です。条項に書かれた借り入れ総額の範囲内でローンを申し込んだが、希望の金額は貸せないとの回答だったのですね？それなら結論は白紙解除できるに間違いないでしょうから、仲介した不動産業者さんから売主さんに条項の意味と事情をよく説明してもらって手付金を返してもらいましょう。
そもそもの問題は、スレ主さんがローンを組める金額が少ない事のように思えます。余計なお世話かもしれませんが、家の購入が現実的に可能なのか、これを機会にもう一度よく検討されたらどうでしょう？無理をして家を購入した結果、生活に困窮したり返済が出来なくなったりしたら元も子もありませんよ。

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その通り、無理して借りても督促状が来る状況になったら持ち家手に入れても意味ないからね。

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本審査の最終は貸し出し銀行じゃなく、その貸し出し額を保証する保証会社。決定通知は保証会社から来ますよ。銀行はあくまでも取り扱い窓口。

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