横浜能見台サニーサイドヒル

管理費と修繕積み立てが安い分、駐車場に上乗せされていると思っています。
バスは使わないから本数が少なくてもバス停にに行くまでの階段が多くてもいいです。
それより駐車場を２台借りることは可能なんでしょうか？

価格は安いし、立地条件で満足いけばサイコーの物件じゃないの？
長谷工が施工していなければ・・・・。
東京の1/2くらいの物件が買えるなんて、よい条件だと思います。

ここは大型物件で駅から遠い。
必ず値引きが生じます。
売れ残り物件に期待して、がんばったほうがよいのでは・・・・？

売れ残りを期待していても、希望通りの部屋は無くなってしまうでしょう。
たまたま希望の部屋が値引きされればラッキーですね。
それから、施工：長谷工になっていますが、実施工は下請けがやります。
長谷工云々ではなく、下請け会社の腕次第です。

>>364
おっしゃるとおり！
希望の住戸がなくなってしまえば寂しい限りです。
でもここの売れ行きってどうなのですかね？
値引きをちらつかせているような営業トークなのですが・・・・？

部屋によって景観に大差があるから値段も相当開きがありましたね

よくも悪くも注目マンションであるから、ここのスレも伸びてるんだと思います

>>365
通常ゼネコンは土地買収，マンション設計，デベとの交渉，現場監督などをするだけで、実施工をゼネコン社員が行うことはありません。
ここの場合の問題は施工業者（長谷工）とデベ（長谷工アーベスト）が近い関係にあること。
デベが強いところであれば、ゼネコンが設計したプランに口を挟んでデベ仕様に変更するのが当たり前ですが、
ここの場合、それがほとんどないと思われます。つまりゼネコンも企業ですから当然利益を考えているわけで、
元の設計に問題があっても誰も文句を言わないのが問題なのでは・・・（アーベスト以外の売主は名前があるだけのようなもの）
世間一般では長谷工物件は嫌われていますけど、私は最近の物件が変だとは思いませんが・・・。

夜のトンネル調査してきました。
コスモさんのサニーよりに近い所とサニーの真下でアイスを食べました（笑）
バス、爆音バイクとマフラーのふっとい車が行きかったのでちょうどよかったです。
コスモの所ではそれ程気になりませんがサニーの真下は音がウォンウオンと反響してました。
リビング窓をあけてたらびっくりすると思うような音ではありました。
が、寝室は逆側なので眠る時には関係ないと思います。
真下の道路なので、実際とは少し聞こえ方が違うでしょう。
ただ、音はうえに上がると言われていますので、その点は気になります。
うちは奥側物件を検討していますのでいくらかましだと考えますけど。

それにしても何でこの物件は安いのでしょう？
駅から遠い（距離は約1.5ｋｍ）からですか？
近くの一軒家はおいくらくらいなのですか？

↑現地にくればわかります。
能見台もピンキリありますから。

マンション自体は販売価格で２０００万というところでしょうか？
そうなると、土地代は８０㎡で５００万前後？坪２０〜２５万ですかね？
かなり安い！
一軒家も新築で、３０００〜３５００万といったところですか？

能見台の住宅地は５０００〜８０００万で販売されています。
ここは土地の諸条件でこの価格設定なのでしょう。

一戸建ては50坪以上で５０００〜６０００万ですね！
駅から１０分以内で！
この辺の地域はかなり場所によって格差がありますね！

↑駅から１０分以内の場所の能見台の住宅地ってどこですか？
能見台通ならその値段もありそうですね。
東急、京急分譲地内の価格はもう少し高いのでは？

分譲地は価格高いですね。昭和６１〜６３年の中古６０坪が６０００万前後で販売になってますよね。
サニーから話がずれちゃってますよ。
ここは能見台と文庫の中間か、もしかしたら文庫の方が近いかも？
能見台駅よりも快速の停まる、文庫を利用する人多いんじゃないでしょうか？

オプションで下駄箱の前面を鏡にした方いますか？
やっぱり、あとで頼むと高くついてしまうでしょうか？

>>373
サニーサイドの近くに現在一戸建てを９戸売り出していますが、最多価格は６８００万円らしいです。
確かに場所はいいですが建物の感じを見てもちょっと高いんじゃないかと思いました。

>>379
そうですか。
土地の大きさにもよりますが、なかなかの値段ですね！
それではなぜサニーサイドはリーズナブルな値段なのでしょうかね？
普通マンション周辺の相場にあわせて販売価格を設定すると思うのですが・・・・？

ここを検討している者です。
ここの駐車場代や８０㎡での管理費，修繕積み立て費っておいくらなのですか？

>>380
サニーサイド近くの一戸建ては東急の５丁目の分譲地内ではないでしょうか？
サニーと近いと言えば、近いのですが。う〜ん。違うんだな場所が。
一度、現地にくるとからくりがわかるかも。

>>382
からくりって何ですか？

>>372さん
トンネル情報ありがとうございます。
営業さんにも確認しましたところ、トンネル前に立って音がするのは当たり前、
５番館６番館に関してはきちんと騒音測定器（？）で測定し、問題ない、大丈夫です！
とおっしゃっていました。
３番館、４番館も結構上階まで建ち上がっていました。５番館、６番館は外装も出来て
いましたよ！

>>384
問題ないかは個人が判断すること。
測定器の数値じゃなくて、住む住人がどう感じるか？じゃないですか？
測定値以下でも不愉快に思う人はいますよ！
防音で隣，上下で批判があるのですから！

>>385
別に私個人の見解を述べたわけではありません。
トンネルの騒音が問われていたので営業さんに確認したまでのこと。
情報を書き込んで不愉快な思いをするくらいなら、
もう書き込み止めます。何をそんなにムキになっているのでしょう。
理解不能！

トンネル情報、370さんでした。

ムキになっているわけではありません。
不愉快な思いをさせてしまったのは申し訳ございません。
しかし、騒音や上下左右の音について神経質の人はいます。
私はあまり気にならないのですが、マンションすむ人でそういう人が多々います。
一概に自分だけの感覚で問題ないというのはどうかと・・
実際の数値はどうなんですか？

>>384
こちらこそ有り難うございます。
トンネルに気を取られて、
建物立ち上がり状況を報告するのをわすれちゃってました（＾＾；）
５、６番館の外観はほぼ完成！してましたね。
音は、
ちょうど緩やかに下り坂の場所にトンネルがあるから、
その分音の反響も大きいかもしれないなどと考えたりしてました。
爆音バイクもいつもいつも通る訳じゃないし、
バス停があるからその停車、発車音が気になる所だけど、本数も多くないし、
バス停が近いから便利という結論に。
ま、このあたりのマンションで道路に面してない所なんてないから
どこにすんでもそれなりに音がするということで自己完結する事にしました。

お気持ちがなかなかおさまらないかもしれないけど、気にしないで書き込みして下さいね。

自作自演はやめましょう！

>>390
何番と何番が自作自演と思われるのでしょう？

384と372はまったく別の話。
どうやってこの話がつながるの？

すみません。387にも書きましたが、372さんではなく370さんでした。

>>393
わかりました。
ところでこの物件なんでこんなに安いんですか？
だれもこの質問に答えてくれません。
駅から遠いからですかね？
一軒家は高いのに・・・？

↑347、348からつながっています。

どこが・・・・・・・・？？？？
コンビニの話なんてしてませんよ？

本当にごめんなさい。。
393の補足のつもりで書きましたが、
タイミングよく（悪く？）394さんにかぶっちゃいました。

>>397
トンネルの話がつながっているということですね？
>>394さんの答えではないのですね？
私も不思議です。
なぜあのマンションが格安なのか？
購入しようか？悩んでいるのですが・・・

余分な施設がない事と、直床なのに天井高も高くないこと、車寄せがない、エレベータも少ないから
コストダウンがはかれてる。
景色の良い部屋は限られていて、びっくりするほど安い部屋はその位置にはない。
そんなところかな？
前の方で揉めてた？部分でいいにくいんだけど、
立地が能見台マンション群の一番奥で、文庫にも能見台にも歩くのはつらい、
話題になってるトンネルで入り口の真上に位置してる、下り坂に建ってるから、そのあたりがネックになってると思います。

能見台マンション群の一番奥、中心部でない。
ということで、文庫駅には一番近いように感じますが。
周辺環境は自然が多く、散歩等好きな人にはいいと思います。
上下左右の騒音は住んでみないと分からないし、家族構成にもよりますから
一番心配ですね。
車寄せが無いのは残念です。

文庫に近いといっても徒歩圏ではないのは痛い。
これが戸建ての光の街だと文庫まで歩ける俄然値段が上がる。
近くのこれもまた能見台までなんとか歩ける戸建ても高い。
これが近くの戸建ては高いからくりじゃないかな。
３、４番館も５階までは、リビングの前は３、４番館の玄関がかぶっちゃうものね。
最初からリビングで駐車場と玄関を見て暮らすのもどうか？と思う人も多いのではないでしょうか？
かといって５、６番館も最上階でないと景色は…だから、格安なんだろうな。

378さん

内は玄関にミラー着けました。6万円くらいだったかな〜。
後でつけると、Ｃ面の箇所の加工がきれいにできなかったり、はがれたりしないか心配で
結局つけちゃいました。

381さん

もうちょっと広い部屋で以下が返済金以外にかかる固定費です。
変動していきますけどね。ご参考に。

管理費 \9,000
修繕費 \6,000
駐車場 \14,000〜16000
CATV \4,000

以上

駐車場って¥１３,０００〜じゃなかったでしたっけ？

契約したものですが先日オプションの会社から「事業部がグループ会社へ移管される事になりました」との案内が届きました。
承諾書にサインをして返信してくれとの事でしたが返信用封筒に切手が貼ってありません。
これって普通のことですか？
決して８０円切手を貼るのが嫌で言っているわけではありません。
ただそういう姿勢に会社の性格が見えてしまったような気がして少し不安になってしまいました。

404さん

全然普通じゃないですよ〜！
まだポスト見てないので、分かりませんが、電話してこれってこのままでいいんでしょ！っていえば
ハイ結構ですっていってくると思われますが。

403さん

あと駐車所は幾らから始まるかは、あまり確認してなかったです。確か２層式が14000円で平置が16000円
だったようなきがします。

駐車場の場所は抽選によって決まるようですが、13000円から16000円です。
405さん、電話代ももったいないですよねぇ。

何故、このマンションが格安なのかについて、営業から聞いた話です。
どうも京急グループがこの土地を手放したくて、いち早くその情報を最初に目をつけたのが長谷工だったようです。
そして、格安の価格で土地を京急から長谷工に譲ってもらったようです。

安い、格安！といってもマンションは高い！
一括出来る人なんて稀ですから。我が家も当然ローン組です。
頑張っていきましょう！

土地が格安と言っても相場の半額にはなりません。
安い理由は３９９さんの言う通りですね。
坂ありの徒歩２０分は通常徒歩圏内とはならないですし。
エレベター等筐体部分と入居後の管理体制でコストダウン図られていますよね。
だから格安ではなく、ある程度安いくらいかと
そのコストダウン部分納得の上であれば素晴らしいマンションだと思います。

後、駐車場はサニーサイド管理ではなく周辺（つどいの町等）全体での
管理になるので値段が高くても修繕費等に入ることもなければ
サニーサイド単体で金額の変更もできないはずです。

売れ行き好調みたいですよ〜。200戸突破とチラシに書いてありました。
あの価格であの広さは、他探してもないと思います。
私も素晴らしいマンションだと思います。

CATVに加入するのは決まってるんだから、最初から管理費込みにすれば良いのにと思う。
希望の有無に関わらず４０００円は高いと思う人はいないんでしょうかね。