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港北ニュータウンにマンション購入予定のモノです。
資産価値は上がるはず、と営業の人には言われてますが
果たしてどうなんでしょうか？
[スレ作成日時]2004-12-24 19:24:00
港北ニュータウンにマンション購入予定のモノです。
資産価値は上がるはず、と営業の人には言われてますが
果たしてどうなんでしょうか？
[スレ作成日時]2004-12-24 19:24:00
【昔の大規模団地】
多摩ニュータウン（ニュータウン？ww 京王堀の内駅よりバス）
平成7年3月竣工の2LDK（78㎡）1F → 分譲価格 5,742万円．．．((((;゜д゜)))
【今の大規模団地】
港南タワー万損（JR品川駅より徒歩）
平成17年3月竣工某万損売れ残りの2LDK（81.82㎡）25F → 分譲価格 5,548万円
４１
通りすがりで悪いが、営業は不確実な内容、特に価値が上がるとか言って
販売してはいかんのだよ。
もしそう言って販売したのであれば、後ほど契約取り消しされちゃうからさ。
消費者契約法って、わかるかい４１よ（笑）
40と41って、話しがかみ合ってるのかい？40は資産価値の話をし、41は環境価値の話をして！挙句のはては、消契法・・・・うーーーーん。さすがはＮＴ住人。知性が高すぎて何を話しているのか全くわからんｗ
ここは値段が安いことが価値。
ここの地域は終わった。
営業の言うことを信じて買う奴が居るのかと何だか感心。
他に聞くひともいなければ仕方ないんでしょうけどね。
近所のＭＲまわりしていた時は、
いつも営業の言葉にはあきれていました。
近所に住む人間が、その地域のことはよく知ってるよ。
商業施設施設、住宅の建築は進んでますが、都内へのアクセスがネックなんですかね。
セン北はもっとがんばってほしいです。
>>49
アクセスが良いか悪いかは、個々人の許容範囲の問題ですが、
僕自身は十分に港北ＮＴは許容範囲です。
ただ、もっと都心に近い場所でも手ごろな価格でマンションが手に入る時代。
一戸建てならまた違いますが、港北にわざわざマンションを買うのは
やはり値上がりを期待してではないですね。
しかし、全体的に地価が下がっていく中で現状維持ができれば相対的な
地位は上がるのでしょうか。（結局、絶対値が下がれば買主は損することにかわりはないが）
ただ今の水準から暴落ってのはないでしょうね。とくに駅近は。
>>51さん
それも人それぞれでしょうね。
僕の感覚だと5分と3分は大差ないと思います。
例えば、賃貸をネットで探すときに、「徒歩10分以内」とか「徒歩5分以内」とか
チェックする場所がありますが、
ようは、借りるときに、どのように物件をさがすのかを考えれば、賃貸しやすいか
どうかもわかりやすいです。（賃貸相場＝物件の価格に反映される）
駅直結のランドマーク的な物件はおのずとセールスポイントは高いと思います。
3分か4分か5分か程度なら額面の数字はあまり気にしないくてもいいんじゃないでしょうか？
駅までの道の雰囲気や周辺環境含めて自分が気に入ったほうを買えばよいと思います。
中古マンションだと駅から徒歩10分以内がひとつの基準ってよく
聞きますけどね。
港北ニュータウンはドラマの撮影とかでもよく使われてますが
整然としていて綺麗な街ですよね。
某掲示板にも書いてありましたが
用途地域図面を見ると、センター南がやはり商業地域が多く、
センター北は他の各駅とほとんど変わらない面積なんですよね。
行政施設が南にあることからも、もともと計画段階で南が商業の中心に
なるのではないでしょうか。
センター北はどちらかと言えば住宅中心という感じがします。
商業的な発展よりも、スーパーなど日常的に使用したい商業施設の充実に
期待しますね。
センプレからバス使う人もあまりいないのでは
たしかにセンプレから鷺沼行くなら
私だったら電車を乗り継いで行っちゃうな。
>60,61
よく考えたら、そだね。
スマソ。
参考（渋谷までの運賃）
バスルート ：センター北〜鷺沼（210円）、鷺沼〜渋谷（250円） ＝460円
地下鉄ルート：センター北〜あざみ野（230円）、あざみ野〜渋谷（250円）＝480円
将来、日吉行きの市営地下鉄ができたら、都心方向へ行く場合は、
そちらへ乗る人が多いでしょうな。今は、地下鉄であざみ野へ出るか
バスで鷺沼へ出るかみたいなところだけど。
通勤で第三京浜つかうにも都筑がちょっと遠いです（近すぎも嫌ですが）
結局二子玉川までは混雑することには変わりないですね。
東横は各停ならそんなにひどくないし、複々線の完成後は
目黒線も日吉始発になるし、地下鉄完成後は日吉に
流れる人も多いと思います。
いずれにしても、目的地によっていろんなルートが選べるのは
いいことじゃないですか？
センター北の地盤は地震が来たらやばそうだから上がらない。
センター南は公共施設が集結してる事からもわかる通り地盤が
しっかりしている。
今、一番、マンション買いで高ＰＲなのは耐震でしょう。
液状化リスクの資料を見ましたが、特に問題ないはずですよ。
一応もういちど確認したいと思います。
液状化リスクと地盤に相関関係がなかったらすいません。
地域一番物件(＝センタープレイス)買っておけば値落ちしないからいいと思う
せん南の地域一番はどこ？
田の字でない。
全戸分の自走式駐車場。
この２点が揃ったマンションってないもんですよね。
センタープレイスはいいとは思うけど、地層には活断層があるよ。
活断層の上に立っているマンションというのは、ちょっと不安。
>>76
残念ながら新築はもちろん、中古もないですね。全戸分が自走式駐車場
なんて、港北ＮＴの公団による開発が終わったいま、大型マンションを建
てるよい立地はセンター南にはないですよ。
（いまいちな土地はあるけど）
ガーデンホームズって自走式だよね？
設置率は何％なの？
77の書き込みは、おそらく「断層」と「活断層」を混同しているのだと思います。
最近耐震性とか重要視する人も多いし、活断層上のマンションなんて言われちゃ、
営業妨害になるんじゃない？
しかも事実じゃないし。
民事の怖さを知らないんだね。
額がでかいだけに俺ならデマ流さないよ。
その程度の情報流しただけで訴えられるんだったら何でも訴えられるだろ。
よくいるんだよな、こう言う事言うヤツ（笑）
センプレの購入者で、センプレを悪く言われたからむかついてるだけなんじゃないの？
85へ
民事の怖さとかよく理解していないで書くのはおかしいですよ。
法律上は無記名のインターネットの記載は「便所の落書き」と
同程度の影響力しかないと解釈されています。
従ってこんなもので訴える人はいない。
無知は恥。
86,87,88は同じ人なのかな？
民事で訴えるって簡単ですよね。特に最近は少額ならあっという間に家裁で受理されちゃうし。
ただし、この件は被害額を査定するのが難しいよね。
あと書き込みの特定も難しいかな。
ＨＰ管理も巻き込まなければならないから先ずは書き込み削除すべきでしょうしね。
２ｃｈでも書込み者の開示命令が出たことですし、特定は難しいけど不可能じゃないよ。
「便所の書き込み」と同程度と言ってますが、便所の書き込みで刑事でも判例もあるでしょう。
「同程度の影響力との解釈」←どの判例ですか？興味あります。反論出来ますね。
・・・書いた場所が重要ではないですよ。内容が大事。
この掲示板の管理者に聞きたい
ここの掲示板って便所の落書きなんですか？
「活断層」のない場所を、
「活断層」の上に立っているマンションと虚偽情報を書き込みしてもＯＫですか？
4月に港北NT引っ越す予定のものですが、この話題みてびっくりしました。
港北NTに横浜市のHPでいっている「断層」があることはわかりました。
ただ、よく地震の時に話題にでてくるのは「活断層」ですよね。
話題にあがっているので恥を忍んで、「断層」と「活断層」の違いはなんですか？
まったく違うもの？ それとも「断層」が動いたら「活断層」？
後者ならそのようなものがあること自体が気分的にちょっといやだと感じますね。
