【購入検討中】千葉みなと/千葉中央エリア【統合版】

250です。
小学校の件、詳しく教えてくださりありがとうございます。
教育環境のよいところを探しているので・・・。といっても
子どもはまだ小さいので、まずは幼稚園探しからですが。

蘇我を検討されている方のスレッドありましたよ。
マルハン情報もありがとうございました。
参考になります。

マリンコートを検討しています。
目の前が公園＆海で将来にわたって眺望が約束されていると思っていたのですが、公園が出来ると思っていた
目の前の空き地（道路を渡ったところ。海と道路の間の土地）すべてが公園になるわけでは無いそうです。し
かもそこの所有者はマルハンとの情報をキャッチしました。あんな狭い土地ですが、結構高い建物を建てるに
は十分な広さだそうです。という事は将来そこに出来るものは．．．

誰かこの件で情報をお持ちの方いらっしゃいますでしょうか？

Z＠Kさんにお願いして調べていただきましょうよ！でも彼なら頼まなくても、きっと自ら調べてくれるはずです！

マリンコートを検討中の者です。
千葉みなとの将来性に期待しているのですが、
地元の方は、千葉みなとを勧めないと書いてありましたが、
その理由を教えていただけないでしょうか。
真っ先にパチンコ屋ができたり、街づくりに不安を感じますが
この先、どんな街になっていくと皆さんはお考えですか？

260さんへ、同じくマリンコート候補で15日に事前案内会行きます
私が地元の人に千葉みなとをやめておけと言われた理由は以下のとおりです
①都市開発地域だが買手がつかずどんどん値下がりしマンション業者が無料同然で買い上げたらしい
②千葉みなと・蘇我は田舎の人が都会へでてきて住むところという印象があるらしい
（住んでらっしゃる方気を悪くされたらごめんなさい）
③①の補足で駅前といえど発展する可能性が低いから将来売る時は二束三文になる可能性大
と言われました(>_<)ただ千葉中央はいいらしいです。
この先どんな町になるかは全くわかりませんがパチンコ屋があるからと言ってそんなには不安は感じてません
例えばユーカリが丘もパチンコ屋（ピーアーク）ありますがそれなりに駅前は発展してると思います
パチンコ屋ばかり話題にあがりますがマリンコートの後ろは結婚式場です。
まだ空き地もいっぱいありますし私は不安というより楽しみにしてますよ
サンクタスとマリンコートができれば当然人口も増えるのでそれなりの施設ができるとは思うのですが、、、

260です。
261さん、ありがとうございます。
なるほど、地元の方の御意見参考になりました。
私も千葉みなとはこれからどんな風に発展するか
楽しみにしている一人です。
みなとみらいを県はイメージしているようですが
（あそこまでステキになるのは難しいと思いますが・・・）
まずは事前案内会の参加を楽しみにしようと思います。

現実的には262の言う線が正しいのかもしれんませんね。これからの高齢化社会を考えると
今後確実に需要があり、必要不可欠な施設になるだろうから。
あわせて先進の医療施設が揃ってくれれば、老人施設にお世話になるにはまだ先の身としても
それはそれで嬉しいのですが。
買い物は車で蘇我か稲毛方面に出れば、全く困りませんので、駅前に無くてもいいです。
変に小さなお店ができても行きませんからね。

２６１です。
そうですね、ステキな町になるように一緒に夢みましょ！
現実は262・264さんの言われるように老人タウンになる可能性大かもしれませんが、、、
私も車があるので蘇我や稲毛へ行ければ全然問題なしです
ただマックスバリューとかマルエツ系の買い物できるお店があれば嬉しいかな(^_^;)
サンクタス・マリン・シャリエ・アデニウムで人口もかなり増えるでしょうから夢ではないかも！
個人的にはあまり大きな商業施設ができると休日に車が増えて動きにくくなりそうだから
264さんが言われるように医療施設ができると嬉しいですね
私に千葉みなとはやめておけと言った人も千葉にろくな病院ないから
あれだけの土地にいい病院できたらいいだろうねとも言ってました
郵便局とか警察、市役所などがあるので大きな病院できても不思議はないですよね

マリンコートやサンクタスの所在地は「中央区中央港」のはずですが
なぜ美浜区の小学校の話が出るのだろうと不思議に思っていましたが、こういう訳なのですね。
千葉市立幸町第三小学校（美浜区）学区図
http://www.cabinet-cbc.ed.jp/school/es/076/gaiyou-f002.htm

千葉みなと駅前のライオンズマンションも校区内のようです。
駅の内陸側が美浜区の小学校で、海側が中央区の小学校に通うことは、まず考えられませんので、
マリンコートもサンクタスも美浜区側に通うことになると思われますが、いかがでしょうか？
学校関係者、同地区の父兄の方々、どなたでも結構ですが、情報ございませんでしょうか？

地元の方は千葉みなとを敬遠されてるようですが実際たくさんの方がすんでらっしゃいます
駅西地区のマンションを購入したとして将来売れない貸せない状態になるのでしょうか？
京葉線なら海浜幕張か新浦安じゃないと売れないと言われました。
主人の勤務地が海浜幕張なので京葉線を考えているのですが海浜幕張の打瀬は金銭的にも難しいし
通勤となると歩くと中途半端に遠いので京葉線の新築で2000万台で駅徒歩5分以内で車でも動きやすく
自走式駐車場のところという理由でマリンを考えています。
京葉線沿い勤務の方で千葉みなとを候補に考えてる方、または千葉みなとを候補からはずした方
いらっしゃいましたら意見聞かせてください

私は近くの地区に住んでいますし、似たような環境なので分かりますが、とても住みやすいですよ。
何を根拠に住み心地の指数を判断するか個人にもよるでしょうが、衣（医）・食・住、教育、交通、娯楽等
日常生活で必要なものは全て揃っており充実していますので困るようなことは全くありません。
このあたりに限らず、どのエリアでもどのマンションでも同じようなことが言えるのでしょうが、
あえて敬遠する理由はありません。（埋立地だから？）
京葉線沿線（千葉県内）でしたら、稲毛海岸駅も住むにはよさそうです。

268さんはマリンコートで２千万円台（３千万円以下）の住戸をお考えのようですが、
どうでしょうね？条件に該当する住戸は出ますでしょうか？
おそらく売主は強気の値付けをしてくると思います。
マルハン側の低層階、あるいは海向きの70平米台の低層階だったら、どうかなと思いますが。
268さんのような海浜幕張勤務の方は、逆に京葉線を下ってくるのも通勤が楽なのでは？
南船橋のサザン、あるいは、かろうじて徒歩圏内（自転車通勤かな？）のステラガーデンなども
条件に合いそうですね。
人にここはどうですか？なんて言えた義理ではありませんが、実は私も広く検討している者ですから
なかなか的が絞りきれずに悩みも多いです。何かの足しになればいいと思っています。

ここにも居そうですね、こういう人。
http://modelmansion.blog29.不適切なURL/blog-entry-15.html

269さんありがとうございます。とても参考になりました
やはりマリンコートは3000万前後じゃ難しいかなあ〜
実は今ステラ近く（習志野より）に住んでます。ステラやセントパークスも最初はいいかなと
思ったんだけど色々事情があってやはり駅近にこだわりたかったんです
サザンも随分悩みましたよ！ガスレンジかIH好きな方選べるしセレクトプランも魅力でした
ただ慢性渋滞の船橋地区には住みたくなかったんです、、、
稲毛海岸も駅前に来春以降に新築マンション予定があればぜひ候補にいれたいんです
こんなこと言ってるからなかなか決まらないんですね〜
でも269さんのおかげで千葉みなとエリアがとても魅力的に感じてきました。
家はよく蘇我のスパビューナやアプレシオへ行くのでもし千葉みなとに
住む事ができたら近くなるのですごく楽しみです
また色々と教えてくださいね

マリンコートのエリアはマンションが多く建ち始めているので
学区はまだ決まっていないと聞いたことがあります。
海がみえて、環境のよいところに住みたいと考えて、新浦安
ベイタウン、千葉みなとと迷いまくっています・・・。
いづれも埋立地というのが痛いところです。
マリンコートは4LDKが多いので、3000万以上はするのでは？
ZAKさんのお話は、ブログも含めて大変参考になります。
まずは今週末の事前案内会でお話を聞いてみないとですね。

>>270、>>271
この話は前々から出ていますが、やはり避けて通れない切実な問題なのでしょうか？
ではなぜこのような潜在的な危険性のある場所に千葉市は開発を推し進め、
住宅地としての建築許可を出しているのでしょうか？
まさかあの防潮堤を知らないはずないですし、それを無視し、災害弱者でもある高齢者の施設を造るなんて、
市もデベもまったくどういった神経してんだか、私には到底理解できません。
元々あの地域は、宅地開発ではなく、企業を誘致してのオフィス街構想があったはずではないですか？
とすると、人の住むことは想定されていなかった、ってことではありませんか？
よく分かりませんが、紆余曲折あって計画倒れの見返りにマンション開発が行われているように思えますし
千葉市には、あたらしい’まち’をつくるという考えは毛頭無いように思われます。

>>272
>>273
>>277
販売員にしてみれば、全く購入意思の無い”マンションモデルルーム・ウォッチャー”は
冷やかしの営業妨害以外の何者でもないでしょうが、検討者の立場からみれば非常にありがたい存在です。
個人の所感を織り交ぜつつも、情報を的確に伝えてくれるのであれば、参考に値する貴重な情報提供者だと思います。

>274さん
稲毛海岸駅前に来年秋ごろ入居予定で新築マンション建ちますよ。
丸紅が売主です。価格は・・・高いだろうな〜

２７４です。そうなんですか？気になりますね〜
稲毛海岸の駅近辺にまだそんな土地が残っていたなんて
今度見に行ってみます。情報ありがとうございました

週末にはじめて千葉みなとへ行きます。
マリンコートの案内会に参加後、街を散策しようと思うのですが
ここはみておいたほうがいい！という場所があれば、ぜひ
お聞かせ願います。

281です。282さん、ありがとうございます。
明日は天気が悪いようなので、どこまで見られるか
分かりませんが、自分の目でしっかりと確かめてこようと
思います。

いよいよ明日から事前案内会ですね、
家は15日に予約してます。かなりじらされたので楽しみです
２８１さんは千葉みなとはじめてですか？もし時間があったら
ポートタワーから千葉みなとの町を見渡すのもよいかと思います
（天気が悪いとあんまりきれいに見えないかもしれませんが）
空地部分に何ができるか想像するのも楽しいですよ

千葉みなと、空気が悪くありませんか？
長く住むなら海浜幕張から稲毛海岸の間にした方がいいような気がしてきました。
アデニウムのあたりの空気の悪さには、正直驚きました。

マリン行ってきました。
強気な値付けでびっくり。
サンクタスが安く感じます。

＞＞２８７
「強気な値付け」について、お手数ですが具体的に記載願いたいのですが・・・

こんばんは。286です。
287さん、早速j参加なされたのですね、夕方は雷雨となり大変でしたね。ご苦労様でした。
そうでしたか、やはり強気な値付けだったのですね。
予想はしていましたが、実際に聞くと躊躇してしまいます。
そうなると我が家は資金計画を見直さなければならないかもしれません。
全戸の価格が発表されていましたか？タイプ別の価格帯でしょうか？気になりますね。
私は来週ですが、今から緊張して来ました。大丈夫かな。

こんばんは。２８８です。
予約の電話がかかってきて、その時に価格帯について聞きました。
先方の電話での対応は、丁寧な好印象な感じでした。
「予定価格ですが・・・」と断りながら、１００㎡タイプで４，０００万円台とのことでした。

マリンコートのマルハン側でない方って、何が建つんですか？
具体的におさえている方っていらっしゃいますか？

＞マリンコートのマルハン側でない方って、何が建つんですか？
老人ホームのようです
このあたり老人ホームだらけになりますね

本日マリンへ行ってきました。金額は予定価格とのことでしたが、各部屋ともに私の
イメージから２〜３００万円高いと感じました。タダ同然で手に入れた土地のくせに
あの値付けは強気ですよね。

＞マリンコートのマルハン側でない方って、何が建つんですか？
長谷工の１２階
老人ホーム１０４室
賃貸８８戸
だそうです。

それと、道路と海の間には高い建物が出来る計画があると聞きました。
海が見えるからという理由で検討する人は要注意です。

マリンのすぐ近くにシャリエの看板を持った人が２人立っていたのには笑いました。
なぜそんなとこにいるの？って＾＾

マリンコート見てきましたが、小さな子供がいるファミリーには合わないって感じでした。
駅から徒歩２分は通勤に便利ですが、小学校が遠すぎる・・・毎日大通りを渡るのは心配です。
また、間取りも１５タイプくらいありますが、リビングと接した洋室のタイプが多く、いまひとつ使いづらい。
ディスポーザーもないし、収納もなんか安っぽく感じてしまいました。
周囲もサンクタス以外に老人ホームが建つ予定のようですし、海の眺望も目の前の未定の土地で将来的には心配。
千葉みなと周辺で検討するなら、コストパフォーマンスや子供の安全を考えると、
問屋町のアデニウムやシャリエのほうが　まだ条件いいなぁ　と思いました。
期待していたのに、なんか　ガッカリでした・・・
小さい子供のいるファミリーの方、どのよに感じられましたか？

地震災害を考えれば、千葉みなと駅より海側は　どうかと思うのですが・・・
住宅が建つエリアではないような気がしますよ。

ちなみにマリンの予定価格ってどれくらいですか？

昨晩何チャンか忘れましたが地震災害の特集みたいな番組をやってました。東京湾が火
の海になる、みたいな。まさにマリンの目の前にありますよね、デカイやつが。

＞ちなみにマリンの予定価格ってどれくらいですか？
3LDKの上階で3300万位です。地震災害時にモロに被害を受けるエリアなので買い手もあ
まりいないだろうし無茶な価格設定はしてこないだろうと読んでいました。災害のリスクを
承知で2500万だったらマジで検討しようかなと考えてました。地震で潰れたら実家に帰れ
ばいいし。

そしたら3300万....
はぁ？？？

昨日行ってきました。構造については鹿島の担当者による説明会があると言ってました
私も２９５さんと同じく子供のいる家庭には向いてないと思いました
（家は子供がいないので問題はないのですが、、、）
１００㎡で４，０００万円の話ですが予定価格では１階が４０００万、１４階が５１００万でした
一番人気は９１㎡の角部屋最上階と言ってました。
私は人気のないマルハンビューの海側の角部屋を当初から希望してたので人気ないらしいです、、、
実際にマルハンの駐車場の屋上から１階ずつ歩いて降りてマリンを見てきました
正直６階より下は売れないでしょうね、特に線路側の角部屋は料金も高いしもろ目の前駐車場です
営業の方は道路幅があるから問題ないと言ってましたが実際に見てみるとおおいに問題ありです。
パークウィングの海側に近いほど駐車場のスロープ部分になるので
マルハン駐車場の影響はあんまりないと思います。
パークウィングをご希望の方はMGの模型とマルハン駐車場からの景色をよく見てイメージされたら
よろしいかと思います
私はサンクタス・アデニウムと見てきましたが総合的にはやはりマリンがいいです
内装・扉・無料セレクトの豊富さはアデニウムが一番だったのですが
駅までの距離、希望の８４㎡の部屋がアレンジ次第で希望の間取りにかなり近くできること
絶対条件の二重床・二重天井・自走式駐車場・ペアサッシがクリアされていること
キッチン収納が２〜３ウェイキッチンで全て引き出し式であることなどから
家はやっぱりマリンかなって感じです。
再来週のメニュープラン発表会にも参加予定です。
あとはマンションに詳しい知人にMGを一緒に見てもらって決めたいと思います。
ただマルハン側の低層階が売れなくて将来管理費が高くなるのではとゆーのが気になりますね
あとキッチンディスポーザーがついてないのが残念です。

昨日、マリン横の長谷工老人ホーム予定地の看板を写真撮ってる人を見ました
犬連れてましたが、、、まさか？ZAKさん？！

断言！！がびーん！！

いいマンションがないとは言ってないと思うけど、、、

ショックですねぇー、
海が見えなくなりそうなのに、駅前で三井と鹿島ってだけでそんなに高いの！？
それに将来老人だらけって言うのも、なんか辛気臭いなー．．．

向かいの敷地はそんなにスペースないのに、あそこに高さのある建物ってなんだろう？
非常に幅の狭いものしか作れない気がするけど？

>304
お逝きなさい。終わりの無い旅へ・・・

最近投稿減ったね〜マリンがしょぼかったから？
私はマリンわりと気に入ったけどなあ〜
今週末いった人いないの？

逝きました。予想通りの値段。
個人的にはかなり割高に感じます。


千葉港の再開発って・・・。
バブル期の計画を思考停止状態で続けた挙句
実は,平成16年まで（地盤悪いから）集合住宅の建設は不可、
だったのが→OKよに突如変更。。。
すごい株式100分割並の手法。

市役所作っちゃったからね。
人命より役人の都合が大事！
さすが千葉市。逝ってよし。
●●・●●・●●●●●も逝ってよし。

大型トラックの爆走と工場の臭いが混ざった潮風。
セブンイレブンへはパチンコ帰りに寄ろうかな。

逝きましょう・・・レッツゴー

なんか事前案内会以降、様相が一変しちゃいましたね。
予想していたより価格が高かったからだけ？　それとも内容がしょぼすぎ？
ここらだと、アデニウムとか立地以外はいい線行ってそうだけど、仮にその辺のものと
価格的に同程度だったとしたらマリンは買いって人多いのかな。

塩害やら学校が遠いやら商業施設がどうこうっていうことは、案内会前にわかっていたことだと思うから、
それが理由で今更意気消沈ってわけではないんだよね？

高すぎでしょ。
アデニウムと比較して価格差ありすぎと思いませんか？

いやいや、仮に同程度の価格帯だとしたら検討の余地がある物件なのかなあ・・・と思っただけ。
実際はそうじゃないことを承知で。

まあ、マリンの細かいとこはよくわからんもので。
申し訳ないね。

駅までの距離を考えて同価格はありえんでしょう
私も確かに内装や扉やキッチンなどはアデニウムがいいと思いましたが
構造面では断然マリンの方が金かけてると思ったのは私だけ？
正直あと2割位安かったら嬉しいですが、、、

　310さんと同感です。　1/16以降なんか荒れつつあるのが気になります。　私はこのスレを見つけて
いろんな方の考えや知識、思いを知り、とても勉強になりました。マリンの事前説明会に行きましたが、
このスレを見ている方がいそうでワクワクしました。　今後もよい情報交換の場であればいいなと思います。　
　さて、マリンは学校のことを除き、普段から車で動ける人にとってはよい物件だと感じました。
躯体の頑丈さではやはり、鹿島だなと感じました（鉄骨の太さとアバラ筋にそれを感じた）。
前に何が立つかははっきりしませんが、マルハン側1/3くらいは公園にかかるので日当たり、眺望は
問題ないのでは？セブン側の前は商業施設らしいと営業さんがいっていたので読めませんが・・・　　
価格は4階以上は予想より高いなと感じましたが、10年後に売りやすいのはマリンかなと思います。
シャリエ・アデニウムもお値打ちだと思います。
　千葉みなとエリア全体としては交通アクセスは非常によいし、学区もよく、あと商業施設が
充実してくれば今後住宅地としての価値も上がってくると期待しています。
また、今行政の目がいってなく、不備なところが多いですが、私たちが動いて（住めばですが）
直せることもあると思います。　今後もここでいろんな情報を交換をし、前向きに動ければいいなと思います。
中年サラリーマンさん・ZAKさんの再登場も期待したいですね。

もう２週間も更新されてないけどZAKさんどうしちゃったんでしょうね？

>>315さん
>もう２週間も更新されてないけどZAKさんどうしちゃったんでしょうね？
ＺＡＫさんも意気消沈？・・・なわけないですよね。
>>266でＰＣのテストと仰られていますし、きっとＰＣの調子が悪いだけなのでは？
ところで、ＺＡＫさんって御自身もエリア内のマンション住まいの方か検討中の方なのでしょうかあ？
マンション好きな方でない限り、興味持ち続けられないでしょうし。
ＺＡＫさんのような方が住まう、あるいは選ぶマンションも気になりますね。

>>314さん
>1/16以降なんか荒れつつあるのが気になります。
悪ふざけなどの実のない投稿が増えましたね。新参者でしょうか？
以前はこんなことなかったのに。
以前は批判的な意見の中にも納得しうる根拠があったので大変参考になりました。
賛否両論やＱ＆Ａ的な話も交わされていて、とても役立ちましたよ。
また良識ある人たちが投稿してくださるといいのになあ。
千葉みなと／千葉中央エリア、検討対象外にしちゃったのかな？

「マリンの構造面が良い」という点は
モデルルームに行けば説明受けられるのですか？

構造面は良い悪いが分かりにくいですよね。
鹿島はちゃんとしてるのかな。

>310
専門家の方ですか？
躯体の頑丈さではやはり、鹿島だなと感じました
（鉄骨の太さとアバラ筋にそれを感じた）。

とはどういうことですか？
モデルルームに行きましたが
そこをよく理解しないまま
帰ってきてしまいました。

ぜひ説明いただけませんでしょうか
知識なき一般人に救いの手を〜

SRCとRCの区別がついてないみたいだから
素人ですよ。

鹿島=安心　三井=安心ッて言うだけでしょ。
内容を精査する知識なんてないよ。

千葉みなと近辺住民ですがマリンてＲＣなんですか？
１４階でしたっけ？それでＲＣってあるんですか？
知識がなくてすみません。
遠めで鉄骨は見えなかったようなんですが。。

http://www.wendy-net.com/faq-new/12/Q-192-1.html

http://oshiete.homes.co.jp/kotaeru.php3?qid=1829918

マリンは14階だけどRCです。

RC（鉄筋コンクリート）造です。
ちなみにサンクタスもアデニウムもです
各マンションのオフィシャルサイトの物件概要に載ってます

>>323
まあ、おちつけ

マリンコートの予定価格かな高いとの意見多いですね、
私も第一候補にはかわりはないですがやはりあと1割安ければ、、、と思います。
予価てかわるものなのでしょうか？MG入場者から高いとの声が多くて購入を躊躇する人が多ければ
販売価格を下げてきたりするものなのでしょうか？
予定価格の段階からMGへ行ったのは初めてなので検討つきません
どなたか教えていただけますか？
明日メニュープラン発表会行くので料金高いからどうしよう、、、みたいな態度してみようかな

私は新浦安・幕張・稲毛海岸の方が良いと思いますが
皆さん「千葉みなと」に住むメリットをどうお考えですか？

予算が問題なら、
千葉みなとで新築ではなく
中古でもいいかなと思っています。

>325
問屋町でこれからやるのは長谷工じゃないですか？
絶対買わないけど。

千葉みなと、、、とゆーよりマリンやサンクタスなら駅近だし
稲毛・蘇我・千葉などショッピングや千葉みなと自体も郵便局・銀行・市役所など充実してるし
メリットはあると思うけどなあ
家は海浜幕張勤務ですが新浦安も幕張も駅から遠いのであんまり住みたくないです
稲毛海岸は魅力なんですがもう駅近は新マンションできるような場所ないですよね
（違ってたらごめんなさい）
あとマリンに関しては駅前なのに自走式駐車場てのが最大の魅力です
それにしてもマリンは高いですね、もう少しなんとかならんもんですかね？
326さんの言うように予定価格て下げたりするんでしょうか？

稲毛海岸、駅近に新マンションできるよ。

その情報教えてほすぃー！！！
３３１さんお願いします！

>327
そう。多分あなただけ。建物の価格も向こうが上だし
地代もかかるから。総合的にはこちらとあちらでは購買層が違うのでは
ないかと。

稲毛海岸の葬儀場の手前（線路側）です。駅から近いけど。

３３２です。ありがとうございます。一度見に行ってみます。

３２９さん、問屋町でこれからやるのは長谷工じゃないですか？
　　　　　　絶対買わないけど。
っていうのは、長谷工は良くないって事なんですか？

マリンコートてそんなに高いですか？皆さんが高いと言われるので
ドキドキしながら料金表見せてもらったら2500万台〜でしたよね？
7階以上が希望だったので7階料金控えてきたんですがポートで3090万〜4750万
パークで3050万〜3530万でしたよ
アデニウムと比べても（ポートの角部屋は別格として）1割高い程度のような気がします
駅からの距離や構造面を考えるとそんな物ではないでしょうか？

>３２９さん
長谷工の物件に関しては外観／構造／企業体質等、他の事業主に比べて
好き嫌いがはっきりとしている。

長谷工はどうでしょう？というスレもありますので
そちらも参考にされて見ればよろしいかと思います。

>>３３４
よくそのマンションの横、通るんだけど、高層階で下が道路にも関わらず
バルコニー手すりへの布団干しをよく見かけます。その時点でＮＧかな。

＜338
営業乙。

>>342
まぁ、埋立地・防潮堤云々を言うなら京葉線沿線は対象外とすべきだけどね。
個人的には326さん338さんもおっしゃる通り、１割程高いかなぁと言った気がしてます。
周辺環境を考えればもう少し安くてもいいかなと。

千葉みなとの将来性(笑と間取り、壁厚・２重床が気に入ったので購入予定ではあるのですが、
にんともかんとも。

マリンコートの営業さんに聞いた話ですが、
千葉みなとの再開発地域一帯に防潮ゲートが新設されるそうですね。
地図を見せてもらいましたが、広範囲に堤防の建設をするようでした。
住民の居ないところには市も予算を割り当ててくれないでしょうし、
千葉みなとに住民が増えて、住みやすい街になると良いですね。

千葉港に住んでますが、とても住みやすいですよ〜。
実はすごく便利な街だと思うけどなぁ。
ウチは車ないんですが、車ナシでも用事は大抵徒歩圏で済むし。（歩きに慣れているのもありますが…）
百貨店のある街・映画館やいろんな飲食店に徒歩で行ける街・街並みがゆったりしていて海が近くて公園が近所に沢山ある街に住みたくて、そういうのを色々考えると我が家には千葉港が一番良かったんです。
（実家が千葉市なので、総武線・京葉線沿線限定で家を探しました）
特に、徒歩10分たらずで行けるそごうの恩恵（？）はホント受けてます。
地下の食品街もデパートならではで色々あって楽しいし、各デパートでよくやる地方の物産展も食卓に変化が出て楽しいし！

近くには100円で借りれるレンタルビデオ屋もあるし（旧作100円・新作200円！アニメに至っては旧作50円・新作100円です☆）、モノレールもほんと便利です。
344さんがおっしゃっているように、千葉みなとに住民が増えてもっと住みやすい街になるといいなぁと思ってます。
思えば新浦安も海浜幕張も、10年前は空き地だらけのひどく寂しい町でした。
10年経てば、街はあれだけ変わるんです。
千葉みなとも快速停車の街だし、京葉線人気も手伝って将来変貌を遂げる可能性が充分あるのではないかと。
千葉市の計画性のなさには確かに呆れつつも、でも自分にとっては街全体がゴミゴミしていなくてゆったりしていて治安も良いこの千葉みなとは充分魅力ある街です。

元々が官公庁街だから、商業地域といってもとても静かだし。
商業地域でこんなに静かな街はなかなかないんじゃないかなぁ。。

千葉の人って掲示板でも私の知人でも千葉みなとをよく言わない人が多いけど
実際住んでる方や以前住んだことがある方は住みやすくてよいところと言われますね
私は京葉線限定の駅近物件限定で探してますのでマリンコートが第一候補です
345さんが言われるような町を想像して千葉みなとを第一候補にしました。
ネガティブな意見が多い中実際に住んでらっしゃる方のお話はとても勇気づけられます
マリンコートも今週末からMG一般公開ですね
営業の方の話ではパークの海寄り角部屋とポートのセブンイレブン側の角部屋が人気だそうです
（逆の角部屋は値段が高すぎるので欲しいけどあきらめた方が多いみたいです）
私もパークの海側角部屋希望してるので抽選になったらいやだなぁと思ってます。
確かに設備面（トイレやキッチン、扉など）では不満もありますが構造面では他の物件と比べても
かなりよいのでは？と思います。
営業の方の話だと千葉みなとは海浜幕張や新浦安より前に埋め立ててるらしいですね
実際は開発に失敗した土地なんでしょうがそのおかげ（？）で駅のまん前にマンションを作る事になったてことですよね
住民が増えれば商業施設も増えると期待してます！
がんばれ千葉みなと！！

今週末にサンクタスの抽選(５倍)、外れたらマリンにします。
やっぱマリンは高い！強気だなという印象です、広い部屋の上層階を希望していたけど中層階にします。

うちの近所(２３区内)の東急系のマンションは高いゆえに決心を出来ずにいたら
やはり一般公開前の手ごたえが悪かったらしく、200万の値下げをしてきましたよ！（角住戸）
マリンも人気が無ければ、値下げの用意があるのではないだろうか？

>345・346
またまた営業乙。水曜日はやめときな。見え見えよ。

このスレッドって特異ですねー。千葉みなと、なかでもマリンコートの話ばかり。
スレッドタイトルの千葉中央はどこにあるのって感じ。
タイムズアリーナは総戸数３９０戸もあるのに全く話題にあがらず、マックスタワーもしかり。
千葉中央のマンションって、そんなにダメダメですか？まー手放しでイイと喜べもしませんが。
スレ主さんは千葉みなとと千葉中央が同じ検討エリアになると思って立ち上げたのでしょうが
見当ハズレになってしまいましたね。なかなか難しいですね。
私はマックスタワーを見たいなーと思っているんですが、既に見てきた人いませんか？

＞３４８
＞またまた営業乙。水曜日はやめときな。見え見えよ。
あ、それ同感。水曜日がお休みの人が書いてるなーって思ってた。イメージ戦略？
でも気持ちも分かる。マンション売るのも大変ですよね。

がんばれ、とか、売れない自分を励ましてるんでしょうね。もの悲しい・・・・

マックスタワーって「最前列」を強調してるけど、北側の「最前列」
じゃ自慢になんないよ、と思うのは私だけかな？窓からの眺めは
タイムスアリーナしか見えないと思うし。

>345さん
すみません、よかったら「100円で借りれるレンタルビデオ屋」の店名と場所を教えていただけませんか？
私は千葉みなとの住人なのですが、ビデオ屋が近所にないなぁと思ってたので。

千葉みなと地区を検討されてる方、幸町(ガーデンタウンよりも国道357寄りのあたり)も足を伸ばしてご覧になってみてはどうですか？
少し印象が変わるかも。
個人経営の八百屋など商店街があります。

このスレって哀しい人が多いですね。
アラシはスルーするのが一番なんでしょうけど、あまりにも情けなくて哀しくなります。
一体どちらがもの哀しいんでしょうか。
文章よく読んで頂ければ判っていただけるかと思いましたが、営業なんかではなくてフツーの専業主婦です。


たまたま水曜に書き込んだだけで、営業と捉えてそんなものの言い方しかできないような方達はどこに住んでもトラブルメーカーなんだろうなぁ。
サイテーですね。

たびたびすみません、上記を書き込んでから355さんの内容に気付いたもので。
レンタルビデオ屋さんの件、店名は「VIDEO　PLAZA」（24時間営業です）で、場所は千葉みなと駅から千葉駅方向へモノレール沿いに歩くと左側にあります。
国道を越えて徒歩２分ほどにありますよ〜。
小さめのお店なのですが、安くてほんとオススメです。
しかも、３本借りると一泊二日の料金で二泊三日借りられますよ☆

高いデスネー、芝浦アイランドだって７０平米で３千万台の部屋があると言うのに。
いくら駅前だってここまで下ったら価格的なメリットがないと、納得行かないよね。

今更ながら>>178さんのコメントがとても気になってます。
磯の腐った匂いって想像がつかないです。磯に打ち上げられた海草が腐った時の臭いということでしょうか。
その臭いの元は何なんでしょう。飼料工場やパン工場があると聞きましたが、そこからの臭いですか？それとも海からの臭いですか？
もし本当に悪臭だったとしたら困りますね。確認できなくて不安です。

３４６です。どうでもいいですがあたしはただの専業主婦です。
たぶん営業の人は掲示板なんか見てないよ
それに今の段階ではそこまで必死にならんでしょー
てか、営業でもなんでもここは情報交換の場なんだからいいんでないの？
素直に千葉港在住さんの「千葉みなと情報」が嬉しかっただけなんだけどなー

359の続きです。
気になることと言えば、パチンコ屋の営業時間とか、マリンコート前の交通量、騒音、
海風の強さと塩害の程度、他にもいろいろありますが、
これらが常識で考えられないほど程度がひどいようなら、快適な生活が送れないと思うのですが
やはり実生活で影響あるのか教えてくれませんか？

国道付近の海に面した（南西向き）側のマンションに住んでいます。
海から１．５Ｋｍくらい離れているのに海風の強さは想像以上です。
我が家は角部屋ではありませんが、我が家でさえ強い風が、
人気の角部屋では私も想像できないほどの風の強さのようです。
洗濯物が飛ばされてしまうほどで、外に干せないと言ってました。
引越しも考えているとのことにはびっくりしました。

マリンはすぐ海なので、風はもっと強いことを覚悟されたほうがよいと思います。
それもすでに考慮されていることとは思いますが。。。
（毎日、強い風が吹くものでもありませんけど・・）

マリンコートの資料をみると塩害対策で塩化物に強い塗装を実施と書いてありますが
どの程度のものかは疑問が残ります。
何度か訪れてますが風は確かに強いです、風の強い日は洗濯物は室内干し覚悟の人しか住めないでしょうね
どっちにしてもマリンやサンクタスはバルコニーの透明ガラス部分には干せないので
干せるスペースが限られます。これも覚悟の上でしょう
パチンコ屋の営業時間は夜11時までですが看板の電気は深夜までついているそうです
稲毛海岸のマンションの近くにできた葬儀屋も一晩中ライトアップ（？）されてて
住民の苦情で夜はライトを消すようになったそうです。
パチンコ屋の明かりも住民で運動おこせばなんとかなるものでしょうか？
交通量は平日の方が多いようです。騒音は国道沿いほどではないと思いますよ
マリンはペアサッシなので上層階はほとんど感じないんじゃないでしょうか？
いづれにしても下層階は生活する上で厳しそうですね、
だからマリンは下層階が安いんでしょうね
匂いについては去年の夏から何度か足を運んでますし蘇我のフェスティバルウォークにもよく行きますが
個人的には一般的な「潮の香」しか感じた事はありませんので慢性的ではないと思います。
私もマリン購入希望者の一人です。千葉みなとの発展願ってます

>>パチンコ屋の明かりも住民で運動おこせばなんとかなるものでしょうか？

マリンの購入者はマルハンの営業状況を確認した上で購入することになるので
入居後に反対運動を起こしても難しいのではないでしょうか？

>345=357さん

355です、ビデオ屋の詳細情報ありがとうございました。
モノレールの駅でいうと、市役所前駅から千葉駅に向かうあいだということですね。行ってみます。

市役所駅そばのコミュニティセンターは、屋内プールが安く利用できるのが魅力ですが、いつか行こうと思いつつ実現してません．．話がそれて失礼しました。

363です。
風の強さを強調しすぎましたが、
風が強くてもこの千葉みなと（近くの幸町）を含めて、街全体の雰囲気は大好きです。
高いところと、海が好きなので、今のマンションからマリンコートに変えようかとも考えています。

でも、目の前にまた高い建物が建ったらと考えると・・・際限ないですね。
どうしたものか？？

＞367さん
コミュニティーのプールは安くていいですね。
私、何度も利用してますよ。
２時間３００円。夏は半額です。

マリンの事ばっかり書いてると営業乙と言われてしまいそうですが…
塩害対策の塗装の話は駐車場についてだったと記憶してます。

ポートウイング前の空き地の件ですが、営業さんの話では土地が狭いので
そんなに高層の建物は建たないだろうって言ってましたが、どうなんでしょ？
建ぺい率やら容積率を調べれば想像できるのしょうが調べてないっす。

完璧を期するなら、ポートウイングのマルハン側２列を狙うしかないのでしょうね。

今日もネガティブ花盛りで、ご苦労様です。そんなことには全然動じませんよーだ。へこたれませんからねー。

>でも、目の前にまた高い建物が建ったらと考えると・・・際限ないですね。
何か建つと覚悟しておけば、実際そうなったとしても気持ちの整理がつきやすいかもしれません。
むしろ海からの風除けとなる壁になってくれて助かる？

マリンコートは修繕代がかさむと思うけど、そのつもりで積み立てていけばなんてことないですよ。
大手ゼネコンがつくるマンションだし、もともとのつくりは大丈夫でしょ。
カタカナ社名の新興デベロッパーより信頼度は高いでしょ？

今週末もＭＧ＆マルハン駐車場へレッツゴーだあ！！

ＭＧってなんですか？
あの立地なら海が見えないと、意味がないんじゃないかなぁ．．．

>364
残念でした。音は上に抜けます。又防音に効果があるのはペアガラスではなく
ダブルサッシ。だから下層階が安いのは他に理由から。
特に１階なんて怖いね。なにがって床上浸水がさ。

マリン前の土地は建ぺい率からは14階建てくらいまでは建てられるそうです。
でも個人的には低層で洒落たウォターフロントになって欲しいな。
以前のレスであの土地はマルハン所有だっていってましたよね。その信頼性はどうなんでしょうか？
マルハンはパチンコ以外にも総合アミューズメント施設などを手がけているようですよ。
誰か、ハン社長に聞いてみて！「何建てるの？」って・・・。
自分はサンクタス派ですが、マリコさんとも仲良くいい街づくりを目指したいものですね。

引き続き373です。
344さんからの情報を確認するために、高潮対策について調べてみました。
その結果、千葉中央港地区はすでに胸壁（いわゆる防潮堤）を2120mにわたって構築、水門の補強といった計画が事業中であることがわかりました。
もちろんマリコもサンクタスも胸壁の内側になりますので、これが完成すれば少しは安心できます。
完了予定は不明ですが、少しでも早く完成するといいですね。

http://www.yukadan.net/setsubi_menu/02.html
このページの右下の説明を読んだら納得です。

373さん
私はマルハンのようにお金のある企業に地区一帯買い占めてもらって
総合アミューズメント施設を作って欲しいです。
開発に失敗した土地で今後の誘致も見込めないのなら、率先して進出してきたマルハンにがんばってもらって、
賑わいと人の回遊する場所にしてもらいたいです。
それが開発を進めてきた千葉市の意向にも沿うのでしょうから。
ぜひ　マルハン・ランド　の実現を。期待します。

377さん、マルハン・ランド、面白い発想ですね。場所柄、マルハン・シーもありですね。
マルハンがマリン前の土地を買い占めたという話が本当なら、
ゲームセンターやカラオケなどありきたりの娯楽施設だけでなく、
水族館、釣堀、なんでもござれで老若男女が楽しめる場所にしてほしいですね。
実際は所々買い手があるようで、ここの話が本当ならば、
今後も相変わらず統一感の無い開発が続けられていくものと推察されます。
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1056745880

グランシーナの情報もよろしくお願いします。

>379
再開発中の場所は初めてですが、どこもこんな雰囲気なんでしょうか？本当に何かできると期待していいのでしょうか？
>見たまんまです。美浜ニューポートリゾートもある今当分なんも出来ないのでは？
　買いにもこないのに店は造れませんよね？

サンクの抽選にハズレました。
マンションの抽選にハズレたのは2回目でーす。
当初、5倍だったけど蓋を開けたら3倍でした。
どこへ流れたのかな？マリン？価格的にはグランシーナ？

>>383
私は去年ここを見に行きました。契約には至っておりませんが。
ここは管理会社が三井に変わってから、中古の仲介も三井が多くなりましたね。
管理は行き届いているようですから安心できるかもしれませんね。
工場と京葉線に囲まれ立地条件は厳しいと思うので、実際住んでいる人に話を聞けるといいですね。

>>386さんの言ってることは正しそう。
某登録会員制サイト。登録済みの人はこちらを読むと参考になります。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=1&b=40&o...
マリンの設備がパッとしないのは、やはりコスト節減のせいでしょうか？
これはマリンに限ったことではないでしょうが、マリンを見ても何かもう一歩足りない、いまひとつ惹かれるものがありませんでした。
マリンへの期待とは裏腹に気分的にふりだしに戻されてしまったため、冷静に考えてみます。

ここ数回の投稿を見ると話題が中古マンションにシフトしていますが、
今販売されている新築マンションの多くが数年前と比べてスペックダウンになっていることを知らないで
検討している人なんていませんよ！そのくらいのこと誰だって知ってます。常識ですから。
それでも新築が良いから検討しているんです。そのぶん割高なのは当たり前です。織り込み済みです。
それに条件の良い中古マンションは出たとしても数戸ですから、誰もが買えるものもありません。
私は、これなら大金を払ってもいいと思える住まいを探したいです。

僕も>>387さんと同じようにすっかりマリンに冷めてしまった一人です。

マルハン前の低層階を買う人なんていないだろうけど、未入居部屋が多いとマンション
全体の修繕積立金が不足すると思うんだけど？と質問したら、マルハン側の低層階は
希望者が多いのでそんな心配は無用とMGのおばちゃんに言われました。
ホントかなぁ....
すでに３回MGへ行きましたが常に強気。

住まいサーフィンのマリンへの書き込みも最近パタッと止まってしまいましたね。

あれあれ、話の方向性がつかめなくなっていませんか？ここは新築マンションの掲示板ですよ。
先日はマリンコートに行き、これでサンクタス、シャリエ、アデニウム、全て見てまわりましたが、自分でも意外でしたがシャリエが一番好印象でした。
すでに完成間近とあって建物の外観を実際に見れて、日当たりや環境をチェックでしたのがよかったです
前面に何か建つのではないかという不安と問屋町のマイナスイメージを差し引いても、この４件の中では最もよかったです。
そろそろ決断を下す時期になりました。やっぱり私は新築がいいな。
注意！印象には個人差があります。

シャリエそんなによかったですか？
実はシャリエだけ見に行ってなかったんで見に行ってみようかしら
３８９さんと同じ質問をMGの綺麗なお姉さんにしたんですが
マルハン側低層階は売れてないて言ってましたよ
（1/29の話なんでその後人気がでたのか？？？）
もし売れなかったら管理費・修繕積立金は鹿島がもつから
購入者は心配しなくてよいと言ってましたが、、、
私はやっぱ４つの中ではマリンかな〜

マルハン側低層階の人気の無い理由はただ１つ。景観だけですよね？土曜日の昼過ぎに見たときは日当たりは十分でしたよ。
親族や友人から、なんでこんなパチンコ屋の前なんか買ったんだと言われても自分が気にしなければいいだけです。
納得して買うんです。私、まだモデルルームに行っていませんが現在も近くのマンションに住んでいます。
でもここに住めたらいいなと検討中です。今のマンションは日中全く日が当たらないので、お日様が恋しいです。
車と電車が便利に使えればあとはこれといった条件もありません。人気が無さそうなら私は階数にもこだわり無いですから、こちらが強気で、値引きできませんかね？

低層階は、条件劣悪でも、価格さえ下げれば、必ず買う人出てくると思いますよ。
買えなかった人が買えるようになるんだから。

高層階で売れないほうが、対処が難しいですよね。

>>388さん、他の皆さま、こんばんわ。
>今販売されている新築マンションの多くが数年前と比べてスペックダウンになっていることを知らないで
>検討している人なんていませんよ！そのくらいのこと誰だって知ってます。常識ですから。
ここまで言い切れるって凄すぎ！一般人の多くは何年もマンション相場を見続けているわけではないはずですし
知らない方が当然と思えるのですが、私が未熟者だったでしょうか？
しかし、おかげでいい情報を得られましたし、広く検討してみます。情報提供ありがとうございました。

３９２です。マリンの7階以上のＧタイプ（角部屋）が1番人気らしいです
家もその部屋を検討してるのですが同じ階数で比較してマルハン側の線路寄り角部屋や
ポートウィングの角から2件めの部屋より安いから当然でしょうね
３９４さん低層階なら2000万円台ですよ
マルハン側のどの部屋か忘れましたが１階で予定価格２５００万てのがあったと思います
元々低層階希望される方は景観は気にしてないので安ければ購入するのでは？
３９４さんのようにパチンコを気にされない方もいらっしゃると思うので
今週末に料金決定ですので日曜に３回目のMG行って来ます！

http://d.hatena.ne.jp/flats/20060203
今までここで言ってきたことウソじゃなかったね。やっぱり専門家から見てもそう思えるんだなぁ〜。

マリンも抽選になりそう。さっき連絡があった。またハズレそうだなぁ。。
他に近隣でおすすめの物件ありますか？
千葉はあきらめようかなぁ（すっかり弱気）

稲毛海岸に出来るという駅近マンションの情報って、まだ出てこないんですかね？
ただ隣りが葬儀社ってのがね・・。運び込まれてるのが、、なだけに。

３９９さん！マリンから抽選になるって連絡あったんですか？
家は何も連絡なかったけど、、、
差し障りなければどの部屋タイプをご希望なのか教えていただけますか？
家は今から行くんでその時に言われるのかしら、、、ドキドキ

400さん、下記あまり役に立たないかもしれませんが・・・
http://www.ina-jyo.com/cgi/QA/QA-touroku.cgi?mode=syuusei&no=135

私も確実に抽選になる部屋だそうです。上の階はどこもそうだと思いますが…。
初めてなので良く分からないんですが、抽選日って普通参加するものなんですか？

400です。
402さん、ありがとうございました。
残念ながら、まだ詳しい情報は流れてなさそうですね。
稲毛海岸の駅前なら便利だし、期待しちゃいます。

抽選って、どんな方法が多いんですか？
デキレースとかって、存在するんですか？

しつこくてスミマセン。
抽選って、その場に行かない人も多いんですか？
全員出席でないと購買意欲を高めるため、吊り上げた倍率を知らせるなんて、古典的な手法が出来そうに思えたので…
それから、やっぱりガラガラってな感じですか？
デジタル化すると、意図的に操作可能ですもんね。

疑い深い内容でスミマセン。

抽選日まで、落ち着きませんね・・・。
マリンの営業は、他と違って、「気に入ったらどうぞ」って感じでした。
やっぱり頑張らなくても売れる自信があるんでしょうね。
げんにとても気に入っちゃいましたし・・・（笑）

家は事前案内会から購入意欲をアピールし続けてたんで
他のお客さんとかぶらないように別の階数やタイプへ誘導してくれてるらしく
今のところはかぶってないようです
パーク希望なのでそんなに人気もないでしょうが、、、
でもさすがにポートの両角とその隣の人気はすごいみたいですね
マリンは広めの部屋が人気みたいです。
やはり海の前で広々リビングてのがいいんでしょうね

本命の部屋は次期以降販売予定で、今回は第二希望の部屋で要望書出しました。
第二希望でも当たればラッキーなのですが、ちょっと悩んでしまいます。

ポート中層角を希望してます
うちは県外からのエントリーです。
「抽選は避けるよう努力します」と言った手前、連絡をくれたのかもしれません

抽選に同席するかどうかは自由です
うちの場合だと、１回目は同席せずにはずれ、２回目は同席してはずれました（笑）
なので抽選だけは避けたかった。抽選恐怖症ずら！

うにさんこんばんわ４０１です
そうですか、ポートの角は人気高いですもんね〜
3度目の正直になるとよいですね
がんばってください！
家はパーク角が希望なので今のところ希望者はいないようです

うちの担当の営業さんは、売りたくないんじゃないかな〜って程さめた態度です。
どんなに倍率が上がっても連絡くれない気がします（笑）
ちなみに私も角部屋希望です。

あれ？家もだ、、、
もしかして女性で髪が長くて細い人？

おもしろいですね
サンクタスは偉そうでマリンはさめた態度
私の担当の女性の方もさめた態度ですが個人的には大きい事を言わず
正直（たぶん）なのでそんなに印象悪くはないです
代行でおばちゃんが対応してくれたときはやたら愛想よかった気します
いづれにしても他のMGの営業のような必死さわ見られないですね
あくまでも強気

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=50&o...
マリンコートではどうなっていましたか？聞き忘れました。
サンクタスは管理費が高いので、清掃費込みだったかもしれません。
次回訪問したとき確認します。

他の検討中のマンションの営業さんは、毎日電話来ますが、マリンは全く・・・。
「要望書書かせてください」とお願いして書いてきました（笑）
ちなみに、うちは若いお兄さんでした。

ガラスの清掃は、管理組合と相談中って言ってましたよ。管理費はあがらないそうです。

圧巻ですね〜
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...

すごいですね〜。MGに行った人しか価格は見れないのかと思ってました〜

●ポートウィング
部屋番号 タイプ 価格(万円）間取り 広さ（㎡）坪単価(万円/坪）
304 75A 2,800 3LDK 75.04 123.35
604 75A 3,040 3LDK 75.04 133.92
904 75A 3,150 3LDK 75.04 138.77
1304 75A 3,270 3LDK 75.04 144.06
1404 75A 3,360 3LDK 75.04 148.02
203 75BL 2,650 3LDK 75.04 116.74
803 75BL 3,130 3LDK 75.04 137.89
1103 75BL 3,230 3LDK 75.04 142.29
1303 75BL 3,290 3LDK 75.04 144.94
706 75BR 3,100 3LDK 75.04 136.57
806 75BR 3,140 3LDK 75.04 138.33
1006 75BR 3,210 3LDK 75.04 141.41
1106 75BR 3,240 3LDK 75.04 142.73
1406 75BR 3,370 3LDK 75.04 148.46
106 75BR 2,640 3LDK 75.04 116.30
705 75C 3,050 3LDK 75.06 134.33
105 75C 2,580 3LDK 75.06 113.63
707 78D 3,240 3LDK 78.22 136.93
1007 78D 3,350 3LDK 78.22 141.58
1207 78D 3,410 3LDK 78.22 144.12
1307 78D 3,450 3LDK 78.22 145.81
1407 78D 3,510 3LDK 78.22 148.34
107 78D 2,760 3LDK 78.22 116.64
208 84F 3,020 4LDK 84.53 118.11
308 84F 3,210 4LDK 84.53 125.54
408 84F 3,340 4LDK 84.53 130.62
508 84F 3,430 4LDK 84.53 134.14
808 84F 3,550 4LDK 84.53 138.83
1008 84F 3,620 4LDK 84.53 141.57
1208 84F 3,690 4LDK 84.53 144.31
1308 84F 3,720 4LDK 84.53 145.48
1408 84F 3,790 4LDK 84.53 148.22
302 84HL 3,170 4LDK 84.58 123.90
602 84HL 3,430 4LDK 84.58 134.06
802 84HL 3,520 4LDK 84.58 137.58
902 84HL 3,550 4LDK 84.58 138.75
1002 84HL 3,590 4LDK 84.58 140.31
1102 84HL 3,620 4LDK 84.58 141.49
1202 84HL 3,660 4LDK 84.58 143.05
1302 84HL 3,690 4LDK 84.58 144.22
1402 84HL 3,760 4LDK 84.58 146.96
209 84HR 3,090 4LDK 84.58 120.77
309 84HR 3,280 4LDK 84.58 128.20
409 84HR 3,410 4LDK 84.58 133.28
509 84HR 3,500 4LDK 84.58 136.80
609 84HR 3,540 4LDK 84.58 138.36
709 84HR 3,570 4LDK 84.58 139.53
809 84HR 3,620 4LDK 84.58 141.49
909 84HR 3,660 4LDK 84.58 143.05
1009 84HR 3,690 4LDK 84.58 144.22
1109 84HR 3,730 4LDK 84.58 145.79
1209 84HR 3,760 4LDK 84.58 146.96
1309 84HR 3,790 4LDK 84.58 148.13
1409 84HR 3,860 4LDK 84.58 150.87
301 91J 3,700 4LDK 91.00 134.41
401 91J 3,910 4LDK 91.00 142.04
501 91J 4,000 4LDK 91.00 145.31
601 91J 4,040 4LDK 91.00 146.76
801 91J 4,130 4LDK 91.00 150.03
901 91J 4,170 4LDK 91.00 151.48
1001 91J 4,210 4LDK 91.00 152.94
1101 91J 4,240 4LDK 91.00 154.03
1201 91J 4,280 4LDK 91.00 155.48
1301 91J 4,320 4LDK 91.00 156.93
1401 91J 4,410 4LDK 91.00 160.20
210 100K 4,070 4LDK 100.00 134.55
310 100K 4,320 4LDK 100.00 142.81
510 100K 4,670 4LDK 100.00 154.38
610 100K 4,710 4LDK 100.00 155.70
710 100K 4,750 4LDK 100.00 157.02
910 100K 4,850 4LDK 100.00 160.33
1010 100K 4,890 4LDK 100.00 161.65
1110 100K 4,930 4LDK 100.00 162.98
1210 100K 4,970 4LDK 100.00 164.30
1310 100K 5,010 4LDK 100.00 165.62
1410 100K 5,130 4LDK 100.00 169.59
110 100K 4,000 4LDK 100.00 132.23

●パークウィング
部屋番号 タイプ 価格(万円）間取り 広さ（㎡）坪単価(万円/坪）
311 84G 3,140 4LDK 84.54 122.78
611 84G 3,380 4LDK 84.54 132.17
811 84G 3,590 4LDK 84.54 140.38
911 84G 3,620 4LDK 84.54 141.55
111 84G 2,950 4LDK 84.54 115.35
615 86I 3,600 4LDK 86.72 137.23
1015 86I 3,900 4LDK 86.72 148.67
1415 86I 4,040 4LDK 86.72 154.01
115 86I 3,070 4LDK 86.72 117.03

423
各自Excelシートにコピペして表に直してちょうだい。（スペース区切り）

吃驚！！
上層階は事前案内の時より価格が上がっていました。
（強気な態度に腹立つよぉ）
差額は売れ難い部屋の調整に使うのでしょうかね（値下げとか）
同じタイプでも1千万以上の差があるんですねぇ

どこのマンションとは言えないけど
・・らしくて上層階と角部屋は買う気しないっす

MGでいただいた料金表ではポートの角とその隣がほぼ1期でだすようですね
100Kの最上階は30万上がりましたね
正直驚きましたがそれだけ希望者が多いのでしょうね
家はパークの角（84G）希望だしたんですが料金はかわらずでした
今んとこ抽選なしでいけそうです
84Gは角部屋なのにポートの84HRの方が高くて人気あるのにも驚きました
強気な料金、強気な営業、、、実際の人気はどんな物なのでしょうか？？？
ポートの高層階角はほぼ抽選と聞いていますが

倍率どれくらいになるんでしょうね・・・。

あの〜一番高い部屋を引き合いにだされても、、、
75Aの部屋なら坪単価110万くらいですよ
あなたの例ならアデニウムの最上階角部屋も新浦安より高いて事になりますよ
それに購入者は「舞い上がり浮き足立って」なんていないと思います
通勤などに便利であったり犬を飼ってて大きな公園があったり、今後の開発に期待したり、、、
人それぞれ下調べをして決めているんだと思います。
余計なお世話でしょうがあまりにも購入希望者に対して失礼な言い方だと思い投稿しました
あなたが本心から親切のつもりで書き込んだなら謝ります

423さんと同じように私も計算しました。
sumai-surfinの物件データから最高値物件、おそらく最上階角住戸と思われる物件の坪単価を算出しました。
ブラウシア（20階？）　 4,798 万円　114㎡　とすると坪単価139万円
ウェリスガーデン千葉みなと公園（19階？） 3,860 万円 89㎡　とすると坪単価143万円

坪単価１６９万円って高いですよね！！！
しかも営業の強気な態度が頭にきますよね。
MGで予価を聞いたときに、高いんじゃないの？とやんわり聞いたら
「他のマンションと一緒にしないで欲しい」みたいな事を言われてカチンときました。
海の目の前ってロケーションで浮き足立ってましたが、それ以来冷静に考え、検討か
ら外しました。冷静になってみるとマイナス面が多すぎですよね。

千葉みなとに移り住んでちょうど１年になりますが、何も無さすぎです。今の仮住まいは
駅から徒歩10分。間にコンビにもありますが、なんと家までの間にキャッシュディスペン
サーがありません。お金がおろせないんです。これはちょっとショッキングでした。今で
は慣れましたが、老後にこのあたりで住める自信がありません。

私は稲毛海岸より東京寄り、中古も視野に入れて再検討します。いくら建物が良くっても
まわりの環境が最悪じゃあ価値も無いですもんね。

＞＞433
それは単にあなたがＡＴＭがない道の家を買ったから。
うちも千葉みなとですが、すぐ近所に郵便局や信金（？たしか。使ってないのでいまいち分かりませんが）、千葉銀もありますよ。
その他コンビニのＡＴＭも使えるし。

433さん、最後の言葉は言い過ぎでしょう。
アラシ？？

失礼、上記「信金」と書いたのはＡＴＭのことです。

>433
なぜあなたは今の住まいに千葉みなとを選んだのでしょう？
環境がイマイチなのは了解して買った（借りてる？）のでしょうし。
5000万のマンションを買うお金があるなら、幕張でも新浦でも買えるでしょうに。。。

営業の強気な態度には同意。
頭に来る事はありませんでしたが。

先日、要望書を出しました。他に気に入った部屋を見つけたので、部屋番号を変更しようと思ってたのですが、
「もうfixしてください」と言われました。登録前ですし、まだ変更できると思ってたのですが・・・。
初心者なので教えて下さい、一般的にだめなんですかね・・・？

高いと言ってる人たちは90J・100k・84HR・84HLしか基準にしてないんじゃない？
最上階角部屋でも84Gなら4000万きってたと思うけど
私も5000万の部屋を買う気はない（買えない）ですけどね
でも実際に予価から値段あげてきたってことはそれだけ希望する人がいるってことですよね
いいな〜お金があって

>434
>>それは単にあなたがＡＴＭがない道の家を買ったから。
それは逆。千葉みなとの場合、434さんがたまたまATMのある道の家を買っ
たという表現が適切ですね。駅構内のコンビにATMは無し。駅前のサンクス
にも無し、ず〜っとガーデンタウンのほうへ行ったデイリーヤマザキにも
無し。その先のセブンにようやくATMがありますね。ニューツカモトのセブ
ンにはあるのかな？私も千葉みなと在住ですが、この界隈で現金を手に入
れる（お金をおろす）のには苦労しています。妻が運転出来ないので、足
を怪我をして車を運転出来ない時は本当に苦労しました。住むまでは、ま
さか今時こんな場所があるなんて思ってもいませんでした。

433さんの最後の言葉、よくわかります。駅近のアクアウィングなんて築浅
だけど激安ですよね？マリンもそうなるんでしょうし、どうしても欲しい
人は２年位待って中古での購入が賢いのでは？

一般的なマンション価格の内訳です。
http://allabout.co.jp/house/mansionlife/closeup/CU20020731/index.htm
マリンの場合、土地取得費は高くないし、建築費だって並（だと思う。だって施設設備費に金を掛けているようには見えない）
広告宣伝費も派手にやってるふうでもないし並でしょう。だとしたら、なぜこんなに高いのか？
やはり行き着くところ、人件費や営業利益が高いとしか考えられない。
だからこそ440さんの仰るとおり、これらの経費がごっそり剥ぎ取られる中古となったときが真っ当なお値段といえるのでしょうね。
住めばわかるね。楽しみだね。

>>440
あーわかるわかる！
僕は千葉みなとに住んで２年。
コンビニ行ってもATM置いてないよね！
なので千葉みなとでお金をおろした事、一度も無いっす。
いつも新聞屋の集金で困ります。
ATMを置かない＝金融業界が千葉みなとをどう見ているかがなんとなくわかるよね。

海沿いのマンションである以上、塩害対策で高くなるのは仕方がないのでは？
コンクリートにしても一般マンションよりかぶり厚を厚めにしてるはず。
それでも海沿いのマンションはどうしても劣化が進みます。
一概には言えないけど屋外設備の寿命は普通の半分ぐらいと言われてるし。
その辺のデメリットは考慮されてるのかなーと思いますね。

要望書は購入者の意思表示であるわけですが、販売側の調整の意味合いもあると思われます。
ことさらマリンコートは第一期販売ですから、販売する方としては”第一期 即日完売”の看板を掲げたいわけ。
そして次期の販促につなげたいわけ。これって全部、販売側の都合ですよね。
だから４３８さん惑わされないで、自分の好きな部屋を選んでください。納得行くまで頑張ってください。

438です。444さん、445さんありがとうございます。
やっぱり自分の好きな部屋を選びます。抽選日まで落ち着かないですね・・・。
それにしても、営業さんの態度に会社の色が出てますね。

けっきょく、ATMは24時間使える機械が1台あれば良いわけですが、現状は下記の通りですね。
(千葉みなと駅から徒歩5分以内のATM設置状況。間違ってたら訂正してください)

・千葉みなと駅から北or北東方面=>ツカモト1Fのセブンイレブン有り
・駅から北西方面=>駅そばのサンクスには無し
・駅から南(海側)=>今のところ無し

マリンコート敷地にできる予定のセブンイレブンにはATM設置予定ないのでしょうか？
どなたかお聞きになった方いますか？

>448さん

駅から徒歩５分以内ということであれば、千葉中央郵便局も、かな？
ここは区の中央郵便局なので２４時間有人窓口があったりする大きい郵便局なのですが、ＡＴＭの開設時間も通常の郵便局よりもずっと長く、夜もかなり遅くまでやってます。

郵便局をメインの生活口座にしてしまえば、とっても楽な話だと思うのですが。。

また、郵便局のＡＴＭは殆どの銀行含む他の金融機関と提携しているので、銀行等のキャッシュカードをもっていれば直接銀行の口座を利用できるのをご存知ですか？
コンビニを探してＡＴＭを利用するよりもはるかに楽だと思います。
（しかも、マリンやサンクタス狙いの方には中央郵便局はすぐそばにあるので超便利なのでは？？）
ちなみに、ＡＴＭの画面に他の金融機関を利用するボタンがありますので、そこを押せば使えますよ。

どうしても銀行の窓口で…、という時は千葉駅周辺に銀行はゴマンとあるわけですから、私も千葉みなと在住ですが全然不自由したことはありません。
むしろ、ちょっと歩けば（うちからは千葉駅まで徒歩10分位）大抵の金融機関はあるので、今まで住んだ他のどの場所よりも便利だけどなぁ。
生活口座含む大抵の用事は郵便局で事足りてますし。。

新設のセブンイレブンでセブン銀行ATMのないとこなんてないのでは？
逆にセブン銀行ATMのない店舗を見たことない気はするのですが、、、
購入予定者ですがセブン銀行がないと困る
それも選んだポイントのひとつだから

セブンイレブンはかなりの確実でありますよね。
保証はないですが、大丈夫と思います、私は全く心配してません。

フラット35を使えないのがひっかかります・・・。