フォートンの国、東戸塚、藤和、大和　(8)

そろそろ再内覧会がはじまってやしませんか？
もう行かれた方はいらっしゃいますか？
初回に指摘したところがどうなっていたか教えてください。

>196
>ガラスに何か貼るものがあるかな〜と見てみたけれど、プチプチみたいなものしか
>わかりませんでした。

東急ハンズあたりに行けば、窓枠の内側に張るフィルムを売っていますよ。
アルミサッシの窓枠部分に貼り付けて、ガラスとの間に空気層を作るのですが、それなりの効果はあります。
窓の外の景色は多少見にくくはなりますが、そんなに気になるレベルではありません。

小さい子供がいると、いたずらでフィルムを突付かれるのが欠点かも。

結露・・気になりますよね。
私もモデルルーム見たときに、担当さんに「なんで、ペアじゃないの？」と
聞きました。
今のマンションもペアじゃないんですよ。なにもしないと結露がすごいです。
しかも、喉が弱いので秋頃から加湿器を入れちゃうので、それはそれはすごいです。
で、昨シーズンからぷちぷちを貼りました。
見た目はかっこ悪いんですけど、効果はテキメンです。
断熱効果もあるので暖房費も安上がりです。
フォートンに行っても冬は貼っちゃうと思います・・

今の　マンションが結露がひどくて　バスタオルじゃないと　拭けないくらいなんです（泣）・・。ハンズで窓枠にはるフィルムを買って見ます！

ペアガラスでないことやキッチン扉が引出しでないことなど設備面でのコストダウンに目がつきますが、
これから快適に住むことを考えて良い対策があると良いですね。

ガラスにフィルムを貼る等の対策も効果ありですが、換気に気を配るとかなり変わってきます。
特に最近のマンションは機密性が高いので各部屋に付いている排気口は閉じずに、
浴室の24時間換気をつけっ放しにして過ごすと空気の循環が行われ結露を防ぐことが出来ます。
浴室のカビ防止にもなりますので一石二鳥です。
ただし新築の場合、コンクリートからの水分放出が多いので、特に換気に気を配り、
置き家具等はピッタリ壁にくっ付けず、5〜１0センチ離して空気の通り道を作ってあげると良いです。
新築マンション２件目ですが、実践した我が家とお友達との家では10年後かなりの差が出来ていました。

既存の窓を複層ガラスのものに変更したいという場合「真空ガラス」であればサッシの枠はそのままでガラスだけを取替えられるようです。
サッシは専用使用権が認められた共用部分なので、「ペアガラス」と呼ばれるものはサッシとガラスがセットになっているため管理組合の許可なしに勝手に取り替えることはできないそうです。
窓ガラスのみの交換や障子の交換等、断熱窓への道は断たれたものではないようです。
ご参考までに
　・日本板硝子「スペーシア」・・・真空ガラス
　　http://shinku-glass.jp/
　・長谷工＆不二サッシ「リサッシ」・・・障子交換
　　http://www.haseko.co.jp/tech/reform/resash.html

網入りガラスは網入りガラスに。
曇りガラスは曇りガラスに。
と決まりがあるようです。
真空ガラスについても確認が必要のようですね。

204です。
書き忘れたんですけど、担当さんはフォートンは外からの騒音がほとんど無い環境なので
ペアではないと言ってましたよ。
窓だけペアにしてもサッシが結露を防ぐタイプじゃないと意味が無いと
ちょっとだけ、戸建を考えていた時に設計士さんが言ってました。
そうなるとかなり割高になるようでした。
家は、外廊下に面した部屋にはぷちぷちを張ると思います・・・
バルコニー側は透明シートに結露吸収シートをつけてみようかな？

207さんコメントありがとうございます。
浴室の２４時間換気の使い方がよくわからないのですが（使ったことがないので）、基本的にずっとONにしておくものなのでしょうか？
・冬とかはONにすると寒いということはないのでしょうか（特に夜中）？
・気候のよい時期は、窓をあけるだけでもいいのでしょうか？
・浴室乾燥機と２４時間換気って違う機能ですよね。

２４時間オンにしておきます。
家庭によってオンにしておくと夜中にすごい寒いっていうのがあるらしいですね。
タオルをかぶせたとか色々話を聞きます。
寒かったら各自工夫するしかないかも・・
あとは寒い時期もたまに換気をすると良いです。

知ってましたか？

http://www.townnews.co.jp/020area_page/01_thu/11_tots/2005_3/09_01/tot...

http://www.city.yokohama.jp/me/machi/kikaku/cityplan/zyuran/index.html

213さん
情報ありがとうございます。これは以前から話のあった、東戸塚駅前の西側再開発の話ですね。
昨年、計画案が提示され、公聴会も予定されていましたが質問者がないということで
次の段階に進み、このように計画が縦覧できるということは順調に計画がすすんでいるということでしょう。

計画案どおりに１００ｍのビルが出来ると駅反対側のタワーマンションでは
景観に影響があるかもということが話題になっていましたね。

うちは今仮住まいなのですが、ペアガラスでこの冬全く結露しませんでした。間の空気の層が効果大なのでしょうか？
コストをかけても採用する価値はありそうです。毎年の真夏と真冬のことを考えると・・・安い物件を買ったのでそのぶん
必要と思う設備は順次足していこうかと思っています。まずは一年過ごしてみないと分かりませんね。

この掲示板を見てきて何度か「安い物件」という言葉が出てきて考えてしまいます・・・。
うちにとっては安いとは思えません。あと少し出せば一戸建てを買えてしまう金額ですし、
森は別としても同じ様な条件のマンションの高層階・角部屋・広さ１００超えの物件が買えてしまいます。
もちろん金銭感覚や家族構成、収入などは皆さんぜんぜん違うのは分かりますが、
周りにこの物件を安いと感じる方ばかりだと、近所づきあいと言うか話が合わないのでは？
と心配になります。

安いといっても、安っぽいと言う意味じゃなく
コストパフォーマンスがいいという風な意味では？
この設備、仕様でこの価格ならという・・・・
読売weeklyだったかにも、コストパフォーマンスは
最高評価でしたよ。

確かに都内の物件と比べると安いと思いますが。。といっても相対的にそう感じるだけで、買うとなるとローン
組んでやっぱり大変です。皆さんそうじゃないでしょうか。

２１９さんと同じ思いです。ローン目いっぱい組んでいます。
タワーマンションに比べたら、安いかも知れませんが
決してお安いお買い物ではありません。

うちもローンきついですよ。ちっとも安いなんて思えません！
でもどこに住んでいてもいろんな価値観の方がいるものです。
219さん、いまから心配することないと思いますよ。

でもまあ、東口だと中古物件でも３千万円台とかありますから、
それを考えたら安いと表現されるのもわかりますね。
タワーなんて都心並みの値段だし。
でもそれだけ東戸塚に価値があるということ！