ワンダーベイシティ「サザン」その７

保証料ゼロは確かにお得感ありますね。
私みたいに手持金（即金）がない人にはなおさらです。

ただトータル的に見たらどうなんでしょう？

やっぱり金利が低いうちに長期固定で組んだ方が良いとも言いますし。
もし２％とかでも金利が上がったら、それをはるかに上回る支払いが出ます。
保証料の５、６０万ゼロなんて後の祭りってことに成りかねませんからね。

悩みますね。
とにかく１年後、金利が大きく上がらない事を切に願います。

>>253
大丈夫です。
契約時のローン審査は、あくまで不動産購入の担保のためのローン審査です。
銀行の方と詳しく話すのは今秋でよいです。

ただ、もし今秋での検討でよいローンがあってもそのローンの審査が通らなければ
現状で審査が通っているローンで申請を続けざるを得ませんが、
その辺の審査条件は大丈夫ですよね？
（勤務先や勤続年数、年収など・・・）

サウス購入者です。これから家具など探そうと思っているところなので、IKEAがオープンしたら是非行ってみたいと思います。5月のGWは混みそうだな。
サウスもようやく半分くらいまでできあがってきましたね。

当初は混みそうですね。
何せ全国のＩＫＥＡファンが待ちかねてましたからね。
かなり人気あるみたいですね。

ローンについての質問です。
みなさん本契約時にローンの申し込み（本審査？）をしたと思いますが
銀行から書面や電話で審査の結果（承認）連絡とか来ているのでしょうか？
仮契約時のＭＲでの審査（事前審査？）は通ったとの連絡があったのですが、
本契約時に申し込んだ方は何も連絡がない状態です。
ちなみに、本契約を結んでから数ヶ月経過していますが。。。
みなさんどうなのでしょうか？

>>259さん
３週間程経って何も連絡がなければ通ってるそうですよ。

千葉銀の指定支店に給料振込みとありますが
指定支店とはどこなのでしょうか？

船橋支店じゃなかったでしたっけ？

ちなみにローンの申し込みの時に対応して頂いたのが
船橋支店の支店長さんでした。

＞２６６さん
我が家はIKEAのホームページ、見れる時もあれば見れない時もあります。
うちだけじゃなかったのですね。

今日の新聞にIKEAの広告が入ってましたね〜♪
「開店に先がけて、みなさんのご家庭にカタログを配布します」だそうです。
今から楽しみですね。

フロント購入者です
ウエストの売れ行きはいかがでしょう？

FW購入者です。
先日工事中オプション申し込みでショールームに行きました。
営業担当の話だと、ウエストもかなり売れ行きがいいと言っていましたよ。
低層階がとても人気なんだって。
なぜだかその営業担当が担当するお客さんは台東区の方が多いと言っていましたが。
なんなんでしょうねぇ〜

４月の公庫金利出ましたね。
３．５２％
これまでは上がって、下がって、上がって、下がってってな傾向だったんですが
ここで上がって、上がってになりましたね。
緩やかですが確実に上がって行きそうですね。

ＳＷ購入者です。
先週の土曜にＭＲに遊びに行ってきました。
工事現場の写真、展示してありましたよ。構造の模型があるところらへんに。
みなさんの家には、構造説明会のＱ＆Ａが届いているようですが、うちには来ていません。
担当者に問い合わせないともらえないものなのでしょうか？
後、後つけＯＰのカタログは来ているのですが、ＯＰ会の連絡はまだきません。
各棟によってや契約順によって、日時は決まるんでしょうが、3月の半ばに本契約を交わしたした方でＯＰ会の連絡きてる方はいらっしゃいますか？

274さん、
自分もＳＷを2月に契約したものです。
やっぱり自分のところにもＱ＆Ａは届かなかったため送ってもらうように催促しました。
ＯＰのカタログも再三要求してやっと届いたりとなにかと催促しないととどかないなあという
印象です。でもまだＯＰ会の連絡はきていません。
挙句の果てに担当さんが別の物件に行ってしまうということで営業担当が変わってしまいました。
でもＳＡＺＡＮはとても気に入っているので我慢していますが・・・
274さんも催促したほうがいいですよ。内容は読んでおいたほうがいいなという内容でしたから。
なんでなんでも催促しないとだめなんでしょうね。

IKEAのホームページですが見れない時にはIEの場合ツールバーの
表示＞エンコード＞UTF-8（もしくは自動選択）にして見てください。
たぶん見れるようになります。

>274さん
私は１２月契約で後つけＯＰのカタログは来ているのですが、ＯＰ会の連絡はまだきません。
ちなみに催促しないで。
やはりこれだけの戸数ですから時間がかかるのだと思います。

構造説明会のＱ＆Ａは先月届いてます。
私は構造説明会出ましたが、出た人から優先に送ってる可能性もありますね。
274さんは出席しました？

>275さん
>挙句の果てに担当さんが別の物件に行ってしまうということで営業担当が変わってしまいまし
た。
それは良くあることです。サラリーマンですから…
まぁ、担当が代わっても打合せ事項がしっかりと引継がれていれば良いんですけどね。

>274さん
昨年12月にSWを契約した者です。
以前、長谷工アネシスの方に伺ったところ、OP会は今のところ
5月を予定しているとのことでした。なので今月前半あたりに
案内が来るのかと思ってます。

ふと疑問に思いました。

電気の一括購入って高圧変電設備の管理費（保守費）は高くないですか？

高圧の電気代と住戸に供給される低圧の電力料金は既に差額があり
５％を割安と言っても、ボッタクリにあってるような気がするんですけど
どうでしょう？

>281さん
管理費等を含めたうえの差額だと思います。
ご参考に
http://denryoku.co.jp/press/img/20051020.html

>282さん
ありがとうございます。
イニシャル、ランニングを含めた差額だったんですね。
安心しました。

機器の設置、管理はコストのうちでも、機器の更新とかは入ってないんじゃないの。

>>284さん
機器更新に関わるもランニング費用として見込まれています。
マンションの修繕積立金みたいなものです。

274で書き込みしたものです。
みなさん、ご返答ありがとうございました。
構造説明会には、参加していないので、届くまでに時間がかかりそうです。
明日にでもさっそく、催促してみます。
ＯＰ会は、５月ですかぁ。
その件も合わせて問い合わせしてみます。
ありがとうございました。

昨年のOP会に参加いたしましたが、
５月に行われるというOP会は、前回のものより
規模が大きくなるのでしょうか？
（前回はFW・EG対象）

作り付けの棚等の検討をしていましたが
担当の方から、来年の５月（昨年の時点）には、また新タイプを紹介できる
ようなお話をされていましたが・・・。（保留にしました）

OP会参加済みの購入者へのお知らせは、遅いのかしら？

ところで、私どもは第一章での申し込み。
５月初旬の契約でしたが、287さんのように販売前の３月に契約をされた方も
いらっしゃるのですね。

3月に契約されたのは、招待された方たちではないでしょうか。
モデルルームが公式にオープンになる前に資料を請求した人たちには
公式オープン前に招待会があって、事前に契約をした方もいたようです。

わたしも、昨年の5月に契約し、前回のインテリアオプション会に参加しました。
その時点では、来年もあるとのことで、大きな金額のものに関しては、契約して
おりません。

まーそんなに焦らなくても、そのうち連絡が来ると思いますよ。

そういえば、明日は新習志野に出来た「さくら広場」のオープンですね。
皆さんは行きますか？

さくら広場で花見をして、東京インテリアで家具などの下見をして、
ガーデンウオーク幕張で買い物して、南船橋でＭＲの工事中写真を見る、
というのは如何でしょう？？京葉線満喫です。

表札は前回から200個限定ですよ。

ちなみに私は　前回のOP会で買いました。
「限定」って言葉に弱いんですよねぇ。

私が申し込んだ時、販売員の人が80個くらいは申し込みがあったと言っていました。

ちなみに完全に200個限定で追加作成はないそうです。

工事写真が掲載されているとあったので行って来ました。
が。。。。。以前子供を預かってくれる所の横に貼ってあるのが
２Ｆに移動していただけで、撮った写真も１１月が一番新しい月でした。
（他の所にもあったのかな？）
せめて１ヶ月遅れ位で掲載してもらいたいと思いました。
以前記載がありましたが今回の偽装問題で色々対応に追われているのかも
知れませんが、ＨＰのＵＰもなしで写真もこのような状態では
この先どこまでの情報公開をしてもらえるのか疑問を抱いてしまいました。
完成を楽しみに待っている購入者として、少しガッカリでした。

ＦＷ購入者です。
昨日ＭＲに行ってきましたが、長谷工の人が次回のインテリアオプション会は、
5月に汐留の松下ショールームを借りて、前回より大規模で行うと言ってました。
お知らせはこれから送付されるようなことも言ってました。

≫295さま
4／29から掲載だったんですね〜。きちんと読んでなくこのスレットを見て
慌てて見に行ってしまいました。ありがとうございました。
では、ゴールデンウィーク中に是非行こうと。

私も現場も見てきましたが確かに窓ガラスやバルコニーのガラスも入ったりと
だんだん姿が見えて来ましたね。でもまだ半分って所で、更に高くなるんだと。
外観は現地で見たりブログを貼って下さっている方の掲載写真を見れるのですが
中側の進行状況も見たいなと写真を見に行った訳で。

お

みなさんこんにちは。
明日申し込みを決意致しました。
私は千葉に30年住む者なのですが、最初は海浜幕張OR豊洲と考えていました。
サザンはコスト的に魅力だったのですが、周辺環境や自動車通勤の旦那の千鳥町入り口へのアクセス
などを考えて当初辞めていました。
しか〜〜〜し！この地域の値段が絶対的に上がるであろう情報を入手いたしましたので即刻購入を
決めました。これほどの施設を誇るマンションで（まぁ、これからは当たり前になるかもしれないけど）この価格・・・。ここでこんなこと書くとど〜せ叩かれると思うけど5年後くらいまでこの書き込み覚えておいて下さい。あっ。それと、駅前の小さな空き地にもいいものができますわよ。大丈夫。ここにきめて正解だから・・・・。

明日→G.W.です・・・間違えました。
ただ、倍率たかそうですね・・・
明日MRに行きます。

>>299さん
とても気になる情報ですね。みなさん知りたいと思うので、差し支えない範囲でもっと詳しいこと教えてもらえませんか？
特に南船橋駅前は301さんの情報も含め非常に気になるところです。

＞303さんへ

何処に書いてあるのでしょうか？教えて下さい。

こんばんは。
さて、空き地ですが、MRに行く途中の中途半端な小さな空き地のことです。
また、オートレース場近辺の新計画がどこかで浮上しているようですよ。ここって販売の方も見ている可能性あるのでこれ以上書くと私申し込みの時に誰かバレるので辞めときますが・・・
ただ・・・問題はそれらの再開発が終わるまでの工事騒音は大丈夫なんだろうか。。。ということ。
しかし・・・こんな事ならもっと早く決めておけばよかったです。
抽選倍率どの部屋も高そう。
ところで質問なのですが、入居者以外もマンションの共有施設はつかえてしまうのですか。
カフェとか・・・

>>307 >>308
ありがとうございます。
安心しました。あれだけの施設なので不安でしたが解決致しました。

SW購入者です。
ローンの話ですが、船橋市では『住宅建築資金利子補給制度』が
存在するのをご存知でしょうか？
--------------------------------------------------------------------------------

市民の皆さんが自ら居住するための住宅を建築・購入しようとするときに、市の契約している金融機関から融資を受けた場合、その借入に対し、利子の一部を補給する制度です。

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１．　申込資格
○　　市内に引き続き３年以上居住し、市内に住宅を建築・購入する方。
○　　前年の総収入が７００万円（事業所得者は５２０万５千円）以下の方。
※　　公共事業・公営住宅立退者はこの限りではありません。
○　　初めて住宅を建築・購入する方。
※　　耐用年数を経過しているもの等は除く。
○　　住宅金融公庫から建築・購入資金の貸付けを受ける方。

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２．　対象限度額
　　　５００万円

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３．　利子補給率・期間
　　　対象となる融資に対し、年２％以内の利子補給を５年間行います。

--------------------------------------------------------------------------------

４．　申込方法
　　　契約取扱金融機関の窓口で、ご相談のうえ申込みください。
契約取扱金融機関一覧

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５．　申込に必要な書類
　　　申請書（第１号様式）に下記書類を添付して下さい。
１．　住民票の写し（正本）
２．　市・県民税所得証明書（正本）
３．　市・県民税納税証明書（正本）
４．　建築確認通知書の写し又は建物売買契約書の写し
５．　住宅金融公庫の資金借入申込書の写し
６．　その他市長が必要と認める書類（同意書）

--------------------------------------------------------------------------------

この情報にあまり触れる方がいらっしゃらないようなので、情報共有をと思いました。
自分も詳しくは分からないですが、何か詳しくご存知の方はアドバイス・情報をお願いします。

http://www.city.funabashi.chiba.jp/jutakuseisaku/30josei.html

＞＞306さん
ＧＷ購入予定者です。ＧＷの眺望に惚れ購入を予定しているのですが、オートレース近辺の新計画というのは大体どの辺りなのでしょう？　もしも高層の建物が建ってしまったら眺望はあきらめなくてはならなくなってしまいますよね。。。　

＞＞310さん
ＧＥ購入者です。
私は今のところ、申し込み資格に該当しそうなので非常に興味があります。

４の記載を見るだけでは、金融機関窓口経由での申し込みの様に伺えますが、
期限等あるのでしょうか？もう既に申し込まれているのであれば教えてください。

このマンションまだ完売してなかったの？

戸数が多いため、４つの棟を順番に販売しています。
販売した分は完売しているようですね。
現在の期で３棟分迄は予定通り完売するでしょう。
最終棟も今回とあと１回くらいの販売じゃ無いでしょうか。
そろそろ高層階もカラーセレクトなどの申込期限ですしね。

こんばんは
ＷＧまでの１期販売のあと、２期販売、７００戸程予定されております。
実際、基礎工事が始まったようです。
それより、２月末の構造説明会に出席した者ですが、構造問題と違うので
説明会の時に質問しなかったのですが、帰り際に担当の営業の方に気に
なっていたので質問したのですが、若松団地とサザンの境界が閉じられて
おり、マンションが出来た段階で学校への通学路がなく、ＩＫＥＡまで
戻らなければならず、子供たちにとって大変不便だということがわかりました。
営業の方は、市役所にお願いをしているとのことですが、どうなるかわかりません。
みなさんが入居するまでに、ゼファーと若松団地とが話し合いをして解決
してほしいと思います。

>316さん
若松団地との境界の構造は、セキュリティ上ではなくて安全上ではないかと思います。
若松団地側には駐車場があり通路として利用するには安全上問題があるとの判断ではないでしょうか？
若松団地側の駐車場の変更を市役所にお願いということなのでしょうか？

本日MRに行ったけど、やっぱり若い世帯が多いみたいですね。子供も一杯で明るい雰囲気でした。
ただ・・・お宅の躾どうなっての？ってぶち切れそうになるファミリーが・・・。
親は子供が私の服にジュースこぼしても謝りもしないで無視だしね！
隣の家じゃありませんように・・・・。

>318さん
躾って、難しいけど誤りもしない親は問題だね。
でもしつけ（躾）を漢字であまり書かないと思いますが。。。。

>320さん
サザンの駐車場やサイクルポートは部外者が入ろうと思えば入れる構造になっていますね。
一般のマンションでも駐車場は部外者が入ろうと思えば入れる構造が多いのではないでしょうか？

車が通る道路だと安全上の何らかの仕組みがほしいですね。（子供が勝手に出入りすると危険で
しょうから）。
利便性より安全性を優先してほしいというのが私の考えなので多少遠回りは仕方がないと考えています。

＞318さん
私たちも今日行きましたが、なんとなくわかりました。
皆さんが真剣に話を聞いているときに子供が暴れまくっていた家族ですね。
無料ジュースを何杯も飲みまくっていて、お腹こわさないのか心配になりましたよ。
MRの方も注意すべきですよね。私も少しイライラしましたよ。

言い過ぎでは？子供のしつけは、難しいと思うよ。何が正しいって死ぬときになるまでわからないでしょう？人の事、そこまで言うのも親のしつけが・・・・って話になりますから・・・・

昨日の三つ折新聞広告といい、IKEAのオープンが恐ろしい。。。

>299
この地域の価値が確実にあがる情報って何。
どれほどの価値があがるのですか。
5年後に何があるの。
あなたは何者。

最終期に駆込み購入を狙っているものです。
最終期の倍率は凄いことになりそうですが何とか当たればとおもっております。
某業界紙でも南船橋近辺は注目されていまして、このまま原油価格の高騰が続けば
当然これから建築される物件はますます高くなるでしょうし、将来価格が前記事由から大幅に下がる
事がないと思い購入に踏み切りました。当たればいいのですが。
余談ですが当方にも子供がおりまして暴れ盛りです。モデルルームでは本当に多くのお子さん連れがいらっしゃり心強い限りですが、人様に迷惑をかける事に対して気が付かない親はいらっしゃいませんでした。きっと親の責任を果たしていないような家庭は少ないでしょうから心配はしていません。

>>321
>車が通る道路だと安全上の何らかの仕組みがほしいですね
南側の道路ってどうなるんでしょうね。
オート側から若松団地側に抜けるんでしょうか？
でも団地側の突き当たりは、現状は駐車場。
駐車場が無くなっても団地だけですよね。

多分、通り抜け出来なくなると思います。
南側の道路は、
　−ＳＡＺＡＮ２の居住者の駐車場へのアプローチ
　　(オート側から。ＳＡＺＡＮ／ＩＫＥＡ間と同じような設計)
　−ＳＡＺＡＮのＳＷ用(?)の消防等車両作業エリア
としての用途がメインになるのでは？

上記のような道路であれば、南側の道路は比較的安全ですね。
さて実際はどうなんでしょう？
まあ、１，２年はＳＡＺＡＮ２の工事車両が通過するので危ないんでしょうけど・・・。

消防設備でふとした疑問です。
高層階って、火事の時どうなるですか？
燃えっぱなしって訳ないと思うのですが、消防設備ってどうなってましたっけ？
すみません。家帰って資料見れば分かるのでしょうけど、ふと疑問に思ってしまったもので・・・。
どなたか教えて下さい。

299は風説の流布に相当するのではないですか？ちょっと危ないんじゃないかと思いますが。

330>>
南側には道路はできないと思いますよ。
ＳＡＺＡＮ２側の敷地ではないでしょうか？
それとも、ＳＡＺＡＮの敷地内道路（両サイドに駐車場）のことですかねー？
ＳＡＺＡＮが公道に面しているところは、北側と西側のみのはずです。

>>333
あれ？
パンフレットのイメージ図などには、敷地内駐車場とＳＡＺＡＮ２の間に
道路が書かれていますよね？
あの道路が無かったら、ＳＡＺＡＮ２の居住者の車は
どうやって立体駐車場に入っていくんでしょうか？
公道では無いかもしれませんが、車道は出来ると思ってました。

ＭＲの模型ではどうなってましたっけ？
(商談ルームにあるＳＡＺＡＮ２が透明アクリルで作ってある大きい模型)

>>334

返事ありがとうございます。
そうですか、スプリンクラーですね。防災センターはどんな対応をするんでしょうかね。

＞＞337さん
管理組合は各棟で分かれると聞いた事がありますが・・・。
さすがに1211戸あるので全棟同じでは諸々厳しいような。

質問です。玄関が奥まった位置にあるタイプの部屋のポーチ部分は供用灯となっていたんですが、そこの電気は
日中もついているんでしょうか？先日見に行ったら以外と暗い印象を受けたので。知っていたら教えて下さい。

>>337さん
過去ログ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/res/115-147
気の合う人が居そうだから、賛同者を募って、輪を広げて、地道に活動していけば
きっと実現できると思います。

>>343
私も営業さんから棟ごとに管理組合を設立って聞きましたよ。
確かに管理規約にはそんなこと書いてないのですが…

>348さん
私は営業の人から、４棟で１つの管理組合と聞きましたよ。
あれれ？
変更になったのでしょうか・・・

と、自分なりの意見でした。FW購入者です（遅れましたが）。よろしくお願いします。

>>350
>各棟で管理組合を作り、4棟集めて理事会等を開くみたいです。
そういう形式を、１つの管理組合で運営する、といいます。
だって理事長は１人なんでしょ？

>>356
管理規約に記載されています。
343で書かれている通り、
理事１７人(理事長、副理事長、会計担当を各１人含む)と監査役１人が
居住者から選出されますよ。

ところで、管理規約に理事の人数や役割は書いてあるけど、
選出方法は書いてないですね。ただ、総会で選任する、のみです。
どうやって選出するか、特に最初の理事を決める方法って
聞いたことある方はいますでしょうか？

>>361さん
やっぱり管理会社からの指名なんでしょうかね？
最初は入居も段階的に進んでいくので、早期に入居した人たちから
選ばれることが多いかもしれないね。

管理会社が選出するとすると、何か一定のルールというか、
理事を選出するノウハウがあるんでしょうね。
年齢とかを見るんでしょうかね？

削除依頼スレをみると、
くろさんのレスというか、くろさんのレスに返信した方のレスが削除対象だったようですね。
くろさんのレスは、その流れで一緒に削除されてしまったようで。

>オプション会の希望日って時間まで記入しなくてはいけないのは、どうかと思いますが。
そうですよね。
せめてＡＭorＰＭ程度の指定にしたいですね。
もしかして、会場内にいる間はず〜っと営業の方が横に着いて来るのでしょうか？
そのための時間調整？
前回行かれた方、どんな感じだったのでしょう？
昔のレスでは、とにかく混んでいたっていう感想が多かったですが。

前回参加した者です。
>もしかして、会場内にいる間はず〜っと営業の方が横に着いて来るのでしょうか？
>そのための時間調整？
まず主担当がつきます。
ハガキで○をつけたセクションに案内をしてくれるだけで
具体的な話は各セクションごとの担当者から話をききます。

ひととおり回り終わると商談スペースで注文確認・・・
みたいな感じでした。

前回は会場が狭かったのでかなりごちゃごちゃした印象でした。

>379さん
ぜんぜん大丈夫でしたよ。
私は　見積りだけだしてもらって、「帰ります。」でした。

ただ今回は前回と違って次があるかわからないので
「今回だけなので・・・」みたいな営業トークはあるかもしれませんね。

前回のオプション会に参加しました。
何も購入しませんでしたが、無理にお勧めされたりしませんでしたよ。
ミラー、カウンター下収納、洗濯機上の収納棚、カーテンの説明を聞きましたが、
どの担当者の方からも、
「次回（５月）もありますので、今契約しなくてもいいですよ」と言われました。

ＯＰ会、どれも高いですよねぇ…
入居時に設置が終わってるのは大きなメリットって判ってるけど、
これだけ大規模なマンションなんだから、もっと安くしても十分儲かると思うんだけどなぁ。

私はバスルームの扉変更、ドアストッパー、排水栓だけの追加になりそうです。

とうとうイケアのオープン日でしたね。
知り合いが近くを通ったら平日なのに長蛇の列だったらしいです。
どなたか行った方いますか？

逆じゃないかいな・・・向こうのお利口さん達が
ネタとしてコピペしたんちゃう？
まぁ、意味不明なんだけど・・・。

＞４１０さん　４０９の事ですか？
残念ですが２チャンネルには書き込んでいません。
っていうかまだ続いていたんですね。それすら知りませんでした。
コピーされてますか？

ちなみに今日は天気がコロコロ変わったのせいか？
あまり混んでいませんでしたよ。
駐車場に入る時、うちの前はレンタカーのナンバーだった。
けど、夕方駐車場から出るのに渋滞して大変でしたが。

ＯＰ会はみなさん参加されますか？
うちは最初案内では５月12〜14日で来たんですが、都合が悪く行けれない為、長谷工アネシスに問い合わせした所、次の週の19〜21日にも開催を予定しているので、そちらの日程で希望日を書いて返送して下さい。と言われました。
なので、21日に参加する予定です。ハガキの投函日のことについて書いてあったのですが、開催日によってハガキの投函期日が違うのでは・・・？と思いました。
今回、初めてＯＰ会に参加するので楽しみです。うちは、防汚コーティングとネームプレートと食洗機を考えてます。

>>414さん
食洗機は工事中ＯＰ申込の際には検討されなかったのですか？
インテリアＯＰで申し込んだ方が、金額的には割高だと思うのですが、
よろしければ、そのようにした理由を教えて頂けますでしょうか？

ウチも悩んだ末、工事中ＯＰでは申し込みませんでした。
今のところ、金銭的な理由で諦めてましたが、
インテリアＯＰで検討するメリットがあれば再浮上させようかと。

以前にもありましたが、インターネットで調べました？めちゃくちゃ工事中OPもインテリアOPも＊＊らしいですよ・・・・同じ型番を調べてみれば、わかります。ほんと＊＊らしいですから。そもそも購入者がネットで集まって、直接近くの電気屋なり工務店なりで交渉すればもっと安くなるのにね。僕には、そこまでネットを使いこなせませんが・・・・・

工事中OP、インテリアOP両方に言えるメリットは
・入居した時にすでに設置済み
・食洗機のパネルがキッチンと同じ色にできる。
ぐらいでしょうか。

インテリアOPのメリットは
設置する際の最新機種を導入できることくらいですかね。

マンションの購入で気持ちが緩んでいるときに、売りつけたいと同業者は話していました。
SAZANのように購入からの時間が大分あるので、冷静に考えたいものです。
・・・・よ〜く考えよう〜、お金は大切よ〜・・・・って歌なかったけかなぁ・・・・
ちなみに僕は音痴ですが・・・・

＞415さん
食洗機は工事中ＯＰで頼めるものだったのですね。
うちは、ＳＷを購入したのですが、契約をしたのが遅く下層階だったため工事中ＯＰの申し込みは出来ませんでした。
なので、今回インテリアＯＰ会の案内が来たので、頼もうかと思ってるだけなのでメリットも何もありませんよ。

OPでバルコニータイルを付けたいと考えていましたが、
予算の関係から妻に却下されてしまいました。。。

バルコニータイルも入居後、近くの工務店さんなどに
お願いした方が、お得なのでしょうか。。。
未だ未練タラタラです。。。

421さん、
工務店に頼んでも絶対に40万はしないと思いますよ。
自分は近くのＨＣですこしずつ買ってきて敷き詰めようと思っています。
そんなに急ぐものじゃないかな、と思って。
高くても1枚800円ぐらい(30×30センチ）で売ってましたよ。
ただ一枚の重さがかなりあるのでそこが難点かと…
イケアにはさすがに無かったですけどね（笑)

>>420さん
そういう理由だったのですね。
お答えしてもらって有り難うございました。

ちなみにウチも防汚コーティングはやろうかと思っています。

>>422さん、
ご回答有難うございます。

ところで、更にご存知であれば教えて下さい。
本OPのバルコニータイルと、近くの工務店等で扱ってるもの、
更にはホームセンターで扱っているもの、それぞれ質的には
どうなのでしょうか。ホボ同等なのでしょうか？
ある程度は、やはり価格に比例して質にも違いがあるのではと、
考えたりもします。
ベランダは毎日　直射日光が当たるところなので、ウッディー
パネルの質によっては耐久性が違うのではと、素人ながら
考えています。。。ホントのところ、どうなのでしょうか。

>>424さん
工務店にメーカーを言えば同じことです。結局、工事というものは、地元の施工会社に下請けに出すものです。腕のいい職人は、いないものですよ。ただし安かろうではなく、工務店さんも人を見て判断をするべきです。お互い気持ちよく仕事が出来る方が、いい仕事ができますし、相手の顔を見れば、手は抜けませんよ。僕がやっても同じです。こりゃ良い商売になるかもなぁ・・・・

↑私は、422ではありませんが・・・・・失礼しました。

え・・・・・マジでっか？
かなり残念です。

千葉銀行でローンの審査をした時「金利を0.2％上乗せすれば、保証料は０円に出来ます」と言われました。
手持金に余裕が無かったのでその条件でお願いしたのですが、みなさんの意見を拝見していると千葉銀行は
保証料０円って書いてあるようで・・・私の勘違いでしょうか？どなたか詳しい方がいましたら教えて下さい。

>>430
私も千葉銀にしましたが、給与振込口座・公共料金の引落等を千葉銀にすると、
保証料が０円になるそうです。（正確には上乗せした0.2％の金利を優遇）

事情により千葉銀をメインバンクに出来ない場合は無理ですが、
そうでない場合は430さんも保証料０に出来るはずですよ。

借入する方の属性も関係するかも知れませんので、千葉銀に確認した方がいいと思います。

>429さん
428です。僕はFW購入者ですが・・・・・女性の方ですか？女性の方だったら仲良くしましょうね。

＞＞４３１
ありがとうございます！そういう事だったんですね。私の場合はちょっとマイナス査定の事情があるのできっと優遇対象外と言う事だと思います。

千葉銀に限らず（住友は除く）サザンとの提携銀行は全期間1％優遇なのではなかったでしたっけ？？

年収によります。優遇は最大1％です。僕は0.8％・・・・ショック！

私は千葉銀で、保証料0円で、1.0％優遇だって営業に言われましたよ。
年収による違いって？そんなこと一言も無かったですよ。
ただ、条件があって、給与振込みを指定口座にしてくださいとか、千葉銀のなんちゃらポイントを何ポイント以上にしてくださいってことだったです。

ひまわりポイントですね。

金利優遇は営業さんが決めるんじゃなくて銀行ですってば（＾＾；
勤務先・年収・自己資金率など総合的に判断して銀行が決めるので、
営業があなたならほにゃらら銀行では何％ですとは言えないでしょう。

>>438さんは営業に言われて京葉銀にしたのですか？
営業が振り分けるなんて事はしないと思うのですが…

銀行ローンにした方々は「変動・固定」等、どのようなローンを組んでいるのでしょうか？私は２年固定にしました。銀行さんと話た末「確かに今後金利は上昇していく見込ですがいきなり何％も上がる事は考えられないです。最初の10年くらいで頑張って繰上返済していけば金利上がってもたいして問題ないですよ。」と言う言葉で納得してしまいました。

>440さん。
435です。銀行の仮審査で、金利優遇が1％なかったのは事実ですよ。
転職して入社1年目でしたしね。今は、SBIモーゲージのフラット35がいいかなぁと思っています。
営業さんは、営業なので自社の取引先の銀行しか進めません。営業の方が変わってからは、SAZANの営業の方は信用ならないんですよね。もともと営業の人が親切で購入したものですから・・・・
物件自体はあまりみてなかったし、抽選の運任せでしたしね。

銀行の1％優遇は変動金利のみではなく、固定金利でも適用されるはずでは・・・？

都市未来総合研究所によると、
前住所：船橋市約20％、市川市約10％、美浜区約10％、浦安市約10％、習志野市約10％
世帯主の年齢：２０歳代後半約25％、３０歳代前半約30％で若い層に偏った。他はそれ以上の層で分散。
家族数：２人約40％、３人約30％、４人20％
年収：400万円台約15％、500万円台約20％、600万円台約15％、700万円台約10％
だそうです。