グランフォート青淵閣ってどうですか？

等価交換っぽいのが多くないすか？

先日グランフォート青淵閣の現地を見てきて立地はわりと気に入りました。
近くには再開発も予定されているのも良いと思いました。高級感も感じられますし。
ただ個人的な問題なのですが、間取りに気に入るものがないなー
という事と、予定価格と言うことでしたが少々高めじゃないかと思いました。
駅から９分ですし、天井も低め、収納も少ない。ＳＫがないし。最近のちょっとした
マンションでは天井カセット型のエアコンがついているのに、、。など
宣伝広告費もさほどかかっているようには思えないのですが。。
グランフォートマンション、大京さんは初めてみたのですがどんなもんなんでしょうか?

価格帯は、どんなもんですか？

南向き７５㎡ほどで５階５，７００万〜。ワンフロアーUPごとに１００〜２００万アップ。
確か５階、６階で前が抜けるということでしたが、
道を挟んだ向かいには１０階建てなどもあります。
この辺りの相場としてはどうなんでしょうか?

たか。。。。
05さんありがとうございます。
我が家の検討リストから、今外れました。

近くの新築マンションと比べると明らかに高い。但し、広い間取りも多いし
高級志向なのか？

ここを検討してみようかと思っています。でも最終的には価格?なのでしょうか・・この辺の環境について詳しく知りたいのですがご存知の方教えて下さい。

ベントレーっぽい車がなんとも。。

　南側の４、５階あたりまで前面の建物が・・・。でも、お値段は高いです！！
一番上層階とか、上層角が買えるならグランフォートシリーズで良いのでしょうが、それ以外なら
「グランフォートもどき」ですかね？
ビルトインエアコンも上層階はついていますよ。中の仕様も上と下では違います。

大塚駅徒歩９分。良いかなと思っているのですが、購入されたかた
いらっしゃいますか？

モデルルームを見学し、現地及びその周辺を探索しました。マンションはやや高級（従って値段は高め）、周辺環境は将来計画を含めて上々。欠点は大塚駅北口商店街を通る最短道（駅近に風俗が多い）。ただし来客には、少し遠くなるが一本北側の大通り、池袋駅東口からバスに乗って上池袋３丁目下車徒歩５〜６分を薦める手がある。その他、池袋駅から約１５分で歩ける（歩いて見ました）、都電荒川線も使えるので総合的に見て購入を検討しています。

>12
住まいのサーフィンにも書き込まれてますよね。
業者の方ですか？

１２さま：
間取りとか、収納、建て方についてはどのように思われましたか？
我が家は上層階は買えそうにありませんので検討から外れそうです。

14さま：
現在の戸建てからの住み替え計画なので、違和感が少ないように角部屋を検討しています。角部屋の間取りは気に入っていますが、全体に間取りはゆったりしている反面収納は少ないかもしれません。眺望が抜ける上層階の角部屋は値段が高いので決心がいります。

１５：さま　　１４：です。
上層階の角部屋を購入されるのでしたら良いですね。
うらやましい限りです。
快適な生活になりますように　お祈りしております。

眺望が抜けない南東側一番下、良く見ると掘ってあって地下１階状態だね。
迫力があったよ。それでもかなり強気な価格設定だったかな。

age

この物件、人気が無いのですか？
気になっていたものなのですが、
購入されたかた、検討中の方、見合わせた方。
ご意見をお願いします。
我が家は、一度ＭＲに行きましたが、価格があいまいだったので
様子を見ています。

第１期は完売とのことです。その内の一人です。治安を少し気にしていましたが、この区域は豊島区の中では犯罪が少ない場所です。巣鴨警察署のホームページを見ると判ります。周辺立地がいいので少し高いとは思いましたが決心しました。

＞21
　マンションへの道、夜は歩いてみましたか？
私は一度、夜の１０時過ぎに　現地に向かう道を
歩きました。

　たまたま、かもしれませんが、飲食店街で揉め事が
あったらしく、パトカーと警察官が出動していました。
　一見、そちらの筋と思われる数人の男性が
店の前で座り込んでおり、かなり迫力がありました。

　豊島区は犯罪ハザードマップを見ても、危険な地域だと思います。
夜は、飲食店街付近は　変な客引きも多いですし、
サンシャインの方も安全とはいえません。
　我が家は、今後　子供を池袋辺りまで
「塾通いさせるようになる時」のことも考えると、
なかなか大変そうだなと思いました。
　大塚駅利用か、バス利用か（時間が不規則）
はたまた　自転車利用か？親が車で送り迎えか？

　警察はがんばってくれているのでしょうが、
油断は禁物ですから。

>22
21です。高い買い物ですので、もちろん夜１０時頃も歩いてみました。やはり商店街を通る道は避けたほうがいいと思いました。北側の大通りは未だ普通の人通りもあり、車も多く走っていました。都心（特に新宿や池袋などのビッグターミナルの近く）に住むということは利便性と引き換えに治安上のリスクが伴うのは仕方がありません。たっぷりお金があれば、利便性と安全性を同時に追究することができるのですが（例えば文京区）。たしかに塾通いのお子様がいらっしゃるご家庭は気になるかもしれませんね。我が家の場合は予算と通勤上の都合で池袋近辺になりました（もっとお金があれば目白近辺が良かったのですが）。

21さんとは違う、第1期購入者です。
別の物件を見に現地に行ったときに偶然見つけて、場所が気に入り、資料請求しました。
山手線も少し離れると、結構しずかかも！というのが、第一印象です。

私たちの購入の優先事項は、
１．立地（通勤に便利なこと）、２．静かさ、３．日当たり、４．広さ。でした。
確かに回りのマンションよりだいぶ高いですよね。
でもライオンズの構造に期待して、決心しました。（なかなか2重床、2重天井ってみつからない）

治安は一応夜には歩いてみました。（でも8時くらいでした）
子供の目では確かにみていないかも。。。また歩いてみよう。

　この物件、第一期では何軒くらい売れたのですか？
何軒売り出して　完売？

24です。
第一期の戸数ですか。。。
価格表見せてくれるだけで配ってくれなかったので正確な戸数はわかりませんが
ちょっと見20〜30戸くらいではないでしょうか
南向き上のほうはほとんど出てた気がします。
希望がかぶると売り出していない他の部屋に移したりもして抽選を防いでいたようなので
実際の販売済み戸数はそれより多いと思いますよ。

もし検討されているなら、早いほうがいいと思います。

あっ、上記の数は事前の優先分譲も入っているかも。

販売するのに、価格表を配らないマンションなんてあるのですか？
ずっと予定価格ってことですか？

28さんへ
ずっと予定価格はないと思います。
もしかしたら下さいって言ったらくれたのかもしれませんね・・
（価格＆間取りでお目当てしかチェックしませんでした）

モデルルームは結構行きましたが、
でも、他のところでも、価格表くださいって行ったら配っていなくて、
メモってくださいっていわれたところもありましたよ。

現在　先着順で購入希望者受付中の様子、購入したい部屋がある人は
早く申し込みしたほうがいいですよ。

なんか1階売れてないみたいですねぇ？

近所に住んだことありましたが、駅周辺の道はあまり治安がいいとはいえないですね。
この物件には興味をもっていましたが、周辺の雰囲気の悪さがひっかかります。

あそこは一階ではなく、地下一階ですから。分譲も２階、３階は予定より延びたみたいですね、
レフィーズみたいにならなければいいですが・・・

ここのモデルルームを作るのに１億円もかかっているそうですね。
友達が販売員さんから聞いたらしいです。
　そんなに凄いモデルルームなのですか？
これってマンションの価格にも反映されるのでしょうか？

一億・・・
そうなんですかーー（＠_＠）びっくり。
確かに、入り口に、ロビーの水盤（ができるんだそうです）ををイメージした
ガラス張りの水路みたいのがあったり（見た目別にたいしたことない）
営業さんに言われてあーそうなんだと思いましたね
入り口は一般人の私たちは一瞬ひるむくらい高級感があります

価格に反映されて・・・いるでしょうね
でも、営業さんに言わせると、東東京支店はじめての「グランフォート」申請がとおって
いわばお祝い価格にしているんですよとは言ってましたよ

販売価格はおいといて、管理費はそんなに高くないらしいですよ。ま、共有施設ほとんどないしね(^-^;;;
もらった管理の資料では、149円/平方メートルで、お得だと書いてあったよ

周辺マンションを見に行ったときに、この青淵閣の建設用地は
ものすごく高額で落札したので　きっと価格は高くなりますよーと
言っていました。
　確かにそうなったかもしれない。。。
でも、それが納得の価格として買えたならなら幸せ！！

地下を買う人っているんでしょうか？

赤いバラはたくさんついてましたよ。

大塚としては高い価格設定なので購入見送るか迷っています

このマンション、物件までの１００メートル位？の坂が以外にきついような気もします。

永住することも考えて探しているので、年を取って、もし夫婦どちらかが車椅子の
お世話になったりするときの事を考えると、あの坂が曲者かもしれない。
大塚駅方面に　ちょっと散歩に行くのにも坂は大変かなと。
電動車椅子でも一人では絶対に無理な感じ。

まあ、マイナス思考ばかりでは買えないですけれど。
価格設定は確かに高いと思いました。

土地の地盤はしっかりしているのですよね？
建物の性能評価上の耐震評価は　過去の大京物件よりも低いようでしたが。
建物も高層ではないので、大丈夫ですよね。

駅から物件まで何度も歩きましたが、やはりあの坂はきつく感じられました。
年をとると尚更だと思います。私も永住を考えているので、駅からの距離だけでなく、
平坦な道は重要だと考えてます。
その点で、物件自体は（価格をのぞき）気に入っていますが、踏み切れない点でもあります。

価格はやはり高いですよね。
駅からの道も　環境がいいとは言えないですし。

建物もコの字型と言うのですか？詰め込んでいる感じがしてしまって・・・

モデルルームの豪華さにだまされて　思わず買いたくなりますが、
家に帰ってじっくりと図面を見ていると、何だか夢から覚めてきます。

モデルルームはオプション満載ですから、私もつい購入したくなります。
周辺環境の悪さを考えると、この金額は出せないと判断しました。

確かに金額は高いですね。不要？な共用施設減らしてもいいから、安くしてほしいって感じ。
使えそうなスーパーが思ったより遠い感じもするし。
でもこの急な坂、道挟んで真迎えにあるグ○○ス○○○も新築だし、場所はいいのでしょうかね？
大塚駅逆となるとア○ラ○ってなもあるし。迷うなー

池袋に近いので魅力的！！と、思っていたのですが。
結局通勤するのに何だか中途半端な気がしますね。
地下鉄沿線で、乗り継ぎも地下を通ってそのまま行けるほうがいいかなと。
贅沢かな。

ただ、休日ともなると
サンシャインに近いので映画など、思い立ったときに行けて楽しそうではある。
日常の買い物はどうでしょう？坂は有りますが、自転車でがんばって行きましょうか。

坂がきついのは地盤が良い証拠と言うことで。

日曜日に現地近くを見てきました。
5階くらいまで立ち上がってきています。
西側の一番北のルーフバルコニーあたりは、囲いが取れていて、
東側からは遠めですが見ることが出来ました。
タイルの色はカタログより薄目かな。西側の色のイラストはカタログにはないか。
（もっと濃い色でシックなのかと思っていました）

サンシャインまで歩きました。ここに住めたら、散歩がてらサンシャイン。いいなーと思いました。

収納は少ないね。
今年の物件のトレンドかな。以前は収納面積を表示するのが流行った時があったけど、
建材や地価の上昇分を部屋の広さではなく収納の縮小で小幅吸収というトレンドでしょうか。
来年は100平米越えが減って、廉価マンションでは床暖房なしかな。

スロップシンクがないというのは、たこ焼きに青のりとかつお節がかかっていない様なものですが、これもコストダウンですかね。
ハイグレードシリーズという、その部分が、いざ住んだとして、普通の居住者に理解できるのか、わからないです。
まさか玄関の石が高かったからハイグレードとか言わないでしょうね。
また、ハイグレードなのにあのエレベーター、住戸の玄関前で良いんですか?
なんか、目白の某社の方がHPも良いし、場所も良いしで、部屋によっては安いのに、どう考えてもむこうが格上で、
こっちはただの綺麗な廉価マンションという感じがしてしまう。大塚だし、南面に建物で目隠しなんだから、
せめて中身をよく考えて、その部分を伝えてよ。大京さん。もう少しいろんな工夫が欲しいなぁ。とにかくHPがダメ。
他人のノスタルジーで住むんじゃないのに、それが前面に出ていて。
住む人の幸せについて考えた物件ですと言うことが伝わりにくくなっている。そして見えない。
とまー、とりあえずのレポでした。でも、この不満は程度の高い部分での不満と言うことで、読んでください。
その通りだと思うならもっと良い他の物件がいくらでもあると思います。

前の坂がきついと言うことがかかれていて、気になっていました。
今日車をPメーターにとめて子供をベビーカーに乗せて坂を往復してみました。
最後の30メートルぐらい、少しきつくなってんのーって思ったけど
大丈夫ですね。すぐの距離だし感覚より傾斜は緩やかです。
帰りに降りる時の方が緊張します。手を放してばーっていったらどうしようかと
思ったんですけど、じわじわ動く程度でどう考えても転げ落ちてゆくという坂ではなかったです。

もうかなり販売は進んでいるのでしょうか? MRいかれた方、よろしくです。

４８さま

まったく同感です。ご意見を読んで胸がスーッとしました。
ＭＲに行って渡された間取り図は２，３枚で他の部屋の間取りもわからず、
何故？節約？などと思っていましたが、
　後日、他の部屋の間取り図を見る機会がありよくよく確かめると
我が家の検討住戸の寝室の隣は　隣戸の浴室になっていて本当に驚きました。
水音、洗面器の音、絶対に聞こえそうですよね。

エレベーターホールが無く、住戸の玄関を出たら
まん前にエレベーターの乗降口なんて。。いくら自分は住まないにしても考えられません。
エレベーターを使うのに、気を遣うなんて。。。

本当に住む人間のことを真剣に考えているのでしょうか？
オプション満載のモデルルームで目先を眩ませる売り方にもう少しで
引っかかるところでした。

それから、坂も　ベビーカーは良くても、力の弱った高齢者にはきつそうですね。

我が家にとっては、マイマス面の方が多いように感じられたので、検討から外しました。

これだけ評価が分かれる物件もめずらしい？
今度はプラス面。今日現地から、サンシャイン・シティまで歩き食事と買い物、
次に現地近くに戻って都電荒川線で一駅乗って、とげ抜き地蔵商店街をぶらりぶらり。
休日には、都心の華やかさと、下町風のにぎわい、どちらでも楽しめる。
老後は、閑静な住宅地でありながら近くにエキサイティングな場所があるのが最適？