新庄がキャラクターのマンションですが、この物件ってどうですかね?
住民板:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48317/
こちらは過去スレです。
スターコート豊洲の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2005-09-10 10:55:00
新庄がキャラクターのマンションですが、この物件ってどうですかね?
住民板:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48317/
[スレ作成日時]2005-09-10 10:55:00
>確かにそうですが、去年と比べ、周りの物件とも比べ、高いのは事実ではないですか?
高値圏で、いずれ価格が下がるとお思いなら、別の物件を待てば良いでしょう。
去年の物件だって、その前の物件よりは割高と思われてたという書き込みを見ました。
もしかしたらここも、来年あたりには安かったといわれるかも知れませんよ。
考えて考えて迷っているうちに売り切れちゃうよ。限定商品なんだから。
>セメント工場が無くなった後はどうなる?
>また大規模なマンションが建つのか。
>高層な建物が建ったら、日当たりに問題がでてくるのでは。
確率高そうですね。
>確かにそうですが、去年と比べ、周りの物件とも比べ、高いのは事実ではないですか?
高いか安いかは市場が決めること。
あなたが高いと思うのなら売れ残って値引きが発生するまで待てばいいのでしょう。
完売してしまっても責任は持てませんけど。
そもそも株と同じで買うのに勇気がいるとか言ってる時点で
あなたはマンションなんて買わずに賃貸住宅に住んだほうがいいと思いますが。
セメント工場はさほど高さのないマンションになる様な気がする。
DOの跡地は?ちょっと距離はあるものの正面だよねえ。
駅徒歩4分は良いけど、南西側は晴海通りの騒音が、学校の校庭を越えて直撃だと思うのだが。
南東側の方が良さそうだけど、コンクリ工場跡地に、意外な高さのマンションが建っても圧迫感あると思うし。
難しいところですな。
SCTを第1候補で検討している者です。
ここを検討する方は、
音の問題:新しい道路が出来て交通量が減り、生活道路+αになると考えている。
南東側検討者:豊洲の利便性、将来性を考え、予算や広さでこちら側しかSCTの中で
検討できない場合、割り切るのではないでしょうか。都心立地で郊外型の環境を
望むのは無理なこと、わかってますから。これにこだわるのであれば、価格は不明ですが
SCTではなくPCTの海側を検討するはずですよね。
現在、晴海通りを中学校の校庭越しにみるところに住んでいます。
晴海通りから離れているわりには騒音は結構します。
直進する道路の完成と18階建ての壁になるマンションで騒音は減ると思っています。
でもベランダから東京湾の花火は見えなくなりそうですが。
たしかに景観は若干わるくなりますが、騒音や排気ガスの壁にはなりそうですね。
道路の反対側に壁になるような建物があると、騒音が跳ね返らされて壁とは逆方向に飛びます。
そういう意味では、現在はドゥスポーツの建物に跳ね返されて、校庭越しに音が直撃すると考えました。
ドゥスポーツの跡地にもおそらく何か建つでしょうから、それが高層になるなら尚一層騒音が大きくなる可能性が
あると思った方が良いと思います。橋の開通で交通量は減るかもしれませんが、変わらないかも知れません。
トラックの音が一番だと思いますが、周囲にトラックが必要とする会社が多ければ
あまり期待できないかも知れません。
大きなお世話だと思いますが、覚悟できていないと騒音は意外にネックですよ。
>296
おっしゃる通りって感じです。
Doの跡地は、勝手な想像ですが製糖さんがやっぱり
売って、マンションかなんか建つんだと思います。
ドライバーの心理としては、空いている所を通るだろうし、
多少は交通量が分散するにせよ、大きく変わらないでしょうね。
ただ、トラックの騒音は確かに聞こえますが、クラクションを
除けば、サイレンやバイクなどの改造マフラーの発する音の
方が響きますよ。次が通り道のヘリの音、これが実感です。
DOの跡地、ゴルフ練習場にならないかなあ。あの辺ないからねえ。
途中で切れてしまった・・
まあ、採算も土地の取得価格次第でしょうね。
>298さん
ドライバーの心理としては、信号が少ない方を選びますよ。
空いているところを選ぶのは、日中の話。。
たしかに、改造マフラーは響きますよね。
これは、避けられませんね。どこでも出没しますから。。
晴海通りの音なんかより、298さんのおっしゃる通りヘリの音の方が
よっぽど耳障りですよ。
新木場のヘリポートから低空で都心方面に飛んでいく(又は都心から帰ってくる)
コースの真下ですし、高度もかなり低いので、窓を開けていると
テレビの音は聞こえません。墜落なんかしたら大変なことになると思います。
住んでいてちょっとヒヤヒヤしています。
なんだかんだ言っても完売すると思うんですが。
抽選になる部屋もあるでしょうし。
価格が強気のようですね。
購買層はFやPよりやや上になるでしょうから、完売はわからないところですね。
ほとんどの部屋が4000万超えのようですし。
この板は、売れてくれないと困るような書き込みが多いね。
FとPは一緒くらいの価格なのですか?
>309さん
それはきっと、近隣のP以前の分譲マンションを持っている方達にとって
P<F<SCTと価格が上昇していることは、歓迎すべき展開だからなのでは?
今後の物件も調子良く売れていけば、中古市場も活発化しますから。。
>314
その答えは、ここ2年位の間にわかりますから。。
”節穴の目”と思われていると言うことは・・・
314さんはP以前の分譲マンションの価格は
上昇するわけないと判断されているのですね。。
結果を待ちましょう。。
316です。
価格に関しての補足ですが、現在の相場より
他エリアと比較して上昇率が高くなるという意味です。
取得価格を上回るという意味ではありません。
でも、もしもそんなことがあれば・・
>311
Fの最上階(20階の棟)で、90㎡以上では5000万円以下はありませんでしたよ。
ちなみに三ツ目通り沿いの白いA棟で65㎡で4100万円台、角部屋81㎡で5200万円台、
三ツ目通りと平行のB棟で86㎡4900万円台でした。
ちなみに、Pの最上階111㎡(運河寄り角部屋)は、確か6520万円でしたね。
85㎡で5100万円万台、80㎡で4800万円台、75㎡で4600万円台でした。
先週売りに出されたPの中古物件(B棟4階)はあっと言う間に売れてたよね。確か。
ここは随分PやFの購入者の書き込みが多いようですね。
激近物件ですから、気になるのは当たり前ですよね。
スターコートも安い部屋は倍率が付いたり早めに売れるでしょうね。
しかし高い部屋は苦戦しそうです。
小金もちはパークシティやこれから出来る仕様のよさそうな物件を待つでしょうから。
長谷工物件にしてはこの価格設定はギリギリでしょうね。
>小金もちはパークシティやこれから出来る仕様のよさそうな物件を待つでしょうから。
そうとも限らないでしょ
竣工時期は違いますが、三井と販売時期は重なりますよね。
それによって、値段に対する感覚も変わるかも知れません。
今現在は、どうしても過去の物件と比べて高いとか言われているわけですから・・・・・。
三井が高かったらこちらは割安感がでますし、
それほど高くない場合など、その反対に割高感が出るのでは無いでしょうか?
どうしてもタワー型が嫌だという方は別ですが、
迷われている方は、年明け、三井を見てからでも遅くないと思います。
F・P購入者は欲張りさんが多いなあ。
都心近郊&副業施設&なのに激安に飛びつくだけのことはある。
Pの最上階角部屋って坪200万円切ってたんだ。ここはどうかなあ・・・??
まだまだ建つみたいだね。
115: 名前:匿名さん投稿日:2005/10/21(金) 13:07
ここです。
http://www.decn.co.jp/
116: 名前:匿名さん投稿日:2005/10/21(金) 13:08
↑ここの10/20日掲載記事
117: 名前:113投稿日:2005/10/21(金) 13:33
おおっ、本当だ。サンクス。
地上50階建て、約1050戸の分譲。
来年夏の着工、08年度末の完成を目指す。
人気ランキングですが、PCT、シエルに抜かれちゃいましたね。
シエルは供給数少ないし、時期も早いので、スターコートより上位にいるのは
仕方ないけど、供給数がより多くて、時期が後ろのPCTに抜かれるとは、
やはりPCTの方が人気が高いと言うこと?
売れるかどうかとは別の話だとは思うが。
>>311
勘違いだったかも知れません。
手元の価格表では、最上階の95㎡で、5150万になっています。
なんと坪単価178万です。
E棟の最上階です。
もし、90㎡の部屋があったら、5000万以下だったでしょうね。
坪単価180万以下と憶えていたので、間違って書いてしまいました。
住友の物件も不気味ですよね。ただ土地の取得価格が結構高く、Fのスレでは、当時
(といっても去年ですが)、はやくも土地が値上がったと話題になった記憶があります。
DOも移転するし、完全に駅の裏といった感じになるんでしょうか?
ルーフバルコニー付の間取りに魅力を感じているんですが・・・。
>>336
価格が高いと決め付けるのは早いのでは?
単純に土地価格の割り算なら、住友の方が安いよ。
住、129億÷1050戸=1229万円
F、147億÷ 981戸=1498万円
タワーの方が建築費が掛かるし、おそらく住友の方が仕様が上だと思うので、
単純には比較できないが、土地価格だけで判断すべきではないと思う。
やっぱり住友のタワーはここより高いな(プライス)
50階建てタワーの建築コスト・土地取得価格(129億+43億、空中権)仕様は同じとして
坪200万〜220万+140万というところではないでしょうか。
学校側検討してます。
駐車場や、工場、社宅etcなどではなく、公共的なものなので
前出にもあったように、建て替えのコスト等の事を考えても
バルコニー前の将来不安が無いと思われる点が非常に魅力ですから。
計画概要説明書によると学校側棟のバルコニー前は
マンションの5層6段自走式駐車場になります。
気にならなければいいと思いますが。
学校側棟の通路前(外廊下側)が駐車場、バルコニー前は学校。
348さん こちらこそ失礼しました。
たしかにE棟は一寸考えてしまいますね。せめてコの字(Fの字)の中が中庭なら良いのですがね。
価格は当然、安いのでしょうかね?
困ったコの形。。なつかしい。
なんで困ったの?ちなみにFはQの字なんだけど何か困る?
先月くらいまで、建設地の周りに反対住民のノボリがたくさん
あったんだけど、そのノボリのひとつに書いてあったのが、
「困ったコの形」だよ。
深い意味は無いと思うが。。。。
"驚きの設計”というノボリもありましたね。
「困ったコの形」とはコの字状に高層マンションを建て、
その中に740台を越す駐車場を創ることで、車の排気ガスが
逃げ場を失って滞溜してしまう。
住民の健康や周りの環境を無視した儲け主義だけの
“驚きの設計”のことではないですか?
口の形じゃないので1辺からガスは出て行くと思いますが。そんなこと行ってたら地下駐車場は4方を囲まれていますよ。
そうです、あなたの言うとおりです。
だから出て行く1辺の住民が反対しているんじゃないんですか?
またこれから住まれるS・C豊洲の住民も下層の方は被害があるんじゃないですか?
ちなみに、地下駐車場は排気ガスを強制的に排出する装置が付いていますよ、念のため。
コの口はどちら側に開いているのですか?晴海通り側、三つ目通り側、プライブ側、東雲側・・・
>354
ビバホーム側から見た限りでは・・
Fの駐車場も1辺が通りに面しているだけに見えましたが、
Pはわかりません。
車の排気ガスが滞留するといわれる根拠はあるのでしょうか?
憶測を断定的に書かれているだけですよね。
破施工。。。。なつかしい。
そうなんですよ。
豊洲は都心に近く価格も比較的安いし。
でも、H工が建てたというのが難点では。
友人がH工マンションを買ったのですが、
あまり…
条件の中に、利便、価格の他に施工主も入れた方が
無難なのではないでしょうか?
それをいれたら庶民はマンションを買えなくなる。
>359様
Fの仕上がり、気に入りませんでしたか...(ちょっと悲しい)。
マンションに求める価値観って本当に人それぞれですね
(その多様性を尊重すべきか...)。
私、購入者で内覧済みなんですが、
ネットで一部の方々に言われるほど悪くないんですよ、実際。
直床と言うけれど、堅牢堅牢。バンバン跳ねても全然響かない。
プロの同行者も筐体構造や施工の仕上げには折り紙つきで、
Fの掲示板も内覧会の話題ではほとんど荒れていない(ですよね?)。
直床か2重床かは、車のエンジンがVOHCかOHVか論じているようなもので、
運転者にはあまり意味が無くて、
住む人(=運転者)が満足するかどうかが本質的ですよね。
そういう意味ではFのCS度は全般に高いようです。
SCも同種のコンセプトならリスクは低いのでは?
地理的にはFやPにすごく近いので、あとは、
気に入った間取りがあるか、
周辺環境(長期的展望も含めて)が納得できるか、
価格が収入と折り合うか、
豊洲に住むことがライフプランに合うか、
のような本質的なことを確認すれば良いのでは?>362様
「破施工」とか下らない語呂合わせに付き合っているのは、
人生の大いなる無駄ですよ!
出ましたね、ハセコーの下げトーク!
仕方ないですね。施工数が圧倒的ですから。
362さんの友人のような人が他社の数倍いるのは、
数の理論から言えば当たり前のこと。
コレが少なければ、超が付くほど優良施工会社ですが・・・
どこの施工会社でも不満な人が必ずいて、
結局365さんの言うとおり、住む人が満足するかどうかですよね。。
Fのスレを見た限りでは、365さんのおっしゃる通り、満足度高そうに見えます。
とはいえ、人により感じ方が違いますから、
(359さんは、Fは外観が引っかかるところでしょうか、、)
パークシティやシエルもあるし、
住友50階以外にも、タワーがいくつか建つわけですから、
スターコートにこだわる事もないですね。
SC購入検討しているんです、私の価値観は交通至便、買い物が便利、病院が近い、坂道が無いってとこ。
子育てほぼ終えたので一戸建てを売って買い替えを考えてます。
年取ったら南に面した雛壇上の宅地は厄介だ。その点豊洲はフラットでいいね。
それに決して華美でない点も好ましい。
一点情報が欲しいのが近くにある昭和医大の病院、ここの評判どうですか?
それと他に近くに医療施設あるんでしょうか?
この地区(豊洲や東雲)に長年住んでる住民から見たこの地区の様子などは「まちBBS」を見ればよく分かる。
とてもじゃないが、長年住む町ではないようだ。
私がまとめた主な意見は・・・
長所
・都心へのアクセス
・開発が進んで便利になっている
・良く言えば賑やか
短所
・空気がとても汚い(網戸やレースカーテンが真っ黒になる)
・騒音(晴海通り、湾岸線、建築騒音)
・急な開発のし過ぎ(マンション多数・ゲーセン・大学・ショッピングセンターなど)
・準工業地域は含まれ、必ずしも住民環境第一ではない
・運河なども汚く現地を見れば「ウォーターフロント」のイメージとは程多いことがよくわかる
・50過ぎてから住むにはとても住みづらい
など、銀座や都心へのアクセスは便利でも肝心の生活環境はいいとはいえません。
また、こればかりはなんともいえませんが、地震や、津波、液状化などこの地域の特性を知っておく必要があるでしょう。
ちなみに、私はこの地域に住んで9年目ですが、アクセス利便性には1年で慣れ、
生活環境の酷さばかりが目立つようになってしまいました。
2、3年経つと普通に飽きます。そしてもっと環境の良い所に引っ越したくなります。
しかし、ローンがそれを許してくれません。。。
皆さん、早速レスありがとう、十分に参考になる意見です。
私はまだ豊洲の地を踏んでいないので実感できませんが近くモデルルームを見に行きますので
この目で感じを掴んできます。佃島も調査してみます。でもフラットな環境は魅力だ。
坂あると雪なんか降った翌日は嫌になるよ、道路が凍ってしまって。もうたいへん。
ところで生活環境の酷さばかり目立つというのはどんなところが酷なのですか?ローンは除いて。
DOスポーツプラザ前の晴海通りの歩道橋から周りを見渡せば、
所謂一目瞭然です。
特に、P、Fの方向は一面、高い壁が続いて風の通りを遮断しています。
まるで“ウサギ小屋”いや“ブロイラーマンション”です。
その上に輪をかけて高さ52m超、長さ200m超のSCを創るのです。
頭がおかしいのではと思うのは私だけでしょうか?
老後にゆとりを求めるのは贅沢なのでしょうか?
>369
短所に上げられた理由が少し弱い気がしますよ。
つまり、ここが長年住むに値しない理由としてはって言ってます。
しいて言えば、立地的に津波、液状化などって下りだけかな。
マイナス要素を足しこんで、プラス要素足しこんだ結果と
比較してならいくらか同意できるかな。
騒音や、空気の汚れ、水の汚さ、無秩序に見える開発。
どこにでもある問題でしょう?。
多摩川方面の人気の有る地域でも、幹線道路沿いや川の
支流の汚れがひどい所は同じ様な部分も有ります。
表現が適切では無いかもしれませんが、所謂高級住宅地
でなければ、どこでも問題として上がる点だと思います。
私は今は豊洲住民ですが、数年のスパンで引っ越すつもりです。
それは、単純にマンション暮らし自体を長くしたくないからだけです。
今後、暮らす上で必要な施設なども順次出来るだろうし、
豊洲は、どこと比較しても便利な地域だと思いますよ。
>>368 TOKUsan
豊洲在住のものです。4年前に引っ越してきました。私も当初、海の近くの埋め立て地だから
坂は無いだろうと思っていました。買い物には自転車を利用していますが運河を渡る坂道には
困ってしまい、ついに電動補助付きの自転車に買い換えました。
医療施設ですが、私自身は喘息の治療で昭和大豊洲病院に通っています。評判は人によって
千差万別でボロクソに言う人もいます。ここの外来は(多分)来年秋にシエルタワーの3階に
引っ越します。私にとって最大の欠点は救急外来をやっていないことです。急な喘息の発作の
ときには困ります。ほかは特には問題ないと思っています。
歯医者は当初は豊洲でしたが現在は東雲です(ジャスコ内)。豊洲は歯医者が多く7軒もあります。
なお、SCのモデルルームは月曜日に行く予定です。満足する部屋(間取り、眺望など)があれば
登録するつもりです。
>私の価値観は交通至便、買い物が便利、病院が近い、坂道が無いってとこ。
病院と坂道に関しては程々ですが、交通、買い物に関しては私は非常に満足しています。
引き続きいろいろな意見、情報ありがとうございます。
私も真剣に豊洲の住民になろうか考えておりますので皆さんから頂く
良い意見、悪い意見の両方に耳を澄ませ聞かせていただいております。
私は若い頃は勤務の都合で横浜市の駅前のマンションに住んでいました。
子供が出来て子育てに集中する時期は勤務地近くに一戸建ての家を購入し生活していました。
でも将来夫婦二人が主体になること考えると、都会のマンションの方が何かと便利ではないかと
最近考えて豊洲の地を検討しています。確かに開発がどんどん進んでいる地で生活することは
数年間は決して落ち着いた環境とはいえないかも知れませんがこれから5年−10年のレンジで
考えるとこの地は良さそうに思えるのです。それは過大な期待なのでしょうか。
現在、豊洲に住んでいられるかたの生の声が聞きたく書き込んだ次第です。
TOKUさんへ
私も同感です。
でも、私達の幸せが、期待が、前から住んでいる方々の
不幸や不満等の犠牲の上にあるような気がします。
その点を建築主は肝に銘じて欲しいものです。
そうしなければ、そのツケは必ず我が身に降りかかって来ます。
私達も微力ながらも先住民の意を尊重したいものです。