新庄がキャラクターのマンションですが、この物件ってどうですかね？
住民板：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48317/
[スレ作成日時]2005-09-10 10:55:00
そんなもん自分で調べろ
100
コカコーラの移転は決定ではないんじゃないでしょうか？
近隣住民からの情報かと聞いています。
仮に移転が決まっているとして、その後に高層建設物が
建てられたとしても、位置的には眺望、日照に影響なさそうです。
（むしろ、西日を遮る格好になってよいかもしれません。）
ドウスポーツの移転は決定していますので、確かにその後の
動向如何によっては、日照、眺望に影響があるかもしれません。
全体プラン地図が入手できたらでシュミレーションしてみればよいでしょう。
既に20階建てのグランアルトが視界から抜ける場所ならば、眺望に問題無しでしょう。
そうなると、生コン工場よりの位置になるでしょうか。
コーラもDoも高層マンションになりそうだよねぇ。
眺望は数年の命と割り切らないとだめか。。。。
103
なんで決め付けるのさ？？？
自分じゃコントロール出来ないことは
事前に覚悟しておく必要はあるけど
情報収集して、ホントにそうなのか
突き詰める方が先じゃないの？
情報収集して突き詰めたところで何も変わらないし
情報収集してもわからないんだったら
高層建築が建つかどうかだって
分からないってことだろ？
だから決め付けるなって言ってるじゃん。
そもそも、コカコーラの移転、情報の出所も
わからないのに、移転ありきで語ってるのが
おかしいっつーの。
早くモデルルームがオープンしないかなぁ。
既に絶対購入しようと考えてるから
二重床じゃなかったらショックです。。
ここはおそらく二重床ではありません。
でも、二重床は施工が悪いと逆に太鼓現象などで音が大きくなります。
ちなみに以前住んでいたマンションは直床で、我が家には小さな男の子が
いますが、苦情は全くありませんでした（フローリングはＬＬ４５）。
また二重床でないと、将来リフォームに一部制限が出ることは事実ですが、
風呂やトイレの位置を変えるのでなければ、直床でも可能です。
私はあまり二重床にはこだわりません。
二重床は万全と思われてるようですが、以外にそうでもありません。
野村（プラウド錦○町公園）の物件などでも、結構困ってるみたいですよ。
逆に直床で、ぜんぜん気にならなかったり・・・
結局、二重床でないからと言ってショックを受ける事もないと思うよ。
109さん、110さん
大変勉強になりました！ありがとうございます！
二重床のメリットばかりを他のモデルルームを見学に行った際にきいていたので、
心配していましたが、もし直床だったとしてもショックはなくなりそうです。
こちらの物件は、そもそも１８階が最高階ですから、眺望が
ウリではないでしょう。むしろ眺望が良ければ儲けものって
ぐらいで思ってた方がよいのでは？
本当に眺望が欲しければ、シエルとかＰＣＴがよろしいのでは？
どちらかと言うと、「セキュリティを意識した中庭と駐車場１００％確保した
将来的にも日当たりが確保された郊外型のファミリー向け物件が
銀座から至近の再開発エリアの駅から５分の場所に買える。」というのが
最大のメリットでしょう。
そもそも眺望を追求したタワー物件には無い要素を求めて購入を希望される方が
多いのでは？
プライヴブルーは当初から、眺望が望める住戸はわずかでしたから、それほど
眺望については期待するところが少なかったように思います。こちらの物件は
現状では、眺望も良さそうな要素がありますから、地の利があるという意味で
素晴らしい事ではあるんですけどね。
東京フロントコート西側中層階の購入者です。
もともと、眺望は期待してなかったのでですが、内覧会で見てみると
意外と眺望がよく、喜んでおります。レインボーブリッジもみえますよ。
但し、晴海通り沿いの開発が進むと、どうなるか判りませんが。
それから、こちらは平成１９年３月の入居で、ちょうど第二豊州小学校が
でき、遠くの小学校に通う必要がないのがいいですね。ところで、豊洲
小学校でしょうか、第二豊州小学校でしょうか？
中学校はそんなに気にならないよ。勿論、無いのと較べればうるさく
感じるだろうけど、休日の部活もささやかなもんだし、小学校の方が
頻繁に校庭が利用されてるね。
むしろ、現晴海通りの騒音とヘリの爆音の方が気になるかな。
あと、近隣のマンション住民が所有する、大型スクーターの音が
結構うるさい。
隣接する住民に配られた図面を見れば、中学校側の道沿いは、
階段状に成ってるね。だから、１８階フルに成るのは校庭半分位
から生コン屋側かな。ホシさんの上階からは、ＤＯ跡地に中高層が
経つと見渡しが厳しいけど、ハムさんと奥の会社が低いから、
埠頭に高層が立たなければそれなりの景観はあるじゃないかな。
確かにあまり眺望良には期待していませんが、
レインボーブリッジとか見えたらうれしいなぁ。
（かなり方角の感覚間違ってるかもしれませんが。）
物件概要は９月２６日更新予定となっておりますが、
更新されていないみたいですね。
近隣との交渉がうまくいっていないんでしょうか。
120さん、ありがとうございます。
気合でチェックしてみます。
確かに物件概要更新された感じしませんね。残念。
先週土曜に問い合わせの電話をしたところ、
今週中に何か資料が届くみたいなことを言っていたので、
とりあえずそれに期待してます。
街の情報やいくつかの間取りがのっているパンフレットが届きましたね。
マンション検討初心者の私からみますと、個性的な間取りがないな、と
いう印象を持ったのですが、いかがですか。
正直なところ、若干手ぜまな部屋で部屋数を確保している間取り
ばかりだったので、がっかりしています。
これも販売が近くなると、Menuプランなどが出て、
もう少しゆとりある間取りも選択できることを祈っています。
＞１２３さん
マンション検討初心者なのに、よくＭｅｎｕプランがあること知ってますね！
１２３さんの言う個性的な間取りってどのようなものでしょうか？
参考までにお聞かせ下さい。
ちなみに、ここの施工のマンションは
売主が変わってもオーソドックスな間取りが主流ですよ。
125
俺もそう思った。
「マンション検討初心者なのに」という表現は
見下しているように感じる人もなかにはいるので
文章表現には気を付けましょう。
パンフレット見ました。
んまぁ多少コンパクトな間取りでしたね。
ちと思ったんだけど、間取りによっては下足入れの位置が変な気がするのは私だけ？
インナートランクがあるせいだと思うけど。
１２７さん
私もそう思いました。インナートランクって便利なんですかね。どんな形態かわからないのでなんですが。
はじめ文字だけみてベランダにあるのかとおもっちゃいました。
ベランダである程度の大きさが確保できるなら、玄関外より、便利じゃないかと思うのですが、、、
ハセコの場合、直床が多いが、二重床も施工してるよ。もっとも住友と組んだときくらいかな。
窓も、ハイサッシじゃない場合が多いし、ペアガラスもあまりみたことないな。
その分安けりゃいんだけど、そうでもない場合があるので、厄介なんだな、これが。
ハセコの利点は、団地造るが上手い（と言われている）こと。
団地を造るのは上手いから、そういう欠点を補う力が、ハセコにはあるんだよね。
トランクは汚れるものや、または長い・重いものなど
室内に入れたくないものを入れると考えれば、玄関や玄関前に置くのも分かるかな。
中にある分安心感はあるが容量がとれないので、どんだけ利用価値があるかと。
二重床か気になるけど、構造的な部分の情報を現時点で公表してないから
期待するなということかしら。
（シエルは元々あんまり宣伝してないけど、あそこは二重床・天井なんだよねー）
ＭＲオープンまで１ヶ月待つしかないのかな。
建設地にはもともと何があったのか、ご存知の方いませんか？
直床、シングルサッシュのマンションにすんでるけど、いまのところ両方とも必要性を感じないです。
同じ予算なら、これらよりも、眺望・日当たりを優先したほうが良いと思う。
ただハセコのマンションは内装もしょぼいので覚悟して置いてください。
インナートランクですが、マンション施工実績では
群を抜いているＨＫですから、
トランクルームに関するクレームや要望などの結果から
今回は室内に設置してみたのではないかと思うのですが・・・
どこかにトランクルーム利用に関する
アンケート結果などありませんかね？
>>117
>確かにあまり眺望良には期待していませんが、
>レインボーブリッジとか見えたらうれしいなぁ。
シエルには遮られそうに無いだけに、最初は見えそうですね。
その後は、開発状況によりますが、、。
目の前にある日通は何階相当なんでしょうか？
けっこう高めだと思うんですが...。
>137
多分１０階相当くらいかと思います。
あと、建設地はあまり昔は知りませんが、ここ数年は敷地内の
あちこちになんか家一軒分くらいのものを、作っちゃ壊すって
やってましたね。
今回の建設前に、２回ほど全部を掘り返して鉄骨の類を搬出したり、
なんか注入したりしてました。（土木では普通なのかな）
一旦、センタービルの公益法人かなんかを経由したから、それで
なのかな？。
136さんの言うとおり、上層階の方だと眺望もしばらくはよさそうですね。
しかし、晴海通りの向こうの20階建てくらいのマンションから
遮られてしまうかなとも思いますが。
１３６−１３９さん
日通ビルはけっこう高いですよ。マンション換算で１１階分くらいです。
１２階の部屋から見て目線の邪魔になり、１３階で我慢の限界。
眺望を望むのでしたら、１４階以上、出来れば１５階としてください。
レインボーブリッジなどの眺望ですが、
スターコートの南東、東雲運河よりの部屋では晴海通り向かいのマンションＧＡとｉｓｔビルに
はさまれた隙間から西方向を見、さらにその先の円筒形のテプコ豊洲ビルに若干さえぎられ、
レインボーブリッジのお台場側、１／３足らず位が見えると思います。
ｉｓｔビルの左側は１７，１８階の部屋であれば羽田空港、うみぼたるなどもよく見えると思います。
１４、１５階より上の運河沿いの部屋なら、千葉方面、幕張、葛西臨海公園の観覧車、ディズニーランドの花火、
夏には新浦安の花火なども期待できます。
スターコートの北西、豊洲駅に近い部屋では、ドゥスポーツプラザの頭越しにレインボーブリッジの
芝浦側、晴海埠頭、東京湾華火が見えると思います。ただし、ドゥの跡地に高層が出来るとだめです。
ありがとうございました！
現地見てきました。
まず目に入ったのが建設反対ののぼりの数々。。
周囲を学校、セメント工場、日通に囲まれていて、
マンションの立地としては厳しいと感じました。
帰りにフロントコートも見てきましたが、外観はほぼ完成ですね。
もっと団地っぽいのかと思ってましたが、しっかりマンションしてました。
ただ都営住宅群は気になりますね。
せっかく分譲を買うのにあれじゃあ。。
140さん、すごいですね！納得してしまいました。
免震マンションではなさそうだから地震は怖いですが、
眺望とか日当たりのこと考えると14階以上がよさそうですね。。
コカコーラが閉鎖になったようですね。やっぱりマンションになるんでしょうか…
最近物件を探し始めた者です。
利便性、大規模開発されるわりに割安の豊洲に注目しています。
ここのMS、70平米超えで3800万台〜 とありますが、
近日竣工のフロントコートさんあたりと比べて価格は高めなのでしょうか。
あちらは相当お買い得であっという間に完売だったようですが。
規模はスターコートがやや少ないですが、同じ徒歩4分、長谷工、と
設備や立地条件はかぶるようですね。
しかしTFCはホームセンター隣接、商業施設への近さ、運河に面しており眺望も○、
比べると見劣りしてしまいますね。
スターコートが上回ってる点もあるのでしょうけど。。。
TFCハズレ組を狙ってやや強気の価格付けがしてあるのなら残念です。
1戸当たり125万円の「公共施設整備協力金」も、
Ｆ、Ｐがちょうど逃れられたタイミングだったかな。
ここは予定価格帯が
３ＬＤＫ/７０平方米超 ３８００万円台〜
４ＬＤＫ/８５平方米超 ４９００万円台〜
４ＬＤＫ/１００平方米超 ５９００万円台〜
となってる。
押入れにあった東京フロントコートのパンフレットでは、第２期の価格帯が
２ＬＤＫ/３３００万円台〜４１００万円台（６５．８３平方米）
３ＬＤＫ/３４００万円台〜５０００万円台（７３．１１平方米−８５．８０平方米）
４ＬＤＫ/４２００万円台〜６７００万円台（８８．９１平方米−１０７．４０平方米）
となってました。
スターコートの方が若干高いようですが、思ったより差がない気がします。
まあ割安ではないでしょうか。
情報ありがとうございます。
割安とはいえ、70平米〜の金額ですでに400万からの違いがあるんですね。
計算すると1割強高めといったところでしょうか。
たった一年違いで地価・鉄鋼の金額差がこんなにも出てきてしまうんですね。
もっと早く探すべきだった・・・。
正式価格発表は未だなようなので、もっと安くなるといいですね〜。
TFC契約した方がちょっと後悔するような価格付け、期待してます。
・・・無理ですかネ、、
キャナルワーフを周った人は、Ｆでもかなり高値に見えたそうです。
再開発が進んでいない頃に入居になる場合は、多少は不便があるわけで、
値段がリーズナブルなのも道理かと。
でも、Ｆ、Ｐの方が買いだったんじゃないかという気はしてます。
しかし、人によりタイミングというものもあるわけで、今から動かれる方には、
スターコートも良いのではないでしょうか。
Ｆも、他の掲示板の書込みを見た限り、僅かながらキャンセル物件ありそうですね。
割安度という意味では、シエルもかなりのものかも。
ビバの西側にタワーが何棟か建つようですね。
（公団に住む友人が目を付けてるそうです）
>>162さん
http://blogimg.goo.ne.jp/user_image/3e/d8/b6d5beeead67c0724764e22d023f...
運河沿いに、ここに描かれている２棟（１棟については事業者も決まっております）と、
もう一つ、ビバの横に住友不動産が建てますね（こちらはタワーとは決まっていないですが、
ビバから土地空中権を買っているだけに、大規模なのは間違いないですね）。
http://blog.livedoor.jp/toyotoyotoyosu/archives/30893302.html
>164さん
ベストの立地かどうかわかりませんが、再開発のＳＣとイオンの
両方の中間距離でどちらに行くにも便利ですよね。
それに、商業施設から適度に離れている点が、魅力と思っております。
商業施設につき物の深夜過ぎても騒いでいる若者達に
悩まされることも無いですから。。
STCの概観ですが、住宅情報マンションズ（10月4日号）に掲載されてますね。
なかなか良さげですよ。
価格については、TFCと比較するのはどうでしょう・・・？
TFCは豊洲の再開発がほとんど具体化していない頃でしたからね。
それに、小学校問題なんかもあって、結構リスクが多い物件
だったように思いますよ。
一方、STCは将来性を見込んでの購入ができるわけですし
決して高いとは思いませんが・・・。
コンセプトが近いニュートンプレイスも
駅から遠い割には、SCTとそう変わらない価格でしたし。
過去の物件の価格は考えないようにしましょう。
東雲のWコンフォートの価格を比較したら
TFCやPも割高でしたよ。
今後の豊洲には、SCTのように広い中庭、駐車場100％の
物件はほぼ出てこないと読んでます。
この手の物件は探してみても、ほとんど郊外の物件に
なりますからね。
駅近、都心至近の物件でこのスケールは今後は
出ないと思いますよ。
豊洲が住宅地として、段々とすみやすくなってきたので、多少の価格アップはしょうがないですね。
今後は、もう少し住み易くなるでしょうから、当面は価格は上がることはあっても、
下がることはないのでは？と思います。
ちなみに、皆様勘違いされているようですが、住宅用の鉄鋼はだぶついてます。
足りないのは、自動車用の特殊な鉄鋼です。ですが、住宅関連で言えば、人件費とプラスチックの価格が
上昇しているようで、建築コストは2〜3年前より高くはなっている模様です。
>174
距離の事でなく、あの大通りを横断するって事での心配だと思いますよ。
ぼんやりして信号無視などしたら、避けようがない交通量ですから。
毎朝交代制で旗持ち当番(?)などが出来るかもしれませんね。
>175
その通りです。交通量が半端なく多く、子供が飛び出しても停止することはまず不可能だと思います。
それにこの頃は大型トラック（たぶんマンション建設資材）が停車して待っているので視界が悪いです。
２丁目、３丁目のマンション建設がはじまると今後ますますそういう状態になるので、
小学生の通学がとても心配です。
朝はスクールゾーンになってて周辺道路は車が通行できない様にしてる豊洲小も、スターコート前の
信号で黄色い旗をもったおじさんやおばさんがいるくらいですしね。
通学路はできるだけ大通りをさけるはずですが、あそこに通う以上さけられないです。
高学年ならまだいいかもしれませんが、低学年はちょっと気をつけないといけないと思います。
そうなるとやはり横断歩道を利用するルートになるのじゃないかと思います。
177です。
すみません。最後のところは横断歩道ではなくて歩道橋のミスです。
そうなるとやはり歩道橋を利用するルートになるのじゃないかと思います。
です。
ホームページで建物の概観でてますね。
デザインがとても素敵でとても気にいっちゃいました！
早くモデルルームが見たいです！
>181
176です。おっしゃるとおりだと思います。
現在深川５中に通学する娘がいます。
担任の先生に聞いた話だと生徒のプライバシーを危惧する
校長先生の所へ設計者がきて「配慮します。」
と申したそうです。
でも離隔が１０Ｍもないプールの前に建設することは配慮した
設計とは思えません。
あの概観だと５中側に向かって傾斜しているので、プールとの距離もだいぶとれますね。
プールの外壁に目隠しすれば、問題ないと思いますがいかがでしょうか？
傾斜している面は南東側で、南西の５中側は１８階建ての壁になっている長い部分でしょ。
何も考慮してないと思うのは私だけ？ 考慮した南東は日照で反対運動している方にでは？
学校とマンションの間に道路ってあるの？
>176
181です。そんな話があったんですか、ご意見、非難した訳では
ありません。悪しからず。
物理的に対処出来る方法は少なそうですし、その種の話を聞くと
やるせないですね。簡単に言えば、「あなた方はここで暮らさない
から気にならないのです。」って感じ。
とは言え設計上配慮すると言っても、見えなくするのは無理でしょうね。
今更ですが、大成さんから購入した特殊法人、何も気にしなかったんで
しょうね。
現状なかったから、５中との間に道路はないでしょ？
とても近そうで、学校側のプライバシーが守れませんね。
今日午後に例のノボリを回収してる数人のオヤジを目撃。
雨だから？それとも和解したの？？
公共の道路ですから、道路の管理者（警察か区もしくは都）から
勧告でも受けたのではないでしょうか?
強い風が吹き、もしノボリの棒もろとも吹っ飛んだら・・・
事故があってからでは遅いですから。
反対するならモラルを守って、自分の建物や敷地で行ってほしいものです。
１９４です
和解したのか否かわかりませんが、お互い気持ち良く住むために
納得できる形での決着を望みます。
中途半端に解決しないよう頑張って下さい。
昨日現地に行ってきました。
幹線道路からも引っ込んでいて良い立地だと判断しました。
モデルルームは工事は終わっているようでしたが、まだオープンしてないみたいですね。
あの周辺の裏通りの交通量が一気に増えそうですね。
本当だ。のぼりが一切なくなってる！
これって和解？知ってる人いますか？
いい加減、非生産的な行動だということに
遅ればせながら気づいたのでしょう。
あんなノボリ買うお金があったら
共同募金でもしたら、って言いたくなっちゃう。
>199
そりゃあんたが当事者じゃないからそんなことが言えるんだろ。前に関西にいた騒音ばばあだって、そばに住んで
無い人間であったらあんたみたいな事言えるかもね。少しは近隣の住民の事考えたら？それとも何、自分さえ良けりゃ
それでいいのか？
