横浜レジデンス【ＰａｒｔⅢ】

初めて書き込みします。三角地帯のマンション計画の件ですが、366さんと同じで販売時に興大は「Ａ棟は眺望や日当たりが良いので他の棟に比べて割高です」と話し、建っても「大した物は建たない」と私も聞いておりました。
この件で担当営業に連絡をしたところ、6階までの建物は建ちますと販売時に購入者の方には話しており。この為、購入者からの苦情は来てないとの話でありました。
言った言わないの話になるのでこの件については、それ以上の追求は致しませんでした。
又、三角地帯のマンション計画についてのお知らせは、早い方で2月16日には計画書が届いているようですが、私どもは3月3日に届きました。なぜ同じ購入者で時期がこんなに違うのでしょうか？ここにきて一連のタイミングの良い情報の提供に業者の思惑が見え隠れするようで腹立たしく思うのは私だけでしょうか？昨今、都合の悪いことは自己責任という言葉が一人歩きしていますが、だからこそ私達は信頼のおける業者が建設する物件、販売する物件だからと、購入時の重要な条件の一つとして考えていた訳ですが、結果的には大人が子供を騙すような卑劣な商法に怒りを禁じ得ません。今回の一連の事業計画について情報把握していなかった等とは大手業者の言う事ではありません。来月入居を控え、スッキリした気持ちにする為にも弱いもの同士スクラムを組んで話し合っていきましょう。

うちも同じように販売時に建っても「大した物は建たないです」、「５階くらいまでしか建たない」という説明を聞き、
信頼して購入しました。やはり騙されたと感じています。
うちもマンション計画書は3月3日に届きました。
>購入者からの苦情は来てないとの話でありました。
うちは苦情を言っています。まだ納得していません。

売主は、話を大きくしたくありません。
購入者の団結も困ります。

52さん書き込みありがとうございます。苦情はどのように行っていますか？
業者関係の方も閲覧していると思いますので、具体的には話せないかもしれませんが、弱いもの同士集まって協力したいと思っています。

今回初めて、スカイガーデンを見ることが出来ました。
そこで思ったことが、７階でエレベーターの乗り換えだったのですが、
その乗換するところが、とても素敵な感じに仕上がっていました!!
この雰囲気でエントランスホールも仕上げてもらえたら良かったのに…。
まだ、仕上げの段階では無いので、家具や観葉植物や鏡なんかが入るとまたイメージが
変わるのかもしれませんが…
でも明らかに、エントランスホールから続いてあるエレベーター脇の鏡の仕様は購入時パンフレットと違っていたように
たような…（←細かいことでしょうが、雰囲気が格段違うと思います）
いろんな事も含め、引渡し前までに、気持ちよく入れるといいですね〜。

現状では購入者の１人・１人が、売主さんへ異議を唱える書面を作成し
送付する事（苦情が来ていない事を打ち消すには内容証明）が簡単で
良いかもしれませんね。私も他の案件で書面を提出するつもりですが
お互い頑張りましょう。

この２年間に規制緩和があったようだとの説明がありました。
そんな説明はありましたか？
具体的には言えませんが、とりあえず３月１０日の説明会に出席し意見書を提出しようと思っています。

3月10日の説明会の場所、時間はご存知ですか？

52さん。我が家もあることで苦情中ですが同じように「他の購入者はどなたもそのようなことで苦情を言われてません」と言われました。知り合いの建築士の方にもそれはおかしいと言われましたし、絶対におかしいのです。関係者も見ているらしいので内容が書けないのがもどかしいです。聞いて欲しいよ〜。

58さん。説明会の場所、時間はまだ決まってないようです。

マンション購入者は入居後は組合等で団結できますが、現段階では横のつながりがなくどうしたら良いでしょう？
皆さんがご存知の内容〜知りたい！！

３月１０日に説明会なんて聞いていないのですが詳しい内容（何の説明ですか？）を教えてください。

62さん。三角地帯の開発説明です。１５ｍ以内なのでおそらくＡ棟だけでしょう。
61さん。まだ１ヶ月ありますからね。なんとか横のつながりをつくりたいですね。

私はＢ棟ですが三角地帯の開発説明書が届きました。

６３さんへ横のつながりを作るには3月10日の説明会時がチャンスでしょうか？　

そうですね。
お互い声を掛け合いましょう。

>62,63さん

64さんのおっしゃるようにＡ棟だけではなくハマレジ全戸に開発説明書が送付されているのではないでしょうか(私はＡ棟なので確認する術はありませんが)。

この説明書の中で、
「この開発構想について意見がある場合は、説明日より10日以内に意見書を提出することができる」とあり、この説明日というのが3月10日になっています。
(具体的な時間は、60さんのおっしゃる通りまだ決まってないのでしょう。私も明日興大に再確認するつもりです)

一方、この開発説明書の中で、事業者(東急不動産)は、
「横浜レジデンスの購入者に対しては、4月中旬に説明会を開催する予定である」
とされています。

しかし、4月中旬では、すでに3月10日の説明日から10日を過ぎており、ただ決まったことを聞くだけで、異議を唱えることは難しいでしょう(GC本郷台Ⅱの時と同じ状態になると思います)。

となると意見を言えるのは3月10日が最後のチャンス？・・・なのに具体的な時間・場所未定？
まして3月10日は平日でお仕事休めない方もたくさんいらっしゃるでしょう。

興大(or オリックス)が、この開発構想を受け取ったのは3月1日とあり、実質1日で購入者すべてへ送付したとすると、ここでのタイムラグはあまりないように感じますが、東急不動産の動きはあまりにも遅すぎると思います。
もっと周辺住民に筋を通しても良いのではないでしょうか(ハマレジ購入者が正式住民になる3/E前に済ましてしまえという意思が見え隠れしているようです)。
・・・きっちり詳細を確認するつもりです。

しかし、横の山のマンション、前の三角地帯のマンションと立て続けですね。
ハマレジ入居前からショックはショックなのですが、それよりも
「本郷台っていつからそんなに人気地域になったの？」
というびっくりの方が大きいです。

私は今も本郷台在住ですが、店もそんなになく、駅5分圏内に24時間コンビニがやっと最近できたような街なのに、こんなにマンション増えてホントにそれだけ買う人がいるのでしょうか？

この本郷台ののんびり具合が気に入ってて、その中で駅近＆大規模ということでハマレジ購入したんですが(そんなに人気ある街ではないので、土地があっても他のデベはそんなにたくさん目をつけないだろうという浅はかな目論見で)。

見事にはずれたようです。まぁこればっかりはどうしようもないですが...

Ａ棟購入者ですが、３月１０日の説明会には参加出来そうにありません。
ウチの部屋はモロにかぶるので、言いたいこと（この際、文句というより
要望）がたくさんあるのに〜！説明会に参加しなくても、要望書のみ提出
することは可能でしょうか。正確にはまだ住民ではないですが、一番影響を
受けるのはハマレジ住民（特にＡ棟住民）ですよね。誠意があるならば
ハマレジ入居を待ってから近隣住民への説明会を開くべきでしょう。
出来れば参加される皆さんと横のつながりを持ちたかったです！
それにしても、施工者未定って・・・。６月から着工予定なのに？
今から安藤建設の名前出すと、またハマレジ購入者が騒ぐから・・？
猜疑心が拭い切れない。

興大さんに確認したのですが、「（仮称）栄区小菅ヶ谷３丁目計画」いわゆる東急不動産
の三角地帯マンションの地域住民の説明会には、ハマレジの購入予定者は参加できないようです。
考えてみれば、我々はまだ地域住民ではなく、「地域住民になる予定のハマレジ購入予定者」
ですものね。でも、紛らわしい書面が添付されていると説明会に参加できるものと勘違いして
しまいますよね。

我が家も本郷台に越してきて、ここののんびり具合が気に入ってハマレジを購入しました。
出来れば変わって欲しくはないです。

２０年県外を転々とし、久しぶりに横浜に住む事になり
住所を聞いた時、栄区って何？と思いました。
１８年度で２０周年の区なんですね。
横浜のチベットと言われた戸塚（戸塚の方、失礼）の開発具合には、本当に驚きました。
市営地下鉄は新横浜〜上永谷しか開通していませんでしたし
東戸塚駅もあったようななかったような。
街は変わるんだなと、本当につくづく感じました。

変化は仕方のないこととはいえ
このまま、駅前にパチンコ屋などのない、静かな街であって欲しいなとは思います。
引越しを繰り返してきた生活で、
街の質は、住人の質に比例していると、感じる事があります。
自分も本郷台の変化に加わっている一人だと、自分は思っていますし、
質にいい街づくりに貢献できる住人でありたいと思っています。

24です。
昨日再内覧会で確認しましたが、ガーデンアネックスに向かう渡り廊下の手摺、まだクラグラでした。。
せっかく教えてあげたのに。。
こうゆう供用部分の改善などは、個人で申し入れしても耳を貸してくれないのでしょうか??

>65,66さん

3/10の説明会、ハマレジ購入者は仲間外れのようなので、このページのトップにある「住民板用ID申請」をして、
専用掲示板で連絡を取り合うのはいかがでしょう?

３月１０日の住民説明会は、対象住民なしで開催した記録だけ
ではないでしょうか？（１５ｍ範囲に家はまだないですから）
東急はあくまでも、今回の報告は、隣の建築会社へご挨拶程度ですね。
今回は、この挨拶をみんなに送ってきたわけですね。

漠然と反対しても、あまり効果ないのではと心配です。

ところで、ここは第４種高度制限地域ですよね。
今回の建物は、隣接地から４ｍ程度で高さ１９．９ｍの建物を
建てるからくりは？
境界線から７．５ｍの高さの所から０．６／１の勾配で
制限されると思いましたが・・何かあるのですかね。

車の出入り口が、線路際ですね・・高架下の直後に車の出入り
口を設けるのは、安全面（見通し・自動車音の気配）などの
問題が無いでのでしょうか？
私の家は、小学生を本郷小学校に通わすので、通学経路になり
ます。

安藤建設の名前が出なくても・・・
基本設計は、ハマレジと同じ株式会社アーキフォルムですね。

問い合わせ先はここですかね。
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/houmen/annai/4-nanbu.html
A棟の方であれば、市に対して３月１０日の説明会の延期を要請できない
でしょうかね

3日に来たお知らせの②のところに、ハマレジの人にも説明に伺うという事が書いてありますけど？
ラン株式会社に問い合わせしたらどうかな？

>73資料には詳細は、建築局宅地指導調整課　宅地指導係と書いてあります。

説明会にハマレジの住民が出席できないなんて絶対おかしいです。影響を受けるのは間違いないのですから。
東急としては、ハマレジの住民から文句を言われないように引き渡し前までに済ませてしまおうというこんたんがみえみえです。
説明会の延期は大賛成です。
市も希望が多ければ何らかの住民側に立った指導が期待できるかもしれません。

施工会社・・未定だなんて絶対うそだと思う。そんな大事な事決めないで計画ができるわけない。
市に聞けばわかると思いますが。
　　　安藤建設で決まっています。

入居予定者ではありませんが、本郷台駅前にハマレジを建設し出した頃から見ていた者です。
（通勤路線なので毎日見ていて、何となく親近感を覚えていました）
私の住んでいる地域で昨年大規模開発があり、市の指導で建築事業主による説明会が開かれました。
説明会自体は開催を義務付けられているものだそうですが、実際は形式的行事といった趣です。
既に建築確認の許可が下りている訳ですから、周辺住民にどんな不満や不都合があっても、
設計や工程の変更などに意見が通るようなことは、まず有り得ません。
要するに、「こういう工事をしますよ、いいですね！」と、言われてお終いだと言う事です。
先方は、『法律を遵守した上での行為』という確たる自信を持っています。
私達も当初は色々意見書を提出したりしましたが、結局何ひとつ実りませんでした。

もし、皆さんが団体で訴訟を起こすとか、抗議するとしたら、
やはり充分な説明責任を果たさなかったハマレジのデペしか無いように思います。
新居に引っ越す前からこのような状況、他人事ながら同情致します。
少しでも良い方向に進展しますよう、お祈りして見守っています。

>７４さんへ
>ハマレジの人にも説明に伺う
これは、単なる４月の説明会でしょう

>７５さんへ
情報ありがとうございます。

建築局宅地指導調整課　宅地指導係
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/guid/takuchi/index.html
の下にある以下の連絡先で決まりですね。

------------------------------------------------------------------
まちづくり調整局 指導部 宅地調整課、 宅地指導課 - 2005年4月1日作成　 - 2006年2月7日更新
問い合わせ先 ： ma-takuchichosei@city.yokohama.jp - TEL: 045-671-2946 - FAX: 045-681-1654
©2000-2005 City of Yokohama. All rights reserved.

大まかな計画自体は法令に遵守されていれば変更の義務はないのでしょうが、有効な近隣関係を築いていく上で若干の調整は可能です。
付近住民に配意して変更された事例は沢山ありますが、それには強い住民の要望が不可欠です。
例えば
　A棟側から近すぎるので建物を若干後退させる

　外壁の色を付近景観にあったものにする

　電波障害がおきたときの保証

　ハマレジ側の窓をすりガラスにする

　屋上に携帯基地局の設置をしない

　屋上等にネオン広告などのようなものを設置しない

　駐車場出入り口に出庫注意警告灯（電車が通っても聞こえる物）の設置

　ベランダや屋上でのバーベキュー等の付近住民に迷惑となる行為の禁止を重要説明事項や管理規約に盛り込む。

などいくらでもあります。
　

４８さん

ワックスですが我が家も巾木にベットリつくわ、隅は塗られてないわ〜　はっきり言って汚かったです。
内覧会で細かく指摘をして確認会でチェックしましたが、納得できる仕上がりではなかったので直すように
お願いして帰ってきました。


安藤建設の方に共有部分の事で質問しようとしたところ、応援できたためわかりませんと言われてしまいました。

「横浜市開発事業の調整等に関する条例」は開発事業者のためにあるのではありません。開発によって影響を受ける人々のためにあります。
引渡しまでの20日の差で何も出来ないなんて・・。横浜市の関係者さん、ご配慮よろしくお願いいたします。

79さんへ
私もそういう事が言いたかったのです！！今更、建築計画は無くならないでしょう
（悲しいですが）。それならこちらの日照権、プライバシー、その他弊害から守る
ために、建て方について意見を取り入れて欲しいのです。79さんがおっしゃった様に
ハマレジ側に面する窓・外廊下に目隠しを付けて欲しい。窓からの目の前の景色が
東急のマンションになるわけですから、ストレスの溜まらないような外観にして欲しい。
など等。こういう要望も４月の説明会の段階ではもう取り上げてもらえないのでしょうか。
だとしたら（だとしなくても）、説明会の４月への延期要請の件、大賛成です！でも
バラバラに要請したとして、効果はあるのでしょうか。

経験上ですので、絶対ではありませんが

>A棟側から近すぎるので建物を若干後退させる
>ハマレジ側の窓をすりガラスにする
>外壁の色を付近景観にあったものにする

これは・・・まず無理でしょうね。
外壁の色などは、今の時点で図面が上がっていなければ
「変な色にしないでくださいね」くらいは言えますが、
こっちのマンションに合う色にしろ云々等は言う権利はありません。

>83
あなたは購入者ではありませんね。なんの経験か知りませんが、デベが住民を装って混乱させる書き込みをする事は良くあることです。
購入者ならば、A棟の購入者の気持ちも考えずに相手の開発業者の肩を持つような意見は出るはずがありません。
みなさん、臆することなく横浜市や開発業者、オリックスに意見を言うべきです。条例に基づき、意見を言う権利があるのです
意見を出さなければ、特に反対はなかったということとなり、何も変わりません。

意見を言う権利は地域住民だけですよ。
説明会までに住民票を移動出来ますか？

仮に住民となって、意見を言ったところで、
既に建築確認が下りている事実と、
それに付帯する内容は殆ど覆りません。
住民側の逆転勝訴がニュースになるのは
それが極端なレアケースだから・・・・

客観的に見て、開発業者には落ち度は無い。

法的にみて開発業者に落ち度は無いかもしれませんが、今までの経緯を勘案すると
道義的にみて如何なものか？と感じるのは禁じ得ません。もしかしたらほぼ全員の購
入予定者が同じ気持ちかもしれません。何とかデベさんも重い腰を上げて何らかの
対応をしないと、私達が今後お世話になる同じ系列の管理会社さんに対して、悪い印象
を持つようになり結果的に思わぬ方向へ事が進むかもしれませんよ。

妹夫婦がＡ棟購入者です。先日憤慨してこの話をしに来た時に、私の義母がたしなめていました。
「もしその三角地帯のマンションが先に建っていて、あなたが後から建つ方を買うとしたら？」
「ほんの少し先に建ったからって、“私達に許可無く勝手な事しないで”なんて言われたら、
“何を言ってるのよ、こっちは何の違反もしてないわよ”って頭に来るんじゃない？」

義母は昭和一桁のかなり頑固な人ですが、筋道の通る考え方をする女性です。
私は身内なので、妹の気持ち（念願のマンション購入です）も痛いほど解りますが、
客観的に見ると、怒りの矛先を後発の開発業者に向けるのは筋違いのような気がします。

三角地帯マンションが先に建設されてたら、ハマレジを購入したかは不明ですし
少なくともＡ棟はリーズナブルになっていたでしょうね。

>88

そうですよね！Ａ棟の値段設定の前に三角地帯の開発が判っていたなら・・・
一種の詐欺なんじゃないかって、そんな気までして来ました。

先日、確認会に行ってきました。
マンション入り口にあるハマレジの表示が
”YOKOHAMA　RESIDENCE”となっていました。
不動産売買契約書などの表示などには”YOKOHAMA　REJIDENCE”
とかいてあります。
まあ、カタカナで書けば同じなのですが、ちょっと気になり
書き込みしてみました。
私の他に気づいた方、いらっしゃいますか？
こういうのは安藤さんい言ったほうがいいのでしょうか。

>85
何を考えてそんなメール打ってんだ
売主・販売代理・建設会社がらみの、購入者と利害関係が相反する人間
の仕業なら、正々堂々と名を名乗れ、不愉快だ

検索エンジンで「東急不買」で検索するといろいろ出てきます。

>もとほんさん
賛成、賛成、大賛成です
私はC棟で、直接影響を受けるわけではないので、もしかしたら意見を言う資格がないかもしれませんが横浜市とオリックスや興大に連絡してみます。
10日まで時間がないですからね。

>91さん本当ですか
この前の確認会では気づきませんでした。パンフやホームページの写真でも「j」になってますので直してもらいましょう

>93
東急ってやばいですね、知らなかったです。

＞＞もとほんさんへ

ＰartⅡ・３５２あたりでお世話になったものです。
私達が惚れ込んだマンションの引き渡しを、このような形で迎えるのは非常に
残念なことです。おっしゃる通り、１人、１人が行動を起こさなければ何も変
らないと考えます。より納得してその日を迎えるため私も情報をご報告できれば
と考えます。売主・販売代理等の方も見ていると思いますが、購入予定者には
このような思いを持っている客が相当数いる事を忘れない方がいいでしょうね。
しかし、売主・販売代理・建設会社の方はこのハマレジを購入しなかったでし
ょうね。日本総合地所・東急不動産のマンションが建設されるからね。
知ってたんかなぁ。

現在住んでいる近所にマンションが次々と建っていて、マンションとして抗議を何回か起こしました。
日照権の問題、騒音、粉塵、工事の進め方等。
住民だからこそ行える抗議かもしれませんが、最も効果的で目に見える行動は売主、建設業者、に対して
住民の意見に耳を傾けろという抗議の横断幕だったと思います。
結局は後から入ってくる人達に購入をためらわせるような事になるかも知れませんが
それが業者に対しては最も効果的だったと思います。
それでも目に見える変更はわずかでしたが・・・。

後悔するより、結果はどうであれ今出来ることをやっとくべきと考える。
電話だけでも、お願いします。

入居を間じかに控え、本当に売主（オリックス、興大）の対応には納得がいかないことが多いです。
先日の、面積の増加しかり、(皆さん、サインしたのでしょうか？）西、南側のマンション計画。マンション計画など、本当にハマレジの竣工を
待ち表にだした感あり。
売主としての責任をどのように考えているのか、疑問を持ちます。
コンプライアンスに反するのではないか？まして、オリックスの宮内議長は経済同友会幹事ではなかっただろうか？
日本を代表する企業が、こんな対応でいいのか？
皆さん、入居する仲間として、一致団結し、おかしいものはおかしいと言いましょう。
同じ、マンションに住むものとして、協力できるものはしていきたいと考えています。

REJIDENCEて間違えた様で？

>73さん
>境界線から７．５ｍの高さの所から０．６／１の勾配で
>制限されると思いましたが・・何かあるのですかね。
その線よりはみ出していますよね。
違反していると思います。
道路側の最上階もすこりはみだしているようです。
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/guid/kenchikuchosei/sumiyoi/build...

三角地帯のマンション計画について、私以外にも多くの皆さんが同じ気持ちということが良く分かりました。
入居を控え、本当に売主、販売会社の対応には納得がいかないことが多いです。
最近では建物偽造問題もありましたよね。購入する一つの条件として私は、売主のネームバリューに惹かれて購入しました。
しかし今のところ売主としての責任、誠意がみれません。契約した時の状況と明らかに周辺環境が変わります。
この件について売主から購入者全員を集めて説明すべき事項と思いますが…
2年前の山を崩してのマンション建設計画、自分の購入した部分も分からない時、素人（購入者）で想像できますか？

今更インテリアオプションの内容やら金額やら変更やってます。
内覧会で疑問が色々でて突っ込み入れてやっとですから、
指摘なければそのままスルーですか、そうですか。
まだまだボッタクリが有るかもなので要調査です。
みなさんは大丈夫ですか？

104さん、例えばどのようなことでしたか?
我が家も色々とオプションでお願いしましたが、不安になりました。
今週末、確認会なので、よければ教えて下さい。

東急不買の情報見ました。恐ろしくなってきました。
中には、南側のマンションの建て替え(高くなる)予定を正式に
(説明義務の書類を交わす)知っていながら購入者に説明せず
後からつつかれて「忘れてました」と言ったというふざけた
記事もありました。また、行政の指導も無視するなど
今回の件に置き換えてもかなり不安になる情報でした。

なんか、高尚な話の中で、下世話な話で心苦しいのですが
食洗機をビルトインのものではなく、ＴＯＴＯの据え置きタイプ「ウォッシュアップエコ」にする予定で
分岐金具など、いろいろ調べていました。

確認会の時に蛇口のコピーを貰い、品番が分かり、
ＴＯＴＯのＨＰで分岐の検索をかけても、該当がないので不安になりつつも、
コピーに『分岐水栓を取り付けることによって食器洗い乾燥機に接続する事が可能』と書かれているので
純正の分岐金具を申し込みました。
その際
「ＴＯＴＯの食洗機を付けたいのですが、接続できますか？」
と聞いたら
「直接取り付けは出来ない、なにかしらのアタッチメントが必要だと思うので、ＴＯＴＯに確認してください」
と言われ、ＴＯＴＯに電話。
タカギの純正分岐金具には、ＴＯＴＯの食洗機は付けられないらしいとの回答。
それでは、ＴＯＴＯの分岐金具を使えば、タカギの「みず工房」からウォッシュアップエコが繋がるのか聞いたら
それも無理。
結局、どうやっても、ＴＯＴＯ製は付けられないって事？と言う結果に。
あわてて、タカギに発送をキャンセルの連絡をしました。
他のメーカーの食洗機なら付けられるのか、まだ調べていませんが
据え置き型食洗機を考えていられる方、何か情報ありますか？
どうしても据え置き型食洗機が欲しい、
「みず工房」には電気屋で売られている食洗機はつかない、
と言う事であれば、あっさり、蛇口を変えてしまえばいい話なのですが。

＞105さん
エコカラットで始まって、今コーティングで
再度見積もり出し直しになってます。
詳細は今夜にも書き込みますので、
しばしお待ち下さい。

>１０２さんへ
そうなんですよ、だから何か抜け穴があるのかと思うのですが

東急の資料にもありましたが、第４種・第５種高度地区です。
北側の土地が第４種高度地区ですので、第４種高度地区の規制が
適用されるはずです。

わたしは、専門家ではないのでわかりませんが、もし額面通り
適応すると、１１戸ばかり違法ではないのでしょうか？

PDFですので、もし表示できない場合は以下を参照ください。
http://wm-t.net/reji/109.pdf

表示できない場合は、こちらからダウンロードしてインストールしてください。
アクロバットリーダー（PDFを表示するソフト）
http://www.adobe.co.jp/products/acrobat/readstep2.html

しばさん、専門家ではないとおっしゃるけれど、数字だけではチンプンカンプンな
私からすればすごいです!尊敬します。

ところで、しばさん始め何人かの方の推測どおり、もし今回送られてきた資料の
内容に違反、もしくは何らかのからくりがあるのだとするならば、それを確かめる
にはどこに問い合わせたら良いのでしょうか?

この建物の、マジックはまだあります。

今回の建物は、２０．１ｍあります。
なぜ、２０ｍの制限の土地に越す高さの建物が建てられるかというと
平均地盤としてＢ棟よりの斜面の高さを入れて平均しています。
（これはずっと気にしていました・・・この斜面を利用するのだと）
標高１９．０ｍのはずが、建物の高さを１９．２ｍから計算しています。

ただし、法律的には３ｍを超える部分がある場合は、別に扱わなけれ
ばならないとありますので、主要部分の平均地盤は１９．０８ｍと推測できます。
図面から推測ですので、１００％ではありませんが
３ｍを越える部分もあわせると平均が１９．２９ｍ程度になります。
もしこの数値を使ったのであれば、この建物は全体の高さも違法です。

私は、決して個人的にではなく、電車の高架のすぐ脇の車の
出入り口は、見通しも悪く、飛び出しなど絶対的に危ないと思います。
自分の家の子供には注意しても、子供のお友達などは注意し切れません。

もう少し、送られてきている資料を読む必要がありますね。

すみません。ちょっとお聞きしたいのですが、我が家はＣ棟です。今、図面を見ていて思ったのですが、ポーチに面している部屋の窓に面格子は付いていましたか？あと、ベランダに給水栓は付いていましたか？チェックし忘れてしまいました。確認された方、教えてください。しょうもない質問ですみません。
三角地帯のマンションといい、西側のマンションといい何だか不満や納得いかないことが多いですね。Ｃ棟で直接はあまり関係ないかもしれませんが、できることはみなさんと協力していきたいと思っています。宜しくお願いします。

>>112さん
うちはC棟の下層階ですが

＞ポーチに面している部屋の窓に面格子は付いていましたか？
付いてなかったです。

＞ベランダに給水栓は付いていましたか？
付いてました。

１１２です。かさまさん早速お返事ありがとうございます。図面にはポーチに面している部屋の窓には面格子と記載されています。防犯上無いのは不安です。また記載されているのに付いていないのはおかしいですよね？再々内覧会の時に聞いてみます。また、どなたかこの事で質問された方がいましたらどんな回答だったか教えてください。

総スカン食うのを覚悟で言います。
本郷台に３０年住む者です。

ハマレジ建設が決定し、駅前の緑地を崩し出した時、地元民は本当にショックでした。
しかし、今は立派なマンションが出来、正直『あぁこれで漸く静かになる』とホッとしていました。
工事中の大型トラックの往来など、２年近くに渡って我慢して来た訳ですから。
そこに持って来て、また次々に建築計画・・・もう呆れて怒る気にもなりません。
そして、その計画に反対するのはこないだまで建築中だったハマレジに住む皆さん、、ですか。
私達から見ると、率直に申し上げて滑稽で笑ってしまいそうです。
“地下室マンションの住人”が“新しい地下室マンション”に反対すると息巻いているのですから。

横断幕やノボリを上げるなどのアドバイスも書いてありましたが、
私達から見れば、もうたくさんです。やめてくださいね。
せめて新住民の皆さんも、争いの無い本郷台を一緒に作ろうという意識を持って頂きたい。
たとえば貴方のお子さんが、新しいマンションや元から住んでいる家の子供と友達になった時、
「お母さん同士は仲良く出来ない」と言うつもりは無いでしょう？

私達が貴方がたのマンションを建設すると聞いた時、同じように市に掛け合ったり、
どこか法規違反を見つけようと躍起になったのも事実ですが、
一切くつがえることなくハマレジの建設は進んで行きました。
今回も同じ結果になると思いますよ。

本郷台に３０年住む者かたへ

私も２０年ですが本郷台に住み、いいところだと思っております。

貴重な意見ありがとうございます。
また、建設中はご迷惑をおかけしました。

＞そこに持って来て、また次々に建築計画・・・もう呆れて怒る気にもなりません。
＞そして、その計画に反対するのはこないだまで建築中だったハマレジに住む皆さん、、ですか。
＞私達から見ると、率直に申し上げて滑稽で笑ってしまいそうです。
ごもっともです。

＞横断幕やノボリを上げるなどのアドバイスも書いてありましたが、
＞私達から見れば、もうたくさんです。やめてくださいね。
これは、私もやめていただきたいです。
感情論は何もいい結果を生みませんから。

ただ、やはり今回の東急の計画は、疑問点が多くあります。
（ここにマンションが建つのは購入時に想像しておりました）
このことを、質問していくのは必要なことと思っております。
抜け穴があって、変えていくことは出来なくてもですね。

また、地元の方や今後たのマンションに入居される方とよい関係を
作れるように努力することも必要と思います。

今後ともよろしくお願いいたします。

先ほどの高さ制限の法的根拠は以下の法令です。

建築基準法施行令二条二項
http://law.e-gov.go.jp/htmldata/S25/S25SE338.html

１１５は何言ってるの、同じ結果かどうかやってみないと分からないじゃない
「市に掛け合ったり、どこか法規違反をみつようと躍起になった」けどだめだった。
体験者として何が足りなくてこのような結果になったかを、同じ地域に住むもの
として教えて下さいよ。参考にできるかもしれませんから。

しばさん、ご理解頂きありがとうございました。
工事自体は、そこに住む住民は我慢するしか無いですよね。
本郷台は環３が通るまで、実際に世の流れに遅れていたような土地ですから。
ある意味では高齢化も進んで来た土地に、新しい住民をお迎えするのは嬉しいことです。

高さ制限の件、主人がゼネコン勤務なので聞いてみましたが、
中田市制以降は建築確認検査もかなり厳しくなったそうで、法的に違反した計画に
建築許可が下りる事はまず有り得ないそうです。
ですから、私達がおかしいと思った懸案でも、必ず法的にはクリア出来る解釈があるようです。
今だから笑い話で言える事ですが、私達が基準監督署や市に掛け合った時に言われたのは、
「反対するなら建築許可が下りる前、噂が出るか出ないかの時期から言ってくれ」
という、完全にこちらの気持ちを萎えさせるような言葉でした。

お話を伺っていると、東急には確かに倫理感が無さ過ぎるような気がします。
対施工主・売主とのやりとりは皆さんの権利だと思います。
ただ、本郷台が紛争地区になるのを危惧している事だけは、重ねてご理解頂きたいです。

115さん、新しくそちらの住民になる者として、ご意見ありがたく思います。
私も本郷台の環境に惹かれて購入を決めたので、皆さんがハマレジを受け入れて
下さったように新しいマンションの方とも仲良くして住みよい街づくりに貢献して
行きたいとは思っております。
それはきっとこの掲示板にいる多くの方が思っていることではないでしょうか。
問題はそれらの建築主がこちらに対して誠意ある公平な段階を踏んでくれないこと
です。自分たちに非がないならばハマレジの入居を待ってから説明会を開催しても
いいのでは?だってお隣になるのはハマレジ住民なのですから。いい関係を築こうと
いう場さえも取り上げられた様でやり切れない気持ちが、皆の憤りとして表れているの
だと思います。後からきた大型マンション同士が紛争しあうなんて元々の住民の方から
したらいい迷惑ですよね。お気持ちすごくわかります。私も早く落ち着きたいです。
まだ入居もしていないのに・・。でも本郷台を選んでよかったと何年後かには笑っていたい
です。

＞105さん
続きです。
エコカラットは当初想定していた場所が最小オーダー単位に満たないと
言われたので他の場所も追加したのですが、実際は余裕で設置可能だったと・・・・
その場所の詳細図面下さいといったら、明らかに間違ってる物よこすし、
材料も実寸面積の1.1倍で計算するなど今更言われたので迷うことなく減額変更しました。
で、気になったのでコーティングの単価を聞いて色々調べようとしたら、
オリックスさんもちゃんと確認したらしく、
部屋のタイプを間違えたとかで余計に計上したとか自発的に言ってきました・・・・・
内覧会で貰った図面ベース（壁芯でアバウトに採寸）で計算しても明らかに多かったです。
実際の塗布面積はそれより少ないはずなので今週末の確認会で採寸してみるつもりです。
ちなみに単位平方メートルあたりの単価は４０００円だそうです。
他にもカーテンの見積もりに金額変更は無いけれど誤りがあるとか言われたので
それも採寸して確認でしょうかね。やっぱ実際の採寸で確認するのは忘れちゃいけないなーと・・・
こちらの問題点はこんな感じです。
105さんが頼んだオプションは問題が無いといいですね。

匿名での書き込みが多いので、何人で東急の話題を回しているのかわかりませんが
ハマレジ住民全員が、横断幕もやむなし！と思っているのではないらしく、ほっといたしました。

知り合いが、横断幕を隣のマンションに掲げられてたマンションに住んでいましたが
いいものではありません。
特にハマレジは、駅近ですから、景観も何もあったものではないですよね。
本郷台のイメージを下げるだけです。

駅裏や三角に、パチンコ屋やゲーセンやラブホが出来るのであれば
大反対しますが
買える土地があり、売れる公算があれば、マンションが建つのは致し方ない事。
ただ、
隠密に粛々と策を練って事を進めていく会社のやり方には、怒りを感じます。
憤懣やるかたない気持ちは、よく分かります。
自分も住人ですから。

ハマレジが立つ噂を聞いた時は、
さぞかし高かろう、我が家には縁のない話と思っていたのに、それほどではない価格。
安い理由は、払い下げの土地である事、オリックスに資金があるので有志無しで土地が購入できた事、と説明され
納得して購入に踏み切りました。
そして偽造問題、
安い理由はそれ？と不審に思いましたが
本当は最初から、ハマレジが一番駅に近いマンションではない事、すぐ隣にマンションがあるマンション、
だから、この価格だったのか？
と思うようになってきました。
（あ、それでも、我が家にとっては大金です。
　ローン返済で働きづめで、隣のマンションを見ている暇はないかもしれません…
　蛇足でしたね）

マンションを買う人に罪はないです。
あたらしく住んでくるであろう住人の方とも、ずっと住んでいらした方たちとも
いいお付き合いが出来る事を望んでいます。
多分、ずっと住むと思うので。

104さん、回答ありがとうございます。ウチもエコカラットとリビングのカーテン
を頼んでいます。金額はオプション会でオリックスインテリアの人が計算した
のをそのまま受け入れていましたが、間違いの可能性もあるということでしょうか?
確認してみなくては・・。うちは寝室と子供部屋に各一面(梁下)エコカラット貼るのですが、
前回の内覧会でその梁が曲がっていることが判明。そのままでも気にならない程度ですが
エコカラットを貼ると当然目立ちますよね。直しをお願いしていますが、今週末の確認会が
ドキドキです。せっかく高いの承知でオプション頼んだのだから納得のいく仕上がりにして
もらわなくては。

バイクの抽選に漏れた方どうしますか？私は諦めて処分しようとしていますが駄目元で管理会社に
屋外でも良いから止められませんか？と聞いた所、共有部分の活用は理事会で決められるとの事でした浜レジ
の敷地共有部にどこか駐車出来るスペース空いていませんか？またスペースが有って止められるとしたら皆さん
はどの様に思いますか？

>124さん

バイク駐輪場は8台に対し39台の申込みがあったと聞いており、抽選にはずれた31台の方皆さんが共用部分で空いてる箇所があるからと言って、「それを駐輪場に」と考えられるとしたらどうなるでしょうか？

また、今は持っていなくても、将来購入したくなった、子供が大きくなって乗りたくなった、となった時、通常ならば「8台しかなく管理規約で決まっているのだからあきらめよう」となるところ、「規定台数以上だけど、他の人も共用部に置いているからいいや」となってしまわないでしょうか？

あきらめて処分されようとしていらっしゃるところ、また「どの様に思いますか？」と聞かれているあたり、良識のある方とお見受けします。
また、購入時に、バイク置き場は8台しかないこと、抽選にはずれたら処分するしかないことをご理解されて契約されていることと思います。
その時の決心を思い出していただき、みんなが管理規約を守り、より良いマンション管理ができるようお互いに協力しあっていきたいと思います。

ぜひともご理解いただけますようよろしくお願いいたします。

何回か三角地帯のマンション計画について、書き込みした者です。
書き込みをしているうちに、売主及び販売会社に対してどのように対応するのか要望をしていまたが、
ハマレジを販売した時の内容がきちんと購入者の方に説明がされていない所が重要なのだと改めて思いました。
私が契約時に聞いた話は、「横浜市の条例によりもうこの規模のマンションは建設できません」また「三角地帯にはたいした建物は立たない」
と聞きました。皆さんはどうですか？
ところが、二件の開発が発表されてから、問い合わせてみると、「そんな話はしていません。購入者の方には全員に説明しています」あきらかにウソです。
その件について私は親にも「もうこの規模のマンションは建設できなくなるんだよ」話しました。だから本郷台に住むには今がチャンスと思い契約しました。
★ハマレジは駅前にしては相場より安い価格！　購入者には「こういう物件だから安いんですよ！」と一言説明があって販売していたら
今頃引越しを楽しみにしていたと思います。

125です。

すみません、ちょっと言葉足らずでした。

125の内容は、もちろん管理組合総会で決定すべき内容です。
総会で必要数の賛成があり、ハマレジ管理組合として、管理費から予算をつけて、バイク駐輪場増設および将来にわたる維持を実施していくことが決定されるのであれば、それは住民の総意ですので、反対する理由はありません。

あくまで現時点での一購入者の考えとしてご理解ください。

現在団地住まいなのですが、引っ越しても前と横にマンションが建って・・・。でも団地だと思えばいいかと思っています。
駅前の山は、いずれなくなるだろうなというのは容易に想像できたし、前の土地だってコンビニでもできたら夜中までうるさそうだし、

128の続き。前の道路だって戸塚まで延びれば交通量はぐっと増えるだろうし、駅前の公団だって古いからそのうち
立て替えになるだろうし、高速道路のインターも公田にできるようだし、この先何年かわからないけど、本郷台は
すごく変わるでしょう。自分たちも含め、前と横のマンションを購入して越してくる人たちがいがみ合うことが
ないようにしたいです。団地なら前に棟があっても気にならないのに・・・・。

マンションギャラリーでの売主、販売会社の説明に問題！
①「横浜市の条例により今後この規模のマンションは建設できないから今決めないと！」→営業マンから話した覚えはない
②「たいした建物は建たない」→あいまいな発言
販売する上で、重要事項を説明しなかった事！　皆さんの意見を聞きたいです

＞１２４さん
申し訳ないですが、私も共有部分へのバイクの駐輪は反対です。
一度許してしまうと例えそこで新たに台数制限等のルールを制定しても
いつか収集がつかなくなりそうなので。。
駐車台数が少なくてバイクを持っている方には少々お気の毒ですが、
やはり「それは承知で購入したもの」とご自身の中で覚悟をきめていただくのが
いいかなと思います。
もちろん１２５さんがおっしゃるように、管理組合で総意がとれた場合は
仕方ないですが。。

>130さん
私も同じです。納得いきません。

バイクの件…
１台停まっていれば、必ず他の人が停めます。
フジスーパーの前も、記憶に間違いがなければ、数年前は違法駐車はなかった気がします。
それが、１台停まりだしたなと思ったら、みるみるうちにリリスの信号の辺りまで停まりだしました。
大して高くない駐車場があるのにです。
この辺りは、古い建物が多いので、駐車場が足りない集合住宅が多いです。
駅に近いですし、車を持たない生活を選択している人も多くいます。
知らん顔して、敷地の開いているスペースを自分の駐車場代わりに使用している人も、勿論少なからずいますが
はっきり言って「人間、見たね」という目で見ています。
そういう人は、警告してもどかさないので、困ったものです。
自分は、少し離れた場所に駐車場を借りていました。
敷地内に増設が可能なら、それが出来るまで、バイクの貸駐車場があるといいですね
そこまでして、バイクは持たないですかね。
大船のビックオレンジも、違法駐車は悩みのタネのようですよ。
良識ある整然とした、本郷台の顔になれるようなマンションになって行くことを望んでいます。

もとほんさんへ
意見書の内容ですが、個人の意見として付け加えて頂けるならば
共用廊下の目線の高さに目隠し(よくある半透明のアクリル板のようなもの)
をつけて欲しいなあと思っています。住居の窓よりも不特定多数の人が使う
共用廊下の視線の方が気になります。これって難しいことでしょうか?

先日、横浜市建築局の関係部署及び興大に対し、南側のマンション建設に私たちが置かれている状況を説明し疑問点に関し問い合わせしました。

　建築局宅地指導調整課宅地指導係の回答

①「開発事業計画に対する意見書」は住民でなくとも提出できる。しかしそれに対し住民でないことを理由に東急側が回答を拒んでも条例違反ではない。
だがこの場合、入居間近で住民となることが確実であり、マンション建設によって少なからず影響を受けることが予想される状況で意見書に回答しないということは本条例の趣旨にそぐわない事態になる恐れがある。
横浜市としては購入者からの要望、問い合わせががあれば東急に対し意見書に回答するよう指導することも検討する。
②現所有者（オリックス）が購入者の意見を取りまとめ東急側に提出する方法が、条例に遵守した形であり望ましい。現所有者（オリックス）に掛け合い意見書を出すよう要望してはいかが？不調の際は横浜市まで相談されたい。（横浜市が動いてくれる？）
③「横浜市中高層建築物等の建築に係る住環境の保全等に関する条例」は担当部署が横浜市まちづくり調整局総務部相談調整課となり詳しい説明ができない。

　上記を踏まえて、興大に対し質問した結果

①東急側も意見があれば提出してほしいと言っている。
②意見書は各個人で郵送等で提出されたい。
③現段階ではオリックスで意見を取りまとめて提出することはしない。しかし「取りまとめて意見を提出してほしい」という要望があったことはオリックスに伝える。
④3月10日の説明会で新たな資料が出れば早急に購入者に周知する。
⑤「横浜市中高層建築物等の建築に係る住環境の保全等に関する条例」に基づき4月中旬に開催される説明会でも意見は提出できる。（どのような意見が出せるのか専門的で理解できませんでした。申し訳ありません）

以上です。なにぶんC棟なので具体的な要望を伝えることは出来ませんでした。お力になれず申し訳ありません。A棟の方あとはよろしくお願いいたします。

>135さん
ありがとうございます。
がんばります！

>135さんへ　お疲れ様です。

貴重な情報をありがとうございます。
Ａ棟の方には、いろいろ、考えていただきたいことはありますが

ここまで、開発計画が出たところで、たぶん私としては選択は
まったく変わらないと思います。
Ａ棟はそのままで決して悪くないではありませんか
敷地内に１０ｍ程度ありますので、日照の問題は
あまり心配ないですね。Ｃ棟に比べれば、駅そばで
静かな環境になるのではないですか？
気を悪くなされたらごめんなさい。

私のところも不満がないわけではありません。
でも、時は流れ進んでいきます。
よい方向は何か、前を見ていくほうが楽しいじゃないですか

私は、前のマンションの計画書を送られて、結構よく見させて
いただきました。
感想として、ハマレジは丈夫そうだなです。

実は、内覧会のときにも、建設の記録をいろいろ見させていただきました
鉄筋の量は、図面や現場写真でわかりますが、セメントの質までは
と思っておりましたが、受け入れ時のチェック記録もテスト結果の
写真と一緒に整理されておりました。

言葉の説明よりも書面を確認してください。
図面も正直にいろいろ語りかけてくれます。

あとできれば、ニックネームを付けて書き込みを
していただけると、話が通じやすくなるのではないでしょうか。

私も、「しば」は名前ではありませんから。

コテハンで無責任な書き込みをする○○さん

＞１３７　シバさんへ

コテハンでも匿名でもいいと思いますよ。個人、個人の自由で良いのでは？

さてと

まあ色々考え方はありますね。
コテハンですか、匿名でも確かによいですよ。
情報交換が出来ないわけでもないですからね。

高さ制限に関しては、昨日の朝に興大さんにはＦＡＸで
問い合わせしましたが、まあ回答が着てからですね。

私も所詮詳しくはわかりませんからね・・・・申し訳ない
２０ＣＭかさ上げしている件も一応ＰＤＦの２ページ目アップしてあります。

http://wm-t.net/reji/109.pdf

ポーチ面の窓の格子ついてましたよ。

今　ビデオ見て確認しましたから確かです！

↑
このようなサイトにまで
つまらない業者が入り込んでいるようで
他のマンションサイトにも同様の書き込みがされております。
引っかからないようにご注意を！
（アドレス見れば変なサイトであるのは一目瞭然ですが）

　日陰に関して、割と軽く考えていましたが、冬至であることを
考えると日陰線の長さは思いのほか長いです。
計画ままの建物の高さで、建ってしまわれると影響は大きそうです。
南中時にでも1.672倍の計算ですね。
投影図を作ってもらわないと、いけません。

うちはC棟ですが意見書きています。何を記入していいのかわからなくて提出しないつもりでしたが
駐車場出入り口の事とか特に気になるので提出してみます。

もとほんさん、意見の追加ありがとうございます。
私も早速、もとほんさんがまとめて下さった上記の内容で
意見書を書こうと思います。
ところでこの意見書は、まだ住人ではない今回の説明会に
合わせて提出しても受け付けてくれるのか、それとも来月のハマレジ向けの
説明会の時に提出すべきなのか(しても間に合うのか)・・。
皆さんはどのタイミングで提出の予定ですか?