横浜レジデンス【ＰａｒｔⅢ】

未入居販売情報
タウンズ住宅情報
８０．２３平米、３ＬＤＫ、１１/地上１３階地下１階、南向き
３９８０万円
です。

もとの販売価格は、いくら？

3800マン

値上げしてるんですか？
強気な値付けですね。

オプション付きかも

気づいたのが２０：００ぐらいですが水が出ません。

今日は厄日です
注文した家具3点が配達時盗まれ届かず
エアコンは機種が合わないとかでキャンセル料とられたうえ
実際の部屋より狭い対応のもので
機能付きでないものを選び直さないといけなくなり
そして今断水…

まだ水でず。ライフラインがダメなのはマンションの出来以前に最もだめ。
オリックスしっかりしてくれ！

通水

今試してみたらこんなもんです。

下り通信速度
（ダウンロード・スピード） 71329 Kbps 【単位：Kbps】
上り通信速度
（アップロード・スピード） 45276 Kbps 【単位：Kbps】

かさまさんと同じくYahooBBのスピードチェッカーの結果でした。
http://speedchecker.bbtec.net/

断水って工事か何かでしょうか？
それともポンプの故障とか？
新築でこのトラブルは先が思いやられる…

断水は業者の作業ミスって聞きました

駅裏マンションの説明会の時に、眺望の件で詐欺だと言わんばかりにたいそうご立腹の方がいらしたので、
キャンセルしていたりして？
最上階だし。
今日、グランシティを車から少し見てきましたが
見事にお城ですね。
購入される方にとやかく言うつもりはありませんが
嫌いな人が、あの城を毎日見るのは嫌かもしれません。

>311
どれも最上階ということで付けた、強気の値段がアダとなったようですね。
これからは、どれだけ値引くかの勝負だと思いますが・・・

既に入居した方、教えて下さい。

マルチメディアコンセント内のテレビ端子について…
上下に２個同じ形の端子が並んでいたかと思いますが、
あれは、どのように接続すればよいのでしょうか？

また、共同アンテナのBSはデジタルorアナログ、どちらですか？

完売してないんだ。
キャンセル3件

>371さんへ
アンテナ端子は上下とも同じものでＢＳ／ＣＳ、ＶＨＦ、ＵＦＨが配信されています。
もちろんＣＡＴＶで配信されてますので地デジも映りますよ。

エレベーターに断水のお詫びが張ってありましたね。
受水槽のボールタップがどうのと書いてありますが、
流入側のボールタップ弁のフロートが不良で
ちゃんと弁が開かなかったというのがお詫びにある
断水原因でしょうか。

>321
おとぎ話商店街のシェ・ツバキはどうでしょう？

まともなケーキ屋さん不在の本郷台に
ようやくできたお店かも。
個人的に、タルト系が好みです。
小山台まで行くと、あるのですが、路駐するしかないのが嫌で
あまり行ってません。
後は港南台まで足を伸ばさないとね…

ご入居された方でペットを飼われている方にお聞きしたいのですがペットの許可書を提出することになっていると思うのですがどなたに提出しましたか？
もとほんさん、ビルトイン食洗器を付けられたとのことですが我が家も付けたいと思っています。簡単に工事できましたか？

ペットの許可書は現時点ではまだ管理組合が機能していませんので、管理人に提出すれば良いと認識しています。

>319さん
371さんでは、ありませんが。
共同アンテナからの波はないのでしょうか。
ＣＳはタウンテレビと契約番組のことですか。

タウンテレビは見たい番組がないので、スカパー１１０度を
分波すれば視聴出来るかと思っていましたが、わかるかたいますでしょうか。

326さん、もとほんさん、お返事ありがとうございました。参考になりました。我が家は引越がもう少し先です。楽しみです！！

入居して一週間ほどたちました。
いやー快適です。上下左右の方は入居されてますがほとんど物音が聞こえません。（電車の音は聞こえますが）
挨拶に伺いましたがみなさんよい方でよかったです。
周りの方に恵まれました。
みなさんにご迷惑かけないよう、家は小さい子供がいるので家の中では走らないよう注意してます。

入居者も日々増えてきました。夜帰宅時に歩いてくるとＡ棟の電気が毎日増えていきますね。
我が家のお隣さんもよい方で、良かったです。
色々、わからないこともありますが、皆さんよろしくお願いします。
しかし、9日の断水には、まいったね。

>もとほんさん
混合して入力されている件、了解しました。
ＢＳが見られるのであればＣＳも問題ありません。
243で自分で回答していながら、入居前なので心配
になってしまいました。ありがとうございました。

みなさんはハマレジの住所を伝えるときは
最初に「ヒルトップギャラリー」を付けていますか？
今日、水道局に電話をして新しい住所を「横浜レジデンス○○○」と伝えたところ
最初に「ヒルトップギャラリーと付くんじゃないですか？」
と言われました。
まあ、どちらでもいいんですけど。

駐車場の水たまり、御覧になりました？

Ａ棟の駐車場ですよね。帰る時見ました。
この雨で水たまりできるなら台風のときどうなるのでしょう？

>337さんへ
水たまりは台風のときに問題なのではないのです。
大量の雨は、その大量の雨の排水設計の問題です。

水たまりは、通常の排水を考慮した床の勾配が正しくついていない
水たまりになりそれが消えない・・・・
このような場所が多く見かけられます。
カビなどの原因になりますね。
雨のやんだ後の水たまりが、とても問題です。
最初の一年はよくても、カビ屋敷になってはね。
私は、地下の駐車場の部分も心配です。

すみません、多くは間違いですかね。

何箇所かに見られます。

カビ防止の処置がしてあるでしょうが、長い間湿気が溜まるのは嫌ですね。

YAHOO JAPANの地図に”ヒルトップギャラリー・横浜レジデンス”って載ってる！！
ちょっとうれしい・・・。

Ａ棟の自転車置き場の水溜りも消えませんね…
たいてい同じ場所が、水溜りになります。
当たり前ですけど。

Ａ棟の自転車置き場の水溜り、かなり大きいです。上が吹き抜けになって
いるわけでもないのに何故にここにこんな大きな水溜りが？？と疑問なのですが・・。

共用部分の瑕疵に関しては、管理組合から売主であるオリックス・リアルエステート
に改善を求め、売主がアフターサービス基準に則り判断し、改修をする場合は安藤建設
に指示をする形になります。
　あくまでも売主を介した改善要求が重要だと思います。

C棟２階の廊下には大きなひび割れ発生です
引越業者か子供かと思いますが
どちらにせよちゃちな作りです
どこに言えばいいのでしょう

基本的に、不具合は発見した人が直接管理人さん経由で
オリックスにお願いすればよいと思います。
オリックスは、その不具合の責任のある会社に対応させていただけると思います。
皆さんの利害を調整するような問題、たとえば管理費から出さなければ行けないお金
で規定に載っていないものは、管理組合の判断が必要になる理解です。
安藤建設さんも指摘したところはきっちり直していただいています。
私の総合的な見方は、かなり丸で快適です。
ただ、気になるところは直していただきたいと思うだけですね。

>346

共用部分の瑕疵の指摘は管理組合から正式に依頼しなければなりません。
どのような判断でどのような補修をするか？その補修方法で良いのか？
何時、補修するのか？等々、吟味しなければならないのに、不具合を発見した人
（各区分所有者）が直接、管理員さん（管理会社の社員）にお願いしただけで・・
その後のフォローはどうするの？その個人が納得すれば良いの？補修記録は？
　＞原則的に共用部分の瑕疵の指摘は不具合を発見した人が管理組合役員
　　（建物管理担当役員等がいればいいなぁ）に当該部分を確認して貰った上で、
　　管理会社のフォーマットに記載・システムに則りお互い納得した上で改修
　　するのです。
　　　　共用部分は、専有部分と違い、管理組合が責任を持って総会等においても
　　　　瑕疵の修繕経過や計画を説明できるよう求められます。
　＞しばさん、共用部分の改修はそんなに簡単ではないですよ。

＞しばさんへ

ごめんなさい。
正式に管理組合が発足していない時点においては、気が付いた個人個人
が管理員さん経由で（引っ越し等での損傷においては）改修依頼をしな
ければなりません。引っ越し業者さんも責任を持って（保険に加入）して
いると思いますので対応すると思います。
　ただ、正式に管理組合が発足した後に引っ越し業者さん等が傷つけたと
思われる損傷にきがついても、売主さんは補修しないでしょうから今から
確認する気持ちだけは持っていたいですね。

347さんは正しいよ。

東急の説明会の日程のお知らせがポストに入ってましたね。
平日の夕方だと主人の出席はまず無理なので、子供を連れて
参加するしかないかなぁ。
どの位の人数の方が出席されるのでしょうか？
管理組合もまだ機能していない様ですし、個々で意見を言うしかないのかな。
専門知識もないし、説明に不満があってもうまく丸め込まれてしまいそうで
不安です。引渡し後だと興大やオリックスもノータッチですかね。

管理規約（附則）第３条２項には、「理事長が選任されるまでの間、
オリックス・ファシリティーズ㈱が区分所有法第２５条に定める管理者
となることを承認する」とありますので、本来、管理組合が発足した場
合、組合役員が取るべき行動をＯ・Ｆは遂行すべきで、Ｏ・Ｆは必ず出
席すべきです。
　理由は、後日、正式な管理組合から本説明会の報告を求められた時、
本説明会に出席して、ハマレジ区分所有者の代弁をしなければ何の
管理者でしょうか？と問題になり得るからです。
　万が一、Ｏ・Ｆが欠席するのであれば、早急に役員を選任し管理組合
を機能させて下さい。
　「日本総合地所」「東急不動産」のマンション建設が談合的に決定さ
れ、本説明会も「ハマレジ管理組合が機能する前にやっちゃえ」的と思
わざるを得ません。
　Ｏ・Ｆさん、管理者なのですから必ず出席し内容を把握してハマレジ
区分所有者ために発言をして下さい。
　腕の見せ所かもしれませんよ。

まあ、なんだ・・・・・
オリックスに期待するだけ無駄だろ。

>352さん

今までの経緯を考えると（オリックス・リアルエステートの道義的問題等）やっぱりそうなのかなぁ
とも思いますが、Ｏ・Ｆさんは系列会社とはいえ別会社なのでまずは期待してみましょうよ。
　今後、やっぱり同じ穴の・・・だったと判断された場合は、管理組合として毅然とした対応
をＯ・Ｆさんにし、改善できないような場合は改めて総会等で契約の事も考え直したりも
できるのかなぁと思います。　　　　　　　　Ｏ・Ｆさん　期待しています。

24時間換気で寒いです。床暖房とエアコンの暖房を入れています。
冬はどうしたら良いのだろうか。

24時間換気スイッチずっと押してれば切れるよ。

居住者専用ホームページって　どこにあるのですか？
キッズROOMみてみたいんですけど
アドレスほしい。　ID　ｐAss　は　メールあどれすかな？（ｅ−ｍａｎｓｙｏｎ）

アドレスは↓です。
https://www.em-mcp.com/

ID・パスワードは、メールアドレス等と一緒に
つなぐネットから通知されているはずです。

でも正直、内容的にはかなりがっかりな感じです。
施設予約するとき以外には用はないですね。

ディスポーザーを使ってないとき、
蓋は○の位置に合わせて置いてますか？？（取説にはそう書いてあります）
排水が悪くすぐに水が溜まってしまって困っています。

蓋を取るとすぐに流れるのですが、ごみまで流れてしまいます。

みなさんの家ではそんなことないですか？

本郷台駅の風景も変わってきましたね。
竹林がだんだん切り取られていって
鶯の鳴き声も聞けなくなるのかと思うと
ちょっと寂しい物があります。
浜レジも周辺の方々にしてみたら似たような物だー
と言われればそれまでなんでしょうけどね。

＞358さん
つ[ネット]

ずっと荷入れ作業で正面玄関が開きっぱなしでしたよね。
そろそろ引越しも終わり、オートロックになりますよね。
私、実は、鍵で正面から入る方法を知りません。
自転車置き場から入る方法は知っているのに。
原始人並です…

わたしも最初迷いましたよ、これ。
ヒントは宅配ボックスの開け方です。
何となくあやしいとこ探してください。
これってちゃんと説明され無かった気がしますが
皆さんどうですか？

かさま　さん　ありがとうございました
はいれました。
たしかに　ろくなことかいてないな；；

>355さん
キッチンの換気扇を入れると、バルコニー側の換気口より轟音と共に、大量の風が入り寒いです。
サッシの隙間からも入りますね。

おお、オートロック、入れました。
原始人、感激です。

359さん　つ[ネット]
って何ですか？？
すみませんm(__)m

また原始人疑問です…
お湯のスイッチを入れておくと、お風呂も連動して、自動的にお湯の量や温度をを一定に保ってしまうんでしょうか。
卓上の食洗機を使っている時、洗面台でお湯を使う時等の、
お風呂には全く関係のないお湯使用の時も
せっせとお風呂の適温、適量を保つために、ガス代って消えていくのでしょうか。
ちょっと、ガス代が怖いですね〜

エントランスにて外から入る時天井を見てください、最初の自動扉の手前の白い天井にかなり大きな茶色の傷がついてる。入り口なのでかなり汚く目立つ。

原始人さんへ。

お風呂の保温の設定を切っとけば問題なし。
普段は運転スイッチのみ入れてお風呂にお湯を張るときに自動のボタンを押す。

現代人へ一歩近づきましたね。（笑）

358さん
蓋というかスイッチというか
あれを取って排水口用のネットでも設置したらと
思ったのですよ。
ディスポーザーなんて全く使う気もない当方は
そんな感じにする予定ですから。
配線はずすかなとすら思ってます。

問題は適当なネットが設置できるか・・・・なんですが。

＞３６８さんへ
原始人です。ありがとうございます。
スイッチをしげしげ眺めて、
自動というスイッチが、運転スイッチと連動していない事に、初めて気づきました。
お風呂のお湯がたくさん残っていたので
お湯を足したいな〜と思い
今までの原始人生活のように、
お水を足して、追い炊きして、時々湯加減を見に行って…
なんてしようと思っていたのですが
「自動」を押すだけで、適量・適温まで勝手にやってくれる事を「発見」し
文明開化を感じています。

明け方の地震、気づきましたか？
当方、割と寝ていても気がつく方なのですが、分かりませんでした。

引越し疲れで熟睡していたせいかもしれませんが、
マンション自体が、揺れに強いのでしょうか？

私も気づきませんでしたが、うちのかみさんが地震恐怖症で震度１にも反応するので、気づいたようです(私のことを起こしたらしいのですが、それさえも気づきませんでした(>_<)。

確か震度３でしたよね。地震マップによると、この周辺ではハマレジの場所は比較的揺れは少ない場所ですが、それが建物自体の揺れにも関係しているのではないでしょうか。

つなぐネットのＩＰフォンを利用している方がいらっしゃれば、感想を聞かせてください。
よろしくお願いします。

犬を飼うのは自由だが、エレベータに乗せるのは勘弁してよ。
階段を使って貰いたいな。
禁止はされている様ですが、バルコニーの手摺りに布団干し、これはどうでしょうか。
手摺りに洗濯物を干してる家庭もありますね。友人が遊びに来て笑っていました。

ペットをエレベーターに乗せるのは禁止のはずです。飼い主の方は守っていただきたいですね。
バルコニーの手摺りへの布団干し、洗濯物も禁止されてるのですから守るべきだと思います。

スクーターをエレベーターに乗せてる人もいる。おかげでエレベーター傷だらけ。ポーチにでも置いてるのだろうか？

駅前なのにみっともないね。

＞犬にキチンと躾をしたうえ他の住人に不快を与えないよう階段を使っている人がいます。

＞バルコニーに干した布団が美観に影響したり、飛んでしまって通行人やＪＲの運行に影響
＞を与えないようにと、バルコニー内をうまく活用している人がいます。

＞バイク置場が抽選で外れてしまったために、泣く泣くバイクを手放した人がいます。

そんな住人さんと私は暮らしたい。

スクーターをエレベーターって・・・・・
置き場の台数制限が厳しいのは解るけど
ちょっとやり過ぎと思います。

エレベーターって言うと
ちょっと前にタバコの臭いがしたことありました。
禁煙云々以前に、あんな閉鎖空間で吸うなんて論外なんですが
なに考えてるんでしょうね、ホント・・・・

みなさん、ここで書かれてるようなペットのこと、エレベータへのスクータ乗り入れ、布団干し、ポーチへの自転車...その他気になったことについて、具体的に管理室、管理会社へ通告する等アクションを起こしていらっしゃいますか？

管理組合発足はもうしばらく後になると思いますので、その間どこに言えばいいのか迷っています。
(ネットの掲示板で言っているだけでは解決にはなりませんもんね。)

>>381さん
住民の問題は管理組合が発足するまで待つしかないのでは。

入居された（される）方で、ピアノの教室を開かれる方はありませんか？　いらっしゃったら、是非うちの子を通わせたいのですが…。

目指すところは楽しいコミュニティ作りではありませんか？

不満をぶつけ合うのでは、この掲示板の主旨へ反するように思います。

　＞３８４

　皆さんも当然そう考えていますよ。

　ただ、それを実現するにはルールやモラルを大事にしたい
　と考えて書き込みしてるのかなと思いますが・・・・・・

東急の新しい図面

確認しましたが、やはり平均地盤が１と２に別れました。

平均地盤１が１９．１１になってますが、凄い都合のよい土地ですね。

建物が１９．９９でぎりぎりセーフですか？

私には、到底信じられません。

北側斜線規制に関しても説明ありませんね

私は書面で３月１５日に質問を出しましたが、回答はありません。

>しばさん
このスレは、誰でも閲覧、書き込みが出来ます。購入者限定ではないですよ。
この掲示板の主旨とはなんなんでしょうか。

購入者のみなさんは、385さんが聞き込んだ内容かと思います。
このスレもそろそろ終わりなので、住人専用スレ（パスワード付）が欲しいです。

ここ（eマンション）にも、住民板（ミクル）はあるんですけど、携帯電話必須なんですよねー。
しかも閲覧は誰でも出来ちゃうし。なんかいい手ないですかね。

つなぐネットさんあたりが、そういう場を用意してくれればベストなんですけど。

自分で作るという手もなくはないですが。うーん。

>387さんへ
385さんの意見と対立しているわけではありません。
この掲示板の趣旨とは、この掲示板の利用規約を指します。
十分理解して発言されていることへは、なんら問題視しておりません。
例えば、手摺りへの布団干しですが、よい・悪いは別として、ハマレジの規約にありますか？
読みきれていないだけかもしれませんが・・
（誤解の無いように、私がしているわけではないですよ）

早く読め。読まなくても、今のマンションでは常識。
団地や、市営住宅なら、おＫ。

２月に配布された、株式会社　総和テクノの東急の予定地の現況図で
１８．６ｍの部分があります。
皆さんも土地を見ればわかるように、ほとんどが
１９ｍの場所より低いのではないでしょうか？
今回出されている図面には１９．０しか出ていません
これは、都合の悪いところを隠しているだけに思います。
本当は、平均地盤１は１８．９ｍ程度ではないかと思います
もしそうであれば、違法ですし、建物を簡単に２０ｃｍ
低くするなんて出来ませんから。
総和テクノの現況図をアップしておきます。
http://wm-t.net/reji/109-techno.pdf

また、今回平均地盤２が分かれたことにより
傾斜部の平均地盤への算入は７ｃｍ程度しか出来ません
１ｃｍでも違法は違法になります。

ｃトウ　地下駐車場の一番奥の電気消灯している。
非常に暗い。漬けてください。管理人さん。＠＠

布団干しは、強風のとき、上から落ちてきて、首の骨　折りました。
痛かったです。

ここって、斜面側は暗くないですか？
同じような斜面に建つ物件を購入しようとしていますので、参考に教えていただきたく、
よろしくお願い致します。

>383　どーも　さん
>入居された（される）方で、ピアノの教室を開かれる方はありませんか？
>いらっしゃったら、是非うちの子を通わせたいのですが…。

うちの家内が、ピアノの先生をやっています。
引越したため、今のところ生徒がほとんどいない状態です。
宜しかったら、連絡下さい。

防音対策してますか？
騒音問題を起こさないで下さいね。

>住人　さんへ
>ここって、斜面側は暗くないですか？
価値観、本人の感覚の問題が大きいですね。
住人さんは明るいくらいを気にされていますので
リスクのある購入はやめたらいかがですか？

管理規約や使用細則で決められてるからあーだぁーこーだぁー

とあまり言いたくはないのですが。

＞手摺の布団干しについて・・・使用細則第３条（１６）

　「バルコニー等に落下、飛散等他に害を及ぼすおそれのある物を放置すること。」
　　の行為をしてはならない。とありますが、これに抵触するかどうかですよね。

＞ペットがエレベーターに乗っている・・・ペット飼育細則第５条（２）

　「ペットを本マンション共用部分に連れ出す必要のあるときは必ず首輪をし、引き
　　ひもでつなぐこと。又、エレベーターは使用できないものとする」には抵触して
　　しまうでしょうね。

＞スクーターがエレベーターに乗っている・・・・全くの論外だと思うので管理規約
　使用細則に記載があるか確認してません。でもね、モラルがあるならやめましょうよ。

管理規約・使用細則を遵守すると言うのは「楽しいコミュニティ作り」の最低限の条件
だとも思います。

　　　　でも、あまりルールだルールだと言いたくはないですね。
　

オリックスから最近届いた資料に手摺の布団干し禁止の項目があったと思う。

>398さんへ
指摘ありがとうございます。
>「バルコニー等に落下、飛散等他に害を及ぼすおそれのある物を放置すること。」
この文は読んでおります。
布団をたんに手すりに干すだけでは、落下の恐れがあり危険で
当然禁止されるべきことですが、十分に落下対策をして布団を干している場合
この必ずしも放置しているとは言えず、この条項には該当しないと考えています。
落下させてしまったときの結果・責任は重大です。
注意：良い・悪いを言っているのではありません
　　　また、常識・非常識を言っているわけでもありません
　　　ルールを押し付けたいと思っているわけでもありません
　　　ルールに無いならやっていいといっているわけでもありません
>399さんへ
情報ありがとうございます。
内容等確認できますでしょうか？