匿名さん
[更新日時] 2006-09-13 18:00:00
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物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市浜町2-2-35他(地番) |
交通 |
京葉線/南船橋 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1211戸 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ワンダーベイシティ SAZAN口コミ掲示板・評判
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351
匿名さん
購入者が心配しているのは、姉歯と関係あるのかどうかではなく、
構造計算書がしっかりしたものなのかどうかですよね。
ただ「姉歯とは関係がない」だけではなく、
その辺を納得のいくようにゼファーに説明してもらいたいものです。
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352
匿名さん
設計会社・・・・・・㈱ゼファー
構造・・・・・・・・㈱構造フォルム
建築確認検査機関・・日本ERI㈱
らしいです。この構造と建築確認機関はちゃんとしてますかね?
構造計算書がちゃんとしているって事の説明をゼファーから欲しいですね。
そこをアピールしてもらえればむしろ安心でゼファーの株自体上がる気がしますけどね。
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353
匿名さん
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354
匿名さん
352さんと同意見です。
うちにもさきほどゼファーから、直接委託している会社からその下請けまで含めて、今回の「姉歯」とは一切関わりない旨の手紙が届きましたが、351さんのおっしゃるように構造計算書や検査に間違いがなく安全であることを第三者機関に証明してもらうのが一番だと思います。
それで安全性がはっきりすれば、いち早い対応で株が上がり、安心感からマンションも売れるのでは?
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355
匿名さん
数値を公表してもらいたい。
それで中間検査の結果も公表してもらいたい。
まあ今回の大騒ぎで逆に品質の心配は無くなった気がしますが。
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356
匿名さん
このマンションは計画通りに本当にちゃんと建ったら
ものすごく質のいいマンションだと思う。
環境は確かに悪いけど
マンション自体はすばらしいと思いますが、どうでしょう?!
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357
匿名さん
今週号の週間ポストの30ページの記事によると、建築検査の日本ERI(株)は厳しいらしいです。
はじめに姉歯は日本ERIに依頼したが、審査が厳しいのでイーホームズに変えたみたいです。
取りあえずはサザンを審査した審査会社はマシな会社なようです。
小さな安心ですね。
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358
匿名さん
11/29の読売新聞朝刊の1面によると日本ERIも北九州市と奈良県の2件の偽装を見落としていたとのことです。
サザンも大丈夫かもう一度チェックしてもらいたいですね。
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359
匿名さん
日本ERIは、以前、検査員の資格ない者に審査させて
営業停止処分くらったことがあるとこだよ。
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360
匿名さん
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361
匿名さん
だいぶ前だけど、体質は変わってなかったということ。
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362
匿名さん
まあ立派な資格があったってああいう事するんだからな。
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363
匿名さん
>360
ほんの3年前ですよ。しかも営業停止って、結構きつい処分ですよ。
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364
匿名さん
TVで今日本ERIの見落としニュース見ました過去に見落としがあったとなるとやはり再検査して欲しいですね。
実際そうしないと不安を払拭できないような・・・
何故サザンは問題ないか⇒再検査して耐震強度に問題はありませんって回答が欲しいです。
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365
匿名さん
電話つながらないんです。今日は定休日じゃないと思うんですが・・・
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366
匿名さん
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367
匿名さん
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368
匿名さん
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369
匿名さん
う〜ん購入見送ったモノなので、ひがみに聞こえちゃうかもしれないけど、計画通りに建っても普通のマンションじゃないかな・・免震構造はとてもいいと思いますが、その他の部分はいたって普通ですよね。
でも、あの狭い敷地に22階4棟も取り囲むように建てるとは・・・アミティスガーデンから見上げたら、お〜って思うと思います。
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370
匿名さん
オフィシャルHPの 間取り図のページ
フロントとイーストの間取り押せなくなりましたね。
完売したのでしょうか?
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371
匿名さん
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372
匿名さん
366です。
388さん
そうです、その記事です。
サザンは現在建築中だからどうなんでしょうかねー、
耐震強度ってどの段階で検査するんでしょうか、詳しい方教えてください。
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373
匿名さん
この物件って
「設計住宅性能評価書」取得済み
「建設住宅性能評価書」取得予定
とかではないのかな?
(最近他のデベの広告でよく見かける)
あれば、少しは安心の足しになるのだけど。
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374
匿名さん
久しぶりに書きます。
検査は、図面をみれば後からでも問題がある物件かどうかはわかりますが、
図面どおりにできているかが非常に重要です。
コンクリートの建物の場合、鉄筋が必要本数入っていても、かぶり不足を生じたり、
コンクリートの水セメント比が多すぎたりと注意することが一杯です。
こんな言い方は非常に良くありませんが、職人さんは構造に関してわかっていません。
図面と同じように形を作ることができても実は構造性能に大きく係ってきます。
しかも現場監督さん次第で鉄筋が綺麗に並べられていたりいなかったりもします。
正直、何年やってきてるんだぁ・・・って言う職人が多いのが現状です。
その為にも現場見学会を行えればと思っている今日この頃です。
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375
匿名さん
こんな問題が起きたのだから見学会を実施したほうが営業的にも良いと思います。
確かに現場監督次第です。
以前仕事の関係で大林組の監督数人と会ったことあるけど、
人によって品質に関するこだわりがえらい違ったから
当たり外れが大きいと思ったことがあります。
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376
匿名さん
一度は契約しましたが契約破棄した者です。やはり報道沙汰になっちゃいましたね。
どう考えてもマンション価格安いよあれ!!何かあるんじゃないかと思っていました。
今日のニュースで「基準の5割より高い」と日本E○○は言っていますが、
今更、耐震強度係数0.Xなんか言っちゃうと、ゼファーは大負債を背負う事になるね。
だから、瑕疵担保期間が切れるまで極秘も考えられる。そうなれば住民が何を言っても後の祭りだにゃ。
高い買い物なんだから、購入余韻(オプションがどうだ、近辺がどうだ)に浸っているのもいいけど、
今一度考えてみては?
今を買うか、将来を買うか
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377
匿名さん
376さんが一度契約したというのは、本契約して手付け金(物件価格の一割以上?)も支払った後だったのですか?
本契約後に解約しても、その手付けは戻ってくるのですか?
はっきりした重大な違反でもない限り戻らないのかと思ってました。
戻るんなら安心ですけど・・・、何しろ数百万単位ですもんね。
とにかく融資の本決定前にはっきりして欲しいものです。
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378
匿名さん
>>376
あなたの発想だと、どこのマンションにも住めませんね。
段ボールハウスにでも住んで、安心な将来を買ってください。
一軒家も倒壊しやすいですからね。
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379
匿名さん
>>378
いや、住める。
「どう考えてもマンション価格高いよこれ!」と思える物件を買うと思う。
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380
匿名さん
高い=安全=日本人の発想=だまされやすい=事なかれ主義
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381
匿名さん
>>379
高くてとても御利益のある壺で買ったら?w
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382
匿名さん
少なくとも高い物件のほうが安い物件よりは安心でしょ。
安いってことはあらゆるところでコスト削減をしてるんだから。
すっごい心配になってきた。
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383
匿名さん
377さん
手付金支払い前です。
手付金支払い後の、解約は戻ってこないでしょう
378〜381さん
あくまで私の考えを書いたまでです。
契約したマンションを否定的に書かれては(その様に書いたつもりはないのですが)、
心理的に面白くないですよね。
ただ、日本E○○が問題視されている中、高いお金を出して更に「多少なりのリスク」を
買いたくなかっただけです。
これから産まれてくる子供の為/家族の為に、不安はさせたくないのは分かりますよね?
今は、1軒屋を検討しています。
少なくとも、マンションよりは建築中の現場見学ができるし、施行会社とも蜜に関わりできます。
(某番組で言っていたが、1軒屋建築中にビデオカメラで現場状況を録画すると後で何かあった時は
決定的証拠になる為、必ずやった方が良いと言っていたよ。)
378〜381さん、おちゃらけた回答と私は受け取っていますが、真剣に考えている私とあなた達では
意見交換もできないですね。
もっと真面目に考え(回答し)てはどうですか?
生まれて一番高い買い物なのですから
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384
匿名さん
戸建てとマンションの比較は意味をなさないのでは?
あきらかに価値観が分かれるところなので。
信頼できる物件を選ぶことが肝要ですね。
結局は売主・設計・施工を信じるしかないのですから。
安いのには、それなりのカラクリがあるのは
今回明らかになりましたから。
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385
匿名さん
>373さん
契約前に担当者にきいてみましたが、取得予定はないそうです。
マンション単位ではなく、各戸ごとに検査し、費用が発生するそうなので、大規模マンションのサザンでは取得しないとの返事でした。
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386
匿名さん
なんでだろう?普通に正常に作れば免震は耐震等級3級なのに。
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387
匿名さん
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388
匿名さん
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389
匿名さん
私も部屋の抽選に応募しようと思っていましたが、
今週になって色々騒がれたのでやめてしまいました。
私の場合は仮契約や本契約結ぶ前なので大丈夫ですが、
本契約を結ばれた方は手付金として部屋の価格の1割を支払っている状態なので、
それに関しては戻ってこないはずです。営業マンが言ってました。
この掲示板でも書かれているように、
良い面と悪い面ありましたが、
部屋の設備や免震構造など気に入ってる部分もあったんですけどね。
また気に入った物件に出会いたいものですね。
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390
匿名さん
まだ本申し込みしてないので
住宅ローン審査が通らなければ帰ってきますよ。
この時期に問題が発覚すれば銀行は金貸しなんてしないでしょう。
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391
匿名さん
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392
匿名さん
向こうは参照はOKだが投稿はコテハンつけないとできない。
誰でも入れる掲示板にコテハンつけて投稿する勇気なんてありません。
某サイトにコテハンごと吊るされるのがオチです。
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393
373
385さんレスどうも。
>契約前に担当者にきいてみましたが、取得予定はないそうです。
>マンション単位ではなく、各戸ごとに検査し、費用が発生するそうなので、
>大規模マンションのサザンでは取得しないとの返事でした。
う〜ん...各戸ごとってどういう意味だろう?
「ガーデン」「ウイング」毎に取ればさほどの費用はかからないと思うのですが。
(かつ、それぞれの棟を必要毎に分けても)
他デベだと総戸数50戸未満の物件でも取得しているのが散見される...
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394
匿名さん
393さん
>他デベだと総戸数50戸未満の物件でも取得しているのが散見される...
売主ゼ○ァーは、単に完売すればOKそういう所なんでしょ。
(購入者の事なんて微塵とも思っていないよ。)
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395
匿名さん
390さん
>まだ本申し込みしてないので
>住宅ローン審査が通らなければ帰ってきますよ。
上記の件、本当ですか?
明日、担当営業に確認してみますが、購入再検討しようと思います。
だんだん、不安になってきた・・・。
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396
匿名さん
>395
重要事項説明書に
融資が実行できないときは 契約を解除できる。
その際手付金&内金は無利息で返還する
旨の項目があったと思います。
営業さんに確認していただくのが一番正確かもしれません。
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397
匿名さん
特に問題なく審査通るなら返ってこないよ。
申込みが済んでるだから今から取り消したって返ってこないよ。
ちなみに383に対する意見だけど
そんなことしたらまともな職人は**にされてると怒って
見えないところで手を抜きまくるよ。
普通は足しげく通って茶菓子とか飲み物なんかを持っていくんだよ。
ビデオでどうやったら決定的証拠になるか考えてごらん。
すみずみまで撮影できるわけないでしょ。
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398
匿名さん
>383
何も信用できないのなら、市販の食品とかもだめでしょ?
工場にいってビデオカメラで監視しとかないと。
自分でログハウスでも建てたらどうでしょう。
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399
匿名さん
別にSAZANが偽造してるわけじゃないんだからさ・・・
世間が騒いでるからって、もっと冷静になりなよ。
逆に、まだSAZANが建っていない状況でこれだけ世間が騒いでくれたので、
更に慎重に施工してくれると思って有り難いけどね。
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400
匿名さん
>>399さん
同意見・・・時期的にはいい塩梅だと思います。
この状況でやる**はいないでしょ、さすがに。
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