匿名さん
[更新日時] 2006-09-13 18:00:00
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物件概要
所在地
神奈川県横浜市 西区みなとみらい4丁目9番(地番)
交通
横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅から徒歩3分
種別
新築マンション
総戸数
605戸
そのほかの情報
構造、建物階数:地上30階地下1階
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
欠品中
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M.M.TOWERS FORESIS L棟口コミ掲示板・評判
151
匿名さん
2005/06/15 12:34:00
144> 本町小学校ですが、桜木町の駅から野毛ちかみち(地下道)に入って、道路を2本越えたところに なります。地下道から出たところですぐに右に曲がって100mくらいです。 子供の足だと、桜木町駅+5分程度という感じでしょうか。 交通量の多い道路を横切ることなく通学できますので、安全面からはこちらの通学路をお勧めします。
152
匿名さん
2005/06/15 12:41:00
136> 139> ブリリアの営業さんに聞いた話ですが、MMタワーズの子供たちは誘い合ってまとまって通学 していると言ってました。 物件の性格上、ファミリーでも小さい子供さんのおられるご家庭は少ないようです。 それでも数百戸規模でしたら、ある程度の人数にはなるかと思います。 我が家も子供が小学生で、MM地区の物件を検討したのですが、学校等の問題があって 見送りとなりました。(妻に反対されました) 子供が高校生ぐらいになったころに中古で検討してみるつもりでいます。
153
匿名さん
2005/06/15 13:23:00
本町小学校良い学校ですよ。(親子3代通いました) 歴史も古くモデル校なので、昔はは長島さん、最近でも ベイスターズ選手や中田市長も訪問されています。
154
匿名さん
2005/06/15 21:27:00
>>152 いま、本町小学校に通っているのは1桁だという話ですが、 入居後出産された方は結構いますので(H16度、H17度に出産された方はそれぞれ10名以上います) 数年後にはかなりの人数が本町小学校に通うようになるのでは?
155
匿名さん
2005/06/16 00:20:00
重要事項説明会では何か新しい情報はありましたか? また、抽選の結果は教えてもらえるのでしょうか?どの部屋に何人申し込んだのかとか。 キャンセル住戸の数とか。
156
匿名さん
2005/06/16 09:40:00
重説でやはりなと感じたのは、薔薇色の修繕計画。 何年後かに引渡し時の4倍に改定されて、その他にも書いていませんが予想される修繕が億単位でズラリ。 頭数で割ったら物凄いことになりますね。 どこでもそうだといってしまえばそれまでですが・・・ 冗談でも 「フォレ死す」 なんてことにならないようしなきゃいけませんね。 管理組合の役員は大変だ。管理会社は$$$箱だから一生懸命がんばるだろうけど。
157
爺
2005/06/16 11:54:00
MM21地区の超高層マンション30倍で完売/横浜 横浜・みなとみらい(MM)21地区の40街区で、超高層マンション「M.M.TOWERS FORESIS」(計千二百二十六戸)を建設する三菱地所 などは十四日、第一期販売分(四百五十一戸)の抽選で、最高三十倍の高倍率がつき完売したと発表した。同社では「MM地区の住宅ニーズの高さをあらためて実感した」と話している。 同マンションは高さ約百メートルの地上三十階建て(地下一階)が二棟並ぶ。二〇〇八年一月までに完成する予定。音楽家の坂本龍一氏が基本コンセプトを提案し話題となり、立地や環境への配慮、安全面、快適さをアピールしている。四月にオープンしたギャラリーには延べ約一万組が来場し、購入を希望する登録者数は九百八十九件に上ったという。 抽選の平均倍率は二・二倍だが、海を望む人気物件(約六千万円)は三十倍に上った。最多販売価格帯は四千万円台で最高は二億円。今回、購入を希望したのは三十代(約30%)、四十代(約24%)、五十代(19%)だった。世帯構成は二人(46%)が最多で、次いで三人(17%)、四人(13%)。共働き夫婦や子育てを終えたシニア夫婦が目立ったという。 第二期以降の販売時期は未定。
158
匿名さん
2005/06/16 12:03:00
>157 興味深い記事ですね。ありがとうございます。 平均倍率は2.2倍ですか。 30倍は積み立て債権の優遇倍率がいたのでしょうね。 登録者が第一期なのに989人だったとは、ちょっと少なく感じました。
159
匿名さん
2005/06/16 12:31:00
157> 158> つみたてくんの20倍と10倍の二人で一騎打ちというところでしょうか。 最初に10倍の人が申し込んで、確実だと思ってたらあとから20倍の人が登録したとか。 もし、倍率優遇がらみでなければ、すごい人気だと思いますが。 超高層とはいえ、眺望が確保できるのはごく一部の物件ですので、第二期以降の販売は大変なんじゃないで しょうか。
160
匿名さん
2005/06/16 12:33:00
平均2.2でしたかぁ〜 うちは、2倍でしたがものの見事落選しました。 倍率以前に運が悪かったようです(苦笑) 2期、L棟の販売開始はいつごろなるんでしょうね?
161
匿名さん
2005/06/16 12:36:00
確かに初回販売で2.2倍は、人気タワーとは言えないですね。>共働き夫婦や子育てを終えたシニア夫婦が目立ったという。 次に続く販売は、小さめの部屋が多くなるのでしょうか? もしそうだとするばMM地区の人口は伸びそうにないですね。
162
匿名さん
2005/06/16 12:40:00
もしかして、大地震や液状化現象よりも地球温暖化による水面上昇の方が深刻か?
163
匿名さん
2005/06/16 14:06:00
>159 現場にいて確か20倍のあと、いきなり30倍になったような記憶があります。 実際の申し込み人数では2〜3人だったかもしれませんね。 営業に確認すれば教えてもらえるかも。
164
匿名さん
2005/06/16 14:17:00
フォレシスご当選された皆様、おめでとうございます! 私はブリリア契約者ですが、2年後のみなとみらいでの生活を楽しみにしております。一緒にみなとみらいをすばらしい町にしていきましょう。
165
匿名
2005/06/16 14:40:00
今までここで報告されていないようなので、朗報(人によって?)を二つ報告します。 ① 駐車場の屋根は芝で緑化される計画だったそうですが、多少の凹凸をつけ、低木を植えることに決まったようです。 ② バスコール・トイレコールは、計画では宅内コールだけでしたが、直接防災センターへも連絡がとれるように変更になったそうです。宅内と防災センターの選択をどのようにするか聞いておりません。 ②の変更は、特にシニアの方々にとっては朗報だと思います。
166
匿名さん
2005/06/16 15:07:00
>165 あまり朗報とは言えないのでは? ①、海風で植木が育ちにくい。土が厚くなり屋根に加重がかかる。 ②、老親がよく間違えて緊急コールを押してしまうのだが、その度に管理室から問い合わせが来てもなぁ。 確かに人によってだが。
167
匿名さん
2005/06/16 15:57:00
>165 シニアです。良い情報ありがとうございます。コールは介護施設並になりますね
168
匿名さん
2005/06/16 16:01:00
MMTのトイレコールはデパートなどの洗浄スイッチと似た感じだからか、間違えて押す客人が多いです。 間違えて押した場合に解除する機能がないと、防災センターへ連絡が行くようにするのは不便かもしれません。
169
匿名
2005/06/16 16:45:00
168さんへ 新しいシステムになることを期待しています。多分なると思います。購入者
170
匿名さん
2005/06/16 16:56:00
重要説明会なども行われ、ちょうど悩んでた人のキャンセル分がでてきたころでしょうか? ほしい人にいきわたるといいですね。 住戸によりトランクルームの広さが違うのは重説ではじめて知りました。
171
匿名さん
2005/06/16 17:09:00
>160 担当営業によると第2期販売は、7月頃のようです。 L棟は、当初来年5月販売の予定が早まり、年内秋から冬頃の予定とか。 また、L棟は625戸から600戸程度に少なくするようです。 R棟と同じ感じ?にするみたいです。 最上階に140㎡程度の部屋を作る事にするみたいですよ。 次回は当選を祈っています。
172
匿名さん
2005/06/16 18:32:00
173
匿名さん
2005/06/16 20:57:00
>172 さん そうですよね。 今回の販売状況をみても分かる通り、眺望は別にいいから広い部屋をって人が結構いますよね。 ブリリア、MMMと割と小さめの部屋を多く作っているけど、実は低価格の広い部屋って ニーズがあると思うんですけど。 どうでしょうか?
174
匿名さん
2005/06/16 21:45:00
悩んでいたけど当選してしまった。まだまだ辞退しようかなぁと思う気持ちがあるけど、ここの落選の方々の「泣き」を 読んでしまうと揺れますね(スミマセン・・・)。 申し込んだのは西側低層ですが、上のほうは次期の販売として空いています。MMM IDの日陰に入ってしまうこともある 低層よりも、もう少しがんばって高層といえるあたりに行くか悩んでいます。それでも目の前はMMM IDですが、空も見えて くるし明るさはかなり変わりますよね? でも今当選したところ辞退して、次期で外れたら・・・と思うと怖いし。 優先的に次期申し込ませてもらえるとかいう待遇はないんですよね?やっぱり・・・ ああ、悩む。。アドバイスどなたかありましたらお願いします。
175
匿名さん
2005/06/16 22:36:00
>174 はずれ組です。 正直、うらやましいというか、ちょっと嫉妬していますよ〜 高い買い物ですし、もし、迷われているのなら住んで後々後悔されるより、 きっぱり断って、第二期に正々堂々と出直して(挑んで)納得した買い物を していただきたいなと思ってしまいます。(***みのたわごとですいません)
176
匿名さん
2005/06/16 22:53:00
177
匿名さん
2005/06/16 22:55:00
>174 その後の人生まで左右しますので、じっくり考えて自分が納得する結論を出して下さい。
178
匿名さん
2005/06/16 22:59:00
>174 さん 高層狙いで低層を登録されたのはなぜ? 賃貸用じゃなくて住居用購入でマイナス面を 悩んでいるときは後々後悔しないようにより良い条件を狙うのも手.(夜は虫とか窓に集まるかも) 販売が次期になったということは希望者がひとりもいなかったということ. この状況だと販売はあと3期ぐらいかかりそうだし、中高層も無抽選の部屋が多くなるかもしれない.
179
匿名さん
2005/06/16 23:11:00
あのぉー。R棟の北西方向って、眺望どんな感じかお分かりになりますか?横浜駅方面の夜景って、 高層階からだったら見えたりするのでしょうか。。。
180
匿名さん
2005/06/16 23:12:00
わたしは、みなさんがさっさと申し込みしている印象を受けました。 良いことだとおもいました。
181
匿名さん
2005/06/16 23:24:00
>179 さん 北西の部屋、70Dの25階あたりからの眺望を確認したことがあります。 空が開けていて、公園やマリノスの練習場のほうが見えて良かったと思いました。 横浜駅のほうはスカイビルが見えたと思います。
182
匿名さん
2005/06/16 23:27:00
181さん、情報ありがとうございました。 方角によって、見えるものが全く違うので、悩みます・・・。 ただ、抽選に当選しないことには何も始まりませんけれどね・・・(涙)。
183
匿名さん
2005/06/16 23:32:00
L棟を販売する時、今回と同じ条件(階数、向き、眺望等)で値下げされる事って ありえますか?
184
匿名さん
2005/06/16 23:38:00
>174 さん 私は今まで買い替えを含め、3度購入経験があります。 契約直前に支払いの件で思いが揺れたことはありましたが、物件に関して揺れたことはありませんでした。 嫌な人が隣にいても賃貸ならすぐ出れますが、購入だとそうはいきません。 買うときも諸費用がかかるし、売るときも仲介手数料がかかります。 だから物件だけは納得するものを選んできました。 他人の意見は参考程度にして、最後は自分が全てを背負うものです。 大変な選択でしょうけど、貴方様にとって良い選択につながるよう、頑張って下さい。
185
匿名さん
2005/06/16 23:41:00
営業さんのお話だと全体での売値がある程度決まってるみたいなので、値下げは期待できなさそうでした。 でも、実際はわからないですけどね。
186
匿名さん
2005/06/16 23:43:00
183さん 販売時期が違う場合は、その時々の状況によって、売主が任意に変えることは可能だと思います。 同じ棟で同じ間取りなら、配慮するとは思いますが。
187
匿名
2005/06/16 23:50:00
>179 家から工事現場が見えますけど、横浜駅方面は北西です。ドコモメディアタワーは邪魔にならないでしょうけど、L棟がかぶると思います。横浜駅からポートサイド地区ならL棟の方が条件的に良いでしょう。
188
匿名さん
2005/06/16 23:53:00
>174 さん 私も同じことで悩んでいます。西側低層が抽選で当たりました。本日申し込みに行ったのですが結局サインできずに 今週末にしてもらいました。もう一度、妻とじっくり話しをして決めたいと思っています。 設備、間取り、立地には満足していますが、不満なのは眺望だけです。 NTTの隣の賃貸商業施設のところ(L棟の西)が気になります。近いうちにあそこも高層ビルになりそうなので。 外の景色なんか結局それほど見ない気もするんですが、買う前は気になりますよね。 あとは背中をポンッと押してもらえば購入しちゃうよねー。ははは。
189
匿名さん
2005/06/17 00:03:00
190
匿名さん
2005/06/17 00:14:00
>>158 平均倍率2.2倍には、一人で10倍や20倍の権利を持っている方の倍率も、10倍・20倍としてカウントされているのでしょうかね? そうだとすれば、実質倍率は1倍程度だったということだと思うのですが・・
191
匿名さん
2005/06/17 00:14:00
東向きのお部屋ってR棟、L棟どちらがいいんでしょう? 今回、希望の階数は倍率あったので、同じ間取りで少しだけ上の階数にずらして当選しました。 当選できて、とてもうれしいのですが、L棟の倍率が下がるようなら、そちらで再チャレンジしたら どうなるかなー、というあつかましい気持ちがほんの少しだけ頭をよぎったりして。 リスクが大きいので、たぶんこのままありがたく契約することになると思いますが。 L棟は東向きのお部屋でもバルコニーに出れば、木々が見えるんでしょうか?
192
匿名さん
2005/06/17 00:15:00
188さん、お気持ちわかります。きっと生活が始まったら、毎日バルコニーから景色を眺めるなんてこと 無くなると思うんですよねー。 でも、購入前は、やはり、いろんな面で完璧を求めてしまう・・・。 ご自分にとって、何が一番大切なことなのか?まだ、週末まで、少し時間があります! どうか、大きなお買い物、ご自分の納得がいくまで、たくさんたくさん悩まれて・・・ 笑顔で結論に辿り着くことができますように・・・!
193
匿名さん
2005/06/17 00:21:00
>192 さん ありがとうございます。完璧なものを求めてしまうのですが、MMに住みたいという気持ちもあるのでどっかで妥協しなくちゃですね。 あと、予算も当然あるので、身分相応なところで落ち着くべきなのかなーとも思っています。それでも他のマンションと 比べると予算も500万以上UPですからね。高いっすよ、このエリア。 まあ一生に一回くらい、このエリアに住んでみたいので、その気持ちが他のマンションに目を向けさせてくれないんですよ。 MM住む蔵さんみたいに、MMにこだわっているんですよ、私も。
194
匿名さん
2005/06/17 00:32:00
191です。 FORESISはランニングコストに不安が残る以外は、とても素晴らしい!と思っています。 小中学校がもっと近ければ、すごい倍率になっていたことでしょう。
195
匿名さん
2005/06/17 00:39:00
>190 もちろん優遇倍率10倍・20倍はそのままカウントされてると思いますよ。
196
匿名さん
2005/06/17 00:42:00
>193 さん 実は、私も全く同じ気持ちなんですよ。私は、落選組(涙)なのですが、子供の頃から、こちら方面の エリアに将来住むのが夢でした。 落選の悲しさから、ナビューレに浮気(笑)?してしまおうか・・・と考えたりもしました。 が!私もMMに住みたい!と、このことが一番ののぞみなんですよねー。 だから、MM以外でさがしたら、わたしは、きっと後で後悔する・・・って思ったんです。 そして・・・実際、登録時、少しでもいい眺望で・・・♪と、少し背伸びをした登録をして・・・ 結局、玉砕しました(苦笑)。 正直、ローンのことを考えると、当選したらしたで、きっと不安もあったと思います。実際、95%は 落胆しましたが5%はホッとしている自分もいましたし(苦笑)。 それと同時に、神様から「目を覚ませー。身分相応の暮らしを考えろ〜。」と いわれているような気にもなりました。 すばらしい眺望、が見えるに越したことありませんが、素敵な景色見たくなったら、 お散歩すればいいんですよ(*^-^*)。 MMに住めたら、MM自体が庭になるんですから!!! お互い、夢に向かって、がんばりましょうね! (なんだか、変な文になってしまってごめんなさい)
197
匿名さん
2005/06/17 00:57:00
>196 さん そうですよ、MMそのものがすばらしい。それに駅まで一分、ホームまで5分は魅力ですよ。 どんな眺望でも、設備などのグレードはすばらしいので満足した生活を送れますよ。キャンセル住戸も出てきますから 営業に聞いてみたらどうですか?一緒にMM暮らしを満喫しましょう。
198
匿名さん
2005/06/17 01:02:00
197さん、わたしもご近所さん(笑)になれるよう、がんばります。 七転び八起きです!(って、実際は、まだ、1度転んだだけなんですよね(笑)!) MMに絶対住むぞー!!!
199
匿名さん
2005/06/17 01:07:00
お庭のMMに、と言うか みなとみらい駅に新しい本屋さんが開業しました 会社帰りに本屋さんによるのが半分趣味の私には朗報です (LANDMARK 有隣堂はちょっと遠い) 入居のころまでつぶれずにありますように!http://www.qsy.co.jp/
200
匿名さん
2005/06/17 06:44:00
>194 さん ランニングコストはじゅうぶんにシミュレーションした方がいいですよ。 管理費は階層ではなく部屋の広さによりますので低層でも高層と同じ負担があります。 管理費(20000)+修繕(7000)+冷暖基本料(6000)+駐車場(30000)+固定資産税(23000)=86000円 数年後に修繕積立てが3倍になると月額10万円が固定費として必要になります。 これに地域冷暖の使用量に応じたコストがかかります。 1年120万円、10年1200万円、20年2400万円という大きな金額になります。 維持費が高い点もこのマンションの大きな特徴です。 購入価格だけで判断しない方がいいですよ。 購入者に子育て中の人が少ないのもそんなことが背景かもしれません。 フォレシスは高級感がありますが、月額10万円という高級なりの永遠の費用がかかることをお忘れなく。
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