ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻５）　

庶民派マンションのタワーズでさえ、小学校への編入人数が少なく（１棟目で10人程度）
地元の方が残念がっていました。
なので私学利用も多いＭＭＴなら全棟で10人以下ってのも、不思議では無いと思います。
まぁＭＭ地区に限らず、西区は少子高齢化が激しい地区ですけどね。

管理規約37条で、理事及び幹事は現に居住しないものでも選出可能になっている件が納得できません。
第１期販売の契約のみなさんは既に契約を済ませていると思いますが、この点について納得されていますか？

投資家の人が管理組合の理事に立候補することはないと思いますが、立候補者で不足する場合、抽選で、
理事になることもあります。
投資家の人はコストを抑えるため、修繕などや住居環境改良のためのコストをけちりがちです。
これを危惧しています。管理規約３８条は、標準管理規約の通りに、現に居住をする者に限定する
ように戻した方がいいと思います。契約者の皆さんどうですか？

３４１さんの意見はごもっともだと思います。
＞３割程度を積立に回すとすればなんでもないことなのに・・・は同感です。
３４１さんのような意識の高い人が、オーナーにいることは心強いです。
私は、投資家ではなく、居住者ですので、安心して住めるための修繕費の積み立ては十分にやっていきたい。
従って、駐車収入の分配には、目を光らせたいと思います。
フォレシスは投資家の人たちが多いので、居住者の権利を守るために、管理組合運営は居住者の手でやりま
せんか？私は理事に立候補して、投資家のいいようにはさせないようにがんばります。

>>350
横やマリン後部ではマンションの建設ラッシュで小学校の教室が数年後に不足しそう、
でも、MMTができることで100人の転入が見込まれた本町小学校も
ふたを開けたら10人しか転入がなかったので、実際マンションが建ってみないと
わからない、という記事でしたよ。

引用は３４１さんではなく３４５さんでした。
ただし、３４１さんも３４５さんもマンションの管理に意識が高いのは同じです。
投資家のやりたいようにさせてはいけません。フォレシスは投資マンションではありませんから。

管理については、居住者の皆さんの意識が高ければ、問題はないと思います。
マンションの管理組合運営は、多数決の世界ですから、投資家は少数ですので、
居住者が力を合わせれば、管理組合は問題なく運営できるのです。
三菱地所が投資家びいきな管理規約案を作ってきているのには明らかです。

管理規約案で、標準管理規約との相違点が一覧表になっていますが、先の３８条以外にも、
賃貸人に、管理規約を遵守させる誓約書を提出させるのを、書面とトーンダウンさせているのも、
問題ありです。管理規約は、住民でつくる管理組合が作り上げるものです。このような投資家びいきの
管理規約は徹底的に修正したいと思います。

私も契約直前者です。こういう方々↑と一緒に住めることは、私にとりましても大変
心強い限りです。
投資目的でなく、MMで快適に暮らすことを目的とした購入された方々、
みんなで、心地よく安心して暮らせるようにがんばりましょう！！！

>354さん
おしえてくださってありがとうございました。
MMTFに少しでもたくさんの小学生が住むことになりますように・・・☆

フォレシスは中古物件価格の上昇を見込んでの投機買いの対象になる可能性は考えられなくも
無いですが、賃貸収入を目的にした投資対象物件としての魅力はかなり低いです。
販売価格や税金、維持管理費等と賃貸予想価格のバランスから、旨味が少ないからです。
投資家は周辺価格より割安の物件を購入し賃料で利益を得ます、投機家は利益が出たら
即売りです。
ですので現に居住しないものでも選出可能との対象になる方の殆どは、仕事などで一時期の
転居が発生した人ではないでしょうか。
ここでの団結を見れば、利益狙いの人も大人しくしているしか無いでしょうし。

フォレシスのランニングコストが高い（一般マンションの倍ぐらい）の背景には販売会社と管理会社の
策略的なものが感じられます。話題の管理規約についても、弗箱である居住者から長い期間たっぷり
管理費を収益としていただこうという考えが見え隠れします。
維持費などはあまり意識されない方々を中心に物事を議決すると将来大変なことになりそうです。
管理会社側としては例え管理費が増えようが、払えない方は出てってください的な対応しかせず、
結果として入居後に維持できない方々の相当数が退去せざるを得ない状況になるかもしれません。
（そういったことでマンションのステータスをキープするやり方を許してはいけません。）
週刊文春の記事にあるような難しい側面はありますが、居住者の方々は一致団結して
無駄な出費をさせない努力が必要かと思います。

>360さん
一緒にがんばりましょう！！！

昨夜12時に現地視察をしました。NTTのメディアタワーから音がするかチェックしましたが、メディアタワーの
建物前までいくとブーンという低い音がしていましたが、窓をしめれば響かない程度の印象でした。
逆の東側をチェックしたところ、けいゆう病院の屋上付近から、排気口のような施設から（地域冷暖房ですから
エアコンはないと思うのですが）掃除機ファンのような音が響いていて、となりのビジネススクエアの壁にあたって
反響していました。けいゆう病院とビジネススクエアーの間をあるくとおやっと思うほどの音でした。
静かな深夜時間ので、よけい気になったのですが、あの巨大な掃除機のような音は一体なんの施設なんでしょう？
一日中鳴っているとしたら考えものです。重要事項説明書にも書いていないし。
このけいゆう病院の音を出す施設についてご存知の方がいらっしゃれば情報お願いします。

>362さん
我が家は、東側購入者なので、その情報大変気になります。
結構、気になる音だったのですか？
（-_-；）

>363さん
私もけいゆう病院の音の大きさを気にしましたが、大型空気清浄の排出の様な音なので
ガラスのつき抜けはなさそうな音です。
前の建屋（大戸屋の入っている）の中に入ると音は感じませんでした。
このスレの過去ログにある通り、二重ガラスなら通過しないレベルだと思います。
（窓を開けているとうるさいかもしれませんが）
Ｍタワーの音は空気清浄音とは違う変電設備的な電磁的な感じの振動音です。

>364さん
情報ありがとうございます。
あとは、実際住んでみないとなんともいえないですよね。。。

>359
中古物件価格の上昇を見込んでの投機買いの対象になる可能性なんて今は無いでしょうね。
あるなら、もっと購入申し込みが押し寄せてるでしょう。
変に期待を持つより、「楽しく暮らせればそれで良し」くらいに考えたほうがいいよ。

>352
投資家が修繕のコストをけちることを危惧するより、無理をした資金計画で購入した人達が今以上の出費に反対する
ケースを危惧したほうがいいのでは？

>367さん
うぐっ。
なかなか鋭いご指摘ですなぁ。。。

読売新聞に第１期抽選の取材記事が出ています。今朝の地方版紙面にも掲載されています。
HPは明日になると更新されてしまう？様なので、ご確認はお早めに！

「海２００５　変わる臨海部　高層マンション　中」
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/kanagawa/news001.htm

>367さん
物件価格帯に大きな幅のあるタワー型マンションならではの問題点ですね。よく指摘されている
問題点でもあります。

ＭＭＴＦの場合、２億円の住戸は特別としても、４０００万円台〜１億円と２倍以上の違いがあります。

ぎりぎりの予算で、３０００〜４０００万円台を購入された方は、現時点での修繕計画による
修繕積立金の上昇に耐えられないのではないでしょうか。

管理会社に払う管理費を低減していくにしても、修繕積立金は１０年も経てば当初金額の２〜３倍
は必要になります。「管理費・修繕積立金を滞納する方続出」とならないことを祈ります。

>366さん
同感です。不動産の査定は周辺物件の売却実績＋その物件のプラス面−マイナス面で計算されます。
今はＭＭタワーだけだから売却実績は少ないですが、数年後はコットン・ブリリアなど周辺の物件が
中古市場で流通することが予想されます。
それらの売却実績＋駅近などのプラス面を加えた査定がされると思いますが、
個人的判断としては購入価格を上回ることはあまり考えられません。
予想としてはコットンの同じ広さ＋１０００万円ぐらいが相場になるかな。
この物件を買うなら投機買いではなく一生住むぐらいの気持ちが必要と思う。
ご意見のとおり売却益は期待せずに、購入者の方々は「楽しく暮らせば良し」でしょう。

>370さん
確かに今日の日経新聞でも記事が出ていました。
定率減税廃止・給与所得控除見直し・退職金課税の強化・配偶者控除の抜本見直し・住民税均等額の引き上げ等、
これから増税の方向で検討されそうですからね。
少子化なのに高齢社会ですから、国としては仕方ないんでしょう。

買ってしまえばいいんです！
ZEROにはなりません。
MM地区は７０００万で買っても、１０年後７０００万に一番近い神奈川のマンションでしょう。

>369さん、記事読みました。
「海が見えることを第一条件に挙げるお客様が多かったですね」。三菱地所横浜支店の小山健介次長が、モデルルームを訪れた人と接した印象だ。
購入登録でも、億単位の値がついていても、眺望がいい高層階に人気が集まった。

　「ＭＭは、海を望むあこがれの近未来都市」「海が見えるＭＭに住むことがステータス」。
既にＭＭに住むＴＯＷＥＲＳの住民も、“臨海”部の魅力を語る。

不動産調査会社の不動産経済研究所（東京都新宿区）の福田秋生・企画調査部部長は「ウオーターフロントの超高層マンションは、一つのトレンド。
客も眺望を重視する」と、マンションの供給側と購入側の意図がマッチしたと分析する。

どうもフォレシスとは合致しないような内容に思えました。（東側高層階を除いて）

>373
値下がりしにくいのはＭＭ地区より、むしろコットンハーバーだと思う。
良い物件よりも割安な物件のほうが値下がりしにくいから。
ただしＭＭ地区でも、海側高層階は希少性があるから値下がりしにくいでしょう。

>375さん
コットンもブリリアも産業道路が開通すれば、トラック通行増加でうるさくなるのでいかがなものかと。
フォレシスと同じ販売会社の人がナビューレのＭＲにて、ナビューレ前の幹線道路を通っているトラックは
産業道路の開通と共にみなとみらいに流れますよ！という爆弾発言をしていましたよ。

>376さん
コットンはあれほど駅までの道が良くなくても人気だったのです。
悪材料を気にするより、何よりも価格に魅力があったと判断すべきでしょう。

>371さん
同感です。資産価値はもちろん大事ですが、やはり「ここに住みたいから買う」ですよね。

>370さん
４０００万円台購入者ですが、一応修繕積立金が３倍になることまで折り込み済でローン返済＆ランニングコストを試算しております。
MMエリアは大好きなので、自分の不始末でご迷惑をお掛けしたくないなあと思っています。
良い住環境を構築するには住民皆が協力していかなくてはダメですよね。
危惧されていらっしゃる様な事が起こらないで欲しいものです。

まあまあ、どっちのマンションが値落ちが少ないかなんてここで議論したってしょうがないでしょう。

>379さん
そのとおりですね。将来分かることですから。

>377さん
たしかにコットンの購入価格や駐車場などの維持費は一般マンション並みでしたからねぇ。
同じ免震なのに何が違うかと考えたけど、やはり販売会社のターゲットの違いですね。
フォレシスは明らかに高収入層向けの物件だから、俺みたいな一般ピープルは慎重に判断してかないと。

>362さん

今（午前0時）現場に行って、けいゆう病院付近から出ている音を確認してきました。
大型のファンが回っているような音で、かなりうるさいですね。
車の中からでもすぐわかりました。
今まで現場付近には昼しか行っていなかったので、
ここまでうるさく感じたことはなかったのですが。

あれだけの音が出ているのに、重説に記載されていないのは大問題だと思います。
東側は、後にトラブルになる可能性大と感じました。

私も東側中層階契約予定者なのですが、
中層階だと地上よりもっと大きな音になるのではないかと危惧しています。
私にとって大問題になってしまいました・・・
契約キャンセルも含めてもう一度考え直してみようと思います。

Mタワーについては、全く気になりませんでした。

>346
私日産に派遣されている者ですが、日産の幹部社員(一般社員も)はMM地区のマンションなんて誰も気にも
留めていませんよ。
会社から徒歩圏内に住みたいと考える人なんてまずいないと思います。現状もそうですし。

コットンなんてのは論外ですが、
ナビューレMR行ったら「フォレシスみたいな囲まれ物件とは違う」
なんて堂々といわれました。

ショックです…

>383さん　会社から徒歩圏内に住みたいと考える人なんてまずいないと思います
同感です。
近すぎるのは考え物ですね。

>384
コットンなんて論外と言ってるからです。
コットンだろうがフォレシスだろうがナビューレだろうが、それぞれ長所も短所もあるはずです。
けなすのではなく、それぞれの良さを認めることも重要です。

友人に『ぶっといマンション』だね〜と笑われてしまいました。
悪気が無いと思うけど、ヘコミました。

ぶっといからこそ、構造的に安定して耐震性も高まって
いるのですよ！
前向きに考えましょ。

管理規約集を見まして、マンションというものに住んだことがないもので、
少々びっくり致しました。
常駐事務員、事務補助員1名ずつ（月〜金） 9:00〜17:30 P100
スタッフサービス業務各棟１名 （日〜土） 9:00〜21:00 P106
コンシェルジェ　　　各棟１名 （日〜土）10:00〜19:00 P106
クリーンスタッフ　　各棟６名 （月〜土） 7:00〜17:00 P103
（日・祝） 8:00〜11:00
警備の方

大きなマンションなので、こんなに多くの方たちが働かれるのですね！

389です。
P100、P106、P103は管理規約集のページです。

>>382
契約キャンセルも含めてもう一度考え直してみようと思います。ですか。
妻も同意見でした。ショックです。どうしたものか。営業にも問い合わせます。

>391さん
その後のご報告、お待ちしています。

>382さん
私も夜中に見に行って（土曜の夜がうるさいと聞いたので）
けいゆう病院の音を聞きました。
確かによく聞こえましたが、窓を閉めれば大丈夫かな、と思いました。
私が不思議なのは、何故管理費が他のマンションに比べ割高になるのか。
タワーなので修繕費が高くなるのは理解できるのですが、
総戸数が多いのに管理費が高すぎるように思います。
必要なものには、きちんと費用をかけるのは当然ですが、不必要な費用も含まれていないでしょうか。

>393さん
管理費は、どの程度なんですか？

>>383
身内に日産社員がいますが、あそこの一般社員のお給料でＭＭのマンション買うのは
ちと無理でしょう。（パワークラスは別）
前にコットンのモデルルームに行きましたが、日産の方が結構来てると
営業の方が言ってました。

報告されているＭタワーの音・振動も気になり、昨晩ついでにチェックに行ってきました。確かにブーンという小さい音が聞こえました。周りをうろうろしていたら、警備員さんに何をしているのかと呼び止められましが、マンション購入者の騒音の確認だと話したところ、Ｍタワーの側面２箇所（南東と北西側）に空気清浄装置がついており、一日中作動していると親切に教えてもらえました。一般的にこのような装置はビルの屋上にありますが、Ｍタワーの場合にはアンテナが設置されておりこのようになったのかな（？）と推察します。　重要事項説明書に書かれている、屋上の設備の稼動時・点検時の騒音・振動とは違います。これはどのような音なのか振動なのか、その時でなければ分からないでしょう。

>395
日産もコットンも、自分に関係ないものは全て敵に回さないと気が済まないのですか？
どれも立派な会社であり、マンションですよ。
あなた自身はここの購入者なのですか？それとも単に憂さ晴らし？
朝からこんな僻み根性丸出しのレスして、一日を惨めな気持ちで過ごすのですか？
こんな荒しに振り回されるほどここの購入者は素人で無いことに気づいたらどうですか？

契約見直しの方々へ
私は東側の契約者です。けいゆう病院の空気清浄装置の音はＭタワーのそれと比してうるさ過ぎますね。今までは周りに何もなかったら許されたかも知れませんが、これからはそうは行かないでしょう。けいゆう病院は横浜市が支援してみなとみらいに誘致した警察・消防団体が運営する病院です。また「アメニティー」、「ホスピタリティー」、「インターナショナリティー」という３つのテーマを掲げています。騒音は環境問題も大きなテーマであり、周りのアメニティーに気を使わなければならない病院が、深夜でもあんな大きな音を出す装置を設置していること自体許されなくなるのではないでしょうか？その騒音は窓を閉めれば解決できるとは思いますが、将来住民パワーで要望し、Ｍタワーで使っているような装置とか、今より改善の方向にもって行くことが出来るでしょう。私にとって初めて出会った良い物件だと思っており、けいゆう病院の現在の騒音ぐらいで負けておられません。

398の「周りのアメニティー」を「周りの住人」に変更して読んでください。

おっと、住民のエゴがでてきたな。