XAX（ザクス）

だーかーらー、南側の敷地はデベが決まってて、そいつらがダダこねるし
川崎市は石頭だしザクスの日当たり悪くしたら何言われるかわかんないか
ら長谷工はヘロヘロになってんですって。
環境を許せばザクス買うのは正解。南に出来るのは2割位高額になると思
われ。

現地へ行ってみました。サイクリングロードと川辺を散策しました。
２ヶ月前より、みどりが増えた気がします。天気も良く、少年サッカーチームの練習にも活気溢れる
平和な風景で、少し鈴木町方面へ歩くと、花の広場？があり、
そこで、作業中の人とかを見ていると時間がゆっくり流れる気がします。
ザクスの建物は、８階と９階（駅が近い方）まで建ってました。
契約状況も順調に見えます。
契約状況写真は、以下の掲示板で見れます。
http://xax.jf.land.to/bbs/gazou.php

渋谷区が建物の「絶対高さ制限」を導入か
http://blog.goo.ne.jp/bigx1208/e/a5ed023250b9a3b5a24126090db10b69

ザクスの隣には、高圧線がある。
高圧線と健康については、以下のような正反対の内容がある。
１）電磁波とは？- 電磁波は何故有害か？
http://www21.ocn.ne.jp/~furumoto/emf.html
２）電磁界に関する専門機関の評価
http://www.tepco.co.jp/ps-engineering/denjikai/den02-j.html
ザクスの住人の中で、自殺する人が現れたら、１）の内容が正しい？

高圧送電線と同じく、危ないのは《携帯電話やIHクッキングヒーター》のようです。
http://www21.ocn.ne.jp/~furumoto/home.html#koatu
説明書には0.1とか0.4のように電磁波強度を表示しているようですが
単位はG(ガウス)であり、mG(ミリガウス)で換算すると100〜400ミリガウス。
電磁波(磁場)の安全基準は2mG（ミリガウス）以下。
携帯電話・電子レンジ・などは、50mG前後〜100mG以上もの磁場が発生。
東京電力には、無料で計測をして貰えるようです。

5月に私が聞いた話では、南側は10階建てマンションでその東隣が19階建てのマンションの予定でした。
また、ザクスと南側マンションの間には保育園が出来ると言っていました。
本当かな？本当だと助かるんだけど…。

　契約者です。

>>405
>>406
　で、貴方は何を仰りたいのですか？

　私は技術系出身ですが、電磁波の影響が絶対にないとは言いません。しかし、明確な科学的証明がなされていない段階で、契約者（または契約を検討されている方）の不安を煽るような物言いは、「この場では」止めていただきたい。

　もし、根拠のない不安を流布したいのであれば、某巨大掲示板（別名、便所の書き込み掲示板）等でご披露願います。

しかし、長谷工さんの購入者への心配りがない対応にはがっかりです。手付け金を払ったのでもう逃げられない購入者には何も対応してくれない。来るのはオプション説明会の案内ばっかりです。南側の建設は購入者はみんな心配していると思います。教える義務はありませんが、こころある会社であれば、どのような状況なのか連絡すべきだと思います。５月末には決まりますと営業から聞いたのですが。こちらもスムーズに各種手続きを行ってきましたが、こんな対応ではこちらの方もやる気がなくなってきます。

南側マンションについては購入時にマンション建設
があると明確に説明があったと記憶しているのですが・・
南側購入者の方はみなさんその事を踏まえた上で
購入されているのでは・・・
説明をしていない営業であれば問題ですが重要事項説明会にも
建設計画有りとの説明があったはずです。
その時点で納得が出来ないのであれば契約をしないと言う
選択もあったのではと思います。
あれだけの空き地ですからどう転んでも何かしらの建物が建つ
と予想は出来ると思います。
南側のマンション建設問題では何かとあるようですがXAXと言う
大型マンション自体近隣の住民みなさんにとって必ずしも歓迎では
ないはずです。

７階の予定と図面まで見せて説明してくれました。本当は最初から１０階建てを考えていたのでしょうか。７階から１０階になった経緯を説明して欲しいですね。ｘａｘを売りたいので騙してのでしょうか？

南側マンションの高さが決定しない理由について、
営業から、『川崎市側がもっと高くしてくれというから決定できない』
と聞いた方、
レスください。

A棟購入予定者です。飛行機が見たいのでA棟以外は検討外です。気になるのは電磁波だけですね。

融資申し込みが近づいてますね。契約者の方は、ローンの内容をもう決めたのでしょうか？
りそな以外にもザクス提携優遇あればいいんですけど。

４１２さん。私も営業に川崎市から高層にしてくれと言われていて揉めていると聞きました。でもこれは、現在の南側１０階，東側１９階の計画の前の計画のときでした。川崎市は高さ制限を出しているのに全くおかしな話ですよね。４１２さんは、現在の計画からさらに高くしてくれてといわれて揉めていると聞いているのですか？

415さんレスありがとうございます。

わたしが伺ったのは、川崎市と揉めているということではなく、
都市計画についての調整、話し合いをしていると伺いました。
（そのなかで、川崎市から高層にしてくれといわれているということです）
415さんと同じように、初めて伺ったのは9階／15階予定計画の段階です。
しかしその後10階／19階予定計画に変更になった時に確認した際にも、
やはり、川崎市から高層化を要請されていると伺いました。
さらに言うと、この高さもまだ決定されたものでなく、
ひょっとしたらまだ高くなる可能性もあるということでした。
（この点についても揉めてるわけではなく、話し合いの途中だと伺っております）

第3種高度地区の指定（高さ制限）については私も疑問がありましたが、
どうやら２０ｍをこえて建設することは可能なようです。
高度地区のわかりにくさ等、
もし不明な点あれば、メールいただければある程度はご説明できると思います。

わたしも購入者なので、不明な点を残したままいるのは気持ちが良いものではありません。
みなさんも気持ちよく住みたいですよね？

川崎市から高層化を求められているというのが納得いきません。どういう理由で高層化を求められているのでしょうかね？ＸＡＸ購入者への言い訳としか考えられない。

今話題のエレベーターはどうなっているんだろう…

南側B棟を契約しました。南側前面にマンションが出来ることは契約時に説明があり承知の上で契約しました。空き地があるので前には高い建物が建つのもある程度仕方ないと思っていますし、同じ長谷工の物件なので配慮して建設するとの事を信じたこともあります。
しかし最近、長谷工の販売方法に不信感を抱きはじめています。この掲示板でも既に話題になっていますが、川崎市から高層化を要請されている為に建築許可がおりないという事です。先ほどモデルルームに問い合わせたところ南側マンションはいまだに川崎市の建設許可もおりていないようです。まだ川崎市は高層化を求めているとの事でした。XAX周辺の土地が高さ20ｍ制限になった今、何か釈然としません。一番納得がいかないのは長谷工がいい加減な事を言って購入者を混乱または騙す様な行為をしているのではないかということです。
物件も気に入っているし入居も楽しみにしています。なにより私達にとっては大変高額な買い物です。納得出来るきちんとした説明を要求したいと思っています。
長谷工の営業に問い合わせてもこれ以上の回答はでないと思うので、直接、川崎市に問い合わせをしようと思っています。既に問い合わせた方はいらっしゃいますか？

419さんこんにちわ。
416ですが、市のほうに問い合わせしてます。
丁寧なご回答いただいております。
詳しいことはまだいえないので、
メールいただければお話しできると思います。
上の416レスの名前のところから送信できると思います。
業者とかではなく購入者ですので安心してください。
また、不明点を確認するなら、市のほうに直接質問したほうがよいと思います。
伝聞だとうまく伝わらないこともあると思うので。

川崎市　⇒　高さ制限をしたい
長谷工　⇒　高層化したい（利益重視）
これなら納得いきます。
川崎市側から高層化を求める理由がよくわかりません。

測定器は結構安いですね。
http://www.ureruzo.com/dr.htm
電磁波の安全性の目安
一般的な電化製品からの磁場は2mG(ミリガウス)以下
送電線からの磁場は1mG以下
携帯電話・無線（ラジオ／マイクロ波）は 0.2mW/cm2以下
電子レンジは作動中、扉から5cmの距離で1mW/cm2以下　

国立がんセンターとWHOは国内初の電磁波疫学研究結果で４ミリガウス（0.4マイクロテスラ）で白血病２倍を警告！

４１９さん。川崎市に問い合わせされましたか？

> ４ミリガウス（0.4マイクロテスラ）で白血病２倍を警告！

　完全に素人が数値に踊らされてますね。ｗ

　仮に、通常100人中10人が発病して、2倍の発症率で20人になるというなら「本当に怖い」かも知しれませんが、10,000人中10人が発病して、その2倍で20人になっても、重みは同じと言えるのでしょうか。

　まったく、数値の読み方をご存じないようで。
（まぁ、こういう方に限って、得てして20人の内に入ってしまうと思いますが。その意味で「本当に怖い」かも）ｗ

　皆さん、こういう「エセ危機煽り系」は、まともに相手をすると、さらに意固地になるので、スルーしましょう。私もこのレスを最後に無視することにします。

研究中の結果次第ですが。影響が明確化すれば鉄塔は撤去/移動してもらいましょう。

はぁ…それにしてもオプションが高すぎる。
上の戸棚をはずすだけで４万なんて!!むしろ安くなるんじゃ？
って思いますが、担当者さんには「標準と違うという事なので」
と言われました。
もう少し良心的な価格にしてほしいと毎回思います

良心的なデベなら無償で上部吊り戸棚撤去、取り外した部分にダウンライト設置までやってくれるよ。

オープンキッチンって開放感はあるだろうけど、どうなんだろ。台所を見えるの嫌う人も多くないですか？

どうやってくっついてるんでしょう。後から取れない？

425さんへ

おっしゃるとおりですね。これだけの数値で一喜一憂すべきではないと思います。私は鉄塔を見下ろす部屋を契約したので、気になって調べてみました。
白血病の発症率は、欧米では10万人に7〜8人で、日本では少し低く、10万人に5〜6人の確率とのこと。これが2倍になったところで、あまり意味があるとは思えません。

ちなみに、交通事故に遭う確率は、年間の交通事故死傷者数（118万人）を日本の総人口（1億2,692万人）で割ると、「1年間で事故にあう確率」は0.9％となり、10万人に900人の確率になります。
神経質なまでに電磁波を気にするのであれば、文明の全く及ばないところに住むか、一時期各地に出没した白装束な方々のように、各地を転々とするしかなさそうです。

それを言うなら活性酸素を促進する酒やタバコの方が比べ物にならないくらいヤバイです

432さんへ
この掲示板を見ながら検討している人の中には、鉄塔について漠然としていた件の一部がすっきりするのでは無いか〜と思います。
432さんが調べた苦労は、決して無駄になってません。
気になることを自由発言できるのがこの掲示板の役割でも
あると思います。一方的に人の意見を無視するなら別ですが。。

南側のマンションの件、川崎市に問い合わせました。長谷工の言っていることがデマカセであることが判明しました。川崎市の窓口は、「街づくり都市開発？」という部署です。誠に親切な対応です。南側のマンション建設で長谷工が提示している内容について、川崎市はもっと高層のマンションを建てて欲しいと要望しているのかと聞いたら、そんなこと一切言っていないといわれていました。マンション建設の話し合いは進めているが、長谷工からまだ具体的な提案なんかないと言っていました。
どういうことでしょうか？明日営業に聞いて見ます。私も営業から川崎市が高層化を望んでいると聞いていますのでどんな言い訳をするか楽しみです。あまり対応が悪ければキャンセルします。

419です。私も川崎に確認しました。435のおっしゃるとおりの回答をいただきました。長谷工は明らかに嘘ををついて販売しています。営業に確認されるとの事ですが、もしかすると口頭説明の為に、シラバクレルかもしれないです。ただ、これだけの皆さんが聞いているのですから公にすればに逃げることは出来ないでしょうけど。既に435さんのような問い合わせがMRには、相次いでいるかもしれませんね。対応が悪ければキャンセルするとのことですが、大手会社であるし既に対策を練っているかもしれません。また適当な嘘を言ってくるかもしれないし。購入者からキャンセルすると手付金が戻ってきません。私は入居を本当に楽しみにしているので長谷工の行為には本当に憤慨しています。私は解約は考えていませんが長谷工には法的措置も視野に入れて現在いろいろ確認しています。南側建設予定のマンションについて疑問のある方は是非、川崎市に直接確認してみてください。ここの掲示板の話でわかっていても自分で確認することが大事だと思います。

法的措置等検討する場合には入居者を募って行いたいですね。その時はわたしはもちろん率先して協力いたします。

４３７さんの意見に賛成です。法的措置を検討する前段階として、同様の意見を持つ購入者の方々でまずは意見交換を行いたいですね。
掲示板では全て内容がオープンになってしまいますので、何とかネット上で確実に購入者のみでやりとり出来る方法はないでしょうか？

今日、インテリアオプション会がありました
金曜の時点で「行けない」が確定したので「キャンセル」の連絡をしたのに
今日携帯に「どうしたんですか？」って留守電が・・・
前にもこのような連絡ミスがありました
大手企業なのに、色々不安なことが起きすぎだと思います
しっかりしてほしいなぁ

私も南側について川崎市からの要請と聞いておりました。
しかし、営業に問合せした所「記憶にありません」とのことでした。
たしかに聞いたんだけど・・・しかも1度ではなく2度3度。
いい加減って言葉では片付けられないような気がします。
そんな重要な事を話しているのに、忘れちゃうなんて！！
営業レベル低すぎでは？？

契約者ですが南側マンションについて聞いたところXAXに面した部分は同じぐらいの
高さ、１５Fぐらいで面していない部分は１９F程度と言っていました。
購入当初の話と変わらず、担当営業の方も再度戻っており、購入時の
話と同じで言った言わないという内容はなかったです。私の感想として現場の営業は
問題なく誠意を持って対応しているように思われます。但し、本社契約関連の対応は
若干疑問が残るように思われます。そこで掲示板を見ていて疑問に思うのですが南側
マンションについてどのような案内だったのでしょうか？マンションは立たない、
もしくはXAXより低く立てるという案内を皆さん受けていたのでしょうか？
確か申し込みに際して簡単な重要事項の説明を受けその際に最低でも同じ高さの程度
マンションとの説明があったと記憶しているのですが。

>>443様
私は西側のマンション契約者ですが、南側のマンションについては・・・
確か４０ｍ位？離れたところに同じくらいの高さの長谷工マンションが建つ。
と聞きましたね。３月の話しですが・・
そのマンションとザクスの間には公園が作られるような話しも聞きました

>>407さんの→ザクスと南側マンションの間には保育園が出来ると言っていました
というのは初耳でした。
新婚なので出来たら嬉しいけど・・・

４０ｍ？も離れていればプライバシーは確保されます、って話しもありました
南側のバルコニーと向こうのマンションの廊下が向かい合うので
「ベランダでこんにちは」にはなりません。という会話を覚えています。

それと、その南側に「ショッピングモール島忠」が入ると聞いているのですが
ちゃんと進んでいるのかな？ちょっと不安。
また時間が出来たらＭＲに行ってみようと思いました。
一生のうちの何回も無い大きな買い物ですものね！

みなさんと住みやすいザクスになって欲しいモノです!!
ガンバって!!長谷工さん!!お願いしますよぉ・・・

443さんの疑問はここの全レスを最初からｙ

すみません445です。間違って途中でレスしてしまいました。443さんの疑問は、こちらのレスを最初から良く読んでいただければお分かりになると思います。今日、うちも川崎市に電話をしたところ長谷工がいっている川崎市の高層化の要請により決定が遅れているとのことはありえないことと南側建設予定の地域も含めＸＡＸ前面の土地全て（建設予定とされている島忠の建設地も）何も決まっていないとの返事をいただきました。

長谷工は、どういうつもりで、建設予定図面を見せているのでしょうか。我々を騙すつもりでしょうか。この掲示版の記録は非常に重要なものだと思います。私は、南側には７階建てが建設予定と図面まで見せられ１０階を購入しました。非常に頭に来ています。

>>443さんレスの「最低でもザクスと同じ高さ」とは・・？
初めて聞きました。
重要事項説明の時たしかに「ザクス前にマンションが立つ予定がある」ということの説明は受けました。しかし「最低でもザクスと同じ高さ」なんて説明は受けていません。
人によって重要事項の説明が違うのでしょうか？
私の知る限りでは、ザクス前 9階→ 10階　　ザクスにかからない　15階 → 19階
「10階、19階が今の所の最新情報です」という話を先月末担当営業から聞きました。
「今の所の最新です・・・」を繰り返しながら、明け渡し後に決定なんでしょう。
「記憶にありません」やら「重要事項の説明が違う」やら、どーなってるんでしょう。

443です。まず文書に間違いがありました。申し訳ございません。
訂正　最低でも同じ高さの→最大でも
重要事項での私の認識としては南側に面する部分に長谷工として
マンション計画があり、建設に際しては同じ会社なので高さにに
ついては考慮の上建設する予定でXAXより高くなることはないと
思われます。と言った話を聞いた記憶があります。当時計画があり
正式には決まっていいないと説明を受けたと認識しております。
掲示板を読む限り南側購入の方に対しての説明は長谷工として
誠意が感じられないようですね。

南側を契約しているものです。
みなさん。ザクスを気に入って買ったんですよね。私は色々比較して、やっぱりザクスが一番いいと思って契約しました。もちろん南のマンションの話も聞いています。それも考慮しての購入です。
私の営業担当の人も予定と何度も言っていました。予定だから決定ではないこと理解して購入しています。条件はみんな同じだと思うんですよね。きちんと説明は私と同じように聞いていると思うのですが、予定とは言えその時の情報を教えてもらえたことは、私にとっては安心でした。しかし、あくまで予定、決定ではないと言われていたのでその部分で、ここで匿名であーだこーだいっている人たちはどうなんだろうと思う。直接の営業担当者や長谷工の説明聞いたことを信じることがいい買い物ができるんじゃないかな。なんにもない、どうなるかまったくわからない土地を目の前にしているわけではないんだから。