千葉マリンコート

ありがとうございます。助かりました〜

物件ＨＰ
http://www.homewith.net/eee/bkdetail/anyfile.jsp?nbk_id=ESTfz4no7o&...

【購入検討中】千葉みなと/千葉中央エリア【統合版】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39179/
【購入検討中】千葉みなと/千葉中央エリア PART2【統合版】
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38462/

マリンについて語り合いましょう！（誹謗中傷はやめましょうね。）

早速、塩害についてですが、よく海沿いのマンションを見るとエアコンの室外機が錆びているものと
そうではないものが混在しています。聞くところによるとメーカーの違いのようです。
ダイキンがいいらしく、

http://ec.daikinaircon.com/ecatalog/CR03415I04/

この仕様のものが少々割高のようですがいいようです。
今まで意識していませんでしたが、ダイキンが気になります。
「船舶にも利用しているガル＊＊ウム鋼板」というのが力強い。

04です。リンクが分かりにくくてごめんなさい。
こちらをご参照下さい。

http://ec.daikinaircon.com/cgi-bin/ecatalog/viewPDF.cgi?C=CR03415I04&a...

04さん、ありがとうございます。参考にさせて頂きます。

一般的に、エアコンは何年くらい使えるものなんですか？
すみません、教えてください。

＞07さんへ
目安として法定耐用年数は13年とのことです。

意外ともつんですね。
塩害対策ひつようそうですね

今日、仮契約行ってきました。
本契約まで1週間しかないので慌しいですね
ところで皆さんはローン決められたのでしょうか？
家は社内融資か長期固定ローンにしたいので提携はパスのつもりですが
本契約の時にどこでローンをくむのか？みたいな書類をださなきゃいけないらしいので
とりあえずは提携ローンで申し込みしといてあとで変更します
提携以外のローンをくまれる方はローンの申し込みはいつごろされる予定なのでしょうか？

私も仮契約に行ってきました。
重要事項説明書に、「ここは埋立地です。将来土地が沈下する場合があります」とあり、
つっこみいれたくなりました。でも可能性はゼロではないですからね・・・。
ローンはフラット以外で検討しなくてはいけなくなったので、今探しています。
時間もないので、とりあえず提携ローンですかねぇ。

私も本日仮契約行きました。借り入れについては金利が気になりますのでひとまず
公庫を目一杯利用します。公庫は申込み時の金利ですので今後の金利上昇をヘッジすることが目的です。
仮に入居時期に金利が上昇していたらそのまま公庫を利用します。もしも下がっていたら
提携ローンの長期借入に切り替えます。
マリンは利用できる銀行が少ないようですね。これも区画整理の関連との説明を受けました。
因みに東京三菱銀行等は住宅ローンやある一定の残高等があるとセブンイレブンのコンビニATMから引き出した
場合に手数料が無料になりますが、三井住友銀行は同様の場合にセブンイレブンでは手数料が無料にならない
ようです。ampmのみみたいですね。マリン族には痛いかも。

http://www.smbc.co.jp/kojin/sougou/plus/atm.html

やはり金利の上昇を考えるととりあえずは公庫がいいんでしょうかね？
家も主人の会社の財形融資（申込み時の金利適用）が4月から申込みできるので考えてはいるのですが
金利は安いけど諸経費てけっこうかかるんですよね〜
前スレでどなたか新生銀行の10年間特約付変動金利のこと書かれてましたが
それも気になってます
http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/powersmart03.html
本契約の時は時間もないのでとりあえず提携にしておきます
いろんな銀行の住宅ローンをインターネットでシュミレーションしてみてますが
金利てびっくりするほど高いですね！
あーあ宝くじでもあたんないかな〜

新生銀行は、根抵当を設定しなくてはいけなかった気がします。
マリンは抵当権設定が微妙なので、新生銀行は使えないんじゃないですかね？
そこらへんが良く分からないので困ってます・・・。

新生電話してみましたが無理ぽいですね〜
今日別用で○葉銀行へ行ったついでに色々相談してみました
三井不動産としても提携ローン使ってほしいわけだから仮換地てのは
デベにとって好都合なのでは？
特に三井不動産と銀行はグループですからね〜と言ってました
まだ日もあるのでゆっくり勉強して納得のいくローンを選びたいと思います
ところでもうすぐ本契約ですがカラーセレクトなど決められましたか？
家はメニュープランは決めたのですがカラーセレクトなやんでます
キッチンと洗面をオレンジやブルーにされたかたいらっしゃいます？
私はオレンジが好きなのでしたいんだけどあの色は強烈すぎるから
やはり木のままが無難なのかなあ〜
もう少しベージュに近いオレンジなら即決なんだけど、、、
ちなみに色はダークにしてフローリングはオプションの孟宗竹にしようかと考えてます

私もダークか中間か迷いましたが、ダークに決めました。扉がかっこいい。
キッチンは無難にいきます。オレンジけっこう鮮やかでしたよね。

おっ、孟宗竹にするんですね。我が家はホワイトでいきます。キッチンは標準色にします。
オプションは食洗機を頼もうと思っています。

修繕積立金ってけっこう上がるんですね。２９年後には３倍ですね。

>18
そうでね。長期修繕計画は管理会社が立てていると思います。
どこのマンションでも入居当初より必ず上がっていくようです。

キッチンと洗面は無難に標準にすることにしました
カラーキッチンは10何年か後にリフォームする時の楽しみにとっておきます
私も修繕積立金て高くなるもんだな〜と思いました
他のマンションもそんなものなんでしょうか？
そういえば今日三井住友銀行からローンの事前調査の連絡票きてました
今週は振込や印鑑証明とったり慌しかったです。
いよいよ月曜日本契約ですね！わくわく(*^v^*)

ぐるっと車で一周してきました。
実は近くに創○○会の建物があるのを見かけ断念しました。（昔、嫌なことがあったので）
ただ、夏の花火は特等席でしょうね。

22さん、ありがとうございます。
参考になりました〜

>22さん
ご意見ありがとう御座います。
生の御意見、大変参考になりました。
（販売会社からは聞くことができませんね）
これからもご意見頂ければ幸いです。

調子にのって風についてもひとつ。マリンは南西向きと東南向きがありますが、
私は東南向きを検討しました。何故なら南西側は季節に関係なくバルコニー側の窓は
風が吹きつけ開閉に力がいるからです。女性には結構きついですよ。子供はまず無理です。
今の家は東南向きですが、それでもガラスがしなり、その風とガラスのしなり音で怖いときがあります。
ちなみに我家の網戸は窓の内側につけてます。外につけているお宅は冬になると外して室内にしまいます。
これについても営業さんは『えー！そうなんですかぁ！？まぁ、ガラスが厚いので大丈夫だとは思いますが・・・』
と、驚いていました。ただ、築３０年近い今の我が家と（ちなみに高層階です）マリンを比べたら
建物、仕様は月とすっぽんですので大丈夫だと思いますが。（不安材料になったらごめんなさい。）
反対に東南側は冬の間だけ玄関の扉を開けるのに苦労します。風に押されて出られない！入るときも引っ張れない！
（現在これで大変な時がしばしばあります。）
そして南西側を懸念したのにはもうひとつ、夏の強烈な西日です。母の家が団地の南西向きで
ベランダ側にリビングとキッチンがあったので、冷蔵庫に入れない食料の保管は出来ませんでした。
建物自体の熱が下がりにくいのか、夜はエアコンをかけっ放しです。
家具等の日焼けより食べ物の傷みのほうが切実だったようです。また食器の洗いカゴがカビたり
ぬめりがひどかったりと、母がよく愚痴っていました。（母はキッチンにかけては神経質でしたが）
小さなお子さんがいるお宅は、食中毒の予防に食洗機が役立つようです。
おまけに海沿いは湿度が高く汐でべたつくので、夏に弱い方は工夫が必要かもしれないですね。
洗濯物は夏はどの方向でも乾かないというより、不快なべたつきが残ります。
これは浴室乾燥機で回避できますよね。
マリンはどちらの棟にも前面に建物が建ち、南西側は売りである海が１〜３階住居ぐらいまで
望めないと営業さんに聞きましたが、私はそれがなくても東南側を希望していました。
以上に挙げたマイナス面を遮る物がないからです。つまりモロに影響を受けてしまうと思いました。
これは高層階になる程強く受ける可能性があります。
それでも考え方と工夫次第でなんとかなるものです！マリンは本当に魅力いっぱいの物件ですよね。
特に海を眺めて暮らせるなんて素敵です！自然と上手に付き合ってマイナスをプラスに変えてくださいね。
この書き込みが少しでもお役に立てばうれしい限りです。

ぼーさんありがとうございます。損得抜きの親切な投稿に感謝です！
実は家も風と塩害を懸念して東南側（でも少しは海がみたいのでGタイプ）に決めました
まさか玄関をあけるのに苦労するとは想像もつきませんでしたΣ(‾□‾;)
確かに隣のマルハン屋上からマリンを眺める時に北風がかなりきつく立ってるのも大変だった記憶あります。
仮契約の日は風がなくて珍しいなと思ってたくらいです
網戸を内側につけるのはグッドアイディアですね、是非まねさせていただきます
洗濯物はできれば太陽の下で干したいですが難しそうですね
浴室乾燥機と窓を閉め切っての室内干しとか風のない日にまとめ干しとか、、、
色々対策たててがんばってみます
今後ともアドバイスよろしくお願いしますm(_ _)m

もうすぐ本契約ですね。
書類記入やらローン選定やら忙しくなってきました。

自然環境の影響ということについて
直接関係のある事例ではないのですが、書かせて頂きます。

私は実家が北海道でしたので、厳しい冬の季節を当たり前に
過ごしてきました。１１月から３月の５ヶ月間は雪とお付き合い
しなくてはなりません。この間は洗濯物も外には干せません。
干したとしたら凍りつきます。当然外気温は零下になります。
内気温と外気温の差がすごいので結露で家具などは傷みます。
暖房代もかなりのものです。朝起きると雪で道が無く、
かき分けて歩くのは当たり前です。やっとバス停にたどりつい
てもバスが吹雪で来ないこともしばしば。
しかもこれは北の国からにでてくるような山の中ではなく、
１８０万都市の札幌市内の話です。
その代わり、すがすがしい春と夏があり、四季がはっきりとしていて
美しい自然がすぐそばにあります。渋滞もあまりなく、地価が安い
のでマンションもこちらに比べると相当安く感じます。

仕事の都合で戻れる目処もないのでこちらで不動産の購入を検討
しています。「住めば都」というもので千葉県は気に入っています。
冬は断然こちらの方が過ごしやすく、感動しています。
その代わり夏は厳しいですね。6月から9月は踏ん張りどころです。

何を申し上げたいかというと、よく不動産は「一物一価」というように
同じ条件のものは存在しません。同様に完全な条件のものは存在しない
と思います。

マリンについて言えば、海と駅が近いという希少性・メリットと
海が近いことによる自然環境の影響によるデメリットとの
兼ね合いを「はかり」にかけることになると思います。
しかし、前述の通りどこの不動産でも事象が違えども
メリットとデメリットがあるものです。

購入を決めた方はその希少性と駅至近であることは自慢できることと思います。
また、売主の信用性はこのご時勢ですから大きな判断材料になります。
所謂「スーパーゼネコン」のマンションを購入することの安心感はこの上ない
ことと思います。

少々長くなりましたが検討者の意見でした。ご参考まで。

創○○会の会館があるということで、気にされる方がいると思うので私のちょっとした経験を書きます。
私が勤めている会社は（工場なので）車通勤の従業員も多く事故にはとても気を使います。
ある日すぐ近くに学会の会館ができ、会合で集まってくる時間と退社時間が重なることで、近辺の住人から
渋滞や危険だという苦情が会社に来たのです。当時総務に席を置いていたので私は上司と二人で会館に出向き
話をしました。どこの会館も同じだということですから、気になる方の参考になればと思います。
会合について：夜はだいたい７時００分〜８時３０分の間で、その前後３０分間ぐらいは人の出入り、
自転車等で周辺が混雑する。車に限っては、駐車場を完備しているところは交通整理をする人が必ずいるので
事故や迷惑をかけない様に気を付けている。（駐車場が無いところも交通整理の人が必ず出るようです）
なるべく、車での来場は控えるようお願いしている。
また、会合の時間は昼間もあり、休日は昼間を中心に行われることもある。1月・5月の連休頃は記念の会合が
行われる。等々。
音について：大勢の人が集まるのだから、会館の防音設備はしっかりと造っている。会合が終わって、会館の外で
立ち話等をしないよう指導している。
大筋ですがこのような内容でした。
ウチの関連会社が千葉みなとの通りにありますが、千葉みなと会館は駐車場が狭く、車でくる人は
近くのコインパーキングを利用しているようです。会合があるときなどはやはり一時的でも交通渋滞が
あり、駅も人で混雑し自転車も格段に多くなるそうで、この時間帯お子さんが習い事等で外から帰るのと
重なる場合、少し気をつけたほうが良いかもしれませんね。今後益々人も車も増えていくでしょうから。
会社の近くの会館はゴミや騒音のトラブルも無く問題はありません。会員の方は色々でしょうから
何ともいえませんが、会館には必ず管理人が常駐しているのだそうで、何か気になる事があれば、
気軽に聞いてみるのがいいと思いますよ。先方も近隣住民の方とのトラブルは望まないでしょうし。
そうそう、この辺りはちょっとしたトラックが走ると、その振動で地響きに似た揺れを感じます。
下からズズズズン・ドドドンと突き上げるような感じです。これが結構大きくて稲毛海岸に住んで20年たつ
今でもその度『地震？縦揺れ!?』と身構えてしまいます。会社の社宅として借り上げている海浜幕張のパティオス、
検見川浜のマンションでもそういった事を言っていましたから、多分千葉みなともあるかも知れません。
工事車両もまだ頻繁に行き交うようですし。これもナレです。

ぼーさんへ
いつも意見ありがとう！
ぼーさんはどこのマンションに決めたのですか？
やっぱり海沿いはやめたのでしょうか？
教えてください。

ぽーさまはアデニウム千葉みなとに書いておいでです。

私の担当の営業さんは、本当に何も知りません。
質問に即答できた事はなく、いつも「確認してきます」と離席します。
明らかに、座っているより離席時間の方が多いです。
真剣に検討したいので、ある程度知識のある営業さんとお話がしたいです。
担当の変更ってできるのでしょうか？

はい、その通りです。書き込みになれてなくついつい長くなってしまいすみません。
マリンコートの資料は今でも大切に保管しています。
マリンコートの検討を止めた理由は、私の【アレルギー性気管支喘息】の事と、
母がいますので、一人で外に出たときの風の強さを考えてのことです。
東南側を検討しましたが、パチンコ屋さんの駐車場が私の買える範囲の住居に
丁度あたり泣く泣く断念しました。（アデニウム千葉みなとの周辺も大差はないでしょうが）
今の住居が深夜営業の店でやかましく悩みの種なのも、駅前を避けた理由でもあります。
私は生まれも育ちも横浜で（もう千葉のほうが長くなりました…）港が大好きなので
海沿いからは離れたくありませんでしたし、今の生活環境を激変させたくなかったので
色々検討した結果アデニウムにしたと言うわけです。
だから、マリンコートに決めた人のワクワク感だとか、多少の不安も人事と思えず、
ついついお節介をしてしまいました。
気を悪くされた方がいらしたら、ごめんなさいね。

マンションの営業は仲介に比べて若手が多いようです。私の担当の方も２０台だったと思います。
難しい質問で答えられないときは、上司の方が出てきたことも一度ありました。

担当の変更はできると思います。最初の受付で違う担当の方にして欲しい旨を伝えれば
その方に直接会わなくても、事務所の中で調整すると思いますよ。

私の印象では三井不動産販売は手続きの流れがきっちりしていると思います。
おそらく入居段階や登記の取次ぎなども抜かりなく対応してくれることと期待しています。
（営業の他に契約管理の部署も対応してくれるようです。）

ほかの物件では名前も聞いたことのない会社で、ひどい営業が結構いましたからね。

ぼーさん
同じ「千葉みなと仲間」として、これからも意見交換しましょうね！
ご近所さんじゃないですか！！

担当の変更は出来ますよ。担当が若い人なら中堅の人の同席を求めてください。
何千万もの高額な買い物をするお客様なのですから、遠慮なさらずに。
その時は「時間を有効に使いたいので、すぐに答えられる人に同席してもらいたい」
と言えば大丈夫です。そしてタイミングをみて担当の変更をお願いするとスムーズです。
主任クラスの人は毎週月曜日は本社での会議に出席し、不在のときが多いですから
その辺をはずして行くとよいでしょう。

ありがとうございます!!　担当変更してもらいます。
担当変更すると抽選に影響がでるかも・・・とか余計な心配までしちゃいました。

うちの営業さんはおそらく３２さんと同じ方で、たよりない若いお兄さんです。
本当に離席時間のほうが長いです。
いつ担当変更しようかと思っているうちに、明日本契約になってしまいました（笑）
まぁそんな頼りない営業でも売れるほど良い物件と前向きに思ってます。

同感！家の担当も女性ですがそっけないとゆーか
マニュアル通りでたぶんマニュアルからそれているであろう質問は即答できず
みなさんのご担当同様離席しますよ
少し不安はありますが正直で大きな事も言わないのでいいかなとは思ってます
でも忙しくて時間のない方はベテラン営業マンの方にかわってもらった方がいいかもしれないですね
なんせプータロー主婦なもんで時間だけはたっぷりあるんです(^^;
（ローンが始まったらこんなのんきな事言ってられないでしょうが、、、）
今回マンション探しでいろんな営業マンと話しましたが一番印象よかったのはアデニウムかな〜
今日、書類書きながら聞きたい事がでてきて電話したのですが
中年のベテランぽい方が電話に出られて非常にいい対応でした
こちらの何件かの質問事項に納得のいく回答を即答してくださいました
もしかしてマリンは最初は若い営業をつかせて担当変更用にベテラン営業は
温存してるのかしら？？
28さんへ、家の主人の実家も富山県で漁師してます
塩害と雪の中で生活してきましたそれでもマリンコートを選びました。
家にとって汐の香りは「いい匂い」です。
それに海浜幕張勤務の我が家にとって京葉線の駅近で自走式駐車場の物件は
とっても魅力的です
ぽーさんアデニウムですか！私もアデニウムは好印象でした
上記の理由からマリンに決めましたがキッチンや部屋の調度品など設備面では
断然アデニウムの方がいいと思いました
メニュープランの充実と駐車場無料、値段の安さはとっても魅力的でした
もう資料は捨ててしまったんですが確か食器棚が標準でついてるお部屋があったと思います
あの部屋は本当によかったです。
あと5分駅に近かったらアデニウムにしてたかもしんないです
ぽーさんのアデニウムでの生活が楽しいものになるよう心から祈ってます
また色々と情報教えてくださいね！

どなたか財住金の財形転貸融資使ってローンくまれる方いらっしゃいますか？
もしいらっしゃったらお聞きしたい事があるんですが、、、

ありがとうございます！私の質問したいことが載ってました
財住金は公庫と同じ国の機関だから大手デベなら代理受領でつなぎ融資不要になる
ケースが多いと聞いていたのでマリンはどうかなと思ってたもので
たまたま三井は代理受領してくれなかったとのカキコあったんでダメっぽいですね
一度ダメ元で聞くだけ聞いてみますが
それでも利子補給を考えると有利だと思うので財住金に決めるつもりです

それにしても、目の前には何が建つんでしょうね。
あまり高い建物はたたないと思うので、それほど心配してませんが・・・。
船が通るようになれば、レストランとかできそうですね。
あまり騒がしくないアミューズメントでもいいですが・・・。

１．http://www.city.chiba.jp/kikakuchosei/kikaku/g11.html
２．http://www.toshisaisei.go.jp/04toushi/chiba/minato/01.html
今のところ、これらの情報から推測するしかありませんね。

２．にはこうありました。
公共ふ頭の改良、千葉みなと駅前港湾緑地・旅客船さん橋などの整備、管理運営基本・実施計画策定

さん橋？千葉みなとから船に乗ってもどこへ向かうの？ＴＤＳ？
仮に旅客船のさん橋だとして、駅からまっすぐ歩いて来ても何もないので、
なにかしら買い物できる程度の施設が併設されるかもしれませんね。アミューズメント併設もありえますね。
計画策定と書いてありますし、まだ具体的には決まっていない様子。
全貌を早く知りたいですね。

夜11時には閉まる健全なお店がいいです（笑）
ビアガーデンとかだとうるさいので・・・。
あと、公園の前に横断歩道がほしいですね。そのうちできるとは思いますが・・・。

こんばんわ
前回あまりにも夢のない情報を提供してしまったのでお詫びに(なるかどうか)。
夏の朝早くが多いのですが(というよりこの季節以外私は聞いたことが無く残念に思うぐらい)
時々船の汽笛？が聞こえます。初めて夏の朝もやの海を見ながら{ボ−−}という音を聞いたとき
とてつもなく感動したのを今でも覚えています。この近辺に住んでいる方ならたぶんご存知ですね。
お金では決して買えない贅沢な時間を、素晴らしいマンションと共に手にする皆さんは、
素敵な方たちばかりとお察しします。私もこのスレにお邪魔してマリンの一員になったような
夢をみさせて頂きました。有難う!!アデニウムも負けてはいられませんね。がんばらなくちゃ。
あ、３６のレス私です。ナゼか時々匿名さんになってしまって???。
只今、マンション管理士の資格をとるのに猛勉強中です。こちらの方でお役に立つ情報が
出来たらまたお邪魔するかもしれません。
いつも長くなりすみません。では、お体に気をつけて下さいね。

>45さん　横のパチンコ屋。ホント邪魔だしいらねーって感じ。
ここが商業地域でなかったら100m以内に診療所（患者を入院させる設備を有するもの。）
などが建てば、パチンコ屋出来なかったのですが仕方ないですね。

パチンコ屋さんの前の大きな土地は何ができるんでしょうね？
船乗り場かな？

我が家の想像では船着場だと思ってます。
駅から船着場まで綺麗な遊歩道が続いていてその道沿いには
お洒落なカフェやレストランなショップ・アミューズメント施設が立ち並び
そして数年後にはパチンコ屋はなくなり2階建てのスーパーとホームセンターができて
めでたしめでたし＼(^O^)／
勝手な想像ですが実現すると嬉しいです
実は夫婦でパチンコやるんですが住居の側のパチンコ屋はNGです

スーパーほしいですね。