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みなとみらい中央地区最後（現状）の分譲マンションですね。すぐとなりのFORESISとの間隔が近いため、建物形状を工夫しています。東南・北東・西と三角形の建物のようですが、向きによってすごい価格差が出そうですね。
[スレ作成日時]2005-05-22 10:44:00
みなとみらい中央地区最後（現状）の分譲マンションですね。すぐとなりのFORESISとの間隔が近いため、建物形状を工夫しています。東南・北東・西と三角形の建物のようですが、向きによってすごい価格差が出そうですね。
[スレ作成日時]2005-05-22 10:44:00
価格帯はフォレシスとあまり変わりないってこと？
モデルルームの内装レベルで、ＭＭＭがフォレシスの2割引き！なんていう奥様方がいっぱい
いたが、マンションの価格は立地が半分という事実を忘れている。
内装なんか全体コストの１０％くらいだから、この価値が仮に半分でも、全体影響度はわづかに２％。
販売価格に影響するのは２％だよ
404さんの理屈や常識は分かるけど、内覧者からのコメントで使い辛い間取りとか
周辺マンションと比較して安価に見える内装やと言われた物件にしては、
やはり価格設定が高いと思われても仕方が無いんじゃないかな。
不動産にお買い得なしというか、ここは割高って評価を受けてるって事だよ。
>404
そうですね。
MRにもう一度行って価格と仕様を確認して、フォレシスと値段があまり変わらないようだったらフォレシスL棟になびくかもしれません。
設備・内装はフォレシスの方がよさそうですから。
荒らすつもりはありませんので、念のため。隣のマンションと比較して悩んでいるだけです（＾−＾）
売れ残りの値引き買いが出来ますよ
サッシュのもろアルミ色の仕様や
せめてタイルにしてほしかったバルコニー側外壁の吹き付け塗装、
外廊下側の牢屋の格子のような窓格子、
浴室の安っぽい透明ガラスがオプションなこと、などなど
私もフォレシスLに完全になびきました。
絶対にＭＭ地区に住みたいが他物件は総ハズレ〜ってな人の総ざらいを目的に
販売時期をずらしたのか？と勘ぐってしまうくらいの価格設定かも。
価格の設定は物件の仕様等に対してつけたのでは無く、ＭＭ地区に住む¥ってな感じ。
でもでも、入居後の固定資産税はＭＭＴＦより安く上がって良いかもよ。
調査員が立派な作りで資産価値が高いと判断＝固定資産税の物件部分が高くなるから、
ＭＭＴＦはＭＭＴと同様に減免期間中でもかなりの金額になるはずなんで。
>>410
>入居後の固定資産税はＭＭＴＦより安く上がって良いかもよ。
うーん・・・
固定資産税が安いのは確かに魅力だけど、それだけ物件の価値が低いということですよね（当たり前か）
物件価値は、やむを得ず転売する際や賃貸に出す際に結果として自分に跳ね返ってくるわけで。
とすると、同じくらいの価格を出すんなら、固定資産税が高くても物件価値が高い方がいいかなぁ。。
ＭＭＴの７０m2台、約7000万で固定資産税が約３０万（減免中）との覚えが。
減免期間終了後の税額は・・・固定資産税の為にパートに出る家庭も出て来たりして〜。
フォレシスが７６平米で２５万という書き込みがありましたよね。
引き渡しの時期から考えて、減免中じゃないのでは？
