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みなとみらい中央地区最後(現状)の分譲マンションですね。すぐとなりのFORESISとの間隔が近いため、建物形状を工夫しています。東南・北東・西と三角形の建物のようですが、向きによってすごい価格差が出そうですね。
[スレ作成日時]2005-05-22 10:44:00
みなとみらい中央地区最後(現状)の分譲マンションですね。すぐとなりのFORESISとの間隔が近いため、建物形状を工夫しています。東南・北東・西と三角形の建物のようですが、向きによってすごい価格差が出そうですね。
[スレ作成日時]2005-05-22 10:44:00
結局、価格はどのレベルに設定されたんでしょうかね?
4F、南の角が6000万弱〜、
南西並びが狭くて4000万台〜、
南東並びがもう少し高めというところです。
価格帯はフォレシスとあまり変わりないってこと?
モデルルームの内装レベルで、MMMがフォレシスの2割引き!なんていう奥様方がいっぱい
いたが、マンションの価格は立地が半分という事実を忘れている。
内装なんか全体コストの10%くらいだから、この価値が仮に半分でも、全体影響度はわづかに2%。
販売価格に影響するのは2%だよ
404さんの理屈や常識は分かるけど、内覧者からのコメントで使い辛い間取りとか
周辺マンションと比較して安価に見える内装やと言われた物件にしては、
やはり価格設定が高いと思われても仕方が無いんじゃないかな。
不動産にお買い得なしというか、ここは割高って評価を受けてるって事だよ。
>404
そうですね。
MRにもう一度行って価格と仕様を確認して、フォレシスと値段があまり変わらないようだったらフォレシスL棟になびくかもしれません。
設備・内装はフォレシスの方がよさそうですから。
荒らすつもりはありませんので、念のため。隣のマンションと比較して悩んでいるだけです(^−^)
売れ残りの値引き買いが出来ますよ
サッシュのもろアルミ色の仕様や
せめてタイルにしてほしかったバルコニー側外壁の吹き付け塗装、
外廊下側の牢屋の格子のような窓格子、
浴室の安っぽい透明ガラスがオプションなこと、などなど
私もフォレシスLに完全になびきました。
絶対にMM地区に住みたいが他物件は総ハズレ〜ってな人の総ざらいを目的に
販売時期をずらしたのか?と勘ぐってしまうくらいの価格設定かも。
価格の設定は物件の仕様等に対してつけたのでは無く、MM地区に住む¥ってな感じ。
でもでも、入居後の固定資産税はMMTFより安く上がって良いかもよ。
調査員が立派な作りで資産価値が高いと判断=固定資産税の物件部分が高くなるから、
MMTFはMMTと同様に減免期間中でもかなりの金額になるはずなんで。
>>410
>入居後の固定資産税はMMTFより安く上がって良いかもよ。
うーん・・・
固定資産税が安いのは確かに魅力だけど、それだけ物件の価値が低いということですよね(当たり前か)
物件価値は、やむを得ず転売する際や賃貸に出す際に結果として自分に跳ね返ってくるわけで。
とすると、同じくらいの価格を出すんなら、固定資産税が高くても物件価値が高い方がいいかなぁ。。
MMTの70m2台、約7000万で固定資産税が約30万(減免中)との覚えが。
減免期間終了後の税額は・・・固定資産税の為にパートに出る家庭も出て来たりして〜。
フォレシスが76平米で25万という書き込みがありましたよね。
引き渡しの時期から考えて、減免中じゃないのでは?
子供の痴話喧嘩?
あんた日本語不自由だな。
子供が痴話?
↑確認です。
これが減免処置前ということは、
つまり入居後、今、行われている減免措置がなくなったら、
76平米の場合25万になるということですね?
質問して良いですか?
「フォレシスが76平米で25万」と何名かの方が書かれていますが、
その部屋の購入予定価格はいくらでしょうか?
固定資産税は部屋の広さでは無く評価額によって計算されるので、
同じ76平米でも眺望や日当たりが悪い低層北西向きと、眺望や日当たりが
良い高層東南向きとでは購入価格に差があるので、当然固定資産税にも差が
出てきます。
そうなんですか?
部屋の広さ(タイプ)で一律の表をもらったことがあるので
購入価格は関係ないと思っていましたが。
方角は関係あるかもしれませんが
上下の縦の列はみな一緒のようでしたが。
管理費は85平米で合計\35,000位、70平米で\30,000位。
FORESISってどれくらいでしたっけ?私は高いなと思ってしまったのですが。
>425
フォレシス契約者です。
契約前に渡された資料によりますと、76平米で始めの5年間、約22万円となっています。
その後約1.5倍になると説明を受けました。
ちなみに西向きでも東向きでも、高さに違いがあっても同じ金額が記されていました。
重説を今一度確認したが、始めの5年間の記述はない。
あの地帯、数度冠水があったって本当ですか?
>432
>私は減免処置前と説明を受けているが、
普通に考えて、売る立場としては費用はできるだけ安くみせて買う気にさせると考えるべきでしょう。
最初から減免終了後の高くなる金額で説明することはますあり得ません。
購入者は住宅ローン以外にどれだけ経費がかかるか考えますから、(嘘ではないけど)できるだけ安く
なるように説明するはずです。
こっちから質問して初めて金額が上がる(実際は減免措置が終わるんだけど)というのを説明するのが、
一般的な営業なのでは?
彼らの仕事は、まず自分の物件を売りさばくこと。もちろん良心的な営業さんがいないとは言いません
が、最初から販売にマイナスな方向の情報をわざわざ出すわけもないし。
>営業が嘘をついたことになるが
一流の販売会社の営業が、わざわざ嘘をつくことはないでしょう。
(買い手にとっては迷惑な営業さんだけど)単なる不勉強だと思いますが。
此処って、MMMの掲示板ですよね?
フォレシスの話はフォレシスのレスでお願いします。
>>411
新築のときって仕様を他物件と比較しますが、中古や特に賃貸のときはあまり比較しませんよね?
「ここにするかどうか!?」ってそれだけのような気が・・・
でも、そう思ってもここは自分が住む気になれず・・・
新築だとどうしても仕様に目が行きますね〜。
物件のHPが更新されてますが、以前議論になった床構造等について詳しく書いてあります。
床はスラブ厚210mm(以上?)、二重床二重天井、床下グラスウールなし・・・
フローリングの防音等級についての説明がないのも気なりますが。。。
>441
>床はスラブ厚210mm(以上?)
やっぱり他物件との比較上見劣りしてしまいますね。
もともと高さ制限100mで、他物件が30階であるにもかかわらず、この物件だけ31階ということで
階高に結構響くかと思いましたが、スラブ厚が210mmは厳しいですね。
他物件だと、ボイドスラブであるにしても、300mm〜340mmはあります。
支持スパンにより構造設計上必要なスラブ厚は変わってきますが、上階からの騒音を考慮するとスラブ厚
は厚いに越したことはありません。
旧関東板をご利用の皆様へ
当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか?
さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。
より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。
御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。
各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。
※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。