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みなとみらい中央地区最後（現状）の分譲マンションですね。すぐとなりのFORESISとの間隔が近いため、建物形状を工夫しています。東南・北東・西と三角形の建物のようですが、向きによってすごい価格差が出そうですね。
[スレ作成日時]2005-05-22 10:44:00
みなとみらい中央地区最後（現状）の分譲マンションですね。すぐとなりのFORESISとの間隔が近いため、建物形状を工夫しています。東南・北東・西と三角形の建物のようですが、向きによってすごい価格差が出そうですね。
[スレ作成日時]2005-05-22 10:44:00
フォレシスやナビューレとくらべると、内装が安っぽい印象。
トランクルームもないし、収納が少ないように思った。
外廊下、田の字の間取りもなんだか・・・。
ここは価格次第かな。
ここは、外廊下なの？
確かにフォレシスとナビューレには見劣りしていたね。
価格に関してはナビューレの眺望なし部屋が相当価格を抑えたので、そのレベルにしないと売れないという営業は危機感を持っていました。
しかし、それでもあの２０００万円台や３０００万円台の価格にはならないだろうということでした。
この物件で価格を期待することは難しいと思うよ。
俺はナビューレかフォレシスの三菱の物件を検討することにします。
内装については、結構よかったと思ったのですが。
ドアの取り付けや収納のドアの取り付け金具などはしっかりしている
ものを使っていたと思います。（まあ、あくまでもモデルルームですが。）
細かい話ですが、入居して５年くらいになると、こんな箇所から
壊れてくるもんですから。
価格はどうなるでしょうかね。フォレシスに近い感じになるのかなって思ってます。
三角形に閉じられた外廊下なのが気になります。
音が反響したりしないでしょうか？
外廊下に面した部屋のプライバシーや騒音も心配です。
それと網戸が全室有償のオプションになるかもと聞きました。まだ検討中らしいですが。
トイレや廊下の狭さ、トイレの使いにくそうな収納棚（フタを上に持ち上げるタイプ）、
緑のプリント模様のダサい壁紙とか（壁紙は他にも選べるとは言ってましたけど）
何となく全体的にチープで垢抜けない印象でした。
スタイリッシュで高級な感じを想像していたのにな。
外廊下は幅が１３０センチくらいだと聞きましたのでとても狭いなと思いました。
廊下側の窓を開けていたら廊下を通る人と目が合ったりして・・・
以前、外廊下のタワーマンションを見に行ったことがありますが、
２月だったこともあり、昼間でしたがエレベータホールや廊下は薄暗くてとても寒かったです。
廊下側の部屋も真っ暗でした。
こういうことは実際にマンションが出来上がってみないとわからないものですね。
外廊下の幅130しかないの？そんなに狭いとはね。
ナビューレの管理費の高さにビビって、ここも検討対象になったけど、
フォレシスより相当お値打ちでなければ却下だな。
他の近隣物件にないここの良いところって何かないの？
変形で使えなさそうな間取りが多すぎ。
眺望も期待できなさそうだし、共用施設で勝負か・・
私的には部屋の間取りや眺望の良いブリリアやナビューレの方がいいと思った。
>108
眺望ってそんなに大事なの？
２４時間みているわけでもないし、居住空間の方が大事だと思うけど。
天井高、設備、場所などなどで、ナビューレがひとつ頭リードか？？？ＭＭＭは眺望と採光は申し分ないだろうが、居住空間が。。。
天井高は２３００だよ。折上げで２５００。ブリリアと同じでちょっと圧迫感があるよね。まだブリリアの方が間取りが良いから許せる。
ＭＭＭが普通のマンションと同じ田の字型だよ。なんかインパクトないよね。
確かに居住空間の方が大切だけど、眺望もいいに越したことはありません。
ＭＭという立地、環境が気に入って購入した人が多いと思いますが何を一番重視するかは人それぞれですね。
ＭＭＭは他物件に比べて苦戦しそう。
外廊下のでこぼこした造りがすっきりしません。
廊下が狭い分プライバシーに配慮したのかもしれませんが、
窓の前の引っ込んだ部分はベビーカーとか三輪車とかの物置になってしまいそう・・・
変形はしょうがないですね。その分、隣接した建物との間隔が広がる
し、囲まれていながら眺望もある程度保てる向きに部屋を配置できる。
あと、ビル風も結構緩和してるんじゃないかな？
暮らす上でバランスを取っているマンションだと思うけど。
周辺マンションとのお見合いをさけるために、オムスビ形にしてあるのは
居住者想いだと思うよ。正方形タワーよりも、南向きも増えているしむしろ評価できる。
空中回廊なんかができるのでしょうか？横浜駅とつながれば便利ですね！
しかし低層階にかかったりするのかな？
ここ考えている人っていますか？MR開いてるのにレスも少ないし。
このスレの存在を知らない、又はeマンションを知らないだけなのでしょうか。
まだ登録始まってないからかな？
まだ登録が先だし、ＭＲも一般公開前だよ。もらがるのはこれからさ。
あ、そうでしたか。
訂正ありがとうございます。
>117-122
すみません、勉強不足でした。でも、屋根つき回廊が地下鉄各駅と横浜駅や公園まで
つながればいいなー。日よけにもなるし、散歩しやすくなると思うけど。
しかし投稿すくないですねー。ＭＲいきましたが結構気に入ってます。
あちこち要望書はだしてるんですが、ここ気に入ってます。
早く価格発表してほしいですね。
みんな投資目的だから。庶民が一生の住処を買うのに針の穴突くのとは
ちがうからね！ （笑
123さん、よろしければどこが気に入ったのか教えてください。
>127さん
123さんはすみません、勉強不足でしたって言っているんだから
そんな言い方しなくてもいいんじゃない？
それともイヤミ？なんて自分の性格の悪さを126さんに押し付けてる
みたいで感じ悪いですよ。
昨日モデルルームを見に行きました。
MRは２つしかなかったので何とも言えませんが、設備のレベルはフォレシスやブリリアに劣りますし、外廊下である点、下部に商業施設が入るなどの点で魅力はいま一つでした。
まだ価格は出ていませんでしたが、他と同レベルにしたら販売は厳しいでしょうね。
もちろん、デメリットを上回るような価格で出てきたら検討対象になりますけどね。
同じ間取り、階数で１０％〜１５％くらい安くないと厳しいような気がします。
そうなんですか。どのような設備がブリリアやフォレシスに劣っていたんですか？
何処も似たもの同士でしょ。
内廊下でペットの臭いが充満するより外廊下の方がまし。
防災上も換気面で、外廊下はメリットがある。
外廊下と内廊下は一長一短あり。
>>130
自分の目と感性を信じて、ＭＲに行くった方がいい。
129の目は節穴かもしれないし。
＞同じ間取り、階数で１０％〜１５％くらい安くないと厳しいような気がします。
というのも根拠が希薄。ブリリアは制震、こことフォレシスは免震だし。
３者３様だし、ここだけ悪いというのも変だな。
君たちは情報戦という概念を知らんのか？
価格決定前の場合：
・買う側は、販売価格が低く設定されるように欠点を言いふらす。
・他方、売る側は良い点ばかりを挙げて物件に「惚れてくれる」ように仕向ける。
実際今の段階ではデベは価格をどうするか悩んでいるだろうし、ここがヨイショな書き込みばかりだと安心して高値設定する可能性もないとはいえない。
MR行ったけど天井高は2450、リビング2600だったぞ。
しかも折り上げじゃなくてリビングはほぼ全面2600。元々のプランでは洋室になってるトコをぶち抜いてる部分が2450。
どうしてすぐバレるようなウソついて貶めようとするかなあ。
売主がオリックスだから、安くうることはない。金貸しの会社だよ親会社が。
芝浦のCMTのMR見てきました。ここと似たような三角形の構造、外廊下のマンションです。
あちらの仕様がかなり低かったせいか（フローリングの幅が狭く安っぽい、タンク付きトイレ、手洗いなし、
天井低い・・・etc）あちらに比べればここははるかにマシだと思います。
そりゃあフォレシスやナビューレと比較してしまうとアレですが。
CMTが立地の割りにかなりお安くて、コストパフォーマンスに優れているということで人気があるようです。
ここも価格次第だと思います。だからデベさん、がんばってね！
この物件を購入の予定はありませんが、
あのオムスビの中心に立って上を見上げてみたいなと思います。
遥か上に三角の空が見えて、壮観な眺めだろうな、と思うのですが。
この部分は部外者は入れないところだと思うので、
完成したら、是非、購入者以外の建物見学会みたいなことをやってほしいな。
違いますよ。居住者はメインエントランスを入って吹き抜けを抜けてガラス張りのエレベーターへ行く構造でしたよ。
１階吹き抜けは100M抜けているはずです。でも雨にぬれるのかなあ？
>141さん
雨はロビーに吹き込む、と営業の方が行ってましたよ！
お掃除が大変、と思わず言ったら、管理費からお掃除費用が出る、と当たり前の答えが返ってきました。
施設も多いし、管理費は結構かかるでしょうね。
みなとみらい地区はお金持ちの住むところなんですね。身分相応のマンションを見学しなくちゃ
営業の方はＭＭＭはファミリー向けを狙っているので、
販社には販売価格を低く抑えて設定して売りやすくして欲しいと言ってました。
今の相場に比べてフォレシスやブリリアが異常にバブリーなだけ。
ＭＭＭに期待しています。
うそぉ＞ファミリー向け
ここは投資用 OR ＤＩＮＫＳ向きじゃないの？
140です。
もしかしたらＭＭＭとＣＭＴで話が食い違ってるかもしれません。
上に書いたのはＣＭＴの話です。
私が聞いた営業さんは、「ロイド氏が自然との融合（このあたりの単語は正確には覚えていませんが、
意味は合ってます）を目指して設計したので、風や雨が吹き込む作りになっている。」と言ってました。
ＣＭＴはどうか知りませんが、ＭＭＭの中央部分は空まであいていると思いますよ。
ロビーに池のように水をはった所があるのですが、常にきれいに維持するのは大変なのでは？と
思いました。
ロイド氏って言っても、当のロイド氏の孫ってだけだからねー。
自分もモデルルーム期待して行ったのですが、内装はフォレシスより劣ると思いました。
眺望は、眺望システムがまだ使えないとのことだったのでわからず。
でも海の見える部屋は少なそうですね。
既出ですがパズル状の間取りと外廊下が気になります。値段がかなり安ければ買いだと思いますが。
下に内科や皮膚科のクリニックが入るというのはいいですね。
けいゆう病院は紹介状があるか急患でないと行けないようなので。
ただ、スーパーが入るのを期待してたのですが白紙に戻ったようで、非常に残念です。
何度も書き込みをされていますが、140さんの話は脱線しています。
ここではＭＭＭのことを書いてください。
図面を確認しましたが、1階から最上階まで吹き抜けですよ。
