【第４フォート】リボンシティレジデンス【最終期突入？！】

駅周辺の用地買収が進んでいないので、平成２３年にリング道路が出来るとは誰も思っていませんね。

http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo400/84/ckt-84-3/c3a/ckt-84-3_c3a_27....
↑昭和５９年の航空写真ですが、道路は今と何も変わっていません。
川口駅やリボン周辺の車環境は最悪ですね。

ＭＲに工事の進捗状況を見に行ったのですが，
予想よりもシネコンは大きいですね。
高さは，ヨーカドーと同じくらいありますね。

住宅情報タウンズ６月２２日号に，かなりリアルな完成予想図が載っていますが，
これを見ると，ヨーカドーの鳩のマークならぬアリオの看板がしっかり描かれていました。

でも，産業道路寄りで，センターはもちろん，
プルミエの南端からもだいぶ（１００ｍ以上は）離れているように見えますね。

松竹の株を買っておこうかな？
おおっ、優待をＧＥＴするのに1,000株から、つまり690,000円か。
チャート的には今からの買いは、大損はなさそうだな。
考えておこう。

MOVIXのホームページに「松竹株式会社ご招待券」は、松竹作品のみ使えると書いてますが
「株主ご優待券」とは別物？MOVIX上映の全作品が見れるのなら株主も悪くないかも。450株から付きますね。
http://www.shochiku.co.jp/guide/stockholder/index.html

権利確定日が8月末日で招待券発行が11月。
今が買い時か。
キャピタルゲインと優待のダブルが狙える位置にいるな、今。

良いかもぉ。

いよいよ川口市栄町3丁目にCASTY(キャスティ)が７月1日にオープンしますよね。
ネットにあんまり情報ないんですが、ホームページとかは出来ないのでしょうか？
http://mytown.japanet.jp/saitama/kawaguchi/category/news/2004/1012_010...

ティップネスが盛んに勧誘をしてたな。
会員はかなり見込めるだろう。
アインファーマシーも入り、川口駅前で薬局の競合が激しくなりそ。
飲食店も予定店舗が明らかになってきているらしいぞ。
駅前は本当に賑やかになる。
これにキュポラが加わるから、全く見違える状況になるはず。
楽しみじゃ。
人口が爆発的に増えるから、これらの店舗も何とかやっていけるだろう。

今日も，どこのフォートかは分かりませんが，５，６組の人が契約していましたよ。

お子さんがいらっしゃらないか，まだ小さい３０代の方が多いような感じです。

地元の人は御存知だと思いますが、（看板情報です）
ＣＡＳＴＹには、本町にあるＨＩＳが入ります。
１Ｆには、元通りに「埼玉りそな銀行」が（正確には壊すときは単なるりそな銀行だった気がしますけど）入りますね。
希望的観測として、丸井に入っていたＧＡＰが入るとのうわさだったのですが、どうなるのでしょう？

海外旅行好きの私にはＨＩＳ、堪りませんなあ。
大歓迎です。

>シトロンさん
私もＣＡＳＴＹにＧＡＰが入るうわさをかなり前に聞いていたのですが、
人材募集の広告にもないし看板も見当たらないですよね。単なるうわさだったのかな？
楽しみにしてたのに。。。アリオに入ればいいなぁ。

>>56さん
>いよいよ川口市栄町3丁目にCASTY(キャスティ)が７月1日にオープンしますよね。
キャスティのオープンは7月21日のようです。
アリオもそうですが、もう少しHPなどで情報を公開してくれるとうれしいですね。

近所の小学校を２校（青木中央小と幸町小）回ってきました。

「青木中央小」
ジーオの前の交差点から，大人の足で１０分でした。
大きな通りを二つ越えるのは確かですが，
学校に近い方は，大通りというほどのものではなく，
ほとんどの区間，車道ときちんと分けられた歩道があり，信号もあり，
危険は感じませんでした。
学校はかなり大きな建物で，新築ではありませんが，外観はきれいでした。
グラウンドも広く感じました。
各学年４クラス（３，６年は３クラス）と，今時の小学校にしては大規模で，
冷暖房完備だそうです！！
周囲は，落ち着いた雰囲気で，市役所や税務署は近くにあるものの，
官庁街という感じではありませんでした。

「幸町小学校」
住宅の間に校門があるという感じで，
周りも繁華街に近く，がやがやした感じで，
青木中央に比べて小さい感じがしました。

今度，元気があるときに，並木小と青木北小も見てきます。

書き漏らしましたが，今日も６，７組の人が商談をしていましたよ。

ところで，フィットネスのＰＡＬ川口は，８月１６日オープンだそうです。
駅の改札口前の床に大きく書かれていました。
気づかずに踏んでしまいましたけど（笑）

このごろ，この本家への書き込みがぱたっとやんでしまいましたが，
今日も，ＭＲはかなりの御家族がいらっしゃっていて，
どこのフォートかは分かりませんが，
６組ほど重要事項説明会に参加していましたよ。

また，お仲間が増えますね。

こんばんは
センターさん結構モデルルームへいらっしゃっていますね。私もですが・・・。
今日は、重要事項ですか　懐かしいですね。　我が家は、もしかして　たぶん１回目かな。
今だと、エアリー？？
リボンシティレジデンスのホームページでは、エアリーの正式な販売はどんどんのびのびですが、その間部屋はどんどん減っているのでしょうね。

私は、　ブログ中心で、時間無く　ちょっとこちらは　すみません。

ブログ，毎日楽しみにしています。

モデルルームは，エアリーの販売が終わると，アートギャラリーに変わってしまうので，
悔いのないように，今のうちにいっぱい行っておこうと思います。
もちろん，第一の目的は，工事の進捗状況を確認することですが。
できれば，リボンの模型の小さい方でももらって，どこかに飾っておきたいですね。

今日はリボン通信VOL.5が置いてありましたが，
それを見ると，購入者は３０代中心で，２０代，３０代で６割を占めています。
ちょっとショックを受けました。「長老」と呼ばれてしまうかも…
まあ，客層をみて，自分よりも若い人が多いなとは気づいていましたが。

家族構成は，２，３人という人が過半数で，
新婚さんやお子さんが小さい方が多いみたいです。

川口市民さんのような地元の人が４割もいると言うことは，
なかなかいいマンションかも。

小さい方の模型、どこかに欲しいですよね。クラブハウスあたりに。（じゃまかな）
我が家も子どもは小さいのですが「長老組」です。　隠居と呼ばれたりして。
ローンの返済等を考えると若いうちがいいですよね。
昨日、ダイヤモンドcityへいっていて、こんなものが目の前に出来るのかなと思うと、やはりすごいことだよ思いました。

センターさん、生まれながらの川口市民さん！うちも「長老組」です。
って４０代半ばですが…、余計に親近感が沸いてきてしまいました。
本当に長期ローンは苦しいでしょうがお互い頑張りましょう！
もう少し若い頃にリボンシティが出来ていれば…(^_^;)

＞＞川口市民さん，ガバオさん

「長老組」が多くて安心しました。「長老会」でも結成しますか（笑）
「長老」専用スレでも立てて，「今時の若いモンは…」などと言ったりして（笑）

ここの書き込みが減ったということは、それだけ購入に悩んでる人が減ったということで、これはからは
ますます購入者限定板が盛り上がるんでしょうね。
模型、欲しいですが小さいほうといっても結構大きいですよね。（２畳ぐらい？）
手のひらに載るぐらいのなら、親兄弟や友達に説明したり、自分でニヤニヤ眺めたりとで欲しいですが。
これだけ世帯数いるのだから、作って数千円で売れると思うのですが、いかがでしょう＞リクコスさん。

「長老会」、ちょっとうけてしまいました。（笑）
では、２０代の私は「その他大勢会」でも作りますか。
で、世代を超えて親睦会なんていいですね。。。

MRの模型ですが、私の担当営業によると、リボンシティはリクコスにとってもBigプロジェクトになるから本社のどこかに展示されることになるでしょうって言っていました。
小さいほうの模型について言っていたのですが、そういえば大きい方の（ホントに大きい！）模型はどうするのでしょうね。
捨てるにはもったいなさすぎるし、かと言ってどこかに置いておくには場所をかなりとるし。。。

＞＞ぱぱいやさん

模型，エントランスホールにでも飾れるといいですね。
管理組合で買い取りますか（反対意見が出そう。）。

まあ，本社に飾っておいてくれるなら，また見ることもできますかね。

＞＞ぽんさん
購入希望者が参考にしたい情報が，もうほとんど出尽くしたこともあるかもしれません。
それでも，完売までは，細々とでも続いていくといいですね。

模型ってエントランスに飾られるのが当たり前と思っていましたが、違うんですか？
近所の結構大きめのマンションに住む知人の所には、どーんとエントランスに置いてありますよ。

＞＞プーさん
そうだといいですね。
今度営業の人に聞いてみたいですね。

ＨＰを見たら，第２期の残り（たぶんブライト）は，あと６戸になっていますね。
この前見たときは，確か１２戸だったから，６戸売れたことになりますね。
ブライトも，あと残りわずか！！

＞＞56・62さん
おぉっ！ついに〈キャスティ〉のＨＰがアップしましたヨーー！！
おっと、かわぐちキャスティが正式名らしいです。
ふむふむ・・ニャーるほど。
３３店舗も入るんですねぇ。
丸井が閉店してからファッションがちょっと・・の川口にうれしいニュースですね。
エステ、フィットネス、歯科医・・太郎焼！デカッ!?
カフェもあるようなのでお茶するにはいいかな。
ニャカニャカのもんじゃないでしょーか。
樹モールから駅に抜けるには便利なエスカレーターだし。ｗ
とりあえずメール会員登録しときました。
i-pod当たるらしいのでｗ

追伸
ど、どうやらYahoo!検索に引っ掛からないようなので
キャスティのＨＰのＵＲＬを付けときます。
↓Go!
http://www.k-casty.com

>>63
冷暖房完備は，青木中央小ではなく，青木中でした。
すみません。訂正します。

今日，ＨＰの物件概要が更新になり，第２期の先着順販売が終了したようです。
ブライトが全部売れたのでしょうか。

ＨＰのＴＯＰページから「メゾネットライフ」のアイコンが消えたのも，
ブライトが完売したことを示しているのでしょうか？

でも，アイコンがかつてあった場所に，赤い「ＮＥＷ！！」の点滅だけが残っていて，何か変です。

はじめまして。今日遅まきながらこのＨＰを見つけました。
去年の暮れにセンターを衝動買いしてしまった物です。
ココクラブなどがありますが、まだなかなかなかお仲間が見つからず、（当たり前ですが＾＾）
寂しく思っていた所にこんなスレッドがあったなんて・・・
とても嬉しいです。
明日、小学生集まれ！のイベントがあるので、参加を楽しみにしているんです。
子供のお友達、そして、私のお友達・・・
世代を超えて、素敵な方々の出会いを楽しみにしています。
それから、ブログあるんですか？
何処に書いてあるのか、解らず・・・
良かったら、ブログのアドレスを、教えていただけませんか？
なかなか、付近には足を運べないので、見せていただきたいです。
よろしくお願いします。<(_ _)>

はじめましてみどりさん。
ブログは生まれながらの川口市民さん
が作成されています。↓
http://ribboncity.btblog.jp/
購入者限定掲示板にもどうぞ！

レッズさん、ありがとうございます。
早速見せていただきました〜
川口市民さん、ブログ凄いですね〜〜　感謝です♪
川口周辺の事をよく知らないので、これから色々と質問などすると思いますが
よろしくお願いします。

＞＞みどりさん
ようこそ。
購入者限定スレもありますよ。

１　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40710/
２　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40659/

>>みどりさん
レッズさんとだぶってしまいました。すみません。

とうとうリボンシティの最初の施設、ＺＩＯがプレオープンしたらしいです。
詳しくは生まれながらの川口市民さんのブログをごらんあれ！

みどりさん　こんばんは
ブログを見て頂いてありがとうございます。
ずーと住んでいても、結構知らないことがたくさんあります。　お店にはうといですね。

ガパオさん　そーなんです
いきなり　ジーオがプレオープンしました。　２０日に行く計画だったのですが、急きょ変更。
もう、通常営業という感じです。

>88
ジーオについては、購入者限定でも書きましたが、
カルボを頼むと持ってくるこしょう入れが巨大！
一見の価値あり！！

この物件の階高はどれくらいですか？

それくらい自分で調べなさい。

>90
フォート，階によって違うかもしれませんが，
例えばセンターは，低層階（１階を除く。）が2960mm，
中・高層階（最上階を除く。）が2910mmです。

ＭＲでＨＰを見たら，ブライトが残り２，エアリーが何と残り４９になっていました。
知らない間に結構売れていたんですね。

ＨＰの物件概要も第３期の販売戸数が５０戸から５１戸に変更になりましたね。

ＭＲで、二重床は採用せず階高は低めにしてあると聞きました。
住まいサーフィンでこの記事を見つけたのですが、リボンシティも工事費を抑えた物件なのでしょうか？
気になっています。
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このごろ建築工事費が若干上昇しています。マンションディベロッパーは「二重床」や「二重天井」のどちらかを止めて原価である工事費を安くしようと致します。

この中で「二重床」を止めるのは工事費の削減にかなり効果があります。「二重床」自体の工事費削減よりも各階の「階高」を１３〜２３センチ程低くできる事が工事費をかなり安くできると言う事です。

具体的に何故「二重床」を止めて「直床」にして「階高」を下げると工事費がかなり削減できるかを御説明いたします。

例えば１０階建てのマンションで１階層当り１５センチ低く致しますと,建物の高さは１メートル５０センチ低くなります。まず,建物全体の柱全部の長さが１.５メートル短くなります。次に外壁も１.５メートル×外周長さ＝面積分が少なくなります。内部の戸境壁(鉄筋コンクリート壁)の面積が減ります。

これだけで鉄筋量やコンクリート量がかなり減ります。また外部の仕上げ面積が減りますのでタイル工事費や吹きつけ仕上工事費がかなり減少いたします。

内部に於いても断熱のウレタン吹きつけ面積がかなり減少致します。間仕切り壁の高さもスラブ上から上階のスラブ下までの寸法が短くなるので下地の間柱が短小になり,ボード面積も少なくなります。

これら全てを合計致しますと同じ「天井高」でも「直床」にして各階の「階高」を下げるだけでかなり工事費を圧縮できます。

「階高」を下げる事は売主側にとっては安直な工事費削減方法ですが,購入者にとっては何のメリットもありません。

気になる物件は、見送った方がいい。
リボンは、環境だね。

工事費を抑えてない物件はありません。
地付きや梁型もタイルのようですし外壁を手摺壁と妻側壁以外は
吹付塗装してある建物よりはよいと思います。

「直床」が許せないなら、止めとけば

95氏の記事は「建築家 碓井民朗の良識あるマンション指南」だね。役立つ記事が多いと思う。
回し者じゃないけど、碓井さんの本も結構オススメ。
http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/search-handle-url/index=books-jp&field-author=民朗%2C%20碓井/250-7277106-4645042

>95
購入者の皆さんは、当然デメリットの一つであることを納得されて購入していると思います。
ここの売れ行きを下げるには全くインパクトが無いですね。
他人の記事のコピーはやめましょう。