♪♪〜ラゾーナ川崎レジデンス〜♪♪ 【10】棟目

>98=100さん
96です。ありがとうございます。
では、表紙の記述の間違いか、スイッチキャンペーンの案内は不要と配布する人が判断したのかもしれませんね。
とりあえず営業さんには、聞いてみます。どうもです。

>>85
・東京建物は駅から5〜6分の立地。
・南西側に開けた眺望。
・線路の真横、幹線道路の真横
・超高層
と、殆どラゾーナと同じ立地スペック。
内装などは、東京建物お得意ですし、後発なだけに良いものになるでしょう。
で、価格はラゾーナの完成後の綺麗な町並みを題材にできますから、ラゾーナより少し高め。
こんなところでは。

個人的には東京建物の超高層は人気もあり将来の転売もし易いと思います。
（三井＋鹿島に迫るほどの人気があるそうです）
10年後の中古市場でラゾーナと競り合うのはココだと思います。

モリモトも当初は人気が出そう。
商業施設隣接。超高層。駅徒歩3〜4分。
北西側に抜ける眺望。
でもモリモトはやはり2流。中古市場ではなかなか転売が上手くいかないと思います。
流通物件が数万件もある中古市場価格は、個別の住戸の良し悪しはほぼ無視され、
ブランド名と立地で基本価格が決まります。
（庭付き、ルーバル付き、眺望、日照などで±α。住戸設備は中古価格には殆ど影響しません）

ラゾーナより安いなら買ってもいいと思います。
高かったら見送りですね。永住ならお好みのままに。

でもラゾーナプラザ完成前後で売り出すでしょうから、
こちらも東京建物同様、綺麗な町並みと巨大商業施設を題材に相当上乗せで来るでしょうね。

>でもモリモトはやはり2流。中古市場ではなかなか転売が上手くいかない
>思います。流通物件が数万件もある中古市場価格は、個別の住戸の良し悪し
>ほぼ無視され、ブランド名と立地で基本価格が決まります。

現在モリモトさんの物件が中古市場で強くないとしたら、
立地が要因と思います。知人でモリモトファンが2人いて
それぞれ立地のよい場所だったので、一流ブランド同様に
転売できたそうですよ。一人は勤務地変更の際にモリモト
からモリモトの新物件に転居しています。かくいう私の妹も
モリモトさんの物件に住んでいて、時々立ち寄りますが大手
ゼネコンが建てた物ですから非常によいつくりでうらやま
しいです設備以前の問題です。
ですからLAZONAは実は一期で当選したのですがこの掲示板で
モリモトの物件が何年後かにできると知ったので見送りました。
それから、富士山眺望の件、わたしは最初西向きの22階以上を検討
しており、MRで「富士山が見えますね」と確認しましたら
営業の方が「数年後に別のマンションがあの辺にできるから見えなく
なります」と明確に言われました。（担当者によって対応が異なった
みたいですね）
でも見送った理由は富士山ではないです、結局富士山は見えても
年間36日とどこかで読んだため、南向きを登録。当選したのですが、
上記の理由でモリモトのタワーを待つことにしました。
ただし時間がだいぶ先なので、その間LAZONAの賃貸などあったら
こちらにしばらく住むことも検討してこの板でいろいろ学んで
います。

モリモトのマンションは
ラゾーナより価格が高くなってしまうのでしょうかね。。。
ラゾーナを買うことができず、
モリモトのマンションが気になっていたのですが、
38階建が建つと知って驚きました。
土地の広さや環境から見て、
正直、中層程度のマンションを期待していました。
市営住宅の跡地という点では
良いと思うのですが、やはり値段次第ですね。
手が届かなくなってしまうのかな・・・（泣）　

二ヶ月前ぐらいだったか、近くのアルベインビオの中古が
二件出ていたのですが、驚くほど高かったですね。
LAZONA、モリモト、東京建物。。と供給が増えたとき
アルベインビオはどうなるでしょうね、まだ築数年ですよね。
周りの高止まりに合わせてあまり下がらないのかな?

とあるマンソンの南西角住居の住人ですが、
>富士山は見えても年間36日
体感的には、そんなに年中見えてるのかなぁ、という印象あり。
ただ、これは毎日フジサンが見えるかどうかチェックしているわけではなく、たまに
見たときに見えたかどうかのという印象ですので。鶴見の総持寺はまぁまぁ見えます。

モリモトのマンソンの立地は良いですね。幹線道路と離れていることと工場跡地でないことが
が大きい。

>38階建が建つ　←後出しジャンケンという奴か？

>>108
イクスはほぼ四方を囲まれてしまうことになるので、こちらのほうが興味深い。

＞＞110さん
「こちら」って、LAZONAでなくモリモトですか。
そうだよね、私もそう思う。

>>109
別に4階高いからいいって訳じゃないとおもうが。。。
まあ109がどうしても地上120メートル（ラゾーナ）より高い所に住みたくてたまらなかったのならいいけどさ。
それにモリモトの目の前は、いままさに幹線道路として工事中だよ。

工場跡地でないのは確かにいい。後は安く仕入れたかどうかかな。

＞工場跡地でないのは確かにいい。後は安く仕入れたかどうかかな。
ここは元なにが建っていたところですか。
他の方がかかれたように、市営住宅の跡地?

>>111
？？？
読解能力ある？
110は「イクスが四方を囲まれる」ことが「興味深い」って言ってるんでしょうが。
南はアーベインビオ
東はミューザ
西はヴィルクレール
北はラゾーナ業務棟（30階程度との噂）

>モリモトの目の前は、いままさに幹線道路として工事中だよ。
完成後、府中街道や市電通りとは交通量がまるで違う思われ。

>どうしても地上120メートル（ラゾーナ）より高い所に住みたくてたまらなかったのならいいけどさ。
漏れが後出しジャンケンしたわけではないので。

>>113
そう。団地の跡地。
Yahooだったら、まだ昔の地図のままだよ。
その団地の前は知らないな。前のスレに30年前だかの地図載せてくれてた人がるからそれで見てみれば。

知り合いの不動産屋さんが川崎はこれから地価上がるよといってました。
モリモトは当然強気の価格設定でくるでしょうね。
でもおそらくラゾーナの中古も価格が上がっていくとおもわれます。

>>118
うーん。それは知らない。
でもラゾーナ購入者もモリモト検討者も、あの業務棟は気になるよね。
モリモトは南東向きが思いっきり被ってくるし。

でも安く買いたい人には日照を遮ってくれた方がメリットあるのかもね。
市営高層団地があったり、その業務棟が建ったりするから、
ひょっとするとモリモトは、30階以上を除けば南東向きより北西向きが高いマンションになるかもね。

東建のマンションって誰かが前に言っていた病院と一体型のマンションのことですか？

>>117
ラゾーナは安く土地を仕入れたのであの価格で出せたからね。
あれでも実はさらに利益上乗せ価格だったりするけど。（初期の金額を知っている人だけわかるはず）

モリモトは駅前一等地で個別用地取得になるからイクスの販売価格が参考になると思う。
モリモトはイクスの中古価格に1割〜2割上乗せした位の金額で販売されると思うよ。

でも下層階は激安でしょうね。（これが狙い目）
中下層の南向きの住戸は市営団地とお見合い＋日照がほとんど望めないでしょうから。