ガーデンヒルズ甲子園口はいかがでしょうか？

最近、購入者のレスがなくなっちゃいましたね。。
ちなみに、購入者です。最近では、
ローンの仮契約が済み、現在本契約の審査中です。
3月までに金利も上がっていきそうで毎月月初の
金利発表にドキドキしております。

こんにちは。
私はもともと地元民なので、どうせ購入するなら勝手知ったる甲子園口がいいかなと思って、マンションを探し始めました。
今、マンション購入について、いろいろと調べています。大体どこのマンションも、もう１期２期も終わってるんですねー。調べ始めるのが遅くて、出遅れたなーと思っているところです。
ガーデンヒルズ/Ｊグラン/アーバンビューのモデルルームは、ついこの前見てきました。
ちなみに、どこの営業の方も、ライバル批判なんてぜんぜん話されてませんでしたけど。。。個人によるんでしょうね。

それぞれ好みも違うし、重視する点も違うので、どこが一番いいとは言えませんが、私は今のところ、ガーデンヒルズを考えています。

申し込むのであれば、第３期になりますが、第３期になると値段を上げたりすることがあると聞きました。本当なのでしょうか？　ご存知の方がいらっしゃったら、教えてください。

私も甲子園口に住んでいましたので、ガーデンもＪもよくわかりますが、
ガーデンの方も、東側の道路の交通量は多いですよね。しかも、歩道がないので
通行は危ないです。街灯も少ないので、運転してても怖いくらいです。
あの辺りは、暗い雰囲気もありますね。街灯が少ないからかな。
Ｊは、川沿いが確かに交通量は多いですよね。確かに。私はその川沿いに住んでいたのですが
夜は思ってるほど車の量はないと思います。武庫川からカエルのなきごえや、ムシの声が聞こえてました。今も実家がそうですが、夜にうるさいと感じたことはありません。慣れかもしれませんけど。そうそう、昔は、山手幹線の下のトンネルは車も通れたのですが、今は通れなくなり、静かになりました。
夜はこわいほど静かな通りになりましたよね。

住んでみたらどちらも気にならないかもしれませんね！
いいご縁に会えますように！

私も元武庫川川沿いの住民ですが、確かに夜は静かでいいですよね〜
そう考えるとJの川沿いの部屋もいいなと思いますし・・・。緑に囲まれたGヒルズも捨て難いし。
双方で思案中です。

206さん微妙にＪグランの批判をしているような…？
私は204，205さん同様にＪグランもＧヒルズもいいなと思っています。
206さんが言う現地の印象の違いは良く分かりませんが、私はどちらかというとＪグランの周辺の方が好きですね（人それぞれですから）。
最後までＪグランの川沿いの上階の部屋と迷って、結局主人の会社の都合でＧヒルズを選択しましたが、どちらでも後悔はありません。
お互いご近所さんなんだから、これからは仲良くしないといけませんね。

購入者です。
２０６さん、２０７さんのおっしゃる通りですよ。
ご近所さんになるんだから…

どうも！
購入者のみなさん、今後ともよろしくお願いいたします。

もう現地の方はだいぶ出来上がってるのでしょうか？
先日の現地見学に行けなかったもので…

ああ、どんな具合なんだろう。
鉄筋の数も抜かれず、しっかりできてるんでしょうか？
なんとも楽しみですね〜。

契約者です。

「鉄筋の数も抜かれ」ていないかどうかを確認するため、
というか証拠を押さえるために、基礎の時期からデジカメで
写真を撮ってあります。何か問題があれば，提示する用意で
おりますので、何かあればご連絡ください。

もっとも、ヘンな問題が生じない事を切望しておりますが・・・（苦笑）。

ガーデンヒルズ検討者です。

210さん、基礎の時期から撮影されていたなんて、用意周到ですね！
高い買い物ですから、きちんと安全性を確かめたいですよね。

説明会に参加されていた方がいらっしゃったら、教えていただきたいのですが、
基礎工事や地盤について何か説明はありましたでしょうか？
いざ購入を考えるにあたっては、基礎や地盤も気になるなあと思っています。

大手建築会社に勤める親戚によると、最近の新築マンションは、低層以外はほぼ杭基礎工法が当たり前と言っていました・・・。
212さん、本当に直基礎なんでしょうか？？心配です・・・。
「築70年くらいの洋館（社宅）が建っていたところ」と言っても上物の規模が全然違いますから・・・。私も一度確認してみます。
すっかり、杭基礎だとばかり思っていました。

いろいろと情報をありがとうございました。
専門家でないと、やはりなかなか難しいですね。

みなさんからの情報をお聞きして、
私も、自分でインターネットで調べてみましたが、
地盤が強いところだとべた基礎で、
そうでもないところだと、強い地盤に届くまで杭を打つ杭基礎みたいですね。
「何十メートルも、杭を打っている」と聞くと、素人には良さそうに思えますが、それだけそこの地盤が弱いということだとも書いてありました。

214さんのおっしゃる通り、
一概に、どちらの方が良いというわけでもなさそうですし、
どちらの工法にしても、ちゃんと強度の基準を満たすように作っていてくれれば、問題ないようですね。

とすると、ここのマンションの地盤は強いということになるのかな？
モデルルームに行って、詳しく聞いてみることにします。

どうもありがとうございました。勉強になりました。

ちなみに、住吉本町レジデンス(11階建て１７２戸）の購入者ですが、やはり、地表下３ｍにある
転石層の上に基礎地中梁を乗せる直接基礎を採用しているということでした。

先日近くを通ったら３階くらいまで
足場（？）ができていますね。
中はけっこうできているんですか？
みなさんみたいに熱心に工事の事まで
調べていなくて、
「早く引越したいな〜」
としか考えてないです。
あー待ち遠しい♪

ところで売行きはどうなんですか？

購入検討者です。
売れ行き、最近も相変わらず悪いみたいです・・・。
間取りの割りに、割高感があるらしく。

今日モデルルームに行ってきました。
まだお昼前だったのですが、すごくお客さんが一杯でした。
皆さん熱心で、実はちょっと軽い気持ちで見に行ったのですがこちらも真剣になりそう・・・
ちょうど第３回目の募集を開始するところみたいですね。
場所もいいし、モノもすごく良さそうなので検討しようと思っています。
またいい情報あれば教えて欲しいな。

う〜ん？？1次募集からの残物件が沢山残ってるらしいですけど、なぜでしょうか？？
やはり、質の割りに高いからかな？
私もMR行きましたけど、そんなに込んではなかったし、少し検討するのを止めようかなと
思っていますが・・・。

基礎の件、気になったのでいくつかのHPを調べてみたのですが、やはり直基礎より杭工法の方が
地震に強いと書かれています。大丈夫かな????
一例
http://www.jj-navi.com/kansai/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C0001...

http://www.jj-navi.com/kansai/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C0001...

http://www.jj-navi.com/kansai/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C0001...