建築資材高騰。どこまで価格上昇？新築マンション

>>2
物価高を考えると上げざるを得ない。ただデベが販売できる価格と消費者が購入できる
価格のずれが大きくなっている。成約率は6割台にまで落ちているので
「売りたくても売れない、が下げたくても下げられない。だから作らない」状況になるだろう。
というようなまとめだったと思うよ。

現在庫を価格調整した後、供給はかなり絞られて新築市場が小さくなるという意味と
受け取ったけど。

05,06さんのいうとおりです。

ホント大変ですわ…。

>現在庫を価格調整した後、供給はかなり絞られて新築市場が小さくなるという意味と
>受け取ったけど。

ホントその通りです。
2年程前から、設計は完了したけど着工しないまま立ち消えて行く物件とか、プランは作ってみたものの音沙汰無し物件とか急速に増えた。
今ではどこのデベさんもマンションを造ろうとさえしていない様に感じる。
在庫物件がはけたら、新築マンションの流通は、ほとんど無くなるのではないかとさえ思う今日この頃、誰でも良いので仕事下さい。
ホント、設計事務所なんて零細企業がほとんどだからマジで夜逃げしたくなる。

マンション価格のうち、材料、油脂類の割合ってびっくりするほど小さいんだぜ。
デベは材料値上がりをネタに煽るけど、バブルみたいなア ホな値上げに比べればゴミです。

安く出来なければ売れないだけですが。
一戸建てが建つような郊外の駅遠い立地で
同等の値段で売っても誰も買うわけ無いのに

それも出来ないデベは潰れていくんじゃないでしょうか。
コスト上昇以外や在庫過剰以外でも、マンション建設に適した立地の土地は
減ってきていますから供給はどっちみち減るでしょう。

「１Ｒ買って年金対策のマンション経営」とかいう迷惑電話を
かけてくる賃貸１Ｒデベは全部潰れて欲しいです。

マンションには鋼材が使われていて、そこら辺の安い材料で済ませる簡易戸建てとは違います。
特にマンションを形作る金属にお金が掛かっているんですよ。

＞15
飲食店とかの原価率（材料費）は３０％程度です。

原材料費が倍になっている訳でもないのに「このままで店がつぶれる」と言っている
のも言い訳ですか？

>>15

じゃ〜消費税が倍になっても、国民は困らないから

増税だぁ〜〜！

５倍どころでないです。
原油が10ドル台から100ドルを遥かに超えてるように、様々な資源の価格は飛躍的な値上がりを見せています。

仮に10倍になれば80平米で700〜1100万程度のコストアップにつながります。
土地が高額な東京都心はまだしもとして、郊外や地方にとっては巨額でしょう。

という事は・・・、ものすごくマンション価格が上がるという事ですね！？
庶民はもう買えない価格になるのですね？

大丈夫、あなたの給料も５倍、１０倍に跳ね上がりますから？？？

そうなるでしょうね。
戸建の方の原料も上がっているでしょうか？
首都圏を除き戸建なら庶民でも建て易いような感はしますよ。
核家族の共働きでは家屋の維持が難しいでしょうけれども…

戸建ての原料は小麦粉ですからね。
庶民はやはり戸建てに流れますか。

＞核家族の共働きでは家屋の維持が難しいでしょうけれども…

この家屋の維持ってなんですかね。
よっぽどはずれの建売掴まなければ、大丈夫ですよ。
１０年に一回、塗装屋さんに外壁の修繕をお願すれば済みますよ。
ついでにコーキング補修でもお願いすればGOOD。
床面積１００平米の戸建だったら７０〜１００万円ぐらいかな。
マンションで管理費＋修繕積立金払うよりずっとお得だし。

気をつけなければならないのは、日当たりの悪い戸建の場合の湿気対策ですかね。
それも換気に気をつければまあ事足りると思うな。
私の場合も共稼ぎで戸建所有ですが、家の維持で苦労したことなんてないですよ。
家に対する正しい知識さえあれば問題ないと思いますよ。
共稼ぎで大変なのは子育てだけだと思う。

早い時期から木が腐ってきたり、時間が経つと屋根がたわんできたりするよ。
虫とかの害も無関心だといつの間にかってなるし、何か起こったときは早く手を打たないといけない。
隣にあった家が30年目くらいから空き家になったけど、５年もたつと外壁は腐って手でぼろぼろ剥がれ、居室は雨漏りで住める状態でなく自壊するんじゃないかってほど。
コーキングも10年定期で放置しないで進んでチェックして発見すればその場でこなしたほうがいいよ。
そういう風に手間かかるでしょ？

＞２４さん、２３のサラリーマンです。

手間がかかるのは認めますよ。戸建では全部自分で管理しなければならないですからね。
ただ、２１さんの共稼ぎが維持困難という表現は誤解を生むと思いまして質問したのです。
何かあっても、休みの日に工務店さんを呼びつけて相談にのってもらえばいいじゃないですか。
私の場合、戸建２軒目で、今は築１９年の中古物件に住んでいます。
今まで、出窓の部分でも水漏れを直したり、押入れの湿気で相談にのってもらったり、床下を覗いてもらって木の乾燥具合診てもらったりしたぐらいかな。
新築９年目に外壁塗装、コーキング補修、屋根の浮き補修と塗装ぐらいしましたか。
確かに木造の場合は、長持ちさせるために湿気や水漏れには気を使います。
ですが、共稼ぎが維持困難なほどではないと思いますよ。
共稼ぎがつらいのはむしろ、戸建の場合駅近物件が少なく、価格も高くなるため、
やむを得ず駅から遠い物件を購入しなければならないことじゃないでしょうか。
ささいな突っ込みだったかもしれませんが、一次購入を考えていらっしゃる方々の参考に
なればと思います。