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<title><![CDATA[建築資材高騰。どこまで価格上昇？新築マンション]]></title>
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<description><![CDATA[15日、12チャンネルビジネスサテライト夜11時放送。]]></description>
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<title><![CDATA[25: ＞２４さん、２３のサラリーマンです。手間．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-07T21:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞２４さん、２３のサラリーマンです。手間がかかるのは認めますよ。戸建では全部自分で管理しなければならないですからね。ただ、２１さんの共稼ぎが維持困難という表現は誤解を生むと思いまして質問したのです。何かあっても、休みの日に工務店さんを呼びつけて相談にのってもらえばいいじゃないですか。私の場合、戸建２軒目で、今は築１９年の中古物件に住んでいます。今まで、出窓の部分でも水漏れを直したり、押入れの湿気で．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: 早い時期から木が腐ってきたり、時間が経つ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-07T08:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[早い時期から木が腐ってきたり、時間が経つと屋根がたわんできたりするよ。虫とかの害も無関心だといつの間にかってなるし、何か起こったときは早く手を打たないといけない。隣にあった家が30年目くらいから空き家になったけど、５年もたつと外壁は腐って手でぼろぼろ剥がれ、居室は雨漏りで住める状態でなく自壊するんじゃないかってほど。コーキングも10年定期で放置しないで進んでチェックして発見すればその場でこなしたほ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: ＞核家族の共働きでは家屋の維持が難しいで．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-07T02:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞核家族の共働きでは家屋の維持が難しいでしょうけれども…この家屋の維持ってなんですかね。よっぽどはずれの建売掴まなければ、大丈夫ですよ。１０年に一回、塗装屋さんに外壁の修繕をお願すれば済みますよ。ついでにコーキング補修でもお願いすればGOOD。床面積１００平米の戸建だったら７０〜１００万円ぐらいかな。マンションで管理費＋修繕積立金払うよりずっとお得だし。気をつけなければならないのは、日当たりの悪い．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3757/res/22/">
<title><![CDATA[22: 戸建ての原料は小麦粉ですからね。庶民はや．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3757/res/22/</link>
<dc:date>2008-06-06T23:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[戸建ての原料は小麦粉ですからね。庶民はやはり戸建てに流れますか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: そうなるでしょうね。戸建の方の原料も上が．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-06T23:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうなるでしょうね。戸建の方の原料も上がっているでしょうか？首都圏を除き戸建なら庶民でも建て易いような感はしますよ。核家族の共働きでは家屋の維持が難しいでしょうけれども…]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: 大丈夫、あなたの給料も５倍、１０倍に跳ね．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-06T23:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大丈夫、あなたの給料も５倍、１０倍に跳ね上がりますから？？？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: という事は・・・、ものすごくマンション価．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-06T23:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[という事は・・・、ものすごくマンション価格が上がるという事ですね！？庶民はもう買えない価格になるのですね？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: ５倍どころでないです。原油が10ドル台か．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-06T22:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[５倍どころでないです。原油が10ドル台から100ドルを遥かに超えてるように、様々な資源の価格は飛躍的な値上がりを見せています。仮に10倍になれば80平米で700〜1100万程度のコストアップにつながります。土地が高額な東京都心はまだしもとして、郊外や地方にとっては巨額でしょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: &gt;&gt;15じゃ〜消費税が倍にな．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-06T12:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15じゃ〜消費税が倍になっても、国民は困らないから増税だぁ〜〜！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: ＞15飲食店とかの原価率（材料費）は３０．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-06T01:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞15飲食店とかの原価率（材料費）は３０％程度です。原材料費が倍になっている訳でもないのに「このままで店がつぶれる」と言っているのも言い訳ですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: &gt;&gt;14だからそれがびっくり．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-06T00:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;14だからそれがびっくりするほど小さいんだって。そもそも鋼材(製鉄所出荷)の時点で値上がり前の鋼材の材料費割合は20％でしかないんだから。セメントや鉄鉱石が４倍５倍になったところで…（１行目）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: マンションには鋼材が使われていて、そこら．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-05T23:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションには鋼材が使われていて、そこら辺の安い材料で済ませる簡易戸建てとは違います。特にマンションを形作る金属にお金が掛かっているんですよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 安く出来なければ売れないだけですが。一戸．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-05T22:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[安く出来なければ売れないだけですが。一戸建てが建つような郊外の駅遠い立地で同等の値段で売っても誰も買うわけ無いのにそれも出来ないデベは潰れていくんじゃないでしょうか。コスト上昇以外や在庫過剰以外でも、マンション建設に適した立地の土地は減ってきていますから供給はどっちみち減るでしょう。「１Ｒ買って年金対策のマンション経営」とかいう迷惑電話をかけてくる賃貸１Ｒデベは全部潰れて欲しいです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: でも、この業界の就業人数多いのに成約件数．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-05T20:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[でも、この業界の就業人数多いのに成約件数が減ってきてるからコスト面の増加はかなりのもの。確かに材料費は言い訳だけど、一件当たりの人件費の増加はすごいよ。人件費削減しろたって、現実はそんなの無理な話しだし。安くできない（やはり値上がる）と思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: マンション価格のうち、材料、油脂類の割合．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-05T19:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション価格のうち、材料、油脂類の割合ってびっくりするほど小さいんだぜ。デベは材料値上がりをネタに煽るけど、バブルみたいなア ホな値上げに比べればゴミです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: マンションよりも商業施設への転換が増えて．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-05T14:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションよりも商業施設への転換が増えてきそうですね。マンションは作っても、買える人が少なくなってきていますから・・・]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3757/res/9/">
<title><![CDATA[9: &gt;現在庫を価格調整した後、供給はか．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-04T23:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;現在庫を価格調整した後、供給はかなり絞られて新築市場が小さくなるという意味と&gt;受け取ったけど。ホントその通りです。2年程前から、設計は完了したけど着工しないまま立ち消えて行く物件とか、プランは作ってみたものの音沙汰無し物件とか急速に増えた。今ではどこのデベさんもマンションを造ろうとさえしていない様に感じる。在庫物件がはけたら、新築マンションの流通は、ほとんど無くなるのではないかとさえ．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3757/res/8/">
<title><![CDATA[8: 05,06さんのいうとおりです。ホント大．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-04T13:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[05,06さんのいうとおりです。ホント大変ですわ…。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3757/res/7/">
<title><![CDATA[7: 資材価格が上がるという予測(2002年辺．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3757/res/7/</link>
<dc:date>2008-05-17T19:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[資材価格が上がるという予測(2002年辺りから警告レポートが急増)を元に売りやすくなっていたのが〜2006年。早く建てなければ高くなるから買える内に買おうと、住宅の魅力と需要の増加に伴い地価も上昇した。地価の上昇と先行投資性から物件の質と付加価値も上がった事も特徴。2007年末になるとその上昇が購買者の(ボリュームゾーン下側で)限界を超えた。そのため成約率が下降し、資材が上がっているが地価が下がる．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3757/res/6/">
<title><![CDATA[6: &gt;&gt;2物価高を考えると上げざ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3757/res/6/</link>
<dc:date>2008-05-17T11:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2物価高を考えると上げざるを得ない。ただデベが販売できる価格と消費者が購入できる価格のずれが大きくなっている。成約率は6割台にまで落ちているので「売りたくても売れない、が下げたくても下げられない。だから作らない」状況になるだろう。というようなまとめだったと思うよ。現在庫を価格調整した後、供給はかなり絞られて新築市場が小さくなるという意味と受け取ったけど。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3757/res/5/">
<title><![CDATA[5: 買う側の収入は変わらないんだから、売れる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3757/res/5/</link>
<dc:date>2008-05-17T11:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[買う側の収入は変わらないんだから、売れる価格を設定すると専有面積を小さくするしかない。実際、90m2以上の新築物件は最上階のペントハウス以外見かけなくなった。郊外の駅遠では、戸建ての方が有利だから、小さなマンションは売れないでしょうね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3757/res/4/">
<title><![CDATA[4: だから、上がるんだ！上がって上がって天ま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3757/res/4/</link>
<dc:date>2008-05-16T23:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だから、上がるんだ！上がって上がって天まで昇るんだ！]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3757/res/3/">
<title><![CDATA[3: 原材料高騰 モノへの価格転嫁どこまで・・．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3757/res/3/</link>
<dc:date>2008-05-16T22:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[原材料高騰 モノへの価格転嫁どこまで・・・[08/5/15] 「マンション用地の価格が上がり、鋼材関係の建築コストも上がっている。このダブルパンチがきている。鉄鋼関係、ガソリン、ほとんどの資材価格が上がっている、人件費も上がっているなかで、価格が下がる要因は非常に少ない」（福田秋生　企画調査部長／不動産経済研究所）http://www.tv-tokyo.co.jp/wbs/news/080515/．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3757/res/2/">
<title><![CDATA[2: 見逃したので教えてください。結局上昇する．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3757/res/2/</link>
<dc:date>2008-05-16T22:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[見逃したので教えてください。結局上昇するのですか？下落するのですか？]]></content:encoded>
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