建築資材高騰。どこまで価格上昇？新築マンション

見逃したので教えてください。
結局上昇するのですか？下落するのですか？

原材料高騰 モノへの価格転嫁どこまで・・・[08/5/15]

「マンション用地の価格が上がり、鋼材関係の建築コストも上がっている。このダブルパンチがきている。鉄鋼関係、ガソリン、ほとんどの資材価格が上がっている、人件費も上がっているなかで、価格が下がる要因は非常に少ない」（福田秋生　企画調査部長／不動産経済研究所）

http://www.tv-tokyo.co.jp/wbs/news/080515/n1.html

だから、上がるんだ！上がって上がって天まで昇るんだ！

買う側の収入は変わらないんだから、売れる価格を設定すると専有面積を小さくするしかない。
実際、90m2以上の新築物件は最上階のペントハウス以外見かけなくなった。
郊外の駅遠では、戸建ての方が有利だから、小さなマンションは売れないでしょうね。

>>2
物価高を考えると上げざるを得ない。ただデベが販売できる価格と消費者が購入できる
価格のずれが大きくなっている。成約率は6割台にまで落ちているので
「売りたくても売れない、が下げたくても下げられない。だから作らない」状況になるだろう。
というようなまとめだったと思うよ。

現在庫を価格調整した後、供給はかなり絞られて新築市場が小さくなるという意味と
受け取ったけど。

05,06さんのいうとおりです。

ホント大変ですわ…。

>現在庫を価格調整した後、供給はかなり絞られて新築市場が小さくなるという意味と
>受け取ったけど。

ホントその通りです。
2年程前から、設計は完了したけど着工しないまま立ち消えて行く物件とか、プランは作ってみたものの音沙汰無し物件とか急速に増えた。
今ではどこのデベさんもマンションを造ろうとさえしていない様に感じる。
在庫物件がはけたら、新築マンションの流通は、ほとんど無くなるのではないかとさえ思う今日この頃、誰でも良いので仕事下さい。
ホント、設計事務所なんて零細企業がほとんどだからマジで夜逃げしたくなる。

マンション価格のうち、材料、油脂類の割合ってびっくりするほど小さいんだぜ。
デベは材料値上がりをネタに煽るけど、バブルみたいなア ホな値上げに比べればゴミです。

安く出来なければ売れないだけですが。
一戸建てが建つような郊外の駅遠い立地で
同等の値段で売っても誰も買うわけ無いのに

それも出来ないデベは潰れていくんじゃないでしょうか。
コスト上昇以外や在庫過剰以外でも、マンション建設に適した立地の土地は
減ってきていますから供給はどっちみち減るでしょう。

「１Ｒ買って年金対策のマンション経営」とかいう迷惑電話を
かけてくる賃貸１Ｒデベは全部潰れて欲しいです。

マンションには鋼材が使われていて、そこら辺の安い材料で済ませる簡易戸建てとは違います。
特にマンションを形作る金属にお金が掛かっているんですよ。

＞15
飲食店とかの原価率（材料費）は３０％程度です。

原材料費が倍になっている訳でもないのに「このままで店がつぶれる」と言っている
のも言い訳ですか？

>>15

じゃ〜消費税が倍になっても、国民は困らないから

増税だぁ〜〜！

５倍どころでないです。
原油が10ドル台から100ドルを遥かに超えてるように、様々な資源の価格は飛躍的な値上がりを見せています。

仮に10倍になれば80平米で700〜1100万程度のコストアップにつながります。
土地が高額な東京都心はまだしもとして、郊外や地方にとっては巨額でしょう。

という事は・・・、ものすごくマンション価格が上がるという事ですね！？
庶民はもう買えない価格になるのですね？

大丈夫、あなたの給料も５倍、１０倍に跳ね上がりますから？？？

そうなるでしょうね。
戸建の方の原料も上がっているでしょうか？
首都圏を除き戸建なら庶民でも建て易いような感はしますよ。
核家族の共働きでは家屋の維持が難しいでしょうけれども…